품목정보
발행일	2004년 02월 25일
쪽수, 무게, 크기	308쪽 \| 451g \| 15322430mm
ISBN13	9788989903352
ISBN10	8989903351

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머리말 움직이는 부동산 시장, 바로알자! 1장 투자하기 전 꼭 알아야 할 부동산 지식 부동산 경기도 돌고 돈다｜실거래가와 가격 공시제도가 공존하는 부동산 시장｜부동산 문서 제대로 보는 법｜입지를 볼 줄 알면 절반은 성공이다｜길 따라 부동산의 가치가 변한다｜경부고속철도 개통이 부동산 지도를 바꾼다｜국토의 또 다른 축, 서해안고속도로 2장 미래의 블루칩, 신도시와 택지개발지구 택지개발지구와 신도시의 가치는 따로 보라｜강남도 부럽지 않다는 판교신도시｜판교 아파트 입성을 위한 8가지 전략｜월드컵, 디지털시티, 공원이 어우러진 서울 상암지구｜수도권 남부의 신개발지, 화성 동탄신도시｜서북부의 신흥 주거축, 김포와 파주신도시｜‘인천의 강남’으로 불리는 송도신도시｜오늘보다 내일이 밝은 주요 택지개발지구 3장 오늘보다 내일이 기대되는 곳으로 닻을 돌려라 부동산의 가치는 만져야 커진다｜개발 유보지에서 신흥 주거지로 탈바꿈하는 곳｜서울의 일급 개발지로 거듭나는 용산｜지하철 9호선 주변에 햇살 드나｜서부권의 개발 트라이앵글｜행정수도의 꿈에 부푼 충청권, 그러나……｜미래의 국제도시 제주도 4장 존폐의 분기점에 선 분양권 시장 부동산 시장의 선물(先物)옵션, 분양권｜분양권 값의 흐름에도 패턴이 있을까?｜달라진 분양권 제도, 유형별로 이해하기｜분양권 시장 변화에 대처하는 법｜차별화는 분양권 시장에서도 대세이다｜분양권을 거래할 때의 체크 포인트 5장 변화의 바람 속으로 들어간 재건축?재개발 재건축 법규가 확 달라졌다｜내일의 기대 가치가 시세를 판가름한다｜재건축의 ‘적정 매매 시점’은 과연 있을까｜재건축의 잠재 가치 찾는 법｜중소형 평형 의무비율로 재건축 수익성이 낮아졌다｜재건축 체크 포인트 1 : 대지지분,용적률,지분율,분양가｜재건축 체크 포인트 2 : 재건축 허용연한 사업 추진 단계｜재건축 체크 포인트 3 : 추가부담금과 이주비｜서울 5개 저밀도지구｜저층 택지개발지구 재건축단지｜중,고층 아파트 재건축의 향배｜수도권과 지방의 재건축, 입지에 따라 차별화한다｜리모델링으로 부동산 가치 높이기｜재개발 아파트로 내 집 마련하기｜재개발 지분을 잘 고르는 법｜재개발의 그림자도 함께 체크하라 6장 알기 쉽게 풀어본 토지 이야기 땅 기근, 땅 전쟁｜안전성과 수익성을 두루 갖춘 택지개발지구 토지｜농지와 농가주택에 볕드나｜그린벨트 옥석 가리기｜그린벨트에 들어설 전원형 주거 단지｜주 5일 근무제가 전원주택의 꽃을 피울까｜전원주택지 제대로 고르는 법｜펜션 사업으로 노후를 보내려는 사람들｜실패하지 않는 펜션 투자법 7장 여윳돈으로 고정 수익을 올리는 상가 임대 수익의 매력과 경기 민감의 두 얼굴｜상가는 첫째도 공부, 둘째도 공부다｜상가 분양받을 때 체크 포인트｜상권을 읽으면 돈이 보인다｜단지 내 상가, 청약 거품 가려 분양받기｜근린상가와 테마상가, 탈 없이 분양받는 법｜상가 주택으로 노후 준비하기 8장 주상복합 아파트와 오피스텔 바로 알기 일반 아파트와 주상복합 아파트, 오피스텔의 차이｜주상복합 아파트, 재평가할 때가 왔나｜주상복합 단지의 10대 축｜주상복합 아파트 잘 고르는 법｜임대 상품으로서 오피스텔이 지닌 매력과 변수｜신종 상품의 허와 실 9장 편안한 노후를 준비하는 임대사업 변화의 기로에 선 주택임대사업｜누구나 주택임대사업을 할 수 있다｜주택임대사업, 이런 절차로 한다｜주택임대사업의 세제 혜택이 줄어들었다｜주택임대사업의 성공 포인트 7가지｜주택임대사업 유망 지역 찾기｜외국인 대상 임대사업, 더 이상 ‘누워서 떡먹기’가 아니다 10장 소액으로 부동산을 사는 간접투자 시대 100만 원으로 빌딩 주주가 될 수 있다｜부동산 간접투자의 꽃, 리츠｜리츠 투자자의 수익률｜좋은 리츠에 투자하는 법｜일반 리츠보다 인기 끄는 구조조정 부동산투자회사(CR리츠)｜은행의 부동산투자신탁상품에 투자하는 법｜부동산 간접투자상품, 한눈에 비교하기 11장 경매와 공매의 눈이 넓게 열렸다 내 맘에 쏙 드는 경매 물건 고르기｜개미들에게 유리하게 바뀐 경매 법규｜법원 경매로 토지 사는 법｜안전과 수익을 함께 얻는 공매｜자산관리공사의 공매는 선택의 폭이 넓다

