만약 마음에 둔 부동산이 있다면 여러분은 투자를 실행하기 ‘전’에 위의 그림을 머릿속에 떠 올려라. 위 그림에 나타난 부동산투자정보 3분야를 잊지 않고 머릿속에 떠올린다면 그는 이미 투자에 있어서 90% 성공한 것이다. 나아가서 아래 표의 세분 7개 체크항목을 떠올린다면 그 투자는 99% 성공한 것이다. 거꾸로 아무리 전문가라 할지라도 위의 사항 중 한 개라도 놓치게 되면 그 부동산투자는 100% 실패할 것이다. 만약 이 3분야 7개 항목 중 어느 한 개라도 놓치지 않으려면 반드시 각각의 항목을 나누어서 분석해야 한다. 가장 효율적인 방법은, 각 분야별로 체크표를 만들어두고 꼼꼼하게 체크하면 된다. --- p.15
부동산투자를 한다고 할 때, 가장 먼저 그리고 항상 닥치는 문제점은 “어떤 부동산을 고를 것인가”이다. 필자의 경험과 연구결과는 바로, 나에게 꼭 맞는 [맞춤형 부동산]을 골라서 투자하라는 것이다. [맞춤형 투자방법]은 필자 자신을 포함하여 수많은 사람들의 행동양식과 성공ㆍ실패사례를 오랜 시간 면밀하게 분석한 연구ㆍ경험의 결과로서, 수많은 투자자들로부터 타당성을 검증받고 있다. 맞춤형 투자야 말로 가장 위험률을 줄이고 수익률을 높이는 방법이라는 것이 필자의 확고한 신념이다. --- p.16
분석자료 없는 투자분석은 있을 수 없다. 부동산투자를 하기 전에 반드시 챙겨야 할 분석자료는 실로 다양하고 많다. 그러나 거꾸로 생각해보라. 그 자료를 챙기는데 걸리는 시간이 며칠이나 몇 주가 걸린다고 가정하더라도 작게는 몇 백만에서 많게는 수십억 수백억이 걸려있는 부동산투자에 비하면 그 노력과 시간을 어찌 아깝게 생각할 수 있는가? 부동산자료의 수집과 분석은 부동산투자의 위험(Risk)을 줄이고 수익(Return)을 높“이기” 위한 필수불가결의 정보수집활동이다. 다음 페이지에 필자가 심혈을 기울여서 만들어 놓은 부동산투자분석을 위한 자료일람표는 여러분의 투자활동에 결정적인 도움을 줄 것으로 확신한다. --- p.56
부동산의 현황은 실로 다양하다. 이렇게 다양한 사항을 파악하기 위해서는 [체크리스트(Check List]가 필수적이다. [체크리스트]가 없다면 부동산투자의 경험이 꽤 많은 사람일지라도 현황파악에 있어서 반드시 실수를 연발하기 마련이다. 따라서 필자는 [현황파악 = 체크리스트] 라는 공식을 제시하고 있다. --- p.60
[토지이용계획]의 확인ㆍ열람을 통해서 ⓐ 해당토지에 건축할 수 있는 건축물의 종류와 규모를 파악함을 기본으로 하여, ⓑ 인근토지에 건축할 수 있는 건축물의 종류와 규모를 파악함으로서 [인근상권분석]의 기초를 세울 수 있고, ⓒ 해당 토지가 소재하고 있는 택지ㆍ도시가 발전해 나갈 미래상을 파악할 수도 있으므로, [토지이용계획]이야말로 해당 토지가 가지고 있는 경제적 가치 - 현재가치ㆍ미래가치ㆍ환금성 - 분석에 가장 중요한 결정적인 정보임에 틀림없다. ] 모든 토지의 경제적 가치는, 첫 번째로 [토지이용계획]을 기준으로 파악해야 하며, 여기에 다른 다양한 요소가 첨가되어 종합적으로 파악되어야 한다. --- p.155
세금에 대한 절약방안은 부동산투자의 수익률을 높이는데 결정적인 역할을 한다. 현명한 투자자라면 모름지기, 부동산을 [취득하기 “전”]에 세금을, [양도하기 “전”]에 세금을, [임대사업하기 “전”]에 세금을, [증여하기 “전”]에 세금을, 각각 단계마다 “사전(事前)”에 세금을 항상 염두에 두고 행동해야 한다. 취득하고 난 후에, 또는 양도하고 난 후에, 막상 임대사업을 벌리고 난 후에, 증여하고 난 후에, 이렇게 엄청난 세금이 부과될 줄을 전혀 몰랐다고 땅을 치고 후회하는 경우를 필자는 너무나 많이 보아오고 있다. 조금만 더 세금에 대해서 생각하고 행동했더라면 수백만원~수천만원~수억원의 세금을 절약할 수 있었을 텐데 … 최상의 세금절약 방안은, 일을 저지르기 전에 “잠깐” 멈춰서 세금을 떠올리는 것이다. --- p.239
미래가치를 “창조(창출)”한다고 할 때, 창조를 구체적으로 표현하면 [선택(Choice)]과 [관리(Management)] 이다. 높은 미래가치의 창출을 위해서는 무엇보다 [선택]이 그 미래를 좌우한다. 아무리 관리능력이 뛰어난 사람일지라도 한번 잘못된 선택의 길로 들어선다면 그 미래는 암울할 수밖에 없다. 부동산투자는 선택이 70%이다. 그러나 선택만이 전부가 아니다. 미래가치를 개척해가는 [관리]가 수반되지 않으면 그 미래 역시 풍요롭지 못할 것이다. 부동산투자는 관리가 30%이다. --- p.356
이러한 일은 “어떤 상가를 선택할지, 어떤 정보를 분석해야 할지, 어떻게 운영해야 할지”를 철저히 분석하지 않고, “남이 하니까 나도 따라서”, “누가 권한다고 홀딱 해서” 추적투자ㆍ맹목투자를 하였기 때문에 발생한 것이다. 필자는 상가투자의 치열한 현장에서, “어떻게 하면 일반인ㆍ서민들도 전문가를 넘어서서 상가투자에 성공할 수 있을까?”에 대한 해답을 제시하고자 불철주야 노력하였다. 그리고 나름대로 다음과 같은 [상가투자순서도]를 만들었다. 그 다음, 현장에서 곧바로 적용할 수 있도록 명료한 설명을 덧붙였다. 이 순서도의 체계는 다른 부동산투자와 다름 아니다. 다만, 상가투자의 복합성ㆍ종합성에 비추어서, 부동산투자에 관한 모든 노하우를 총집합하여, 상가투자에 맞춰 재구성ㆍ정리한 것이다. 간결하고 일목요연한 설명으로, 상가투자에 대한 안목이 열려서, 최상급의 상가투자자가 되기를 기원한다.
--- p.430