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품목정보
| 발행일 | 2020년 12월 17일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 370쪽 | 736g | 170*225*30mm |
| ISBN13 | 9791190877251 |
| ISBN10 | 1190877252 |
2838 세대, 지금 집 사도 될까요?
: 내집마련은 절박한데, 집 사는 건 걱정되는
비타씨,부토피아,준걸 저
|
잇콘
|
2020년 12월 17일
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- 투자/재테크 top100 2주
- eBook
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목차 목차 보이기/감추기
저자 소개 (3명)
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20대 후반에서 30대 후반까지 부동산과 재테크에 본격 관심을 갖게 되는 세대를 ‘2838세대’라 할 수 있다. 여기에 속한 이들이라면 한 번쯤 누구나 내 집 마련과 부동산 투자에 대해 생각해 봤을 것이다. 하지만 딱히 시원한 대답을 해줄 사람을 찾기도 어렵고, 인터넷에는 검증되지 않은 정보들이 넘쳐난다. 게다가 4050세대의 재테크 경험담은 요즘 2838세대들이 처한 상황과 맞지도 않는다. 여유자금이나 투자금의 규모가 크고, 자산 증식의 기회가 많았던 선배 세대 이야기가 요즘처럼 양극화가 심해진 시대에 먹힐 리 만무하니 말이다.
--- p.29_ 미친 집값의 시대, 2838세대는 괴롭다
실거주 주택 없이 세입자로 살고 있는 분들은 대체로 불안감이 클 수밖에 없어요. 임대료를 올려달라는 요구나 집을 매도할 예정이니 나가 달라는 요구를 받을까 두렵고, 실거주용 주택을 사기도 전에 집값이 오를까 걱정하기도 하지요. 그래서 그 조급함 때문에 빨리 투자로 돈을 벌어야 한다는 부담감을 느끼고, 이 분야 저 분야 기웃거리면서 오히려 방향성을 잡지 못하는 경우가 생깁니다.
--- p.34_ 무리해서 집을 사느니 전세가 안전하지 않을까요?
실거주용 내 집 마련은 ‘방어와 지키기’의 개념입니다. 지금은 내가 가진 한정된 돈으로 집을 매수하여 거주할지, 전세로 거주할지를 선택할 수 있을지 몰라도 시간이 흐를수록 내 선택지가 점차 줄어들게 될 거예요.
--- p.35_ 무리해서 집을 사느니 전세가 안전하지 않을까요?
재건축 구역이므로 단순히 위치와 가격만 보고 결정할 것이 아니라 어느 사업 단계에 위치했는지를 중점적으로 봐야 합니다. 재건축 사업은 법으로 정해진 사업단계에 따라 진행되기 때문에 내가 진입하려는 구역의 사업 단계가 어디쯤인지에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.
--- p.47_ 지금 좋은 집보다, 앞으로 좋을 집을 찾자
부동산을 처음 접하는 분들이 자주 저지르는 실수는 ‘사고 싶은 부동산에 대한 눈높이를 너무 높게 잡는 것’입니다. 현재 자신의 상황을 냉정하게 진단하지 못한 채, 누가 봐도 좋은 A급 아파트만 바라볼 뿐, 약간 떨어지는 B급 아파트는 거들떠 보지도 않습니다. 그러다 두 아파트를 다 놓치고 나서 후회를 하는 것입니다.
원하는 곳에 한번에 올라갈 수 있는 투자자는 극히 드뭅니다. 현재 상황을 명확히 진단하고, 인내심을 가지고 계단을 오르듯 차례로 올라야 합니다.
--- pp.70~71_ 불확실한 미래보다 눈앞의 기회가 먼저
실거주용 주택 마련이 투자의 첫걸음이라고 하지만, 사실 첫 번째로 마련한 집에서 평생 살겠다고 생각하는 사람은 별로 없을 것입니다. 자연스럽게 더 좋은 집으로 옮겨가야겠다는 생각을 하게 되죠. 그런데 상급지 거주 주택으로 갈아타기 위해서는 추가 비용이 필요하므로, 추가 투자가 필수적입니다.
--- pp.87~88 규제의 시대, 주택만이 정답일까
빌라에 투자하지 말라는 뜻이 아니에요. 다만 무조건 싸다는 이유로 빌라에 접근하면 위험하다는 말씀을 드리고 싶은 거랍니다. 아파트냐, 빌라냐가 중요한 게 아니라 어떤 입지에 어떤 가치를 가진 물건이냐가 더 중요하다는 것을 절대 잊으시면 안 됩니다.