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저자 : 성종수

전남대 법대를 수석으로 졸업하며 국무총리상을 수상하였다. 연세대 언론홍보대학원 신문학 석사과정 휴학중. 서울신문, 동아일보 취재기자를 거쳐 현재 중앙일보 부동산담당(조인스랜드) 기자로 일하고 있다.
15년 동안의 기자 생활 중 절반 이상을 건설?부동산 전문기자로 활약하면서, 서울시?법조?건설교통부?건설업계?토공?주공?주택협회 등을 출입하였다. 서울시 분양가 평가위원회의 자문위원을 역임하였으며, 기업체 직원 교육 및 세미나 초빙 강사로도 활동하였다.
『리츠, 백만원으로 빌딩을 산다』 등 부동산 및 경제와 관련된 4권의 책을 펴냈다. 독자와 네티즌들에게 차별화된 기사를 제공하기 위해 오늘도 현장을 뛰고 있다.

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임대 분양을 받을 때는 시행사의 능력과 경험을 점검해야 한다. 시행자의 재무 구조가 건전하고 마케팅 능력이 있다면 임대 분양은 등기 분양보다 분양가가 싸고 재임대 등으로 수익을 낼 수 있다는 장점이 있다. 임차 기간이 끝나 계약 연장을 하기 싫으면 보증금을 돌려받을 수 있다. 임대 분양이 흔한 상가는 테마상가, 쇼핑몰, 복합상가 등이다.

-- p.201

근린상가는 입지 여건과 배후 인구에 따라 매출과 임대료가 다르다. 개발계획이 있어 발전 잠재력이 큰 지역의 근린상가가 유망하다. 초기 수익률은 단지 내 상가보다 떨어지지만 시간이 지날수록 주변 상권이 안정되고 값이 오르는 경향이 있어 자산 가치 측면에서는 유리하다.

--p.197

분양권의 적정 가격을 판단하는 것은 쉬운 일이 아니다. 이럴 때는 비슷한 조건을 가진 주변의 분양권을 조사한 되 적정 가격을 정한다. 비슷한 분양권이 없다면 기존 아파트 중에서 가장 값이 비싼 아파트를 기준으로 하면 무리가 없다. 분양권은 새 아파트의 전 단계이므로 지은 지 오래된 기존 아파트의 평균 가격보다는 값이 비싼 경우가 대부분이다.

-- p.100

부동산을 거래할 때는 최종으로 소유권을 넘겨받기 전까지 등기부 등본을 자주 떼어보아야 안전하다. 매매할 때 파는 사람이 등기부의 모든 내용을 알려주지 않는 수도 있거니와 계약할 때는 없던 가압류?가등기 등이 소유권 이전 단계에서 발견되는 경우가 간혹 있다.

-- p.24

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