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품목정보
| 발행일 | 2009년 11월 02일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 348쪽 | 531g | 153*225*30mm |
| ISBN13 | 9788993322187 |
| ISBN10 | 899332218X |
토지보상 200% 활용법
우용표 저
|
지식노마드
|
2009년 11월 02일
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저자 : 조영복
서강대학교 경제학과 및 동대학원 경영학과를 졸업했으며 임&조 세무회계사무소 대표이다. ROTC 34기로 중위전역후 세무사 시험에 합격하여 대신증권에서 김포신도시 및 혁신도시 토지보상자들 대상으로 고객 상담해 준 것을 시작으로 세무사 개업 후에는 마곡지구, 위례(송파)신도시, 동탄2지구 등에서 토지보상에 따른 양도소득세 신고대행 업무를 하였다. 현재 조세일보 재무교육원과 제일은행PB센터, 교보생명PB센터, 삼성화재FP센터 등 다수의 금융기관에서 토지보상 세금에 대해 활발한 강의활동을 하고 있다. 특히 평택 고덕국제화지구 및 김포상공회의소 자문세무사를 통해 토지보상 이전에 세금 문제 등을 상담해 주고 있다. 고객에게 섬세하면서 꼼꼼하다는 평을 듣고 있으며 증권사 근무 경험을 바탕으로 고객의 전반적인 절세/자산관리 솔루션을 제공하고 있다. 저서로는 『2030 실전 재태크』(공저)가 있다.
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토지보상의 정의
토지보상이란 단어는‘토지(土地)’라는 말과‘보상(補償)’이라는 말로 이루어져 있다. 말 그대로 국가에서 필요에 의해 토지를 가져갈 경우, 토지 소유자에게 그에 대한 보상금을 준다는 것이다. 이러한 토지보상의 방법과 절차에 대해 법에서는 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’이라는 아주 긴 단어로 표현하는데, 일반적으로는 그냥 ‘토지보상법’이라고 부른다. 법을 부르는 명칭이 어떻든 간에, 기본적으로 국가 등에서 땅이 필요할 때 땅 주인들에게 돈을 주고 땅을 사는 것이라고 보면 된다. 물론 땅에 포함된 건물이나 집에 대해서도 보상해준다. 또한 건물이나 주택에 세 들어 살거나 임차해서 사업하는 사람들도 보상금을 지급 받을 수 있다.최근 신도시나 혁신도시 등 국가에서 대규모로 도시를 건설할 때 토지보상을 하는 경우가 많은데, 꼭 이렇게 대규모의 개발에만 토지보상이 이루어지는 것은 아니다. 비교적 작은 지역에서도 토지보상은 이루어진다. 2009년 초에 있었던 용산참사 역시 용산 지역의 개발을 위해보상금을 협상하는 과정에서 발생했던 것으로, 넓은 의미에서는 토지보상과 관련되어 있다고 할 수 있다. 법에 따르면 택지개발이나 공공시설 건설, 도로 건설과 하천제방공사 등 공익을 목적으로 하는 사업이 있을 때, 국가에서는‘수용’이라는 이름으로 토지의 주인에게서 합법적이고 동시에 강제적인 방법으로 토지의 소유권을 가져올 수 있다. 이를 정식으로 표현하자면, ‘ 국가나 지방자치단체, 공공기관 등이 공익사업에 필요한 토지를 토지 소유자에게서 법률에 의해 강제적으로 취득하는 것’을 ‘수용’이라고 한다. ---p.20
- 보상을 받는 사람은 물론 FC도 관심을 가져야 한다
토지보상이라는 것은 대단히 위력적인 사건이다. 토지보상을 받는 사람 입장에서도 그렇고, 토지보상을 받는 사람을 대상으로 세일즈 활동을 하려고 계획하는 FC들에게도 그렇다. 우선 토지보상을 받는 사람 입장에서는 어느 정도의 보상금을 받을 수 있을지, 보상금을 받게 될 때 세금 관계는 어떻게 정리해야 하는지 미리 검토해야 막상 거액의 보상금을 받을 때 현명하게 보상금을 활용할 수 있다. 별다른 고민 없이 ‘알아서 돈 받겠지’라고 생각하거나‘ 돈 받고 나서 준비하면 되겠지’라고 생각하면, 보상금을 받을 때 미리 준비해야 얻을 수 있는 각종 절세 방안이나 자금 활용 방법을 놓칠 수 있다. 무엇이든 막상 일이눈앞에서 벌어졌을 때 비로소 당황해하면서 일을 처리한다면, 미리미리 준비한 사람에 비해 효율성 측면에서나 절세 혜택에서 손해를 보게 될 것은 불을 보듯 뻔하다. ---p.25
- 토지보상에서 가장 중요한 것
토지보상에서 가장 중요한 것은 역시 세금 관계라고 할 수 있을 것이다. 토지보상금을 많이 받는 것도 중요한 일이지만 현실적으로 최초감정가격의 100퍼센트 또는 200퍼센트 넘게 받는 일은 없기 때문이다. 하지만 세금 관계는 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원까지, 본인이 어떤 세무사를 만나 어떻게 세금 관계를 정리하는지에 따라 결과가 달라질 수 있다. 게다가 토지보상의 세금 관계는 보상을 받는 시점뿐 아니라 보상금 수령 이후에도 지속적으로 주의하고 신경 써야 하는항목이다.
