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품목정보
| 발행일 | 2012년 09월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 319쪽 | 153*224*30mm |
| ISBN13 | 9788959593231 |
| ISBN10 | 8959593230 |
부동산 투자의 디딤돌 1권
: 6하원칙과 절차 편
이윤환 저
|
한솜미디어
|
2012년 09월 20일
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저자 : 이윤환
저자 이윤환은 해군 ROTC 중위로 전역했으며, 국토개발연구소 대표, e그린투자연구소 대표, (주)우성I&D 부대표, KOREA부동산경제연구소 자문위원, 한국도시개발연구포럼 자문위원, 서울대학교 정비조합교육 임원, 서울시 유망 뉴타운 공인중개사 총괄대표 등으로 활동하고 있다. RTN 부동산·경제TV (부동산고민 무엇이든 물어보세요), MTN 머니투데이TV에 출연 중이다.(부동산가이드생생부동산클리닉) 저서로는『부동산 투자의 디딤돌 1, 2』이 있다.
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필자가 부동산 고민상담과 컨설팅을 하다 보면 상담자의 생활 전반에 걸친 내용까지 상담내용이 깊어지곤 한다. 상담내용 중에 자녀를 둔 부모들과 자녀에 대한 상담을 거쳐야 할 때도 있다. 상담을 하다 보면 미래에 대한 생각이 없다는 이유로 자녀와 갈등을 겪는 부모들을 자주 본다. 과거보다 삶은 풍요로워졌지만 자녀들의 미래에는 꿈이 없어 보인다고도 말한다.
간혹 졸업 후 직업이나 하고 싶은 일을 물으면 돈만 많이 벌고 싶다고 대답하는 아이들도 있다. 하지만 많은 돈이 생기면 무엇을 할 것인지 질문하면 목적이 불분명하다. 또한 공부를 하는 이유도 좋은 대학이나 취직에 그친다. 대학 입학과 취업 자체가 마지막 목적처럼 말이다.
그러나 그들은 스스로 해야 될 일이 많아지는 성인기로 접어들면서 끊임없이 생각하며 살아야만 한다. 그 생각이 바로 목적 있는 삶이기도 하다.
필자는 대학 전공을 한국해양대학교에서 항해학을 하였다. 상선을 항해하는 마도로스로서 여러 나라를 다녀온 경험이 있다. 배는 목적 없이 간다면 표류하는 것이요, 목적 없이 여행하는 사람은 방랑자에 불과하다. 목적 있는 삶으로 가는 길은 때론 두려움과 불안으로 어렵기도 하다. 하지만 목적을 향한 열정, 도전, 용기를 가지고 행동한다면 결국 목적을 달성하게 된다.
목적이 뭐가 그리 대단할까 생각하겠지만 세계적인 부호이며 사회기부자로 존경받는 미국의 카네기, 워런 버핏, 빌 게이츠만 보더라도 그 중요성은 무시할 수 없다. 그들은 성공에 대한 목적이 분명하기에 성공했다. 부자가 된 이후에도 다른 사람과 더불어 잘 사는 세상을 꿈꾸는 목적이 있었기에 기부하는 삶을 선택했다.
목적 있는 삶은 인간을 성장시킨다. 목적이 있는 자들은 성공에 대한 강한 열정으로 도전하기에 결국 목적을 달성하고 성공에 이른다. 자신의 삶의 목적이 무엇인지 지금 생각해 보자. 도착할 목적지를 정했다면 이제 항해하면 된다.
이렇듯 삶의 목적까지 운운하며 거창하게 부동산 투자목적으로 연결 지을 필요가 있을까? 그에 대한 답은 반드시 필요가 있다는 것이다. 부동산을 투자하는 데 있어 막연하게 돈을 벌기 위함이라고 한다면, 학생들이 공부하는 목적이 졸업 후 취업하거나 사업하여 돈만 많이 벌고 싶다는 것과 무엇이 다를까?
대한민국은 한국전쟁으로 피폐했던 60년 전 과거 모습에 비추어 이제 OECD, G20회원국으로 도약 발전하였다. 얼마 전에는 핵안보 정상회담을 위해 세계의 55개국 정상들이 서울에 모였다. 이러한 국가위상의 도약에 발맞추어 부동산 가격은 물가상승과 비교할 수 없을 만큼 높은 상승을 하였다. 이는 과거와 통계에 비추어 부동산 투자로 재테크를 하면 반드시 성공할 수 있다는 이론이 성립할 수 있었다.
하지만 이마저도 과거로 인식되어야 할 것 같다. 이제 한국 경제는 미국, 일본, 중국, 유럽에 이르기까지 국가재정, 통화불안정 등의 영향으로 혼자만 성장을 거듭할 수 없게 되었다. 결론적으로 이 상황은 국가경제, 부동산 시장을 모두가 몸으로 느끼고 있는 체온과도 같다.
