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품목정보
| 발행일 | 2017년 06월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 272쪽 | 502g | 152*225*16mm |
| ISBN13 | 9788972994831 |
| ISBN10 | 8972994839 |
![[클래스24] 『읽고 쓰고 소유하다』 크리스 딕슨과의 대화](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
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저자 : 이상준
인하대학교에서 경영학을 공부하고 한국외국어대 경영대학원에서 국제금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 26년간 금융기관의 채권관리팀에서 부동산 경매 업무를, 리스크관리실에서 NPL 매각심사를 담당하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 노하우를 바탕으로 NPL 전문가로 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사업무를 담당하고 있으며, 수많은 고객의 자산관리 컨설팅을 하고 있다. NPL 관련 강의와 온라인 카페 ‘행복재테크’, ‘우형달경매 NPL’, ‘이영준아카데미’, ‘수원앤소니 마스터경매학원’ 등의 우수카페에서 재테크 NPL 경매 칼럼니스트로 활동하며, ‘이상준박사 NPL투자연구소’ 소장으로 재직 중이다.
한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의를. 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 ‘재무관리’, ‘특수경매물건론’으로 경매와 NPL 실전 투자과정 등을 강의하고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로, 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 알려져 있으며, 수강생들에게 좋은 투자물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다.
저서로 『스마트한 연애사용법』, 『新돈의보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다』, 『新돈의보감 평범한 샐러리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다』 외 10권의 블로그북과 강의교재를 펴냈다.
이상준박사 NPL투자연구소 다음카페(http://cafe.daum.net/happy-banker)
한국금융연수원에서 전국 은행원을 상대로 ‘NPL 권리분석’에 대해 강의를. 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 ‘재무관리’, ‘특수경매물건론’으로 경매와 NPL 실전 투자과정 등을 강의하고 있다. 이론과 실전투자를 겸비한 NPL 전문가로, 초보 투자자라도 한 번 들으면 NPL의 모든 것을 알게 해주는 강연가로 알려져 있으며, 수강생들에게 좋은 투자물건을 즐겁게 추천해주는 NPL 전도사로 불리기도 한다.
저서로 『스마트한 연애사용법』, 『新돈의보감, NPL 知테크 아는 만큼 더(加) 번다』, 『新돈의보감 평범한 샐러리맨, 투잡 경매로 5년에 10억 벌다』 외 10권의 블로그북과 강의교재를 펴냈다.
이상준박사 NPL투자연구소 다음카페(http://cafe.daum.net/happy-banker)
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NPL은 말 그대로 금융기관이 개인 가계자금과 법인 및 개인 사업자 등에 부동산을 담보로 대출을 지원하였으나 채무자가 이를 제때 갚지 않아서 채권 추심을 통해 강제 회수해야 하는 상황에 이른 채권이다. 부동산 등을 담보로 발생한 채권을 담보부 NPL이라 하고, 신용대출 등 무담보로 발생한 채권을 무담보 NPL이라 한다. 무담보 NPL은 신용대출을 비롯해 카드할부 채권, 개인회생 채권, 정수기 렌탈 채권, 자동차 리스 채권까지 다양하다.
NPL은 몇 십만 원대 통신요금 채권에서부터 수십억 원짜리 부동산 담보부 부실채권까지 그 금액과 내용이 무척 다양한데, 흔히 이를 썩은 사과에 비유하곤 한다. 하지만 개인 투자자에게 NPL이란 은행에서 담보로 취득한 부동산을 할인받아 싸게 사올 수 있는 재테크 수단이다.
--- p. 25
NPL을 매입하는 대출채권의 양수인은 권리행사를 위해 양도인에게 채권서류철 원본을 건네받아 보관해야 한다. 근저당권 매입 시 대출약관에 공정거래법 위반 계약이나 근저당권설정 대출약정거래에 하자가 있으면, 설정계약의 원인무효 등으로 양수인은 담보권을 상실한 무담보채권을 보유하게 되어 손해를 입을 수 있다. 간혹 채무자의 대출에 원인무효가 발생하는 경우가 있으므로 매수 전에 대출서류 진위 여부와 적정성 여부 등을 반드시 점검할 필요가 있다.
