품목정보
발행일	2009년 10월 31일
쪽수, 무게, 크기	340쪽 \| 514g \| 15322430mm
ISBN13	9788991868236
ISBN10	8991868231

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PART 1 경매개시결정부터 소유권이전까지의 경매절차 1. 부동산경매의 절차 2. 경매개시결정 3. 매각환가준비 4. 매각기일·매각결정기일 공고 5. 매각(입찰)기일의 진행 6. 매각허가와 불허가 그리고 재매각 7. 매각허가에 대한 이의신청, 즉시항고 등 8. 대금납부와 소유권이전 9. 경매절차의 이해관계인 PART 2 명도불패는 숨겨진 비밀 찾기! 경매사건기록에서 찾는 숨겨진 비밀 1. 명도불패는 숨겨진 비밀 찾기. 사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀 PART 3 매각대금 납부와 소유권이전 및 말소 촉탁 등기하는 방법 1. 매각대금 납부하기 2. 등기하는데 필요한 서류 3. 등기하는데 필요한 서류 준비와 등기 절차 4. 등기신청서의 작성과 서류 편철 방법 PART 4 인도·명도 때 주도권 잡기와 인도명령 신청하는 방법 1. 인도·명도 진행 때 주도권을 잡는 방법 2. 인도명령 신청하는 방법 PART 5 특별송달하는 방법 1. 폐문부재, 수취인부재 시 특별송달하는 방법 2. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우 송달하는 방법 PART 6 점유이전금지가처분 직접 하는 방법 1. 점유이전금지가처분을 하는 이유 2. 점유이전금지가처분 진행절차와 집행 방법 PART 7 인도·명도 때 합의를 이끌어 내는 방법과 이행각서의 작성법 1. 강제집행조치 예고장으로 합의를 이끌어 내는 방법 2. 강제집행조치실행 통지서로서 합의를 이끌어 내는 방법 3. 인도·명도 합의 시 이행각서 작성하는 방법 PART 8 배째라 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법 1. 명도확인서를 먼저 달라고 요구하는 막무가내 세입자의 처리 방법 2. 집주인과 짜고 가짜 계약서로 인도를 거부하는 배째라 세입자 내보내는 방법 3. 주민등록도 전입되어 있지 않고 법원명세서에도 없는 마이동풍 점유자 내보내는 방법 4. 살지 않고 주민등록만 전입돼 있는 막가파의 처리 방법 5. 떼인 보증금 찾는 방법 알려줘 쉽게 인도하는 방법 PART 9 체납 관리비 떠안지 않고 내보내는 방법 1. 전입주자가 체납한 관리비 자칫하면 낙찰자의 몫 2. 관리비 연체자 우회 공략하여 체납관리비 떠안지 않고 내보내는 방법 PART 10 위장술 대처법과 압박기술 1. 위장술에 대처하는 방법 2. 봉쇄와 압박기술 PART 11 명도소송 때 소장 작성법 1. 명도소송 때 소가 계산과 인지액 계산 2. 소장의 작성 3. 소장 표지 작성 4. 송달료 납부와 소장 접수 PART 12 선순위 가장 임차인, 유치권신고자에 대한 명도소송 1. 배당요구하지 않은 선순위 가장 임차인에 대한 명도소송 2. 유치권신고인으로부터 부동산을 임차한 자에 대한 명도소송 3. 인도명령을 신청하자 공사대금에 대하여 유치권을 주장하는 자에 대한 명도소송 PART 13 냉장고, TV 등 물품 들어내는 강제집행 실행 방법 1. 냉장고, TV 등 들어내는 강제집행 실행하기 2. 강제집행 후의 조치 방법 PART 14 강제집행하여 보관소에 보관된 물품을 처리하는 방법 1. 보관료와 집행비용확정결정을 받아 내는 방법 2. 보관된 물품을 유체동산 경매하여 처리하는 방법 PART 15 경매함정에 빠졌을 때 대처 방법 1. 이의신청 및 매각불허가 신청하기 2. 매각허가결정에 대하여 즉시항고하기 3. 매각허가결정에 대하여 취소 신청하기 PART 16 경매 취하와 취소하는 방법 1. 경매 취하하는 방법327 2. 채권자가 판결금 수령을 거부하며 강제경매를 진행시킬 때 경매 취소하는 방법 3. 담보액을 변제하고 임의경매를 취소하는 방법 4.. 낙찰받은 경매물건 취하·취소를 피하는 방법

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저자 소개 (1명)

저 : 강희만 이동 관심작가 알림신청

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저자 : 강희만

부동산컨설턴트로서 아파트, 토지, 분양권, 상가 등 부동산중개와 경매컨설팅 등 부동산 현장 경험 20년. 지은 책으로는 부동산중개 실무를 배울 길이 없어 애를 태우는 공인중개사를 위한 『부동산숙달하기』가 있고, 경매컨설팅 사례를 바탕으로 한 『경매왕 예고등기에 반했다』『명도불패』, 『경매야 땅 보러 가자』, 『반갑다 유치권 부동산경매로 시작하는 부자의 꿈』, 『토지별도등기 대지권미등기 완전정복』, 『나의 꿈 경매왕 경매의 임차인 완전정복』이 있다.

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부동산경매에 있어서 법률적으로 가장 문제가 되는 것은 권리분석이고 실제관계에서는 경제적 분석과 경매물건의 인도·명도가 문제가 된다.
왜냐하면 경매의 매력은 시세보다 저렴하게 구입하는데 있다. 그런데 막무가내, 무대포, 막가파, 마이동풍 점유자가 버티고 나가지 않으면 입주지연에 따른 손해를 볼 수 있다. 점유자가 버티며 부동산의 인도를 거부하면 이사비 정도 선에서 타협을 하든지, 공권력에 의해 인수하는 수밖에 없다. 또 생각하지도 않았던 체납관리비를 떠 않게 되는 경우가 있다.
그러므로 사는 사람 내보내는 일이 경매에 있어서 권리분석 못지 않게 중요하다. 즉 낙찰받은 부동산을 점유하고 있는 사람을 내보내야 진정한 소유권을 행사할 수 있기 때문이다.
본서에서는 경매시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법에서 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기와 강제집행을 낙찰자가 직접 혼자서 할 수 있는 방법에 대하여 기술하였다.
이 책의 구성체계는 다음과 같다.
* 부동산경매 절차
* 소유권이전 및 말소 촉탁등기 직접 하는 방법
* 인도·명도시 주도권을 잡는 방법과 인도명령 신청
* 특별송달하는 방법
* 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
* 인도·명도시 합의를 이끌어 내는 방법
* 합의이행각서의 작성법
* 관리비 연체자 우회공략하여 내보내는 방법
* 막무가내 점유자 간단하게 내보내는 방법
* 명도소송과 임료청구 직접 하는 방법
* 짐 들어내는 강제집행 방법
* 경매함정에 빠졌을 때의 대처 방법
* 경매 취하와 취소하는 방법
특히 항고장, 점유이전금지가처분, 합의이행각서 등은 저자의 실무 사례를 예시한 것으로 독자 여러분이 직접 인도, 명도 시 활용하면 상당한 도움이 되리라고 생각된다.
아울러 실무경험을 바탕으로 한 내용임으로 이를 제반 분쟁의 증거자료 등으로는 사용할 수 없고 실무에 있어서 참고용으로 활용하시기 바란다.
끝으로 오늘의 제가 되도록 길러 주시고, 가르쳐 주시고 연단 시켜 주신 하나님! 건강과 지혜와 끈기를 주신 하나님께 무한한 감사의 기도를 드립니다.

--- 본문 중에서

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