은행 PB, 증권 FP, 보험 FC들에게도 토지보상 관련 세금을 미리 확인하는 것은 중요하다. 상속형 연금보험이 상속세를 어느 정도 절약하는지 아는 것도 중요하지만, 고객들의 입장에서는 당장 토지보상을 받을 때 어떻게 절세를 해야 하는지가 가장 급한 문제이기 때문이다. 당장 보상금을 받을 때 걱정해야 하는 세금과, 나중에 본인이 사망할 때 자녀들이 내야 할 세금 중에서 어느 것을 더 우선순위로 할 것인지 스스로 물어본다면 쉽게 답을 얻을 수 있을 것이다. 이 장에서는 토지보상금을 받을 때 부담해야 하는 세금의 종류와 세부적인 내용에 대해 살펴본 후, 토지보상금을 사용할 때 고려해야 하는 세금까지 정리할 것이다. 적어도 이 장을 다 소화하게 되면 금융권종사자들은 토지보상을 받는 고객들에게 원스톱 서비스와 함께 지속적인 자산관리 서비스도 제공할 수 있을 것이다. 토지보상금 수령자들도 이 부분을 주의 깊게 읽으면 자신의 세금을 어떻게 계산해야 하는지, 절세 대책을 어떻게 세워야 할지에 대해 그림을 그려볼 수 있을 것이다. 무조건 세무사를 찾아가 알아서 다 해달라고 하는 것보다 이런저런 질문을 준비해간다면 담당 세무사가 더욱 신경 써서 세무 관계를 정리해 줄 것은 당연하다. ---p.134
토지보상이란 단어는‘토지(土地)’라는 말과‘보상(補償)’이라는 말로 이루어져 있다. 말 그대로 국가에서 필요에 의해 토지를 가져갈 경우, 토지 소유자에게 그에 대한 보상금을 준다는 것이다. 이러한 토지보상의 방법과 절차에 대해 법에서는 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’이라는 아주 긴 단어로 표현하는데, 일반적으로는 그냥 ‘토지보상법’이라고 부른다. 법을 부르는 명칭이 어떻든 간에, 기본적으로 국가 등에서 땅이 필요할 때 땅 주인들에게 돈을 주고 땅을 사는 것이라고 보면 된다. 물론 땅에 포함된 건물이나 집에 대해서도 보상해준다. 또한 건물이나 주택에 세 들어 살거나 임차해서 사업하는 사람들도 보상금을 지급 받을 수 있다.최근 신도시나 혁신도시 등 국가에서 대규모로 도시를 건설할 때 토지보상을 하는 경우가 많은데, 꼭 이렇게 대규모의 개발에만 토지보상이 이루어지는 것은 아니다. 비교적 작은 지역에서도 토지보상은 이루어진다. 2009년 초에 있었던 용산참사 역시 용산 지역의 개발을 위해보상금을 협상하는 과정에서 발생했던 것으로, 넓은 의미에서는 토지보상과 관련되어 있다고 할 수 있다. 법에 따르면 택지개발이나 공공시설 건설, 도로 건설과 하천제방공사 등 공익을 목적으로 하는 사업이 있을 때, 국가에서는‘수용’이라는 이름으로 토지의 주인에게서 합법적이고 동시에 강제적인 방법으로 토지의 소유권을 가져올 수 있다. 이를 정식으로 표현하자면, ‘ 국가나 지방자치단체, 공공기관 등이 공익사업에 필요한 토지를 토지 소유자에게서 법률에 의해 강제적으로 취득하는 것’을 ‘수용’이라고 한다. ---p.20
- 보상을 받는 사람은 물론 FC도 관심을 가져야 한다