--- p. 118
부실채권은 권리분석과 임장활동을 통해 부동산 물건에 대한 수익 가능 여부 등 가치판단을 잘 할 때 고수익을 실현할 수 있다. 그런데 앞으로도 금융기관에서는 새 회계기준29에 따라 자산건전성비율을 맞춰야 하고, 경기침체가 지속될 거란 전망으로 부실채권을 꾸준히 정리할 것으로 추측되는데 이와 같은 상황이라면 NPL 물건이 증가할 수밖에 없다.
부실채권을 금융기관으로부터 저렴하게 매입하려면 채권매각 담당자와 친분을 쌓아두면 도움이 된다. 실제로 필자가 근무하는 금융기관에서도 자주 찾아오는 AMC 직원들은 많은 정보를 얻어간다.
NPL은 몇 십만 원대 통신요금 채권에서부터 수십억 원짜리 부동산 담보부 부실채권까지 그 금액과 내용이 무척 다양한데, 흔히 이를 썩은 사과에 비유하곤 한다. 하지만 개인 투자자에게 NPL이란 은행에서 담보로 취득한 부동산을 할인받아 싸게 사올 수 있는 재테크 수단이다.
--- p. 25
NPL을 매입하는 대출채권의 양수인은 권리행사를 위해 양도인에게 채권서류철 원본을 건네받아 보관해야 한다. 근저당권 매입 시 대출약관에 공정거래법 위반 계약이나 근저당권설정 대출약정거래에 하자가 있으면, 설정계약의 원인무효 등으로 양수인은 담보권을 상실한 무담보채권을 보유하게 되어 손해를 입을 수 있다. 간혹 채무자의 대출에 원인무효가 발생하는 경우가 있으므로 매수 전에 대출서류 진위 여부와 적정성 여부 등을 반드시 점검할 필요가 있다.
--- p. 118
부실채권은 권리분석과 임장활동을 통해 부동산 물건에 대한 수익 가능 여부 등 가치판단을 잘 할 때 고수익을 실현할 수 있다. 그런데 앞으로도 금융기관에서는 새 회계기준29에 따라 자산건전성비율을 맞춰야 하고, 경기침체가 지속될 거란 전망으로 부실채권을 꾸준히 정리할 것으로 추측되는데 이와 같은 상황이라면 NPL 물건이 증가할 수밖에 없다.
부실채권을 금융기관으로부터 저렴하게 매입하려면 채권매각 담당자와 친분을 쌓아두면 도움이 된다. 실제로 필자가 근무하는 금융기관에서도 자주 찾아오는 AMC 직원들은 많은 정보를 얻어간다.
--- p. 157
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
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경매시장을 뜨겁게 달구고 있는 NPL을 모른 채 일반경매만을 고집해서는 더 이상 원하는 수익을 달성하기 어려워졌다. 오랫동안 금융권에 종사하며 다양한 경매를 경험한 이상준 박사의 이번 책은 NPL의 기본부터 실전투자까지 생생한 사례를 쉽게 풀어 쓴 NPL의 필독서다.
- 안수현 (앤소니와 함께하는 부동산경매 수원마스터 경매학원 원장)
그동안 NPL에 관한 많은 책들이 시중에 출간되었다. 그러나 대부분 너무도 어렵게 설명되어 좀 아쉬운 부분이 없지 않았다. 또한 경매를 잘하는 사람이 NPL도 잘하는데 관연 저자가 경매를 잘 아는지 의구심이 들기도 했다. 그러나 이상준 박사의 책은 경매와 NPL에 정통해 있어 이해하기 쉬울 뿐더러 재미까지 더했다. NPL 투자사례가 매우 안정적이면서도 높은 수익률에 놀랍기만 했다. 부동산경매에 관심을 가지신 분들에게 이 책은 또 하나의 신세계가 될 것이 분명하다. 부동산 경매보다 더 높은 수익률을 바라시는 분들에게 강추!
- 조영환 (꿈장사, 『월세혁명Ⅰ·Ⅱ』의 저자)
이상준 교수의 이 책은 NPL 투자교과서이자 바이블이다. 많은 NPL 관련 책들이 출간되었지만 이론에 그치거나 초보자가 접근하기는 쉽지 않은 책들이었고 실전에 활용하기가 용이하지 않았다. 그러나 이 책은 실전에서 많은 경험과 투자사례를 바탕으로 NPL 투자자가 궁금해 하는 오랜 실전 경험을 바탕으로 성공투자 비법을 기록해 놓았다. NPL 경매에 관심이 많은 투자자에게 이 책을 강력히 추천하고 싶다.
