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품목정보
| 발행일 | 2012년 04월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 430쪽 | 188*254*30mm |
| ISBN13 | 9788984656154 |
| ISBN10 | 8984656151 |
부동산시장에서 성공하는 손자병법 전략
성진용,박장호 공저
|
부연사(부동산연구사)
|
2012년 04월 10일
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저자 : 박장호
단국대학교 경제학과를 졸업했다. 건국대학교 대학원 부동산컨설팅과정 수료, 서울디지털대학교 부동산학과 졸업하고,인천대학교 경영대학원 최고경영자과정 수료 및 인하대학교 정책대학원 부동학과를 졸업했다. 부동산컨설턴트/공인중개사/주택관리사, 신세계관리주식회사 대표이사(SMC114.com), (부동산자산관리/PM/FM/BTL/BTO운영), 신세계C&C주식회사 대표이사(프로그램개발 및 공급ASP) 등을 역임했다.
저자 : 성진용
주) 양문디앤씨건축사무소 대표건축사이다. 건국대학교 건축학과 졸업 및 건국대학교 행정대학원 부동산학과를 졸업했다. 강원대학교 부동산학과 박사과정수료하고, 명지대학교 부동산학과에서 강의했다.
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주택은 생존의 필수품이다.
삶의 기본 3요소인 의ㆍ식ㆍ주 중에 하나인 주택은 인간의 생존을 위한 중요한 요소이다. 인간의 생활에 밀접한 관계를 가지고 있으며 인간의 성장 속에서 주택의 규모만 조금씩 다를 뿐 항상 필요한 필수품이었다.
인간에게 있어서 안전과 편안한 주택을 갖고자하는 욕구는 기본적인 욕구이다. 주택은 인간의 생물학적 생존을 위한 기본적인 수단이며 또한 인간의 생활을 담는 그릇이 된다.
지금까지 주택은 재산 가치로서 경제적 보장의 효과를 높여주는 것이 되어 왔다. 주택이 사회적 지위와 자부심의 상징이 되었고 가족을 중심으로 추억이 묻어나는 추억의 장소이며 사생활의 자유를 지켜주는 공간이었다. 이런 주택이 한 동안 사람이 “사는 곳”에서 사람이 “사는 것”으로 부를 가져다 주는 하나의 재화가 되었다. 저자는 인간의 생존을 위한 필수품인 의식주에 해당하는 것은 한 개인의 부를 가져다 주는 것이 아니라 모든 사람들이 누구나 공유할 수 있는 공동의 재산이 되면 안될까?라고 스스로 질문한 적이 있었다. 하지만 개인 자산의 80%가 넘는 비율로 소유하고 있는 부동산의 의미는 무엇을 말해주고 있는가? 심리학자인 프로이트는 인간의 욕망자체가 삶의 원천적인 에너지라고 했듯이 계속되는 욕망이 인간을 발전시키는 게기가 된다고 한다. 심리학자인 매슬로가 말하는 인간의 욕구5단계에서 한 단계가 충족되면 다음단계의 욕구충족을 갈망한다고 했는데 그 5단계의 첫 번째 인간의 가장 기본적인 욕구는 생리적욕구로 먹고 자고 입고 사랑하고 싶은 욕구라고 한다. 이것이 채워지지 않으면 다음 단계의 욕구는 일어나지 않는다고 하는데 이 모든 것이 주택이라는 공간이 주어지지 않으면 해결될 수 없는 것이다.
건축가이며 도시계획가인 르꼬르뷔제의 말처럼 “집은 살기 위한 기계다”라는 말을 되새겨보면서 인간의 생필품인 주택이며 재화인 부동산에서의 성공은 어떤 것일까? 어떤 사람이 성공할 것인가? 시장의 변화를 누구보다도 먼저 정확하게 예측하고 준비하는 사람이 성공할 것임은 자명하다. 경영학의 대가인 피터드러커는 21세기는 지식사회가 될 것이며 지식사회에서는 배움에 끝이 없다고 했다. “아는 만큼 보인다.” 아는 만큼 재화를 얻을 수 있다는 의미일 것이다. 과거의 부동산시장을 알아보면 미래가 보인다. 역사는 과거와의 끊임없는 대화이기 때문이다. 역사는 미래의 전망을 가지고 현재의 관점에서 과거를 보는 것이다. 부동산 불패신화를 가져다준 강남지역의 부동산의 역사를 통해 부동산 시장의 미래를 점칠 수 있다.
아파트 공화국인 대한민국의 주거형태는 미래에도 계속될 것인가?
