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2012 실전 재테크 시나리오

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품목정보

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발행일 2011년 12월 15일
쪽수, 무게, 크기 301쪽 | 568g | 173*224*30mm
ISBN13 9788994731087
ISBN10 8994731083

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저자 소개 (4명)

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저자 : 곽문경
부동산정보업체 닥터아파트에서 근무 중이다. 부동산경제신문, 부동산써브를 거쳐 닥터아파트에서 상담과 투자 교육을 담당했다. 외부 활동으로는 모네타 전문가 상담을 맡고 있으며, 현재 10년 동안 수집한 부동산 데이터와 개발정보 등으로 실수요자와 투자자들에게 유용한 책을 집필하고 있다.
저자 : 서병남
서울대학교와 미국 조지아 주립대학원을 졸업하고 한국보험계리인과 미국보험계리인(A.S.A)을 취득했다. 한국보험계리인 시험 출제위원, 동아시아 계리인회의(EAAC) 한국 대표, 매일경제신문 및 한국경제신문 재테크 자문위원을 역임하였다. 그동안 10여 종이 넘는 보험 히트 상품을 개발하였다. 저서로 《생명보험계리》 《생명보험 이론과 실무》 《생명보험론》 등이 있다. 현재 (주)인스밸리(www.insvalley.com) 대표이사이자 상명대 겸임교수로 재직 중이다.

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최근만 하더라도 4번 정도의 투자의 기회가 있었다고 할 수 있다. 첫 번째가 1997년 IMF 외환위기이고, 두 번째가 2001년 9.11 테러로 미국의 세계무역센터 건물 두 동이 허망하게 무너졌을 때, 그리고 세 번째가 2000년대 초반에 카드회사들의 부실로 인한 카드채사태였다. 마지막으로 가장 최근에 있었던 기회라면 2008년도 미국의 리먼브러더스가 무너지고 찾아온 서브프라임 모기지론사태, 그리고 그에 이은 글로벌 경제침체기이다.---p.282

2011년 수도권은 약세, 비수도권은 강세를 보였던 아파트값은 2012년에는 전국적으로 상승세를 계속 이어 갈 것으로 보인다. 수도권은 중소형을 중심으로, 비강남권을 중심으로 가격상승세가 있을 전망이다. 2008년 금융위기 이후 가격 상승세가 꺾였지만 여전히 전용면적 85㎡ 이하의 주택에 대해서는 가격상승이 있어 왔다. 실제로 정보업체와 언론에서 가격이 떨어졌다는 발표가 있었지만 현장에 나가 보면 각 지역의 상위권을 점하고 있는 아파트와 수요가 적은 대형 아파트 외에는 가격이 떨어졌다는 것을 느낄 수 없을 정도다. 여기에 전세물량이 줄어들고 전세값이 오르면서 전세수요가 매매로 전환된 경우가 적지 않았다.---p.121

만약 여유자금 1억 원이 있다면, 용산이나 성수동 일대 서울 도심에서 유망한 역세권 내 신축빌라 등에 전세를 끼고 투자하는 방법들을 검토해 볼 수 있다. 물론 1억 원이면 앞선 5천만 원 투자처나 3천만 원 투자처에서 소개한 지역과 물량을 투자 개수를 더 늘려 투자하는 방법도 여전히 유효한 검토대상이 될 수 있다. 아울러, 1억 원이면 광교신도시 전용 59㎡ 2012년 신규 입주하는 물량들 중 입주 시점에 전매가 가능한 급매물을 전세와 대출을 받아 투자하거나 서울 도심 유망지역 빌라 등에 전세를 끼고 투자할 수 있는 좋은 금액이라고 볼 수 있다. 물론 1억 원에서 1~2천만 원 정도 플러스알파는 감안하여야 할 것이다.---p.171

이렇게 본격적인 100세 시대가 도래하면서 그동안 생각하지 않았던 여러 가지 것들에 대해 추가로 검토해 봐야 하는 문제점이 생기고 있다. 당장 그동안 80세 전후까지 산다고 생각하고 노후준비를 하였으나 100세까지 생존한다면 추가로 20년간의 추가 생존을 위한 노후자금이 더 필요하다. 또한 오래 살면서 부수적으로 같이 따라오게 되는 것들, 즉 아팠을 때를 대비해야 하는 문제들도 있으며, 노후의 여가를 위한 준비 등도 필요해질 수 있다.
---p.239

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