--- p.122_ 부동산의 형태보다 본질적 가치를 보자
…조급함을 내려놓으십시오. 물론 급한 사정이 있을 겁니다. 젊은 세대답게 빨리 결론을 내고 싶고, 눈에 보이는 결과를 보고 싶으시겠죠. 그러나 투자에 있어 과속은 금물이고, 차선 자주 바꾸기도 그리 큰 효과는 없습니다. 투자에는 시간이라는 요소도 포함된다는 것을 반드시 기억하시면 좋겠습니다.
--- p.130_ 그렇다면, 무엇부터 공부해야 하나요?
주의하실 점은, 좋은 입지로 평가받고 있는 지역이 어디인지 확인만 하고 끝나면 안 된다는 거예요. 그 지역이 왜 좋다고 평가받는지 정보를 꼭 수집해 보셔야 합니다. 그 과정에서 입지에 대한 이해도가 크게 높아질 테니까요. --- p.166_ 2단계: 손품으로 지역 분석하기
중개수수료는 계약 전에 중개사에게 정확한 수수료율을 물어보고 협의를 해야 한다. 협의가 되지 않은 상태로 계약이 진행되면 후에 중개수수료로 분쟁이 발생할 수 있다. 거래되는 집값이 높아서 중개수수료율을 조정하는 상황이라면 더욱 사전에 협의를 해야 한다.
--- p.208_ 5단계: 계약시 확인할 사항들
생각해보면 투자자뿐만 아니라 실거주를 원하는 사람들도 갭 투자를 이용할 이유는 충분했다. 살고 싶은 아파트가 있는데 앞으로 가격이 오를 것 같다면 하루라도 빨리 잡아두는 게 이익이다. 하지만 당장은 돈이 많지 않기 때문에 전세 갭 투자를 이용해서 매수부터 해 두고, 나중에 자금이 생기면 세입자를 내보낸 후 실거주를 하는 것이다.
--- p.232_ 7단계: 전략적 매수 타이밍과 갭 투자
각자의 상황에 따라 달라지기는 해도, 대부분의 사람들이 공통적으로 좋아하는 입지는 분명히 있거든요. 그리고 이왕이면 더 넓은 평수, 더 좋은 새 아파트에서 살고 싶어하는 마음은 누구나 같습니다. 이런 마음들이 가격에 반영되니까 살기 좋은 신축 아파트들은 모두 비쌀 수밖에 없습니다. 가격도 빠르게 상승하고요. 미리미리 갈아타기를 준비하지 않으면 나중에는 선택조차 할 수 없어질 확률이 높아집니다.
--- p.284_ 상급지 갈아타기, 어떻게 해야 효율적일까
재건축?재개발 투자가 위험하다고 하는 것은 대부분 제대로 공부하지도 않고 불확실한 구역의 물건을 ‘묻지마’ 식으로 투자하기 때문이에요. 재건축?재개발 투자는 일반적인 아파트 투자에 비해 사업성 분석을 위한 공부가 좀 더 필요한 분야거든요.
--- p.29_ 미친 집값의 시대, 2838세대는 괴롭다
실거주 주택 없이 세입자로 살고 있는 분들은 대체로 불안감이 클 수밖에 없어요. 임대료를 올려달라는 요구나 집을 매도할 예정이니 나가 달라는 요구를 받을까 두렵고, 실거주용 주택을 사기도 전에 집값이 오를까 걱정하기도 하지요. 그래서 그 조급함 때문에 빨리 투자로 돈을 벌어야 한다는 부담감을 느끼고, 이 분야 저 분야 기웃거리면서 오히려 방향성을 잡지 못하는 경우가 생깁니다.
--- p.34_ 무리해서 집을 사느니 전세가 안전하지 않을까요?
실거주용 내 집 마련은 ‘방어와 지키기’의 개념입니다. 지금은 내가 가진 한정된 돈으로 집을 매수하여 거주할지, 전세로 거주할지를 선택할 수 있을지 몰라도 시간이 흐를수록 내 선택지가 점차 줄어들게 될 거예요.
--- p.35_ 무리해서 집을 사느니 전세가 안전하지 않을까요?
재건축 구역이므로 단순히 위치와 가격만 보고 결정할 것이 아니라 어느 사업 단계에 위치했는지를 중점적으로 봐야 합니다. 재건축 사업은 법으로 정해진 사업단계에 따라 진행되기 때문에 내가 진입하려는 구역의 사업 단계가 어디쯤인지에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.
