경매는 불황일수록 빛을 발한다고 했다. 그러나 아무리 투자여건이 조성된다고 해도 그 빛이 모든 사람들에게 저절로 비춰지는 것은 아니다. 노력 없이 손에 쥐어지는 것은 없듯 그 빛을 내 것으로 만들기 위해서는 경매를 알기 위한 부단한 노력이 경주되어야 한다.

경매물건이 조기에 낙찰될수록 저당권자는 채권의 조기회수를 통해 부실 발생을 최소화할 수 있고, 임차인은 오랫동안 지속된 거주 불안 상태를 해소하고 보증금을 안정적으로 확보할 수 있게 된다. 채무자 역시 낙찰가액이 높을수록 그만큼 채무부담에서 해방되는 폭이 크다. 이러한 관점에서 본다면, 경매는 채무자나 임차인을 어렵게 하는 것이 아니라 오히려 그들을 도움으로써 사회경제에 기여하는 바가 크다고 할 수 있다. 경매에 적극적으로 참여해야 하는 이유가 바로 여기에 있다.

경매시장에서 5000만 원이 어떤 가치를 가지고 있는지 한번 살펴보자. 예컨대 L씨가 종자돈 5000만 원을 가지고 있고, 대출을 통해 부동산을 구입하다고 하자. L씨가 감당할 수 있는 대출이자 또는 원리금 상환액을 고려하여 대출받을 수 있는 금액이 5000만 원이라고 한다면 총 1억 원이 L씨의 투자 가능금액이다. 이 투자가능금액으로 일반매물을 구입하고자 한다면 1억 원을 넘는 물건은 특별한 경우를 제외하고는 아예 투자대상에서 배제될 수밖에 없다. 경매에서는 대출을 포함한 투자가능금액 1억 원으로 시세가 1억 원 이내의 물건만을 취득할 수 있는 것이 아니라 1억 2500만 원까지의 경매 물건을 투자대상으로 포함시킬 수 있다. 일반매물보다 선택폭이 2500만 원 더 확대되는 셈이다. 1억 원으로 투자할 수 있는 경매물건이 주로 소형 아파트, 다세대, 토지, 오피스텔, 근린상가 등임을 고려할 때 낙찰가율이 가장 높은 연립·다세대에서 가장 낮은 근린상가를 기준으로 해서 보면 종자돈 5000만 원으로 투자 가능한 가격범위대는 1억 646만 원에서 1억 7883만 원까지 된다는 계산이다. 같은 금액으로 일반매물의 경우 1억 원 이내에서만 투자할 수 있는 것과는 상당한 차이다.