강남과 말죽거리 신화는 왜 만들어졌으며 시장경제의 핵심이론인 수요와 공급 이론으로 모든 현상을 말할 수 있는가?
우리나라만 존재하는 전세제도는 앞으로도 살아남을 수 있는가?
왜 전세대란이 계속될 수 밖에 없는가?
이제는 전세에서 월세로 전환되어가는 길목에서 과연 부동산 정책은 어디로 가야하나?
또한 개발에서 관리로의 부동산 트렌드의 변화에 우리는 어떻게 대처해야 하는가? 수익형부동산인 도시형생활주택과 준주택으로 가는 이유는 무엇이며 고령화가 진행되어가는 지금 우리의 노후는 어떻게 준비해야 하는가?
지금이 왜 찬스인가! 한국은행에서 시중은행에 빌려주는 한국은행기준금리가 연 3.25%인데 그 보다 더 싼 이자인 연 2%의 국민주택기금은 왜 나왔으며 활용하기 위해서는 무엇을 어떻게 해야 하는가?
이에 대한 해답으로 기금을 받은 사례를 상세히 수록했고 우리은행에 제시하여 기금을 받았던 필요서류의 샘플을 실었다. 실전에서 성공과 실패 사례를 통해 성공하는 사업을 하기 위한 전략을 수립할 수 있도록 했다. 또한 어려운 문제들은 질문과 답을 통해 누구나 알기 쉽게 해석을 했으며 마지막 부록에는 특광시ㆍ경기도 31개 시ㆍ군 도시형생활주택/준주택 가능용도지역분석을 수록했다. 누구나 어디서든지 신속하게 내가 원하는 지역에 수익형부동산을 지을 수 있는지를 파악할 수 있도록 부록으로 담았다.
부동산시장에서의 성공하는 손자병법 전략을 쓰게 된 동기는 지금의 부동산시장이 중국의 춘추전국시대와 같은 혼란기에 접어들었기 때문이다. 혼란기에 영웅이 만들어지고 불황에 부자가 만들어진다고 했듯이 이때를 어떻게 슬기롭게 대처할 것인가?
2500년에 태어나 지금껏 최고의 전술로 일컬어지고 있는 손자병법에서 지혜를 배워보자. 시대의 흐름 속에서 파도타기를 미리 준비해야 할 때다. 역류가 아니라 순풍에 돛을 달듯이 미끄러져가기 위해서는 나 스스로 준비가 필요한 때다. 소낙비가 올 때는 잠시 피해가야 되지만 시원한 바람이 불 때는 팔랑개비를 손에 들고만 있어도 맞바람에 신나게 돌아간다.
시장에서 나에 형편을 알고 시장에 형편을 알면 그것을 통해 시장에서 재화가 보일 것이며 그 재화는 내 것이 될 것을 확신한다. 손자병법의 전략을 통해서 ...........
삶의 기본 3요소인 의ㆍ식ㆍ주 중에 하나인 주택은 인간의 생존을 위한 중요한 요소이다. 인간의 생활에 밀접한 관계를 가지고 있으며 인간의 성장 속에서 주택의 규모만 조금씩 다를 뿐 항상 필요한 필수품이었다.
인간에게 있어서 안전과 편안한 주택을 갖고자하는 욕구는 기본적인 욕구이다. 주택은 인간의 생물학적 생존을 위한 기본적인 수단이며 또한 인간의 생활을 담는 그릇이 된다.
지금까지 주택은 재산 가치로서 경제적 보장의 효과를 높여주는 것이 되어 왔다. 주택이 사회적 지위와 자부심의 상징이 되었고 가족을 중심으로 추억이 묻어나는 추억의 장소이며 사생활의 자유를 지켜주는 공간이었다. 이런 주택이 한 동안 사람이 “사는 곳”에서 사람이 “사는 것”으로 부를 가져다 주는 하나의 재화가 되었다. 저자는 인간의 생존을 위한 필수품인 의식주에 해당하는 것은 한 개인의 부를 가져다 주는 것이 아니라 모든 사람들이 누구나 공유할 수 있는 공동의 재산이 되면 안될까?라고 스스로 질문한 적이 있었다. 하지만 개인 자산의 80%가 넘는 비율로 소유하고 있는 부동산의 의미는 무엇을 말해주고 있는가? 심리학자인 프로이트는 인간의 욕망자체가 삶의 원천적인 에너지라고 했듯이 계속되는 욕망이 인간을 발전시키는 게기가 된다고 한다. 심리학자인 매슬로가 말하는 인간의 욕구5단계에서 한 단계가 충족되면 다음단계의 욕구충족을 갈망한다고 했는데 그 5단계의 첫 번째 인간의 가장 기본적인 욕구는 생리적욕구로 먹고 자고 입고 사랑하고 싶은 욕구라고 한다. 이것이 채워지지 않으면 다음 단계의 욕구는 일어나지 않는다고 하는데 이 모든 것이 주택이라는 공간이 주어지지 않으면 해결될 수 없는 것이다.