--- p.47_ 지금 좋은 집보다, 앞으로 좋을 집을 찾자
부동산을 처음 접하는 분들이 자주 저지르는 실수는 ‘사고 싶은 부동산에 대한 눈높이를 너무 높게 잡는 것’입니다. 현재 자신의 상황을 냉정하게 진단하지 못한 채, 누가 봐도 좋은 A급 아파트만 바라볼 뿐, 약간 떨어지는 B급 아파트는 거들떠 보지도 않습니다. 그러다 두 아파트를 다 놓치고 나서 후회를 하는 것입니다.
원하는 곳에 한번에 올라갈 수 있는 투자자는 극히 드뭅니다. 현재 상황을 명확히 진단하고, 인내심을 가지고 계단을 오르듯 차례로 올라야 합니다.
--- pp.70~71_ 불확실한 미래보다 눈앞의 기회가 먼저
실거주용 주택 마련이 투자의 첫걸음이라고 하지만, 사실 첫 번째로 마련한 집에서 평생 살겠다고 생각하는 사람은 별로 없을 것입니다. 자연스럽게 더 좋은 집으로 옮겨가야겠다는 생각을 하게 되죠. 그런데 상급지 거주 주택으로 갈아타기 위해서는 추가 비용이 필요하므로, 추가 투자가 필수적입니다.
--- pp.87~88 규제의 시대, 주택만이 정답일까
빌라에 투자하지 말라는 뜻이 아니에요. 다만 무조건 싸다는 이유로 빌라에 접근하면 위험하다는 말씀을 드리고 싶은 거랍니다. 아파트냐, 빌라냐가 중요한 게 아니라 어떤 입지에 어떤 가치를 가진 물건이냐가 더 중요하다는 것을 절대 잊으시면 안 됩니다.
--- p.122_ 부동산의 형태보다 본질적 가치를 보자
…조급함을 내려놓으십시오. 물론 급한 사정이 있을 겁니다. 젊은 세대답게 빨리 결론을 내고 싶고, 눈에 보이는 결과를 보고 싶으시겠죠. 그러나 투자에 있어 과속은 금물이고, 차선 자주 바꾸기도 그리 큰 효과는 없습니다. 투자에는 시간이라는 요소도 포함된다는 것을 반드시 기억하시면 좋겠습니다.
--- p.130_ 그렇다면, 무엇부터 공부해야 하나요?
주의하실 점은, 좋은 입지로 평가받고 있는 지역이 어디인지 확인만 하고 끝나면 안 된다는 거예요. 그 지역이 왜 좋다고 평가받는지 정보를 꼭 수집해 보셔야 합니다. 그 과정에서 입지에 대한 이해도가 크게 높아질 테니까요. --- p.166_ 2단계: 손품으로 지역 분석하기
중개수수료는 계약 전에 중개사에게 정확한 수수료율을 물어보고 협의를 해야 한다. 협의가 되지 않은 상태로 계약이 진행되면 후에 중개수수료로 분쟁이 발생할 수 있다. 거래되는 집값이 높아서 중개수수료율을 조정하는 상황이라면 더욱 사전에 협의를 해야 한다.
--- p.208_ 5단계: 계약시 확인할 사항들
생각해보면 투자자뿐만 아니라 실거주를 원하는 사람들도 갭 투자를 이용할 이유는 충분했다. 살고 싶은 아파트가 있는데 앞으로 가격이 오를 것 같다면 하루라도 빨리 잡아두는 게 이익이다. 하지만 당장은 돈이 많지 않기 때문에 전세 갭 투자를 이용해서 매수부터 해 두고, 나중에 자금이 생기면 세입자를 내보낸 후 실거주를 하는 것이다.
--- p.232_ 7단계: 전략적 매수 타이밍과 갭 투자
각자의 상황에 따라 달라지기는 해도, 대부분의 사람들이 공통적으로 좋아하는 입지는 분명히 있거든요. 그리고 이왕이면 더 넓은 평수, 더 좋은 새 아파트에서 살고 싶어하는 마음은 누구나 같습니다. 이런 마음들이 가격에 반영되니까 살기 좋은 신축 아파트들은 모두 비쌀 수밖에 없습니다. 가격도 빠르게 상승하고요. 미리미리 갈아타기를 준비하지 않으면 나중에는 선택조차 할 수 없어질 확률이 높아집니다.
