품목정보
발행일	2017년 02월 20일
쪽수, 무게, 크기	506쪽 \| 1018g \| 18225725mm
ISBN13	9791196029210
ISBN10	1196029210

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제1편 부동산투자정보, 체크방식으로 정복하자 제1장. 부동산투자정보, [3분야7항목]으로 분류ㆍ체크하라 제2장 나에게 맞춤형 부동산 찾아내기 _ 3단계 체크방식 제2편 부동산시장ㆍ부동산정책 체크해보기 제1장 부동산시장의 변화와 미래 체크해보기 제2장 부동산정책의 변화와 미래 체크해보기 제3편 부동산 분석자료와 현황파악 체크리스트 제1장 부동산정보 분석자료 총집합 체크리스트 제2장 현황파악 체크리스트 제3장 투자물건별 현황파악 체크리스트 제4편 부동산 권리분석 체크로 정복하기 제1장 권리분석 4단계 체크기법 제2장 권리분석의 중심 [등기사항전부증명서] 체크하기 제3장 등기와 무관한 대항력있는 권리부담 체크하기 제4장 매매계약서 작성요령 _ 한 줄씩 한 글자씩 체크하기 제5장 주택ㆍ상가건물임대차보호법 _ 국민 누구나 필수상식 제5편 부동산개발과 규제법규 체크하기 제1장 부동산개발ㆍ규제 체크표 제2장 부동산개발ㆍ규제의 등대 _ 토지이용계획 체크요령 제3장 부동산개발의 포인트 “도로” - Case by Case 체크 제4장 농지개발과 규제법규 체크포인트 제5장 산지개발과 규제법규 체크포인트 제6편 부동산 세금 절약요령 체크포인트 제1장 부동산세금 절약요령, 두 가지만 주의하면 … 제2장 취득세 절약요령 체크포인트 제3장 재산세ㆍ종부세 절약요령 체크포인트 제4장 양도소득세 절약요령 “중점” 체크포인트 제5장 주택 양도소득세 “비과세” 체크포인트 제6장 부동산임대업 세금절약요령 체크포인트 제7장 부동산매매업 세금절약요령 체크포인트 제8장 부동산 상속ㆍ증여 세테크 제7편 부동산 시세가격 현장에서 알아맞히기 제1장 시세가격ㆍ미래가치 분석정보 체크표 제2장 시세가격 알아맞히기 _ 종합ㆍ비교ㆍ체크 방식으로 제3장 토지 시세가격 현장에서 알아맞히기 제4장 상가ㆍ업무용건물 시세가격 현장에서 알아맞히기 제5장 아파트 시세가격 현장에서 알아맞히기 제6장 연립ㆍ다세대ㆍ오피스텔 시세가격 알아맞히기 제7장 단독ㆍ다가구주택 시세가격 현장에서 알아맞히기 제8편 부동산 미래가치 예측과 창조 제1장 미래가치의 창조 _ 가치는 만드는 것이다 제2장 미래수익률, 계산방식 알고 나서 체크하기 제3장 미래투자의 블루오션 체크포인트 제4장 부동산 미래가치의 망원경 _ 국토개발계획 체크 제5장 통계로 체크하는 미래가치 제6장 최종의 미래가치 _ 환금성과 환가타임 체크 제9편 부동산별 미래가치 체크포인트 제1장 아파트투자의 포커스 _ 똑똑한 아파트 체크포인트 제2장 원룸ㆍ도시형생활주택ㆍ오피스텔 투자포인트 _ 공실률&수익률 체크 제3장 상가투자 체크포인트 _ 맞춤형ㆍ상권분석ㆍ창조관리 3박자 체크 제4장 택지투자의 미래가치 _ 개발유형과 개발단계를 체크해야 제5장 농지투자의 미래가치 _ 활용가치파악이 체크포인트 제6장 임야투자의 미래가치 _ 활용가치파악이 체크포인트 제7장 전원주택ㆍ펜션 투자의 미래가치 체크포인트 제8장 관광ㆍ휴양용지 투자의 블루오션 제9장 미래투자의 꽃, 물류용지 _ Case by Case 체크