<B>우량 물건은 쏟아지고 부동산 규제는 완화되며, 금리는 낮아지고 있다!<br/>바야흐로 경매의 황금기가 시작되는 2009년 봄,<br/>당신의 재테크에 날개를 달아줄 경매의 길고 긴 레이스가 시작된다!</b><br/><br/><B>10년 만에 찾아온 최고 적기, "경매"에 집중하라</B><br/><br/>경매는 불황일수록 빛을 발한다. 2009년 현재 경매시장은 10년 만에 제2의 황금기를 준비하고 있다. 실물경기침체가 장기적으로 진행되면서 좋은 경매 물건이 끊임없이 시장으로 나오고 있으며, 부동산 시장 규제는 갈수록 완화되고 있다. 또한 낮아질 대로 낮아진 금리 덕분에 시중의 투자자금은 곧 부동산 시장에 뛰어들 채비를 하고 있어, 지금이야말로 곧 시작될 부동산 호황에 최적의 시기가 되고 있다.<br/>저자는 시기적으로도 경매 시장이 활성화될 것을 이야기하지만, 무엇보다 경매 자체가 가지는 메리트를 독자들에게 강조한다. 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 경매는 2008년 경기침체 이후 낙찰가율 하락 안정세가 더해지면서 그 매력이 더욱 빛을 발하게 됐다. 법원의 중개로 진행되기 때문에 경매는 불안정한 시기일수록 그 어떤 투자보다 안전하고 투명하다. 또한 계속된 법 개정으로 초보자도 참여할 수 있을 정도로 절차가 간편해졌다. 등기부등본이 말끔하게 정리된다는 점도 경매의 빼놓을 수 없는 장점이며, 경매는 사회경제에 이바지하는 긍정적인 효과도 가져온다.<br/><br/><B>허황된 대박이 아닌 현실적인 경매투자의 실전노하우</B><br/><br/>저자는 각 언론과 TV매체를 통해 부동산과 경매에 관한 현황 분석과 전망 등의 심층적인 정보를 제공하며, 국내 최대 경매 전문 사이트 디지털태인에서 경매 전문 강사로 오랫동안 활동 중인 국내 최고의 경매 전문가다. 그의 칼럼은 네이버 경매분야에서도 평균 2만 건 이상의 높은 조회수를 기록하며 독자들의 지지를 한 몸에 받고 있다. 그동안 축척해온 모든 노하우를 담은 이 책은 오랜 동안 저자가 보고, 듣고, 경험하고, 상담하고, 공들여 찾아낸 주옥과도 같은 사례를 그대로 공개하여 독자들이 더욱 완벽하게 경매를 이해할 수 있도록 돕는다. 입찰절차, 권리분석, 부동산 제도 등 자칫 독자들에게 무겁고 지루한 소재도 이야기 형태로 풀어 쉬엄쉬엄 읽어나갈 수 있는 재미가 있다. 기존의 책들이 경매와 밀접한 관계가 있는 부동산정책을 쉽게 놓쳤지만 저자는 부동산정책이라는 큰 시장을 경매와 연결시켜 다룸으로써, 경매투자자의 시각을 넓히는 데 도움을 주고 있는 것도 다른 책에서는 볼 수 없는 이 책의 장점이다. <br/>입찰 당일 법정에서 일어날 수 있는 사고를 피할 수 있는 현실적인 조언부터, 자신이 원하는 물건을 올바른 분석을 통해 찾아내고 적절한 입찰 가격을 산출하는 방법, 그리고 자세한 사례를 통해 어려운 부동산정책을 쉽게 이해하고, 실제 종자돈 5000만 원으로 경매에서 어느 가격대까지의 물건을 취득할 수 있는지 등 돈되는 경매투자 비법을 낱낱이 설명한다.

경매에 대한 관심이 높아지는 요즘 초보자도 쉽게 알 수 있는 친절한 경매 해설서가 나와 반갑다. 경매 전문가의 저서답게 전문적이면서도 초보자도 쉽게 알 수 있도록 풀어썼다는 점에서 경매에 입문하려는 사람들에게 큰 도움이 될 것이다.
차학봉 (기자, 조선일보 부동산팀장)

이 책을 만나면 경매는 어렵고 딱딱하다는 선입견이 기분 좋게 빗나감을 맛보게 된다. 경매의 재밌고 부드러운 세계를 생생하게 경험하는 유쾌한 여행에 빠져들 것이다. 오랫동안 경매분석가로 활동하면서 예리한 분석과 통찰력으로 정평이 나있는 저자가 알토란같은 내용만을 엄선해 실무에서 요긴하게 써 먹을 수 있는 내용을 다뤘다.
강은현 (법무법인 산하 실장)

대부분의 경매서적이 권리분석에 치중해 나무는 보되 숲은 못 보는 한계를 가지고 있다. 그러나 이 책은 경매에 관련된 제도적·정책적 측면까지 심도 있게 다룸으로써 경매 투자에 있어 나무와 숲을 아우르는 절묘한 조화를 보여주고 있다. 경매계에 단비와 같은 아주 요긴한 책이다.
이건호 (기자, 한국경제신문 건설부동산부)