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품목정보
| 발행일 | 2003년 10월 17일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 496g | 161*218*20mm |
| ISBN13 | 9788984052215 |
| ISBN10 | 8984052213 |
월급쟁이의 10억 꿈 아파트로 키운다
김재언 저
|
더난출판사
|
2003년 10월 17일
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저자 : 김재언
온라인 부동산 정보 사이트인 <부동산뱅크>에서 부동산 전문기자 및 컨설턴트였으며 현재 삼성증권 FnHonors 부동산 컨설턴트로 일하고 있다. 한경와우, iTV 등에서 부동산 리포터를 출연 중이며 <한경비즈니스>와 <머니투데이> 등에 부동산 투자 관련 칼럼을 기고하고 있다.
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목독 마련 힘들 땐 대출 포함된 아파트를 사라
우리나라와 달리 선진국 대학의 부동산 과목에는 부동산 금융과 관련된 내용이 필수로 들어간다. 그만큼 금융은 부동산 투자에 기초가 되는 부분이다. 실제로 대출을 포함한 금융은 투자에 있어 중요한 대안으로 인식되고 있다. 특히 대출은 레버리지 효과, 즉 지렛대 같은 효과를 발휘해 구입자금이 부족한 경우에도 투자를 유리하도록 이끈다.
아파트 구입 등 내집마련의 경우도 예외는 아니다. 적절한 대출 계획이 수립되면 내집마련을 한결 앞당길 수 있다. 반면 대출로 인한 이자와 원금 상황 등이 부담스러울 수도있다. 하지만 아파트 값 상승률이 대출이자 상승률보다 높은 현실을 고려하면 대출을 받아 내집마련을 하는 것은 너무도 당연해 보인다. 실제로 대출금리는 하루가 다르게 떨어지고 있는 반면 주택부족으로 말미암아 집값은 갈수록 오르는 것이 주택시장의 구조적 문제이자 현실이다.
주택담보대출 등 각종 부동산 관련 대출조건이 수요자에게 유리해지고 대출기간도 길어지는 등 선진국의 주택 관련 대출의 구조를 닮아가고 있다. 이 때문에 대출을 통한 내집마련은 쉽고도 필수적인 요소로 자리잡아가고 있다.
우리나라와 달리 선진국 대학의 부동산 과목에는 부동산 금융과 관련된 내용이 필수로 들어간다. 그만큼 금융은 부동산 투자에 기초가 되는 부분이다. 실제로 대출을 포함한 금융은 투자에 있어 중요한 대안으로 인식되고 있다. 특히 대출은 레버리지 효과, 즉 지렛대 같은 효과를 발휘해 구입자금이 부족한 경우에도 투자를 유리하도록 이끈다.
아파트 구입 등 내집마련의 경우도 예외는 아니다. 적절한 대출 계획이 수립되면 내집마련을 한결 앞당길 수 있다. 반면 대출로 인한 이자와 원금 상황 등이 부담스러울 수도있다. 하지만 아파트 값 상승률이 대출이자 상승률보다 높은 현실을 고려하면 대출을 받아 내집마련을 하는 것은 너무도 당연해 보인다. 실제로 대출금리는 하루가 다르게 떨어지고 있는 반면 주택부족으로 말미암아 집값은 갈수록 오르는 것이 주택시장의 구조적 문제이자 현실이다.
주택담보대출 등 각종 부동산 관련 대출조건이 수요자에게 유리해지고 대출기간도 길어지는 등 선진국의 주택 관련 대출의 구조를 닮아가고 있다. 이 때문에 대출을 통한 내집마련은 쉽고도 필수적인 요소로 자리잡아가고 있다.
--- pp.166-167
아파트 가치 평가, 매매가와 전세가 함께 살펴라
아파트의 매매가와 전세가를 살펴보면 아파트의 가치를 한 번에 알 수 있다. 일반적으로 매매가가 높으면 전세가도 높게 마련이다. 주거지역으로서의 선호도나 인기가 아파트 값에 그래도 나타나는 것이다. 아파트를 사려는 사람들은 대부분 매매가만 파악하는 경우가 많다. 하지만 매매가뿐만 아니라 전세가도 파악해야 나중에 후회하지 않는다. 먼저 매매가와 전세가가 인근 지역의 평균 가격보다 높은지 낮은지를 알아본다. 그러면 이 아파트가 지역에서 차지하는 선호도가 쉽게 드러난다. 그 다음으로 매매가 대비 전세가 비율을 알아봐야 한다. 일반적으로 서울에서는 매매가 대비 전세가 비율이 60% 정도 된다. 매매가보다 전세가가 40% 정도 싸다는 얘기다. 그러나 이 비율보다 낮거나 높으면 시장의 특성을 확연히 알 수 있다.
아파트의 매매가와 전세가를 살펴보면 아파트의 가치를 한 번에 알 수 있다. 일반적으로 매매가가 높으면 전세가도 높게 마련이다. 주거지역으로서의 선호도나 인기가 아파트 값에 그래도 나타나는 것이다. 아파트를 사려는 사람들은 대부분 매매가만 파악하는 경우가 많다. 하지만 매매가뿐만 아니라 전세가도 파악해야 나중에 후회하지 않는다. 먼저 매매가와 전세가가 인근 지역의 평균 가격보다 높은지 낮은지를 알아본다. 그러면 이 아파트가 지역에서 차지하는 선호도가 쉽게 드러난다. 그 다음으로 매매가 대비 전세가 비율을 알아봐야 한다. 일반적으로 서울에서는 매매가 대비 전세가 비율이 60% 정도 된다. 매매가보다 전세가가 40% 정도 싸다는 얘기다. 그러나 이 비율보다 낮거나 높으면 시장의 특성을 확연히 알 수 있다.
--- pp.81-82
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