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저자 : 이승호

부동산 관련분야 법학박사이다. 현재 휴먼부동산정보연구소를 운영하면서 부동산투자, 부동산경매ㆍ공매, 부동산정책, 부동산법률, 부동산세금, 부동산개발, 상권분석 등 부동산 전 분야에 걸쳐서 연구와 저술ㆍ교육활동에 매진하고 있다. 또한 합동공인중개사사무소를 운영하면서 현업 경매컨설턴트로 왕성히 활동하고 있다. 또한 직접 경매ㆍ공매 투자를 실행하는 투자자이기도 하다. 나아가서 각급 대학을 비롯한 기관ㆍ단체의 부동산경매 교육자로서 활동 중이다. 언론사ㆍ방송사에 수많은 칼럼을 게재하면서 부동산 경매ㆍ공매 정보의 보급에 노력하고 있다.

저자는 저자 스스로 직접 투자하고 컨설팅한 사례들과 경매ㆍ공매 현장에서 일어나는 실제 사례를 중심으로 이 책을 기술하였다. 이 책의 특징은 부동산 경매ㆍ공매를 통한 투자수익 확보에 반드시 필요한 권리분석 절차를 7단계로 나누어서 단계별로 체크할 수 있도록 꾸며진 점이다. 특히 저자는 위험하게만 보이는 물건이라서 일반인이 회피하는 물건, 그래서 최저매각가격이 매우 낮아져서 낙찰가격 역시 매우 낮아지는 물건에 주목하고 있다. 이러한 물건 중에 위험성이 미미하거나 위험성이 없는 물건을 골라내서 고수익을 확보할 수 있는 역발상의 지혜를 가르치고 있다.

· 법학박사
· 공인중개사
· 법원등록경매신청대리인
· 휴먼부동산정보연구소 소장
· 산하합동공인중개사사무소 대표
· 각급 대학ㆍ기관 부동산전문 교수
· 카페 http://cafe.daum.net/HuREI
(카페명 : 법학박사 이승호의 휴먼부동산정보연구소)
· E-mail : leeshey1@hanmail.net

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만약 마음에 둔 부동산이 있다면 여러분은 투자를 실행하기 ‘전’에 위의 그림을 머릿속에 떠 올려라. 위 그림에 나타난 부동산투자정보 3분야를 잊지 않고 머릿속에 떠올린다면 그는 이미 투자에 있어서 90% 성공한 것이다. 나아가서 아래 표의 세분 7개 체크항목을 떠올린다면 그 투자는 99% 성공한 것이다. 거꾸로 아무리 전문가라 할지라도 위의 사항 중 한 개라도 놓치게 되면 그 부동산투자는 100% 실패할 것이다. 만약 이 3분야 7개 항목 중 어느 한 개라도 놓치지 않으려면 반드시 각각의 항목을 나누어서 분석해야 한다. 가장 효율적인 방법은, 각 분야별로 체크표를 만들어두고 꼼꼼하게 체크하면 된다. --- p.15

부동산투자를 한다고 할 때, 가장 먼저 그리고 항상 닥치는 문제점은 “어떤 부동산을 고를 것인가”이다. 필자의 경험과 연구결과는 바로, 나에게 꼭 맞는 [맞춤형 부동산]을 골라서 투자하라는 것이다. [맞춤형 투자방법]은 필자 자신을 포함하여 수많은 사람들의 행동양식과 성공ㆍ실패사례를 오랜 시간 면밀하게 분석한 연구ㆍ경험의 결과로서, 수많은 투자자들로부터 타당성을 검증받고 있다. 맞춤형 투자야 말로 가장 위험률을 줄이고 수익률을 높이는 방법이라는 것이 필자의 확고한 신념이다. --- p.16

