확장메뉴
주요메뉴


소득공제 EPUB
땅투자자가 꼭 알아야 할 109가지
eBook

땅투자자가 꼭 알아야 할 109가지

[ EPUB ]
리뷰 총점10.0 리뷰 2건 | 판매지수 36
정가
7,500
판매가
7,500
추가혜택
쿠폰받기
{ Html.RenderPartial("Sections/BaseInfoSection/DeliveryInfo", Model); }

품목정보

품목정보
발행일 2017년 07월 20일
이용안내 ?
지원기기 크레마,PC(윈도우 - 4K 모니터 미지원),아이폰,아이패드,안드로이드폰,안드로이드패드,전자책단말기(저사양 기기 사용 불가),PC(Mac)
파일/용량 EPUB(DRM) | 9.45MB ?
글자 수/ 페이지 수 약 17.5만자, 약 5.1만 단어, A4 약 110쪽?
ISBN13 9788960607774

소개 책소개 보이기/감추기

목차 목차 보이기/감추기

저자 소개 관련자료 보이기/감추기

저자 : 강선원
국내 부동산투자와 개발, 매각, 해외 부동산투자, 분양 등에 대한 총체적 서비스를 제공하고자 부동산투자자문회사인 (주)한국부동산투자와 일본 현지법인인 (주)일본부동산을 설립해 현재 대표이사를 맡고 있다. 부동산매거진 편집위원으로 부동산투자 분야에서 폭넓게 활동하고 있으며 조인스랜드, 주택저널, 바이월드, 루티즈코리아(주) 등 부동산 관련 전문사이트 및 매거진에 부동산투자에 관한 칼럼을 게재하고 있다. 또한 건국대학교 부동산아카데미에서 부동산투자에 관해 강의하고 있으며, 민주평화통일자문회의 자문위원으로도 활동 중이다.

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

한번 오른 땅값은 쉽게 내려가지 않는 특성이 있다. 땅값 상승의 가장 큰 요인은 '공급 부족'이다. 우리나라 지형은 임야가 많아 개발이 어려운 데다, 여러 가지 규제로 인해 가용할 수 있는 땅이 부족하다. 특히 수도권은 과밀화되어 있는 데다 가용토지가 절대적으로 부족해 땅값은 지속적으로 상승할 수밖에 없다. 한편 지방은 수도권에 비해 개발이 상대적으로 더디었지만, 2002년 이후 국가균형발전 정책으로 인해 충청권을 비롯한 일부 지역의 경우 수도권보다 높은 땅값상승률을 보이기도 했다. 우리나라는 아직까지 선진국과 개발도상국 사이의 단계에 있어 개발 압력이 여전하다. 따라서 땅값 상승 가능성이 여전히 높다고 할 수 있다. 자산가치 상승 및 이자소득의 발생, 그리고 불로소득의 발생은 땅투자가 가진 투자 메리트이다. --- p.20

용도지역의 지정과 변경은 그 자체가 매우 유용한 재테크 수단이다. 규제가 완화되면 땅값이 바로 상승하기 때문이다. 일례로 자연녹지지역에서 주거지역으로 용도가 변경되면 땅값은 2배 이상 상승한다. 따라서 각 시·군에서 수립하는 도시기본계획에 항상 관심을 가져야 한다. 혹자는 용도지역 변경을 매우 쉽게 생각하기도 하고, 임장활동을 하다 보면 일부 중개인들이 쉽게 용도지역을 변경할 수 있다며 투자를 권유하기도 한다. 하지만 도시기본계획은 20년마다 수립되고 5년마다 변경되며, 도시 발전 속도나 인구 증가 등 사회적 제반 여건의 변화를 반영해 결정되기 때문에 도시관리계획 변경에 따른 용도지역 변경이 쉽지 않다. --- p.77

