품목정보
발행일	2018년 06월 08일
쪽수, 무게, 크기	308쪽 \| 563g \| 15222516mm
ISBN13	9788947543521
ISBN10	8947543527

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저자 소개 (3명)

최근 수년간 부동산과 경매 시장의 가장 큰 화두는 NPL이라고 해도 과언이 아니었다. 누구는 몇억을 벌었네, 누구는 내 돈 없이 건물을 샀네, 가만히 있어도 돈이 술술 벌리네, 여러 곳에서 이구동성으로 자랑하면서 앞다퉈 NPL 강의장으로 많은 사람이 몰리는 실정을 부인할 수 없다.
--- p. 22

그렇다면 NPL을 사게 되면 언제 투자한 금액을 회수할 수 있을까? NPL을 매입한다는 것은 부동산을 사는 것이 아니고 부동산 등기사항 증명원에 기재된 권리 즉, 근저당권을 사는 것이기 때문에 이 부분이 다소 생소할 수 있을 것이다.
--- p. 24

NPL의 가장 큰 매력은 “싸게 샀지만 제값 다 받는다”라고 기억하면 좋을 것 같다. 백화점 상품권 10만 원짜리를 할인받아 8만 원에 샀어도 백화점에 가면 10만 원어치 상품으로 교환할 수 있다는 것을 다들 알고 있을 것이다. 게다가 세일할 때 백화점에 방문하면 이중 삼중의 효과를 얻을 수도 있다.
--- p. 27

시중은행에서는 일반 개인이나 소규모 NPL 매입전문 법인에게는 채권을 매각하지 않고 있는 게 현실인데, 그러한 이유는 시중은행이 NPL 매각을 한 건, 한 건 진행하는 것이 아니고 대량으로(다른 말로는 흔히 POOL이라고 표현) 공개 경쟁 매각을 하기 때문이다.
--- p. 36

유치권 등 분쟁이 상당해 보이는 채권을 매입할 때는 NPL 질권대출이 가능한지를 먼저 타진하는 것이 중요하다. 은행에서 특수채권들에 대해 NPL 매입잔금대출(질권대출)을 해주지 않아 계약금만 날리는 경우를 주변에서 종종 보곤 했다.
--- p. 54

현행 유치권 신고방식은 유치권자가 경매계에 직접 가서 유치권 신고서 한 장 가지고 접수하거나 대리인을 시켜도 무방하고, 우편으로 접수받고 있는 것이 현실이다. 이러한 간단한 절차로 인해 일부 허위 유치권 신고인들의 묻지마 유치권 신고 행위가 남발하고 있는 실정이다.

--- p. 121

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전문 투자자들이 말하는 고수들의 부동산 투자 비법 - 10년간 수많은 투자에서 단 한 건의 실패도 없었던 비결 공개! - NPL은 흔히 부실채권이라고 불린다. Non Performing Loan 즉 작동하지 않는 대출이다. 은행이 Loan을 취급하는 이유는 이자를 받기 위함인데 이자를 내지 않으니 제대로 작동하지 않는다 해 NPL이라 부르는 것이다. 통상 연체한 지 3개월이 지난 근저당권을 흔히 NPL이라고 하는데, 금융권에서는 고정이하 여신 또는 무수익 여신이라고도 한다. 가장 쉽게 말하면 은행이나 기타 금융권에서 보유하고 있는 연체된 근저당권이 거래되는 것을 의미한다. 대출이 연체되면 약정이율에 가산금리가 더해지게 되는데 본래 이율에 8~15%의 가산금리가 추가돼 3개월 연체 시 최종 연체금리는 11~20%에 달한다. 그렇다면 이렇게 높은 이자가 발생하는 NPL을 은행에서는 왜 팔려고 하는 것일까? 그 이유는 은행에서는 일정 기간 이상 연체된 대출채권을 보유하게 되면 대손충당금을 적립해야 하고 그로 인해 은행의 건전성을 평가하는 BIS비율이 나빠지게 되기 때문이다. 따라서 반기말 또는 연말에 금융권에서는 대손충당금을 줄이기 위해서 부실채권을 정리할 수밖에 없는 것이다. 이러한 NPL를 매입하는 목적은 크게 두 가지가 있다. 하나는 다른 누군가의 경매 낙찰로 인한 배당 수익의 기대고, 또 하나의 목적은 유입(채권자 직접낙찰)을 위해 경매 낙찰 확률을 높이는 것이라고 할 수 있다. 그러한 일련의 과정을 살펴보면, 경매 진행 중 또는 예정단계에서 금융권이 해당 담보부 채권을 매각하면 투자자가 그 채권을 매입하게 되는데, 이때 기초적인 분석은 채권의 속성을 판단하는 것이지만 보다 본질적인 부분은 담보물인 부동산 물건을 보다 더 면밀히 분석하는 과정을 거쳐 경매 과정 속에서 언제, 어떻게, 얼마 상당을 회수할 수 있을지를 가늠하는 과정이라고 할 수 있는 것이다. 그런 의미에서 본다면 부실채권 매입을 통한 경매 낙찰은 부동산을 취득하기 위한 여러 매입 방법 중 하나로도 볼 수 있다. 결국 담보부 근저당 채권의 매입에서 시작하지만 그 종착점은 부동산의 취득으로 향하고 있다는 의미다. 물론 그러한 과정 중에 단순 배당에서 끝나기도 하지만 그것이 샛길이든 원래의 목적이든 간에 배당은 중간점으로 봐야 하고 배당이라 할지라도 그 타당성은 담보 부동산에 대한 가치 판단에 의하게 되므로, 그 종착점이 부동산 취득인지 아닌지를 불문하고 부동산의 속성을 아는 것은 매우 중요한 사항이 된다. NPL 투자란 결국 그러한 투자 대상 부동산을 매입하는 하나의 방법으로 존재하는 것이니 중요한 것은 부동산이 어떤 부동산이냐 하는 것을 정확히 알아야 하는 것에 귀결된다.

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