분석자료 없는 투자분석은 있을 수 없다. 부동산투자를 하기 전에 반드시 챙겨야 할 분석자료는 실로 다양하고 많다. 그러나 거꾸로 생각해보라. 그 자료를 챙기는데 걸리는 시간이 며칠이나 몇 주가 걸린다고 가정하더라도 작게는 몇 백만에서 많게는 수십억 수백억이 걸려있는 부동산투자에 비하면 그 노력과 시간을 어찌 아깝게 생각할 수 있는가? 부동산자료의 수집과 분석은 부동산투자의 위험(Risk)을 줄이고 수익(Return)을 높“이기” 위한 필수불가결의 정보수집활동이다. 다음 페이지에 필자가 심혈을 기울여서 만들어 놓은 부동산투자분석을 위한 자료일람표는 여러분의 투자활동에 결정적인 도움을 줄 것으로 확신한다. --- p.56

부동산의 현황은 실로 다양하다. 이렇게 다양한 사항을 파악하기 위해서는 [체크리스트(Check List]가 필수적이다. [체크리스트]가 없다면 부동산투자의 경험이 꽤 많은 사람일지라도 현황파악에 있어서 반드시 실수를 연발하기 마련이다. 따라서 필자는 [현황파악 = 체크리스트] 라는 공식을 제시하고 있다. --- p.60

[토지이용계획]의 확인ㆍ열람을 통해서 ⓐ 해당토지에 건축할 수 있는 건축물의 종류와 규모를 파악함을 기본으로 하여, ⓑ 인근토지에 건축할 수 있는 건축물의 종류와 규모를 파악함으로서 [인근상권분석]의 기초를 세울 수 있고, ⓒ 해당 토지가 소재하고 있는 택지ㆍ도시가 발전해 나갈 미래상을 파악할 수도 있으므로, [토지이용계획]이야말로 해당 토지가 가지고 있는 경제적 가치 - 현재가치ㆍ미래가치ㆍ환금성 - 분석에 가장 중요한 결정적인 정보임에 틀림없다. ] 모든 토지의 경제적 가치는, 첫 번째로 [토지이용계획]을 기준으로 파악해야 하며, 여기에 다른 다양한 요소가 첨가되어 종합적으로 파악되어야 한다. --- p.155

세금에 대한 절약방안은 부동산투자의 수익률을 높이는데 결정적인 역할을 한다. 현명한 투자자라면 모름지기, 부동산을 [취득하기 “전”]에 세금을, [양도하기 “전”]에 세금을, [임대사업하기 “전”]에 세금을, [증여하기 “전”]에 세금을, 각각 단계마다 “사전(事前)”에 세금을 항상 염두에 두고 행동해야 한다. 취득하고 난 후에, 또는 양도하고 난 후에, 막상 임대사업을 벌리고 난 후에, 증여하고 난 후에, 이렇게 엄청난 세금이 부과될 줄을 전혀 몰랐다고 땅을 치고 후회하는 경우를 필자는 너무나 많이 보아오고 있다. 조금만 더 세금에 대해서 생각하고 행동했더라면 수백만원~수천만원~수억원의 세금을 절약할 수 있었을 텐데 … 최상의 세금절약 방안은, 일을 저지르기 전에 “잠깐” 멈춰서 세금을 떠올리는 것이다. --- p.239

미래가치를 “창조(창출)”한다고 할 때, 창조를 구체적으로 표현하면 [선택(Choice)]과 [관리(Management)] 이다. 높은 미래가치의 창출을 위해서는 무엇보다 [선택]이 그 미래를 좌우한다. 아무리 관리능력이 뛰어난 사람일지라도 한번 잘못된 선택의 길로 들어선다면 그 미래는 암울할 수밖에 없다. 부동산투자는 선택이 70%이다. 그러나 선택만이 전부가 아니다. 미래가치를 개척해가는 [관리]가 수반되지 않으면 그 미래 역시 풍요롭지 못할 것이다. 부동산투자는 관리가 30%이다. --- p.356

