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품목정보
| 발행일 | 2017년 01월 27일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 312쪽 | 572g | 152*225*16mm |
| ISBN13 | 9788947541732 |
| ISBN10 | 8947541737 |
미친 경매력
: 평범한 월급쟁이를 경매 부자로 만드는
홍창현 저
|
한국경제신문i
|
2017년 01월 27일
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저자 : 홍창현
‘경매 초보에서 경매 고수를 넘어 경매 부자가 되는 비법’을 알고 있는 부동산 경매 전문가다. IMF때 우연히 낙찰받은 18평 빌라로 2,500만 원을 번 것을 시작으로, 지난 20년간 1,000건 이상의 입찰과 700건 이상의 낙찰 경험을 통한 실전 경매 지식을 보유하고 있다. 우리나라 진짜 부자들과의 만남에서 배운 부동산 경매 노하우와 경매로 부를 유지하는 원리를 경매 초보자들과 고수들에게 코칭해 수익률 200%의 성과를 거두고 있다.
경매· 공매 전문 법무사사무소 사무장
경락잔금대출을 비롯한 각종 대출을 기획하는 금융컨설턴트
前 SK 주식회사 신용관재팀 재직
前 지지옥션 전문강사 및 애널리스트
경매· 공매 위장임차인 상대 배당이의소 다수 승소
· 이메일 : kendohong@naver.com
· 네이버 카페 : 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매
(http://cafe.naver.com/threeauction)
경매· 공매 전문 법무사사무소 사무장
경락잔금대출을 비롯한 각종 대출을 기획하는 금융컨설턴트
前 SK 주식회사 신용관재팀 재직
前 지지옥션 전문강사 및 애널리스트
경매· 공매 위장임차인 상대 배당이의소 다수 승소
· 이메일 : kendohong@naver.com
· 네이버 카페 : 3대가 잘먹고 잘사는 부자경매
(http://cafe.naver.com/threeauction)
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사실 틀린 말은 아니다. 방송 매체를 통해 잘못 투자해서 패가망신을 당했다는 사람을 여럿 봤을 것이다. 그러나 부동산에 투자해서 돈을 벌었다는 사람이 훨씬 많다. 이름만 들어도 알 수 있는 연예인, 운동선수들도 경매로 부동산을 취득했다. 그만큼 경매는 안전한 투자 방법의 하나이며, 잘만 운용한다면 돈을 까먹을 일은 발생하지 않는다. 더욱이 권리관계가 복잡하지 않을뿐더러 매각 이후 여러 변수가 발생하지 않는 물건에 응찰하면 돈 잃고 쪽박 찰 일은 없다. 다만 한 가지 주의할 점은 현장조사를 제대로 하지 않아서 매각금액이 높아지면 손실을 볼 수 있다는 것이다.
---「02 괜히 돈 잃고 쪽박 차면 어쩌죠?」중에서
일반인들이 시시각각 변경되는 금융상품을 파악하기에는 어려운 점이 많다. 그럴 때는 경락잔금대출(경매로 매각받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 대출해주는 제도)을 잘 아는 법무사에게 문의하는 것도 좋은 방법이다. 경매 법정에서 매각인의 연락처를 수집하려고 달려드는 아주머니들을 심심찮게 볼 수 있다. 속칭 대출브로커로, 딜러라고 부른다. 대출브로커들은 경매 대출 영업을 하는 변호사 또는 법무사들이 거래하는 금융기관의 경락잔금대출 정보를 파악한 후, 그러한 경락잔금대출을 매각인에게 소개한다. 그런 다음 소개한 금융기관의 대출상품을 통해 매각인이 자필한 후 소유권이전등기(촉탁)를 마치면 수수료를 받는다. 대출브로커에게 소개 수수료를 내는 것이 아깝다면 경락잔금대출을 직접 운영하는 변호사사무소 또는 법무사사무소에 의뢰한다. 금전
지출을 조금이나마 줄일 수 있다.
---「29 부동산별로 부족한 잔금을 대출해주는 제도가 다르다」중에서
배당절차에서 자연적으로 배당받을 수 있기 때문에 선순위 전세권이라고 하면 배당요구를 신청한 경우와 배당요구를 신청하지 않은 경우로 나뉜다. 배당요구를 한 선순위 전세권은 매각인에게 인수되는 권리가 없으므로 별도로 금전을 변제해야 할 일은 없다. 그러나 선순위 전세권자가 배당요구신청을 하지 않았다면 그 임차금 전액을 매각인이 별도로 변제해야 한다. 이러한 경매 사건들은 비교적 응찰자가 많지 않으며, 매각금액 또한 높지 않다.
---「57 매각인에게 인수되는 전세권도 돈이 될까?」중에서
부동산 투자신탁의 경우 근저당설정 비용을 금융기관에서 부담하는 대신 신탁회사의 신탁비용을 부담해야 한다. 신탁비용은 대출받는 금액의 채권최고액 기준으로 평균 0.2~0.3% 이내로 결정된다. 잔금을 지급하고 명도가 완료된 후 새로운 계약을 체결해 임차인을 입주시킨다면 신탁회사에 통보한 후 대출금액을 10~20% 이내 상환해야 할 수도 있다. 수익률이 높은 다가구주택을 취득하기 위해서는 부담될 수 있으나, 자기 자본이 충분하지 않은 상황에서 매달 통장에 또박또박 월세가 입금되는 것에 대한 꿈을 이룰 수 있다면 어느 정도의 부담은 감수해야 하지 않을까 생각한다.