--- p.284_ 상급지 갈아타기, 어떻게 해야 효율적일까
재건축?재개발 투자가 위험하다고 하는 것은 대부분 제대로 공부하지도 않고 불확실한 구역의 물건을 ‘묻지마’ 식으로 투자하기 때문이에요. 재건축?재개발 투자는 일반적인 아파트 투자에 비해 사업성 분석을 위한 공부가 좀 더 필요한 분야거든요.
--- pp.326~327_ 1주택과 1입주권을 활용한 갈아타기 전략
추천평 추천평 보이기/감추기
이 책에서 3인의 공저자는 자신들과 비슷한 연령대를 살아가는 독자들을 가리켜 ‘2838세대’라고 정의합니다. 이제 막 사회생활을 시작한 20대 후반부터 결혼 후 자식을 낳고 키우기 시작하며 열심히 살아가고 있는 30대 후반까지. 저자들과 비슷한 시대를 겪고 있는 이들을 지칭하는 것이라고 말이죠. 이제 막 내 집 마련에 대한 현실적 고민을 시작한 ‘2838세대’들에게 자신들이 먼저 했던 고민과 경험을 초보자의 시각에 맞춰 상세히 풀어나가고 있습니다.
- 신현강(부룡) (부지런카페 대표, 『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』 저자)
“가능한 한 가장 똘똘한 내 집 마련부터 하시라!” 제가 줄기차게 주장해 온 이야기입니다. 부동산 시장이 좋든 나쁘든, 전문 투자자이든 아니든. 똘똘한 내 집 하나만 잘 관리해도 자산은 빠르게 불어나니까요. 저와 같은 이야기를 하는 투자가들, 그것도 이렇게 젊은 투자가들의 책을 만나니 기분이 참 좋습니다. 내 집 한 칸 가질 수나 있을지 고민하는 세대들, 그럼에도 안정된 미래를 위해 노력하는 2838세대들이 이 책을 읽는다면 참 좋겠습니다.
- 김학렬 (빠숑, 스마트튜브 부동산조사연구소 소장, 『대한민국 부동산 투자』 저자)
배우자를 찾을 때 아무 조건도 따지지 않는다면 거짓말일 것이다. 하지만 이상형의 조건을 다 맞춰 결혼한 사람이 몇이나 되겠는가. 집을 고를 때도 그렇다. 처음부터 완벽한 집을 찾으려다 보면 내 집 마련 시기만 늦어질 뿐이다. 이 책은 일찌감치 그 사실을 깨닫고, 내가 할 수 있는 부분에 집중해서 성공을 거둔 실전투자자 3인의 과정을 쉬운 대화체로 구성하고 있다. ‘30대 패닉바잉’이라는 말이 두렵지만, 그렇다고 그 열풍에서 소외되기도 싫은 2838세대들에게는 또래이면서 선배인 이들을 보며 실용적인 해결책을 찾을 수 있을 것이다.
- 이주현(월천대사) (월천재테크 대표, 『나는 부동산으로 아이 학비 번다』 저자)
수많은 자산가들의 세금 이야기를 들어주면서 자연스럽게 알게 된 사실은 이것저것 자질구레한 부동산으로 개수만 늘어난 사람일수록 오히려 실속이 적다는 것입니다. 최선을 다해 내 집을 마련하고, 단계적으로 갈아타기를 해온 사람일수록 알짜배기 부자들이 많고 세금 측면에서도 훨씬 이득입니다. 이 책은 그런 전략이 왜 가장 효과적인지, 이를 위해서는 어떤 공부가 필요한지를 초보자 눈높이에 맞춰 잘 알려줍니다. 어수선한 시장 속에서 방황하는 ‘2838세대’들에게 최고의 입문서가 아닐까 싶습니다.
- 김호용(미네르바올빼미) (미르진택스 대표, 블로그 ‘미네르바올빼미의 세금 이야기’ 운영자)
5년 전 처음 만난 이 책의 저자들은 특별하지도, 유독 뛰어나지도 않았습니다. 하지만 자신만의 고집이 있었고, 신념이 있었습니다. 어쩌면 그 덕분에 5년이 지난 지금 저자로서 완전체가 된 것일지 모릅니다. 대한민국 2838세대들에게는 너무 멀게만 느껴지는 내 집 마련, 너무 힘들게만 느껴지는 부동산 투자, 그 어떤 책보다 현실적이고 희망적인 메시지가 바로 이 책에 담겨 있습니다. 망설이지 말고 도전하세요. 이 책이 내 집 마련의 길잡이가 되어 줄 것입니다.
- 차원희 (족장, 원인베스트/원에듀 대표, 『서른 살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다』 저자)
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