품목정보
발행일	2011년 01월 06일
쪽수, 무게, 크기	463쪽 \| 12818830mm
ISBN13	9788984655270
ISBN10	8984655279

더보기

안 철 진
부천대학교 부동산 금융 정보학과 겸임교수
(주) 디지털 태인 경매 남부 지사장
국민대학교 평생교육원 부동산 경매와 재테크 강사
롯데 백화점, 삼성 홈플러스 문화센터 부동산 경매와 재테크 강사

이 동 훈
부천대학교 부동산 금융 정보학과 교수(학과장)
한국과학기술원(KAIST) 경영공학 박사

임 동 혁
부천대학교 부동산 금융 정보학과 교수
한국과학기술원(KAIST) 컴퓨터공학 박사 수료
고려대학교 법학과 법학박사 수료

이 홍 렬
부천대학교 부동산 금융 정보학과 교수
성균관대학교 법학 박사

허 명
부천대학교 부동산 금융 정보학과 교수
건국대학교 부동산학과 박사 수료

더보기

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

2001년 7월 1일 민사집행법 시행으로 인해 우리나라도 부동산 경매의 대중화가 열렸다. 많은 사람들이 경매를 통해 부동산을 취득하는 것을 자연스럽게 생각하고 있으며, 지금도 법원 경매장에는 수많은 사람들이 대박의 신화를 꿈꾸며 모여들고 있다.
경매의 근간을 이루는 요소는 권리분석과 명도이다. 권리분석은 자연스럽게 배당절차로 연결되고, 배당의 결과에 의해 명도의 난이도 여부가 판가름 난다. 왜냐하면 부동산의 점유자가 배당을 얼마만큼 받느냐에 따라 명도가 쉬울지 어려울지가 구별되기 때문이다. 그러나 많은 사람들이 생각하는 것과는 달리 권리분석이 경매를 통한 부동산 투자의 핵심은 아니다. 권리분석은 현재의 부동산에 대한 가치 여부를 판단하는 것이기 때문에 시세보다 얼마만큼 저렴하게 낙찰 받느냐가 중요하다. 하지만 부동산 투자의 핵심은 현재 부동산의 가치보다는 미래의 가치를 보고 투자하는 것이다. 그렇기 때문에 부동산이 미래에 얼마의 가격을 받을 수 있는가가 가치 면에서는 더 중요하다. 왜냐하면 경매를 통해 부동산을 시세보다 저렴하게 낙찰 받았지만, 미래에 부동산의 가격이 낙찰된 가격보다 더 떨어지지 않는다고 누구도 장담할 수 없기 때문이다. 경매를 통하든 일반 매매를 통하든 부동산 투자의 핵심은 현재가 아닌 미래에 있다는 것을 명심해야 한다. 쉬운 표현을 든다면, ‘권리분석을 하는 것은 나무를 보는 것이고, 미래의 가치를 판단하는 것은 숲은 보는 것이라고 할까!’ 그렇기 때문에 경매를 어렵게 생각할 필요도 없다. 경매란 단지, 시세에 비해 조금 더 저렴하게 구입하는 부동산 취득의 한 방법일 뿐이다.
최근의 경매 열풍으로 예전에 비해 경매의 메리트가 점점 줄어들고 있는 것이 현실이다. 많은 일반인들이 경매장에 모여드는 만큼 상대적으로 낙찰가는 올라가고, 낙찰가가 올라가는 만큼 투자수익률은 줄어든다. 이제는 경매의 인기가 일반화된 만큼, 경매를 통한 투자수익률 또한 특별하지 않은 일반화된 상황이다. 그래서 앞으로 경매를 통한 투자 방향은 단순히 시세보다 저렴하게 부동산을 구입하는 것을 목표로 하는 것이 아니라, 현재 부동산의 가치를 미래에 얼마만큼 높일 것인가에 초점이 맞춰져야 한다. 그렇기 때문에 리모델링이나 재건축 또는 용도변경 등을 통해 더 가치 있는 부동산으로 만드는 작업이 갈수록 중요해질 것이다. 또한 공부의 방향도 단순히 권리분석이나 경매절차의 지식을 습득하는 차원에서 그칠 것이 아니라, 부동산 시장 전반에 걸친 흐름과 공법적인 규제 여부의 분석과 해결책을 공부해야 한다. 즉, 기존에는 경매라는 한 분야를 깊이 공부했다면, 이제는 부동산의 시장과 경제 전반에 대해 좀 더 폭넓은 시각을 가져야 하고 미래의 가치를 정확하게 판단할 수 있는 안목이 필요한 시점이다.
이 책을 출판하는 목적은 기존에 출판된 소설 같은 경매 책들에 실증과 한계를 느낀 수준 있는 경매인들과 부동산을 전공하는 학생들, 그리고 현업에서 실무를 담당하는 분들에게 좀더 깊이 있고 생생한 경매실무 내용을 전달하기 위한 것이다. 그리고 기존의 책들과는 달리 경매절차 전반에 관한 내용을 체계적으로 서술했으며, 권리분석을 공부하기 쉽게 도표화 했고, 각 내용마다 관련된 판례를 찾아 확인해야 하는 불편함을 없앴다. 또 소위 말하는 특수물건에 속하는 법정지상권, 유치권, 지분경매, 예고등기에 대해서는 판례와 더불어 실무에서 어떻게 작업하고 해결하는지에 대해서도 자세하게 기술했다.
저자의 입장에서 이 책이 최고의 경매 책이라고 말할 수는 없겠지만, 최소한 어디에 내놔도 손색없는 수준 높은 책이라고 장담할 수 있을것 같다.

---머리말 중에서

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

회원리뷰 (1건) 회원리뷰 이동

리뷰 쓰기

혜택 및 유의사항?

총 평점 7.0점 7.0 / 10.0

검색결과 정렬 옵션 삭제

회원리뷰 전체보기

한줄평 (0건) 한줄평 이동

한줄평 쓰기

혜택 및 유의사항?

등록된 한줄평이 없습니다!

첫번째 한줄평을 남겨주세요.

배송/반품/교환 안내

배송 안내

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법	고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리