- 최현일 (한국열린사이버대학교 학과장, 『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』의 저자)
이 책은 정글 같은 부동산 경매 세계에서 오랜 실전 경험을 바탕으로 꾸준한 성과를 내고 있는 저자의 다양한 성공 경험을 바탕으로 개정 대부업법 이후 개미투자자가 NPL 투자로 경매 성공하는 비법을 접할 수 있는 소중한 기회를 제공한다. ‘인생은 통행료의 게임이다’라는 스콧 니어링의 말처럼 100세 시대, 저금리로 인한 노후준비의 필요성을 느끼는 중년층에게 작은 성공의 사다리로 이 책을 추천하고 싶다.
- 강신기 (호서대학교 글로벌창업대학원 부교수)
부실채권을 투자하면서 꾸준한 성과를 내고 있지만 때로는 수고한 만큼 고수익을 내지 못하고 있다. 그러나 이 책을 읽으면서 고수익 비법을 알았다. NPL 투자 함정과 리스크 줄이는 방법, NPL 세금과 공동투자 효과, 권리상 하자 있는 특수물건을 접할 수 있는 투자 비법을 접할 수 있는 이 책을 추천한다.
박대규 (디케이자산관리대부(주) 대표)
- 안수현 (앤소니와 함께하는 부동산경매 수원마스터 경매학원 원장)
그동안 NPL에 관한 많은 책들이 시중에 출간되었다. 그러나 대부분 너무도 어렵게 설명되어 좀 아쉬운 부분이 없지 않았다. 또한 경매를 잘하는 사람이 NPL도 잘하는데 관연 저자가 경매를 잘 아는지 의구심이 들기도 했다. 그러나 이상준 박사의 책은 경매와 NPL에 정통해 있어 이해하기 쉬울 뿐더러 재미까지 더했다. NPL 투자사례가 매우 안정적이면서도 높은 수익률에 놀랍기만 했다. 부동산경매에 관심을 가지신 분들에게 이 책은 또 하나의 신세계가 될 것이 분명하다. 부동산 경매보다 더 높은 수익률을 바라시는 분들에게 강추!
- 조영환 (꿈장사, 『월세혁명Ⅰ·Ⅱ』의 저자)
이상준 교수의 이 책은 NPL 투자교과서이자 바이블이다. 많은 NPL 관련 책들이 출간되었지만 이론에 그치거나 초보자가 접근하기는 쉽지 않은 책들이었고 실전에 활용하기가 용이하지 않았다. 그러나 이 책은 실전에서 많은 경험과 투자사례를 바탕으로 NPL 투자자가 궁금해 하는 오랜 실전 경험을 바탕으로 성공투자 비법을 기록해 놓았다. NPL 경매에 관심이 많은 투자자에게 이 책을 강력히 추천하고 싶다.
- 최현일 (한국열린사이버대학교 학과장, 『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』의 저자)
이 책은 정글 같은 부동산 경매 세계에서 오랜 실전 경험을 바탕으로 꾸준한 성과를 내고 있는 저자의 다양한 성공 경험을 바탕으로 개정 대부업법 이후 개미투자자가 NPL 투자로 경매 성공하는 비법을 접할 수 있는 소중한 기회를 제공한다. ‘인생은 통행료의 게임이다’라는 스콧 니어링의 말처럼 100세 시대, 저금리로 인한 노후준비의 필요성을 느끼는 중년층에게 작은 성공의 사다리로 이 책을 추천하고 싶다.
- 강신기 (호서대학교 글로벌창업대학원 부교수)
부실채권을 투자하면서 꾸준한 성과를 내고 있지만 때로는 수고한 만큼 고수익을 내지 못하고 있다. 그러나 이 책을 읽으면서 고수익 비법을 알았다. NPL 투자 함정과 리스크 줄이는 방법, NPL 세금과 공동투자 효과, 권리상 하자 있는 특수물건을 접할 수 있는 투자 비법을 접할 수 있는 이 책을 추천한다.
박대규 (디케이자산관리대부(주) 대표)
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