이러한 일은 “어떤 상가를 선택할지, 어떤 정보를 분석해야 할지, 어떻게 운영해야 할지”를 철저히 분석하지 않고, “남이 하니까 나도 따라서”, “누가 권한다고 홀딱 해서” 추적투자ㆍ맹목투자를 하였기 때문에 발생한 것이다. 필자는 상가투자의 치열한 현장에서, “어떻게 하면 일반인ㆍ서민들도 전문가를 넘어서서 상가투자에 성공할 수 있을까?”에 대한 해답을 제시하고자 불철주야 노력하였다. 그리고 나름대로 다음과 같은 [상가투자순서도]를 만들었다. 그 다음, 현장에서 곧바로 적용할 수 있도록 명료한 설명을 덧붙였다. 이 순서도의 체계는 다른 부동산투자와 다름 아니다. 다만, 상가투자의 복합성ㆍ종합성에 비추어서, 부동산투자에 관한 모든 노하우를 총집합하여, 상가투자에 맞춰 재구성ㆍ정리한 것이다. 간결하고 일목요연한 설명으로, 상가투자에 대한 안목이 열려서, 최상급의 상가투자자가 되기를 기원한다.

--- p.430

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부동산투자정보, 3분야7항목으로 나누어서 체크하면 누구나 성공할 수 있다. 방법은 있다. 부동산투자에 반드시 필요한 정보를 『3분야7항목』으로 나누어서 하나씩 하나씩 체크해 나가는 것이다. 부동산투자에 필요한 정보는 『3분야』로 구분된다. 『물리적 현황 정보』, 『법적 문제 정보』, 『경제가치 정보』가 바로 그것이다. 그리고 그 3분야는 구체적으로 『7항목』으로 나누어진다. 7항목을 일별해 보면 ① 물리적 현황 파악, ② 권리관계 분석, ③ 공적규제 분석, ④ 세금절약 기법, ⑤ 현제 시세가치 분석, ⑥ 미래가치 파악, ⑦ 환금성 분석의 7가지가 그것이다. 만약 마음에 둔 부동산이 있다면 그때마다 부동산투자정보 3분야7항목을 잊지 않고 머릿속에 떠올려라! 그렇게만 한다면 아무리 초보자라도 그는 이미 투자에 있어서 99% 성공한 것이며, 반대로 아무리 전문가라 할지라도 단 한 항목만 빠뜨려도 반드시 실패한다는 것이 필자의 주장이다. 부동산투자정보 완전정복 → 체크표에 체크하라! 3분야7항목의 정보를 완전정복하는 방법은 무엇일까? 가장 효율적인 방법은 각 분야별로 체크표를 만들어두고 꼼꼼하게 체크하면 된다는 것이 필자의 경험이요 믿음이다. 즉 방대하고 다양한 부동산투자정보를 철저하게 분석하기 위해는 체크표를 이용하는 것이 가장 “빠르고” 가장 “정확한” 방법이라는 것이다. 체크표 없이는 아무리 경험이 많은 투자자일지라도 반드시 매번 실수를 연발한다는 것이 또한 필자의 확고한 신념이다. 이 책은 부동산투자 현장에서 물건을 접할 때마다 펼쳐두고 7항목의 문제점을 그때그때 체크할 수 있도록 꾸며져 있는 부동산투자의 체크리스트 그 자체이다. 이 책은 3분야 7항목 정보의 체크리스트 북이다. 이 책은 필자가 평생 동안 몸담은 실제투자현장ㆍ컨설팅현장ㆍ연구교육현장에서 익힌 3분야7항목의 정보를 종합적으로 수록한 것이다. 필자는 이 모든 정보를 단 한 권의 책에 모두 담으려고 노력하였다. 나아가서 각 항목마다 품격 높은 완벽한 체크표를 만들어서 독자들에게 선물하고 있다. 이 책에 수록된 3분야7항목의 정보를 종합적으로 체크해 나가는 방식은, 독자들에게 ‘실패하지 않는 투자’를 선물할 것이며, 결국 ‘실패 없는 성공’의 길로 이끌어 갈 것이다. 이 책에 수록된 체크표는 단숨에 독자들을 부동산투자의 멋진 마스터로 만들어 줄 것이다.

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