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품목정보
| 발행일 | 2020년 09월 08일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 143쪽 | 278g | 153*224*20mm |
| ISBN13 | 9788964951873 |
| ISBN10 | 8964951875 |
- eBook
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법적인 부분이나 세금처럼 생소한 내용도 아주 자세히 나와 있다. 사업을 하지 않는다면 지겹고 이해하기도 어려운 내용일 수 있으나, 내 돈이 적게는 수천만 원이 걸려있는 일이다. 궁금할 수밖에 없는 내용을 자세히 예시를 통해 알 수 있다.
--- p.4
나름 꼼꼼하게 두 달 동안 창업을 준비한 본인조차도 ‘아~ 이런 것까지 고려해야 되겠구나!’라고 생각하게 될 정도로 책에서 커버하는 질문과 답변의 유형들은 빈틈이 없다. 수록된 투자 평가 리포트를 참고한다면 누구나 실전 매물에 대한 판단의 기준을 정립하고 전문적인 분석을 통해 투자 적합 여부를 판단할 수 있으리라 생각된다.
--- p.6∼7
A. 고시원 창업에 있어서 가장 중요한 요소 중의 하나가 시설권리금이라 할 수 있다. 필자도 수없이 많은 매물들을 보고 계약하면서 시설권리금 기준에 대해 고민했다. 그러나 확실한 기준을 설정할 수 없는 것이 시설권리금이다. 그래서 상가임대차보호법 조항을 통해 일부 이해를 돕고자 한다.
--- p.29
A. 위치가 좋은 고시원은 당연히 존재한다. 많은 투자금액과 높은 권리금, 임대료를 부담할 수 있으면 역세권 가까운 위치에 고시원을 창업하면 된다. 실제는 경쟁도 치열하고 수익은 떨어진다. 보통의 투자가들은 정해진 투자금액으로 높은 수익률을 기대한다는 조건으로 접근한다고 보면 위치가 좋은 고시원은 꼭 존재하지 않는다.
--- p.41
A. 보증금과 권리금을 합쳐 5천만 원으로 창업을 할 수 있다. 계약에 앞서 투자금액과 투입 노동 시간, 투자수익, 입주자 상대로 적성이 맞을지 등을 먼저 검토를 해야 한다. 그리고 창업을 했을 때 현재 시설을 가지고 그대로 운영할지도 결정해야 한다. 권리금이 거의 0에 가깝다고 하면 필수적으로 추가적인 수리비용이 필요할 것이다.
--- p.43
매물이 싼 가격에 나오는 이유이다. 같은 가격을 지불해서 인수한다면 원룸형이 많은 곳을 인수하는 것이 운영 시 편리하다. 관리상 편의성과 함께 수익성도 높고, 향후 매각 시에도 시설권리금 회수에 유리할 것으로 판단된다. 특히 대학가 미니룸이 많은 고시원 인수는 개인적으로 조심스럽다.
--- p.49
A. 평당 인테리어비용은 기본적으로 단층일 때와 평수가 큰 경우가 평당 단가가 저렴하고 층수가 많고 적은 평수일 경우가 평당 단가가 올라간다. 아주 저렴하게 하면 평당 200만 원이면 가능하나, 내구성이 떨어진다. 보통은 평당 약 230~250만 원이고, 고급형은 270만 원 이상이다.
--- p.61
A. 고시원은 과세사업자로 부가가치세를 납부해야 하는데 매출액의 10%가 부가세이다. 월세는 부가세를 포함하여 받고 있으므로 40만 원 매출액 363,637원, 부가세 36,363원이다.
--- p.87
A. 현금영수증 발행에 신경 써야 한다. 5일 이내에 미 발급하면 미 발급금액의 20%에 해당하는 가산세가 부과된다. 가산세뿐 아니라 매출 누락으로 더 큰 세금을 맞을 수 있다. 이 외에는 부가세 신고와 종합소득세 신고를 정해진 날짜에 하면 된다.
--- p.91
시설권리금은 현재 시설, 비품 전체와 입주를 환산한 영업권의 합을 말한다. 특약사항 중 안전시설 등 완비증명서 발급 책임은 양도인에게 있으며, 미발생시 계약이 해제된다는 조항을 유의해야 한다.
