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서울 부동산의 미래

서울 부동산의 미래

: 부동산 투자의 완벽한 사용 설명서

[ 전2권 ]
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품목정보

품목정보
발행일 2017년 10월 26일
쪽수, 무게, 크기 300쪽 | 675g | 153*224*18mm
ISBN13 9788925562483
ISBN10 8925562480

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저자 소개 (1명)

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부동산을 매수하는 것은 무조건 투자여야 한다고 생각합니다. 투자에는 늘 불확실성이 함께합니다. 주식을 매수하는 것과 같습니다. 좋아 보여서 또는 가격이 떨어질 만큼 떨어진 듯해서 매수했다 하더라도 그 주식이 이후 오를지 내릴지는 아무도 모릅니다. 집 한 채를 매수할 때도 떨어질지 모른다는 리스크를 감수하면서 실행하는 겁니다. 그런 리스크 조차 도저히 감당할 수 없는 사람이라면 부동산을 매수하면 안 됩니다. 집 한 채, 땅 한 평도요! 어떤 질문이든 질문에 대한 답변은 내가 내놓는 겁니다. 애초부터 정답이라는 게 없었으니까요. 세상에는 질문만 있을 뿐입니다. 그래서 저는 제 답변을 이 책에 담았습니다. 리스크를 낮추고 성공 확률을 높이는 부동산 의사결정을 하려면 어떤 준비를 해야 하는지 말이죠.
_ p.13 대한민국 부동산 시장의 모범 답안, 서울

서울의 역사를 되돌아보는 것이 의미 있는 이유가 여기에 있습니다. 서울이 어떻게 성장해왔고 그 과정에서 어떤 역할들이 추가됐는지를 알아야 서울의 현재 위상을 이해할 수 있기 때문입니다.
이제 서울은 면적으로는 더는 성장하기 어렵습니다. 양적인 팽창은 이미 한계에 도달했습니다. 그래서 자신의 역할을 경기도, 인천과 나누어 가지고 있습니다. 아니, 그보다는 서울의 역할을 경기도와 인천이 보조한다는 의미가 더 정확할 것 같습니다. 이는 곧 경기도와 인천이 더 발전하면 할수록 서울은 자동으로 더 많이 발전할 수밖에 없는 구조라는 것입니다. 이 논리는 서울이라는 부동산 시장을 이해하는 데 매우 중요하므로 꼭 기억해두시기 바랍니다. _ p.27 서울이 대한민국의 중심이 되기까지
지자체 내 부동산 정책의 방향은 정치적이기보다는 시장(market)의 요구대로 갈 수밖에 없습니다. 앞으로 서울 부동산의 방향성은 도시 재생입니다. 대부분 부동산 개발 방향이 도시 재생에 집중되어 있습니다. 서울 부동산의 미래에 대비하기 위해서는 반드시 도시 재생 방향성에 대해 살펴봐야 하는 것이죠.
_ p. 67 서울시 생활권 계획으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향

모든 토지는 용도지역별로 사용 방법이 정해져 있습니다. 업무·일자리시설은 대부분 상업지역에서만 가능하기 때문에 상업지역을 지정해주는 것만으로도 일자리를 추가할 수 있다고 판단한 것입니다. 방향성은 옳습니다. 하지만 여기서 반드시 확인해야 하는 것이 지역 지정만으로는 해당 지역을 활성화는 것은 부족하고 그 상업지역을 채울 수 있는 구체적인 업무시설 유치 방안이 필요합니다. 특히 동북권 같은 취약지구에 과연 기업체들이 들어갈 수 있을까 하는 점을 판단해봐야 합니다. 아직까진 동북권 지역에 일자리가 많아진다고 답할 수 없는 상황이죠. 따라서 개발계획대로무조건 추진된다고 믿어선 안 됩니다. 그건 이상향인 것이고요. 구체적으로 추진될 수 있는 실체가 있는지를 반드시 따져봐야 합니다. 호재가 호재로만 끝나는 경우가 꽤 많기 때문입니다.
_ p. 92 서울시 생활권 계획으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향

확정된 호재 지역은 장기 투자할 경우 성공할 확률이 매우 높습니다. 리스크는 매우 낮고요. 9호선 라인이 가장 대표적인 부동산 입지가 되겠지요. 9호선 라인은 이미 많이 올랐으니 타이밍을 놓쳤다고요? 과연 그럴까요? 설마 지금 시세가 앞으로 30년 동안 그대로 유지될 거라고 예상하는 것은 아니겠지요? 9호선 라인의 시세가 현재보다 오를 가능성이 클까요, 내릴 가능성이 클까요? 얼마나 오르고 내리느냐가 아니라 상승과 하락이라는 방향성만 보고 판단해보십시오. 99%는 오를 수밖에 없는 지역이라는 것입니다.
_ p. 225 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품
---본문 중에서

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