품목정보
발행일	2013년 02월 28일
쪽수, 무게, 크기	456쪽 \| 18825430mm
ISBN13	9788947273404
ISBN10	8947273406

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01 부동산학 일반 제1장 부동산학 기초 제1절 부동산학 서설 1. 부동산학의 이해 2. 부동산 문제 제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법 1. 부동산학의 연구대상 2. 부동산학의 접근방법 제3절 부동산학의 연구분야와 주변과학 1. 부동산학의 연구분야 2. 부동산학의 주변과학 제4절 부동산학의 일반원칙(지도이념) 1. 부동산학의 지도이념 2. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 3. 부동산학의 일반원칙 제2장 부동산의 의의와 분류 제1절 부동산의 의의 1. 부동산의 어원과 유래 2. 부동산의 개념과 범위 제2절 부동산의 분류 1. 서설 2. 토지의 분류 3. 건물의 분류 제3장 부동산의 특성과 부동산활동 제1절 부동산의 특성 1. 부동산(토지)의 자연적 특성 2. 부동산(토지)의 인문적 특성 3. 부동산(토지)의 경제적 특성 4. 건물의 특성 제2절 부동산의 속성 1. 자연물로서의 부동산 2. 공간로서의 부동산 3. 위치로서의 부동산 4. 자산으로서의 부동산 5. 부동산의 환경성 제3절 부동산활동의 의의 및 분류 1. 부동산활동의 의의 2. 부동산활동의 분류 제4절 부동산활동의 속성 1. 과학성 및 기술성 2. 경험과학 3. 사회성·공공성·사익성 4. 부동산활동의 전문성 5. 부동산활동의 윤리성 6. 임장활동 7. 정보활동 8. 대인·대물·활동 9. 배려의 장기성 10. 공간활동 제4장 부동산의 입지 제1절 부동산의 입지선정 1. 입지선정의 의의 2. 입지이론 3. 용도별 입지선정 4. 입지의 가치를 높이는 인테리어 방법 제2절 부동산입지의 실증연구 1. 상가 2. 오피스·오피스텔 투자 3. 전분 병·의원의 입지분석 4. 약국의 입지분석 5. 제과점의 입지분석 02 부동산 관련 제도 제1장 토지 관련 제도 제1절 토지정책 이론 1. 토지정책의 목표와 방향 2. 토지정책의 주요수단과 한계 3. 토지정책의 과제 제2절 제4차 국토종합계획 수정계획(안) (2011~2020) 1. 배경 2. 비전·목표·전략 3. 전략별 추진계획 4. 집행 및 관리 제3절 토지정책 관련 제도 1. 택지개발사업 2. 택지개발사업 추진현황 3. 택지공급계획 4. 신도시 현황 제2장 주택 관련 제도 제1절 주택정책 이론 1. 주택정책의 의의 2. 주택정책의 유형 3. 주택정책의 목표와 한계 4. 주택시장의 특성 제2절 주택정책 관련 제도 1. 주택정책의 목표 및 수단 2. 2012년 주택종합계획 3. 주택공급제도 4. 주택의 규모별 공급제도 5. 주택전매제한제도 6. 주택거래신고제도 7. 투기과열지구 지정제도 8. 분양가 제한제도 9. 주택조합제도 10. 재건축 초과이익 환수제도 11. 주택채권(제2종 국민주택채권 매입) 입찰제도 12. 주택전산망 운용 제도 13. 주택의 구분 제3절 주택건설 및 주택정비 1. 주택건설사업 2. 주택건설 기준 3. 공공주택관리 4. 주택건설공사 감리제도 5. 도시형 생활주택 사업 6. 주택 재개발사업 7. 주택 재건축사업 8. 주거환경개선사업 9. 기존도심 재정비촉진사업 10. 철도부지 활용 도심 내 보금자리주택 공급 사업 11. 친환경주택(「그린홈」) 건설사업 12. 준주택 건설사업 제4절 보금자리주택 1. 보금자리주택 공급 2. 수도권 GB지구 보금자리주택 공급 3. 보금자리주택 사전청약제도 제5절 임대주택 및 주거복지 1. 최저 주거기준 도입 및 활용방안 2. 임대주택제도 3. 국민임대주택제도 4. 신혼부부 주택 특별공금 제3장 부동산금융 관련 제도 제1절 부동산개발금융 1. 부동산개발금융의 의의와 분류 2. 부동산금융(PF)에 관한 의사결정이론 3. 부동산투자환경의 변화와 자금조달 4. 부동산개발사업의 자금조달 방법 5. 부동산개발사업의 자금조달 사기 제2절 국민주택기금(주택금융) 1. 국민주택기금 2. 국민주택채권 3. 한국주택금융공사의 주택금융신용보증기금 제4장 부동산 관련 조세제도 제1절 부동산 관련 조세제도 개관 1. 조세의 개념과 분류 2. 부동산 관련 조세 제2절 부동산 취득 시 조세 1. 취득세 2. 상속세 및 증여세 제3절 부동산 보유 시 조세 1. 종합부동산세 2. 재산세 3. 지방교육세 제4절 부동산 거래 시 조세 1. 양도소득세 2. 농어촌특별세 3. 주민세 03 부동산학 실무 제1장 부동산 거래 실무 제1절 부동산매매 1. 부동산매매계약 2. 부동산매매 관련 제 절차 3. 부동산매매계약의 외적 요소 제2절 부동산 임대차 1.「주택임대차보호법」 2.「상가건물임대차보호법」 제3절 아파트 청약 및 분양의 실제 1. 주택청약 2. 아파트 청약 및 분양 3. 아파트 상가 분양 제4절 부동산 경매·공매 1. 부동산 경매의 개요 2. 부동산 경매투자를 위한 요건 3. 경매로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리 4. 인도명령 5. 배당순위 6. 기타 사항 7. 공매 제5절 해외부동산 투자 1. 해외부동산 투자의 개요 2. 외국환 거래규정 3. 해외부동산 관련 국내 세금 4. 미국 부동산 5. 호주 부동산 6. 동남아시아 지역 부동산 제2장 부동산 법령 실무 제1절 부동산 관련 공부 및 권리분석 1. 부동산 관련 공부의 분석 2. 부동산 권리의 기초 3. 부동산에 관한 권리의 종류 4. 등기부등본에 의한 권리분석 제2절 부동산 거래 시 규제 1. 토지거래허가제도 2. 농지 취득 시 규제 3. 주택거래규제 4. 부동산거래제도 5. 부동산소유권이전등기제도 제3절 부동산 관련 분쟁 해결방법 1. 소액사건재판(심판)제도 2. 지급명령제도 3. 민사조정절차 -참고문헌 -찾아보기

