품목정보
발행일	2019년 06월 25일
쪽수, 무게, 크기	336쪽 \| 490g \| 15222517mm
ISBN13	9791155429808
ISBN10	115542980X

더보기

추천사 ① 정재호 … 5 추천사 ② 김민수 … 7 프롤로그 부동산 임대관리업의 모든 것 … 9 Part 01 주택임대관리 낱낱이 해부하기 01 주택임대관리업, 선택이 아닌 필수! … 19 1. 주택임대관리업 제대로 이해하기 … 19 2. 주택임대관리는 어떻게 시작되었을까? … 33 3. 주택임대관리의 법적 근거는 무엇일까? … 36 4. 주택임대관리업과 부동산 중개업의 미래 … 41 02 주택임대관리는 어떻게 변화되었나? … 47 1. 주택임대관리 형태는 어떻게 변화했을까? … 47 2. 내 건물은 내가 관리한다 : 제1세대 임대관리 … 49 3. 청소, 시설관리를 위탁한다 : 제2세대 임대관리 … 50 4. 재무관리 외 임대관리업무를 모두 맡긴다 : 제3세대 임대관리 … 52 5. 모든 임대관리를 의뢰한다 : 제4세대 임대관리 … 53 03 주택임대관리 사업 유형 파악하기 … 56 1. 주택임대관리업 기준 규정과 유형을 알아보자 … 56 2. 공실 리스크 책임지는 자기관리형 주택임대관리업 … 57 3. 주거업무만 대행하는 위탁관리형 주택임대관리업 … 59 04 주택임대관리에도 빅데이터를 활용하자! … 62 1. 빅데이터를 알자 … 62 2. 빅데이터를 주택임대관리에 접목하라 … 63 3. 빅데이터를 활용한 주택임대관리의 미래 … 65 Part 02 부자 되는 주택임대사업 창업하기 01 주택임대사업을 확실히 이해하라 … 85 1. 주택임대사업이란 무엇인가? … 85 02 임대사업자 창업절차 꼼꼼 체크 … 88 1. 임대사업자 범위(기준)는 어디까지일까? … 88 2. 임대사업자의 조건과 임대주택 대상 알아보기 … 90 3. 임대사업자 등록 및 사업자 신고하기 … 92 4. 임대사업 준비서류, 무엇이 필요한가? … 93 5. 임대사업자는 수익성 판단을 어떻게 하는가? … 94 6. 임대사업자가 반드시 지켜야 할 의무사항 … 96 7. 공공지원민간임대주택 제도와 활성화 대책 … 102 03 알면 도움 되는 주택임대사업자의 세금과 혜택 … 106 1. 주택임대사업자 세금 완전 정복하기 … 106 Part 03 고정 수익 창출하는 주택임대관리업 창업하기 01 주택임대관리업 창업의 기본 알기 … 119 1. 주택임대관리업 창업절차 맛보기 … 119 02 주택임대관리업자가 하는 일 … 123 1. 임대관리업무란 무엇인가? … 123 2. 현황 신고해야 할 업무 … 124 3. 주택임대관리 분야별 업무 활동 … 125 03 주택임대관리업 창업, 이렇게 하라! … 132 1. 꼭 알아두어야 할 창업 순서 … 132 2. 주택임대관리업자로서 적격성 조사하기 … 134 3. 사업 타당성을 검토하라 … 137 4. 주택임대관리업 등록 준비 … 145 04 주택임대관리업의 처벌 규정 … 197 1. 반드시 알아야 할 징역형 및 벌금, 과태료 … 197 2. 등록 말소 및 영업정지 기준은 무엇일까? … 200 Part 04 주택임대관리 실무, 알면 누구나 할 수 있다! 01 임대, 수주 관리에도 전략이 필요하다 … 205 1. 임대관리 마케팅 성공 전략 … 205 2. 임대차관리계약 체결하기 … 207 3. 임대관리 : 소유주를 관리하라 … 209 4. 임대관리 : 계약 만기도 관리가 필요하다 … 212 5. 임대관리 단계적으로 이해하기 … 213 6. 임대계약관리 확실히 하기 … 232 02 건물의 기능을 지속적으로 유지하라 : 시설관리 … 248 1. 시설관리란 무엇인가? … 248 2. 시설관리의 목적 알기 … 249 3. 똑똑한 시설관리 핵심 기법 … 250 4. 시설관리업체를 효율적으로 활용하기 … 252 5. 필수로 알아두어야 할 시설관리 절차 … 253 6. 시설관리비는 어떻게 책정할까? … 256 03 미리미리 대비하라 : 보안 및 안전관리 … 263 1. 건물을 지키는 보안관리 … 263 2. 피해를 예방하는 안전관리 … 270 04 깨끗이 유지하라 : 위생 및 환경관리 … 277 1. 건물을 청결하게 하는 청소관리 … 277 2. 병충해를 예방하는 위생관리 … 282 3. 오염을 예방하는 환경관리 … 286 [서식 1] 주택임대관리 제안서(정식 제안서 양식) … 296 [서식 2] 주택임대관리 제안서(약식 제안서 양식) … 303 [서식 3] 자기관리형 주택임대관리계약서 견본 ① … 305 [서식 4] 자기관리형 주택임대관리계약서 견본 ② … 310 [서식 5] 위탁관리형 주택임대관리계약서 견본 … 315 [서식 6] 건물관리규약(예) … 320 [서식 7] 임대차관리계획 … 324