토지보상이라는 것은 대단히 위력적인 사건이다. 토지보상을 받는 사람 입장에서도 그렇고, 토지보상을 받는 사람을 대상으로 세일즈 활동을 하려고 계획하는 FC들에게도 그렇다. 우선 토지보상을 받는 사람 입장에서는 어느 정도의 보상금을 받을 수 있을지, 보상금을 받게 될 때 세금 관계는 어떻게 정리해야 하는지 미리 검토해야 막상 거액의 보상금을 받을 때 현명하게 보상금을 활용할 수 있다. 별다른 고민 없이 ‘알아서 돈 받겠지’라고 생각하거나‘ 돈 받고 나서 준비하면 되겠지’라고 생각하면, 보상금을 받을 때 미리 준비해야 얻을 수 있는 각종 절세 방안이나 자금 활용 방법을 놓칠 수 있다. 무엇이든 막상 일이눈앞에서 벌어졌을 때 비로소 당황해하면서 일을 처리한다면, 미리미리 준비한 사람에 비해 효율성 측면에서나 절세 혜택에서 손해를 보게 될 것은 불을 보듯 뻔하다. ---p.25
- 토지보상에서 가장 중요한 것
토지보상에서 가장 중요한 것은 역시 세금 관계라고 할 수 있을 것이다. 토지보상금을 많이 받는 것도 중요한 일이지만 현실적으로 최초감정가격의 100퍼센트 또는 200퍼센트 넘게 받는 일은 없기 때문이다. 하지만 세금 관계는 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원까지, 본인이 어떤 세무사를 만나 어떻게 세금 관계를 정리하는지에 따라 결과가 달라질 수 있다. 게다가 토지보상의 세금 관계는 보상을 받는 시점뿐 아니라 보상금 수령 이후에도 지속적으로 주의하고 신경 써야 하는항목이다.
은행 PB, 증권 FP, 보험 FC들에게도 토지보상 관련 세금을 미리 확인하는 것은 중요하다. 상속형 연금보험이 상속세를 어느 정도 절약하는지 아는 것도 중요하지만, 고객들의 입장에서는 당장 토지보상을 받을 때 어떻게 절세를 해야 하는지가 가장 급한 문제이기 때문이다. 당장 보상금을 받을 때 걱정해야 하는 세금과, 나중에 본인이 사망할 때 자녀들이 내야 할 세금 중에서 어느 것을 더 우선순위로 할 것인지 스스로 물어본다면 쉽게 답을 얻을 수 있을 것이다. 이 장에서는 토지보상금을 받을 때 부담해야 하는 세금의 종류와 세부적인 내용에 대해 살펴본 후, 토지보상금을 사용할 때 고려해야 하는 세금까지 정리할 것이다. 적어도 이 장을 다 소화하게 되면 금융권종사자들은 토지보상을 받는 고객들에게 원스톱 서비스와 함께 지속적인 자산관리 서비스도 제공할 수 있을 것이다. 토지보상금 수령자들도 이 부분을 주의 깊게 읽으면 자신의 세금을 어떻게 계산해야 하는지, 절세 대책을 어떻게 세워야 할지에 대해 그림을 그려볼 수 있을 것이다. 무조건 세무사를 찾아가 알아서 다 해달라고 하는 것보다 이런저런 질문을 준비해간다면 담당 세무사가 더욱 신경 써서 세무 관계를 정리해 줄 것은 당연하다. ---p.134
---p.134
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추천평 추천평 보이기/감추기
“전문가는 특별한 안경을 가지고 다른 것을 본다.”
또 한 명의 전문가가 제안하는 특별한 안경으로서 금융 서비스 분야의 전문가가 되기를 희망하는 분들에게 깊이 있는 일독을 권유한다.
- 차태진 (MetLife Korea 개인영업총괄임원,『챔피언의 법칙』 저자)
이 책 『토지 보상 200% 활용법』은 토지보상을 받는 여러분을 위한 절세 노하우와 증권, 은행, 보험사 직원들을 위해서 고객과의 상담 시 필요한 토지보상의 정보를 쉽게 정리했다. 이 책 한권으로 토지보상의 모든 것을 해결하길 바라며 금융회사 직원들에게도 강력 추천한다.