건축가이며 도시계획가인 르꼬르뷔제의 말처럼 “집은 살기 위한 기계다”라는 말을 되새겨보면서 인간의 생필품인 주택이며 재화인 부동산에서의 성공은 어떤 것일까? 어떤 사람이 성공할 것인가? 시장의 변화를 누구보다도 먼저 정확하게 예측하고 준비하는 사람이 성공할 것임은 자명하다. 경영학의 대가인 피터드러커는 21세기는 지식사회가 될 것이며 지식사회에서는 배움에 끝이 없다고 했다. “아는 만큼 보인다.” 아는 만큼 재화를 얻을 수 있다는 의미일 것이다. 과거의 부동산시장을 알아보면 미래가 보인다. 역사는 과거와의 끊임없는 대화이기 때문이다. 역사는 미래의 전망을 가지고 현재의 관점에서 과거를 보는 것이다. 부동산 불패신화를 가져다준 강남지역의 부동산의 역사를 통해 부동산 시장의 미래를 점칠 수 있다.
아파트 공화국인 대한민국의 주거형태는 미래에도 계속될 것인가?
강남과 말죽거리 신화는 왜 만들어졌으며 시장경제의 핵심이론인 수요와 공급 이론으로 모든 현상을 말할 수 있는가?
우리나라만 존재하는 전세제도는 앞으로도 살아남을 수 있는가?
왜 전세대란이 계속될 수 밖에 없는가?
이제는 전세에서 월세로 전환되어가는 길목에서 과연 부동산 정책은 어디로 가야하나?
또한 개발에서 관리로의 부동산 트렌드의 변화에 우리는 어떻게 대처해야 하는가? 수익형부동산인 도시형생활주택과 준주택으로 가는 이유는 무엇이며 고령화가 진행되어가는 지금 우리의 노후는 어떻게 준비해야 하는가?
지금이 왜 찬스인가! 한국은행에서 시중은행에 빌려주는 한국은행기준금리가 연 3.25%인데 그 보다 더 싼 이자인 연 2%의 국민주택기금은 왜 나왔으며 활용하기 위해서는 무엇을 어떻게 해야 하는가?
이에 대한 해답으로 기금을 받은 사례를 상세히 수록했고 우리은행에 제시하여 기금을 받았던 필요서류의 샘플을 실었다. 실전에서 성공과 실패 사례를 통해 성공하는 사업을 하기 위한 전략을 수립할 수 있도록 했다. 또한 어려운 문제들은 질문과 답을 통해 누구나 알기 쉽게 해석을 했으며 마지막 부록에는 특광시ㆍ경기도 31개 시ㆍ군 도시형생활주택/준주택 가능용도지역분석을 수록했다. 누구나 어디서든지 신속하게 내가 원하는 지역에 수익형부동산을 지을 수 있는지를 파악할 수 있도록 부록으로 담았다.
부동산시장에서의 성공하는 손자병법 전략을 쓰게 된 동기는 지금의 부동산시장이 중국의 춘추전국시대와 같은 혼란기에 접어들었기 때문이다. 혼란기에 영웅이 만들어지고 불황에 부자가 만들어진다고 했듯이 이때를 어떻게 슬기롭게 대처할 것인가?
2500년에 태어나 지금껏 최고의 전술로 일컬어지고 있는 손자병법에서 지혜를 배워보자. 시대의 흐름 속에서 파도타기를 미리 준비해야 할 때다. 역류가 아니라 순풍에 돛을 달듯이 미끄러져가기 위해서는 나 스스로 준비가 필요한 때다. 소낙비가 올 때는 잠시 피해가야 되지만 시원한 바람이 불 때는 팔랑개비를 손에 들고만 있어도 맞바람에 신나게 돌아간다.
시장에서 나에 형편을 알고 시장에 형편을 알면 그것을 통해 시장에서 재화가 보일 것이며 그 재화는 내 것이 될 것을 확신한다. 손자병법의 전략을 통해서 ...........
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