더보기

저자 소개 (4명)

공저 : 권태달 이동 관심작가 알림신청

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

▷ 만일 부동산 중개업자 중 계속 장사만을 하겠다고 하는 사람은 주택관리업의 등장으로, 특히 주택임대는 극히 제한받을 수밖에 없을 것이며, 부동산 경기의 순환주기에서 불경기에는 퇴출을 당할 수밖에 없게 될 것이다. 따라서 이제라도 부동산 중개업자는 생계를 위한 영업을 지속하려면 사업가의 자질을 키워 생존을 위한 대책을 수립해야 한다. 그래서 부동산 임대관리업을 부동산 중개업과 병행한다면 부동산 중개업이 생계형 직업이 될 수 있고, 수입도 고정적이면서 안정적으로 늘려 나갈 수 있을 것이다. 이래서 부동산 중개업자들은 부동산 임대관리업무에 뛰어들어야 한다. --- p.44

▷ 주택임대관리업의 핵심은 시설관리가 아니라 경영관리가 근본이다. 따라서 주택임대관리업은 경영관리를 통해 이윤 창출이 기본적으로 이뤄지는 상태에서 시설관리 및 임차인관리를 수행하는 업무가 그 핵심이라고 할 수 있다. --- p.119

▷ 부동산 임대관리업자는 임대만료에 따른 공실을 최소화하기 위해 계약만료 후 새로운 임차인을 선정하기 위한 효율적인 광고 방법을 선택해야 할 것이다. 임대차 광고는 임대 부동산의 위치에 따라 그 광고 방법과 적극성 여부가 결정된다. 즉, 임대 부동산의 위치가 본래 임대목적과 적합하다면 선호도가 높기 때문에 광고의 필요성이 감소되지만, 임대 부동산이 주변의 임대목적에 부적합하다면 광고의 필요성은 더욱 높아진다. --- p.215

▷ 시설관리에 있어서 가장 최고 상태를 유지하기 위해서는 고장이나 훼손 전에 점검하고 조사하는 활동이 중요하다. 점검 및 조사활동을 근거로 제때 적절한 유지보수 소요를 산출해 관리할 수 있다. 점검 및 조사를 할 때 시설 및 설비는 내용연수에 따라 운행되고 있는 것들에 중점을 두고 실시하고, 고정적이거나 주위 환경에 대한 것은 순찰로 사전 점검 및 조사활동을 실시하게 된다. 이때 사전 점검 및 조사할 사항은 부동산의 종류에 따라 다소 차이가 있다.

--- p.250

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

회원리뷰 (0건) 회원리뷰 이동

리뷰 쓰기

혜택 및 유의사항?

등록된 리뷰가 없습니다!

첫번째 리뷰어가 되어주세요.

한줄평 (0건) 한줄평 이동

한줄평 쓰기

혜택 및 유의사항?

등록된 한줄평이 없습니다!

첫번째 한줄평을 남겨주세요.

배송/반품/교환 안내

배송 안내

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법	고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리