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초보자를 위한 부동산경매 권리분석

초보자를 위한 부동산경매 권리분석

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품목정보

품목정보
발행일 2013년 07월 30일
쪽수, 무게, 크기 438쪽 | 636g | 148*210*30mm
ISBN13 9788991868274
ISBN10 8991868274

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저자 소개 (1명)

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이 책은 부동산경매 권리분석에 관한 책이다. 처음 경매를 시작할 때인 1990년 후반에는 경매에 관한 책이 그리 많지 않아 많은 어려움을 겪었다. 경매에 관한 책이 있었지만 지나치게 이론 중심이어서 실질적으로 많은 도움을 주지 못했고, 경매를 배울 곳도 흔하지 않았다. 그래서 경매투자에 있어서 실질적인 도움을 주는 책이 필요하다고 생각하였다. 이러한 틈을 메워야겠다는 생각으로 경매컨설팅 경험을 바탕으로 2003년 처음 부동산경매스킬을 출판하였다. 그 뒤 “토지별도등기 대지권미등기 완전정복” “경매의 임차인” “경매야 땅 보러 가자” “위험한 특수물건 누가 입찰하는가” 등 경매물건의 권리분석에 관한 내용을 보완하면서 책을 내기에 이르렀다. “부동산경매 권리분석”은 그동안의 책을 수정 보완하여 한 권으로 만든 책이다.
이 책의 구조는 크게 세 부분이다. 1부에서는 경매는 무엇이고 어떻게 진행되는지 설명하고, 경매부동산 등기부등본의 권리분석과 경매물건의 임차인에 대한 권리분석 방법에 대하여 설명하였다. 2부는 경매부동산에 세 들어 사는 임차인에 대하여 유형별로 분류하여 대항력 여부와 배당분석을 설명하였다. 경매물건에 세 들어 있는 임차인에 대한 권리분석을 완전 정복한다면 경매함정을 피 할 수 있을 뿐만 아니라 진흙 속의 진주를 캘 수 있는 기술을 습득할 수 있으리라 본다. 3부에서는 선순위 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법, 선순위 가처분이 있는 물건을 낙찰받은 다음 가처분을 취소하여 등기부등본에서 가처분을 말소하는 방법, 경매로 인한 매각으로 말소되는 토지별등기 있음과 대지권미등기 경매물건이 낙찰 후 대지권등기가 되는 실제 사례를 제시하였고, 법정지상권 성립 여지 있는 물건의 조사 시 체크 포인트와 조사 방법, 유치권신고 물건의 조사 시 체크 포인트와 푸는 방법 등에 대하여 설명하였다. 3부를 차근차근 제대로 공부한다면 경매사건 속의 숨겨진 권리를 찾아냄으로서 특수물건까지 쉽게 권리분석을 할 수 있을 것이다.
경매를 공부하는 궁극적인 목표는 좋은 물건을 보다 저렴하게 구입하는데 있다. “뭐 좋은 것 없을까? 싸고 좋은 것을 저렴하게 구입할거야…” 하며 부푼 가슴을 안고 경매공부를 시작하지만 싸고 좋은 물건을 경매초보자가 낙찰받는 일은 흔하지 않다. 몇 차례 주인을 찾지 못해 여러 번 유찰된 시세의 반값 정도인 경매물건은 대항력 있는 임차인이 있는 물건, 선순위 가처분이 있다거나, 토지별도등기 있음, 대지권미등기, 법정지상권 성립 여지 있는 물건, 유치권신고 등으로 복합적으로 꼬여있다.
이 책은 경매사건 속의 숨겨진 권리를 찾아 분석하는 방법을 알려준다. 이 책을 통하여 내공을 쌓으면 경매초보자도 실전 경매에서 충분히 활용할 수 있으리라 본다.

2013년 7월
강 희 만
---「머리말」

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