---「02 괜히 돈 잃고 쪽박 차면 어쩌죠?」중에서
일반인들이 시시각각 변경되는 금융상품을 파악하기에는 어려운 점이 많다. 그럴 때는 경락잔금대출(경매로 매각받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 대출해주는 제도)을 잘 아는 법무사에게 문의하는 것도 좋은 방법이다. 경매 법정에서 매각인의 연락처를 수집하려고 달려드는 아주머니들을 심심찮게 볼 수 있다. 속칭 대출브로커로, 딜러라고 부른다. 대출브로커들은 경매 대출 영업을 하는 변호사 또는 법무사들이 거래하는 금융기관의 경락잔금대출 정보를 파악한 후, 그러한 경락잔금대출을 매각인에게 소개한다. 그런 다음 소개한 금융기관의 대출상품을 통해 매각인이 자필한 후 소유권이전등기(촉탁)를 마치면 수수료를 받는다. 대출브로커에게 소개 수수료를 내는 것이 아깝다면 경락잔금대출을 직접 운영하는 변호사사무소 또는 법무사사무소에 의뢰한다. 금전
지출을 조금이나마 줄일 수 있다.
---「29 부동산별로 부족한 잔금을 대출해주는 제도가 다르다」중에서
배당절차에서 자연적으로 배당받을 수 있기 때문에 선순위 전세권이라고 하면 배당요구를 신청한 경우와 배당요구를 신청하지 않은 경우로 나뉜다. 배당요구를 한 선순위 전세권은 매각인에게 인수되는 권리가 없으므로 별도로 금전을 변제해야 할 일은 없다. 그러나 선순위 전세권자가 배당요구신청을 하지 않았다면 그 임차금 전액을 매각인이 별도로 변제해야 한다. 이러한 경매 사건들은 비교적 응찰자가 많지 않으며, 매각금액 또한 높지 않다.
---「57 매각인에게 인수되는 전세권도 돈이 될까?」중에서
부동산 투자신탁의 경우 근저당설정 비용을 금융기관에서 부담하는 대신 신탁회사의 신탁비용을 부담해야 한다. 신탁비용은 대출받는 금액의 채권최고액 기준으로 평균 0.2~0.3% 이내로 결정된다. 잔금을 지급하고 명도가 완료된 후 새로운 계약을 체결해 임차인을 입주시킨다면 신탁회사에 통보한 후 대출금액을 10~20% 이내 상환해야 할 수도 있다. 수익률이 높은 다가구주택을 취득하기 위해서는 부담될 수 있으나, 자기 자본이 충분하지 않은 상황에서 매달 통장에 또박또박 월세가 입금되는 것에 대한 꿈을 이룰 수 있다면 어느 정도의 부담은 감수해야 하지 않을까 생각한다.
---「66 경락잔금대출을 활용해 다가구주택을 공략한다」중에서
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대목부터 가슴 뭉클한 감흥을 느꼈다. 오늘날 최고의 경매 전문가로 자리매김하기까지 그가 겪고 치른 역정은 인간승리 그 자체다. 요즘 같은 어려운 경제 상황을 극복하기에 유감없는 필독서로 추천하고 싶다.
- 이상벽 방송인(前 경향신문 기자)
저자의 강의를 여러 번 들었지만, 이 책을 통해 경매를 처음 접하는 것 같은 기분이다. 지금보다 더 나은 미래를 꿈꾸는 경매 초보자에게 단연 새로운 지식을 선사한다. 저자가 설명하는 경매, 공매, 일반 부동산 투자를 통해 나도 도전해보고 싶다는 생각이 들 것이다.
- 배중렬 ‘야생화의 실전경매’ 카페지기
1,000건 이상의 입찰과 700건 이상의 낙찰 경험치만 보면 우리나라 최고 경매 전문가라고 해도 손색없다. 경매 초보자라면 이 책을 읽는 것만으로도 경매에 뛰어들어 낙찰받을 수 있으리라 감히 자신한다. 어렵지 않다. 저자가 해온 그대로 따라 하면 된다.
- 기윤서 법무법인 송천 변호사
경매에 관심은 많으나 단편적인 지식으로 경매 투자를 망설였다면 이 책으로 경매를 다시 배울 수 있으리라 확신한다. 일반인도 쉽게 배우고 이해할 수 있을 만큼 내용 구성이 알차다.
- 김봉남 동작신용협동조합 지점장
- 이상벽 방송인(前 경향신문 기자)
저자의 강의를 여러 번 들었지만, 이 책을 통해 경매를 처음 접하는 것 같은 기분이다. 지금보다 더 나은 미래를 꿈꾸는 경매 초보자에게 단연 새로운 지식을 선사한다. 저자가 설명하는 경매, 공매, 일반 부동산 투자를 통해 나도 도전해보고 싶다는 생각이 들 것이다.
- 배중렬 ‘야생화의 실전경매’ 카페지기
1,000건 이상의 입찰과 700건 이상의 낙찰 경험치만 보면 우리나라 최고 경매 전문가라고 해도 손색없다. 경매 초보자라면 이 책을 읽는 것만으로도 경매에 뛰어들어 낙찰받을 수 있으리라 감히 자신한다. 어렵지 않다. 저자가 해온 그대로 따라 하면 된다.
- 기윤서 법무법인 송천 변호사
경매에 관심은 많으나 단편적인 지식으로 경매 투자를 망설였다면 이 책으로 경매를 다시 배울 수 있으리라 확신한다. 일반인도 쉽게 배우고 이해할 수 있을 만큼 내용 구성이 알차다.
- 김봉남 동작신용협동조합 지점장
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