--- p.116
임대차계약서, 소방교육이수증명서, 화재보험증권을 가지고 직접 소방서로 방문하여 안전시설 등의 사전 점검을 신청하면 된다. 최근 추세가 소방이 강화되고 있기 때문에 시간적인 여유를 갖고 신청하기 바란다.
--- p.4
나름 꼼꼼하게 두 달 동안 창업을 준비한 본인조차도 ‘아~ 이런 것까지 고려해야 되겠구나!’라고 생각하게 될 정도로 책에서 커버하는 질문과 답변의 유형들은 빈틈이 없다. 수록된 투자 평가 리포트를 참고한다면 누구나 실전 매물에 대한 판단의 기준을 정립하고 전문적인 분석을 통해 투자 적합 여부를 판단할 수 있으리라 생각된다.
--- p.6∼7
A. 고시원 창업에 있어서 가장 중요한 요소 중의 하나가 시설권리금이라 할 수 있다. 필자도 수없이 많은 매물들을 보고 계약하면서 시설권리금 기준에 대해 고민했다. 그러나 확실한 기준을 설정할 수 없는 것이 시설권리금이다. 그래서 상가임대차보호법 조항을 통해 일부 이해를 돕고자 한다.
--- p.29
A. 위치가 좋은 고시원은 당연히 존재한다. 많은 투자금액과 높은 권리금, 임대료를 부담할 수 있으면 역세권 가까운 위치에 고시원을 창업하면 된다. 실제는 경쟁도 치열하고 수익은 떨어진다. 보통의 투자가들은 정해진 투자금액으로 높은 수익률을 기대한다는 조건으로 접근한다고 보면 위치가 좋은 고시원은 꼭 존재하지 않는다.
--- p.41
A. 보증금과 권리금을 합쳐 5천만 원으로 창업을 할 수 있다. 계약에 앞서 투자금액과 투입 노동 시간, 투자수익, 입주자 상대로 적성이 맞을지 등을 먼저 검토를 해야 한다. 그리고 창업을 했을 때 현재 시설을 가지고 그대로 운영할지도 결정해야 한다. 권리금이 거의 0에 가깝다고 하면 필수적으로 추가적인 수리비용이 필요할 것이다.
--- p.43
매물이 싼 가격에 나오는 이유이다. 같은 가격을 지불해서 인수한다면 원룸형이 많은 곳을 인수하는 것이 운영 시 편리하다. 관리상 편의성과 함께 수익성도 높고, 향후 매각 시에도 시설권리금 회수에 유리할 것으로 판단된다. 특히 대학가 미니룸이 많은 고시원 인수는 개인적으로 조심스럽다.
--- p.49
A. 평당 인테리어비용은 기본적으로 단층일 때와 평수가 큰 경우가 평당 단가가 저렴하고 층수가 많고 적은 평수일 경우가 평당 단가가 올라간다. 아주 저렴하게 하면 평당 200만 원이면 가능하나, 내구성이 떨어진다. 보통은 평당 약 230~250만 원이고, 고급형은 270만 원 이상이다.
--- p.61
A. 고시원은 과세사업자로 부가가치세를 납부해야 하는데 매출액의 10%가 부가세이다. 월세는 부가세를 포함하여 받고 있으므로 40만 원 매출액 363,637원, 부가세 36,363원이다.
--- p.87
A. 현금영수증 발행에 신경 써야 한다. 5일 이내에 미 발급하면 미 발급금액의 20%에 해당하는 가산세가 부과된다. 가산세뿐 아니라 매출 누락으로 더 큰 세금을 맞을 수 있다. 이 외에는 부가세 신고와 종합소득세 신고를 정해진 날짜에 하면 된다.
--- p.91
시설권리금은 현재 시설, 비품 전체와 입주를 환산한 영업권의 합을 말한다. 특약사항 중 안전시설 등 완비증명서 발급 책임은 양도인에게 있으며, 미발생시 계약이 해제된다는 조항을 유의해야 한다.
--- p.116
임대차계약서, 소방교육이수증명서, 화재보험증권을 가지고 직접 소방서로 방문하여 안전시설 등의 사전 점검을 신청하면 된다. 최근 추세가 소방이 강화되고 있기 때문에 시간적인 여유를 갖고 신청하기 바란다.
--- p.126
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