- 송동근 (대신증권 전무 / 투자칼럼니스트, 『멘탈투자』의 저자)
토지수용과 보상이라는 테마를 독자 입장에서 쉽고도 명쾌하게 풀어 쓴 책으로 각종 절세방안, 재무설계, 보험상품을 상세히 소개하여 금융권종사자 및 피수용자를 위한 필독서이다.
- 송시헌 (법무법인 영진 변호사 / 부동산 전문 변호사, 감정평가사)
금융지식으로 무장하고 다양한 고객의 Needs충족을 위해 노력하는 금융종사자에게도 부동산과 관련된 상담에는 약하기 마련이다. 그런 점에서 저자의 이번 책은 매우 반갑다. 증권, 세무, 재무설계, 토지보상 전체를 꿰뚫고 있는 저자가 토지보상 받은 사람들과 이들을 상담하는 금융종사자들이 알아야 할 A~Z를 한권에 담았다. 현장에서 토지보상 받은 고객을 상담할 때 옆에 두고 싶은 책이다.
- 김윤석 (HSBC은행 개인금융부 이사, 『부자만 알고 나는 몰랐던 자산관리법』의 저자)
『토지 보상 200% 활용법』은 토지수용 주민들에게 토지보상 관련 세금개요와 절세의 핵심사항을 알기 쉽게 잘 설명하고 있으며, 수령한 보상금을 어떻게 운영해야 할지에 대한 방향을 제시한 책이라고 생각한다. 또한 은행, 증권, 보험사 등 금융권 임직원들에게 토지보상에 대한 관심을 촉구하고 토지보상금 수령자에 관한 영업방법을 제시한 점이 특이하다.
- 이강안 (토지수용SOS뉴스 대표 『토지수용 SOS-공익사업 보상실무』의 저자)
또 한 명의 전문가가 제안하는 특별한 안경으로서 금융 서비스 분야의 전문가가 되기를 희망하는 분들에게 깊이 있는 일독을 권유한다.
- 차태진 (MetLife Korea 개인영업총괄임원,『챔피언의 법칙』 저자)
이 책 『토지 보상 200% 활용법』은 토지보상을 받는 여러분을 위한 절세 노하우와 증권, 은행, 보험사 직원들을 위해서 고객과의 상담 시 필요한 토지보상의 정보를 쉽게 정리했다. 이 책 한권으로 토지보상의 모든 것을 해결하길 바라며 금융회사 직원들에게도 강력 추천한다.
- 송동근 (대신증권 전무 / 투자칼럼니스트, 『멘탈투자』의 저자)
토지수용과 보상이라는 테마를 독자 입장에서 쉽고도 명쾌하게 풀어 쓴 책으로 각종 절세방안, 재무설계, 보험상품을 상세히 소개하여 금융권종사자 및 피수용자를 위한 필독서이다.
- 송시헌 (법무법인 영진 변호사 / 부동산 전문 변호사, 감정평가사)
금융지식으로 무장하고 다양한 고객의 Needs충족을 위해 노력하는 금융종사자에게도 부동산과 관련된 상담에는 약하기 마련이다. 그런 점에서 저자의 이번 책은 매우 반갑다. 증권, 세무, 재무설계, 토지보상 전체를 꿰뚫고 있는 저자가 토지보상 받은 사람들과 이들을 상담하는 금융종사자들이 알아야 할 A~Z를 한권에 담았다. 현장에서 토지보상 받은 고객을 상담할 때 옆에 두고 싶은 책이다.
- 김윤석 (HSBC은행 개인금융부 이사, 『부자만 알고 나는 몰랐던 자산관리법』의 저자)
『토지 보상 200% 활용법』은 토지수용 주민들에게 토지보상 관련 세금개요와 절세의 핵심사항을 알기 쉽게 잘 설명하고 있으며, 수령한 보상금을 어떻게 운영해야 할지에 대한 방향을 제시한 책이라고 생각한다. 또한 은행, 증권, 보험사 등 금융권 임직원들에게 토지보상에 대한 관심을 촉구하고 토지보상금 수령자에 관한 영업방법을 제시한 점이 특이하다.
- 이강안 (토지수용SOS뉴스 대표 『토지수용 SOS-공익사업 보상실무』의 저자)
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