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2011년 초에 출간한 부동산학 연습에 관심을 보여 주신 독자 여러분과 격려 아끼지 않으신 동학 선후배 여러분께 이 자리를 빌려 깊은 감사를 드리는 바이다.

그런데 사실 부동산학의 이론과 실제라는 부제가 붙은 부동산학 연습이 출간된 2011년 이래 2년 여 기간 동안 사회 및 경제여건이 변화함에 따라 우리나라의 부동산 환경에는 많은 변화가 있었다. 또한 이러한 부동산 환경의 변화는 필연적으로 부동산 공법, 세법, 평가법 등 여러 부동산 관련법의 개정을 야기하였고 부동산학 이론에도 상당한 영향을 미쳤는 바, 이에 저자들은 달라진 환경과 개정 법률의 내용들을 담아내기 위해서는 기존의 부동산학 연습으로는 한계가 있다는데 인식을 함께하고 각자의 전문분야를 분담하여 기존의 부동산학 연습을 확대 재편하는 새로운 저술 작업에 착수하였다.
작업을 진행하는 가운데 부동산시장에서 종종 부동산 이론과 실무가 상충되는 사례들을 접하며 이를 해소하기 위해서는 실무분야 전문가의 참여가 절실하다는 판단 하에 부동산학의 이론과 실무 양 분야에서 해박한 지식과 경험을 두루 갖춘 양종회 교수를 합류시켜 기존의 몇몇 부분들을 부동산 거래관행과 부동산 시장 현실에 맞게 보완하여 기존의 부동산학 연습을 대체할 부동산학 실무(부제 부동산학의 이론과 실제)라는 새로운 교재를 출간하기에 이르렀다. 따라서 본 서에서는 위에 언급한 법률들의 개정내용을 충실하게 반영하였으며 실무분야를 부동산관행에 맞게 정리하였음은 물론 최근의 공인중개사 출제 경향 등에서도 나타나고 있는 몇몇 새로운 이론들에 대한 소개도 곁들였다.

주지하는 바와 같이 사회 및 경제 환경이 변화함에 따라 부동산 등의 경제정책 기조는 바뀔 수밖에 없는 노릇이며, 이에 따른 부동산 관련 법률들이 언제 어떤 방향으로 개정될는지 알 수 없어 언제 또 개정판이나 대체 저작물을 내야 할 지 모를 일이나, 모쪼록 최신의 자료로 엮은 이번의 부동산학 실무가 본 서를 접하는 모든 분들께 작으나마 도움이 되기를 기대하는 바이다.

---머리말 중에서

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