필자가 받는 고민상담 내용을 보면, 내가 소유한 부동산의 전망은? 언제 팔아야 하죠? 여러 부동산 중에 어떤 것을 먼저 팔죠? 팔고 나면 어떤 부동산으로 갈아타야 하죠? 전세로 가야 해요? 이 시기에 매입을 해야 해요? 어디에 사야 하죠? 어느 부동산을 사야 하죠? 어떤 방법으로 사야 하죠? 팔 때 세금은요?
이런 많은 유형의 고민들의 출발은 부동산 투자의 목적부재에 있지 않을까 한다. 따라서 먼저 왜 부동산을 구입했는지, 왜 팔려는지, 왜 구입하려 하는지를 생각하는 것이 순서가 아닐까 한다. 6하원칙에 따른 부동산 투자법에 접근할 때 본인에게 맞는 6하원칙을 어느 정도 정립하는 계기가 되기를 바란다.
간혹 졸업 후 직업이나 하고 싶은 일을 물으면 돈만 많이 벌고 싶다고 대답하는 아이들도 있다. 하지만 많은 돈이 생기면 무엇을 할 것인지 질문하면 목적이 불분명하다. 또한 공부를 하는 이유도 좋은 대학이나 취직에 그친다. 대학 입학과 취업 자체가 마지막 목적처럼 말이다.
그러나 그들은 스스로 해야 될 일이 많아지는 성인기로 접어들면서 끊임없이 생각하며 살아야만 한다. 그 생각이 바로 목적 있는 삶이기도 하다.
필자는 대학 전공을 한국해양대학교에서 항해학을 하였다. 상선을 항해하는 마도로스로서 여러 나라를 다녀온 경험이 있다. 배는 목적 없이 간다면 표류하는 것이요, 목적 없이 여행하는 사람은 방랑자에 불과하다. 목적 있는 삶으로 가는 길은 때론 두려움과 불안으로 어렵기도 하다. 하지만 목적을 향한 열정, 도전, 용기를 가지고 행동한다면 결국 목적을 달성하게 된다.
목적이 뭐가 그리 대단할까 생각하겠지만 세계적인 부호이며 사회기부자로 존경받는 미국의 카네기, 워런 버핏, 빌 게이츠만 보더라도 그 중요성은 무시할 수 없다. 그들은 성공에 대한 목적이 분명하기에 성공했다. 부자가 된 이후에도 다른 사람과 더불어 잘 사는 세상을 꿈꾸는 목적이 있었기에 기부하는 삶을 선택했다.
목적 있는 삶은 인간을 성장시킨다. 목적이 있는 자들은 성공에 대한 강한 열정으로 도전하기에 결국 목적을 달성하고 성공에 이른다. 자신의 삶의 목적이 무엇인지 지금 생각해 보자. 도착할 목적지를 정했다면 이제 항해하면 된다.
이렇듯 삶의 목적까지 운운하며 거창하게 부동산 투자목적으로 연결 지을 필요가 있을까? 그에 대한 답은 반드시 필요가 있다는 것이다. 부동산을 투자하는 데 있어 막연하게 돈을 벌기 위함이라고 한다면, 학생들이 공부하는 목적이 졸업 후 취업하거나 사업하여 돈만 많이 벌고 싶다는 것과 무엇이 다를까?
대한민국은 한국전쟁으로 피폐했던 60년 전 과거 모습에 비추어 이제 OECD, G20회원국으로 도약 발전하였다. 얼마 전에는 핵안보 정상회담을 위해 세계의 55개국 정상들이 서울에 모였다. 이러한 국가위상의 도약에 발맞추어 부동산 가격은 물가상승과 비교할 수 없을 만큼 높은 상승을 하였다. 이는 과거와 통계에 비추어 부동산 투자로 재테크를 하면 반드시 성공할 수 있다는 이론이 성립할 수 있었다.
하지만 이마저도 과거로 인식되어야 할 것 같다. 이제 한국 경제는 미국, 일본, 중국, 유럽에 이르기까지 국가재정, 통화불안정 등의 영향으로 혼자만 성장을 거듭할 수 없게 되었다. 결론적으로 이 상황은 국가경제, 부동산 시장을 모두가 몸으로 느끼고 있는 체온과도 같다.
필자가 받는 고민상담 내용을 보면, 내가 소유한 부동산의 전망은? 언제 팔아야 하죠? 여러 부동산 중에 어떤 것을 먼저 팔죠? 팔고 나면 어떤 부동산으로 갈아타야 하죠? 전세로 가야 해요? 이 시기에 매입을 해야 해요? 어디에 사야 하죠? 어느 부동산을 사야 하죠? 어떤 방법으로 사야 하죠? 팔 때 세금은요?
이런 많은 유형의 고민들의 출발은 부동산 투자의 목적부재에 있지 않을까 한다. 따라서 먼저 왜 부동산을 구입했는지, 왜 팔려는지, 왜 구입하려 하는지를 생각하는 것이 순서가 아닐까 한다. 6하원칙에 따른 부동산 투자법에 접근할 때 본인에게 맞는 6하원칙을 어느 정도 정립하는 계기가 되기를 바란다.
---본문 중에서
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