농업보호구역은 농업진흥구역에 비해 상대적으로 규제가 덜하기 때문에 틈새투자처의 역할을 할 수 있다. 농업보호구역은 2000년 4월 1일 이전에는 일반음식점도 설치가 가능했을 만큼 행위 제약이 크지 않았다. 이전에는 대기 및 수질오염물질의 설치만 제한되었으나, 2006년 1월 22일부터 개정·시행된 규정에서는 할 수 있는 행위 제한이 모두 나열되어 토지이용행위 제한이 대폭 강화되었다. 농업보호구역이 농업 수질 보전 등을 위해 지정되다 보니 저수지 주변 지역 등에 지정된 경우가 많아 자연경관이나 조망권이 수려한 지역이 많다. 따라서 전원주택지 등으로 개발되기도 하며, 일부의 근린생활시설 설치도 가능하기 때문에 농업보호구역이라고 해서 무조건 투자대상에서 제외할 것은 아니다. 지역과 용도에 따라 잘만 선택하면 투자가치를 높일 수 있다. --- p.128

대체적으로 임야는 땅값이 싸다. 단가가 싸도 면적이 넓어 매입금액이 크므로 수요자가 적기 때문이다. 또한 개발이 수월하지 않고, 농지와 달리 매입면적에서 사용할 수 있는 땅이 적고, 지형 확인이 어려우며, 토지이용규제가 많아 개발이 어렵다는 점도 일반인들이 임야에 대한 접근을 어렵게 만드는 요소가 된다. 여러 가지 제약 사항이 많기는 하지만 임야를 잘 고르면 농지보다 더 높은 부가가치를 창출할 수도 있다. 주변의 토지에 비해 땅값이 싸기 때문에 전체를 매입해 분할해서 매각하면 주변 재료에 의한 가격 변동이 아니라 자체적으로도 수익 실현이 가능하다. 기획부동산 등이 매각하는 상품이 주로 임야인 것은 바로 이런 이유 때문이다. 한편 조망권이 확보되는 대규모 전원주택단지를 조성하고자 할 경우에는 농지보다 임야가 적격이다. --- p.176

농지의 경우 농지전용허가를 얻어야만 형질 변경을 할 수 있는 것은 아니다. 농지의 효율적인 이용을 위해 농지개량신고를 하고 절토나 성토를 할 수 있다. 이 경우 농지전용허가에 들어가는 비용을 들이지 않고도 땅을 좋게 만들 수 있다는 장점이 있다. 다만 토사 유출 방지를 위해 비탈면에 풀씨나 잔디 등을 심는 것은 허용되지만, 석축을 쌓아 단을 조성하면 개량행위가 아니고 불법 전용에 해당되어 원상 복구를 해야 한다. 농지개량신고는 해당 읍면에서 신고를 하면 되고, 해당 토지가 위치한 마을이장과 사전에 개량에 대한 협의를 하면 조금 더 쉽게 일을 처리할 수 있다. 지목은 대지인데 건축물이 없어 농지나 임야로 사용되고 있는 토지를 찾는 것도 좋은 방법이다. 이런 경우에는 용역비와 부담금 등이 들어가지 않는 상황에서 바로 건축이 가능하기 때문이다. --- p.219

국가균형발전 정책의 핵심은 그동안 수도권에 과도하게 집중된 인구를 분산시키기 위해 수도권을 제외한 지방에 신도시가 들어선다는 점이다. 신도시가 들어서면 양질의 주거 및 교육여건이 제공되고, 건설경기 활성화에 도움을 줄 수 있다. 그래서 정부에서 행복도시를 건설해 정부 각급 부처를 이동시키고, 공공기관을 이전할 혁신도시를 건설하겠다는 것이다. 지방은 인프라가 약해 기업이 투자하기 어려웠기 때문에 지역별 산업 클러스터와 연계한 기업도시를 건설해 지역경제 활성화와 나아가 우리나라의 국가경쟁력을 높이려는 것이다. 신도시 건설은 보상금 효과와 개발로 인한 주변 지역의 개발 압력 상승, 인구 유입에 따른 지역경제 활성화 등 많은 긍정적 효과를 수반하고, 해당 지역 토지가격의 막대한 상승을 가져올 것이다.
--- p.279

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

추천평 추천평 보이기/감추기

땅은 자산 증식 수단 중 최고의 수단이다!
우리나라는 선진국과 개발도상국 사이의 단계에 있어 개발 여지가 여전히 많다. 따라서 땅값도 상승할 가능성이 매우 높다. '땅'이야말로 최고의 자산 증식 수단임을 강조하고 있는 저자의 말에 적극 동감한다. 땅투자에 대한 안목을 키우고 싶은 모든 이들에게 이 책은 최고의 투자 지침서가 될 것이다. 토지시장을 움직이는 핵심 키워드와 땅값을 결정짓는 포인트 및 투자 유망 지역 등을 모두 망라하고 있기 때문이다. - 곽창석 (나비에셋(주) 대표이사)

이론부터 실전까지 땅투자의 모든 것 망라!
어떤 투자든 관련 투자대상에 대한 지식이 많을수록 이익을 극대화할 수 있다. 물론 땅투자도 마찬가지이지만, 땅투자시에는 법률에 대한 이해와 현장답사가 특히 중요하다. 이 책은 땅투자법에 대해 단순히 이론적으로 기술하는 데 그치지 않는다. 현장답사 등 현장 경험이 풍부한 부동산 컨설턴트인 저자가 법률에 대한 해박한 지식을 바탕으로 믿음직한 실전 투자 노하우를 공개하고 있어 신뢰가 가는 책이다. - 채대원 (변호사)

어렵기만 했던 땅투자, 이보다 더 쉬울 수 없다!
땅은 그 절대량이 한정되어 있는 특성상 가격이 반드시 오르기 마련이다. 일본은 이미 '토지신화'가 붕괴되었지만, 최근 도쿄 등 3대 도시권에서는 다시 부활해 3~4배 이상 땅값이 상승했다. 하지만 한국은 일본의 전철을 밟지 않고, 땅값이 안정적으로 상승할 전망이다. 향후 높은 투자 수익이 기대되는 한국의 토지시장은 일본투자자들에게도 더없이 좋은 투자처다. 이 책은 투자자들이 땅투자를 쉽게 할 수 있는 나침반 구실을 할 것으로 기대된다. - 호리우치 모토시 (토모에 대표이사, 일본 부동산투자 전문가)

땅투자 초보자들을 위한 최고의 지침서!
우리나라 부자들이 땅을 찾는 이유는 부의 형성 과정에 있어 땅이 매우 큰 역할을 했기 때문이다. 땅은 자산가치의 상승 및 이자소득, 그리고 불로소득의 발생으로 인해 최고의 재테크 수단으로 손색이 없다. 저자는 이 책에서 저평가된 땅을 찾는 방법은 물론 용도를 바꾸거나 리모델링 등을 통해 땅의 가치를 높이는 비밀스런 노하우도 알려주고 있다. 땅투자자들을 위한 그야말로 현실적이고 실질적인 투자 지침서다. - 김인호 (푸르덴셜생명보험(주) 창조지점장)

회원리뷰 (1건) 회원리뷰 이동

한줄평 (1건) 한줄평 이동

총 평점 10.0점 10.0 / 10.0

배송/반품/교환 안내

배송 안내
반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분 구매후 즉시 다운로드 가능
  •  배송비 : 무료배송
반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법
  •  고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295)
  •  판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간
  •  출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품
  •  디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품
  •  중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용
  •  고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임
  •  직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음

    단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제

    •  오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소
    •  오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소
  •  직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음

    단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제

  •  박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유
  •  소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
  •  소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등
  •  복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집
  •  소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우
  •  디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우
  •  eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가
  •  중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우
  •  LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등)
  •  시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
  •  전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상
  •  상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에
따른 배상
  •  대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리
뒤로 앞으로 맨위로 공유하기