품목정보
발행일	2021년 01월 20일
쪽수, 무게, 크기	308쪽 \| 562g \| 15222530mm
ISBN13	9791164842063
ISBN10	1164842064

더보기

책소개 책소개 보이기/감추기

부동산 투자 규제 홍수 속에서 초보 투자자도 높은 수익을 올리는 비법이 있다! 저금리 시대, 불안한 경제 상황에서 부동산으로 쏠렸던 투자자들이 정부가 쏟아내는 규제로 혼돈에 빠졌다. 특히나 그동안 안전성, 수익성이 높았던 아파트에 투자하려던 초보 부동산 투자자들은 투자 시기 혹은 대안을 모색 중이다. 이 책은 30년 건축업 경력의 부동산 투자 멘토인 저자가 초보 부동산 투자자들도 안전하게 높은 수익을 올릴 수 있는 비법을 담은 책이다. 저자는 사재기와 닮아 있는 아파트 투자보다는 토지와 상가로 눈을 돌릴 것을 조언한다. 고수익을 낼 수 있는 저평가된 토지와 상가를 식별하는 법과 좋은 매물을 소개받는 법, 토지의 가치를 높일 수 있는 성토, 절토, 합필, 분필, 맹지 탈출 등 다양한 실전 기법들을 소개한다. 저자는 부동산 투자에서 대단하고 화려한 기법만이 고수익을 내는 것이 아니라 작은 발상의 전환으로도 얼마든지 수익을 높일 수 있다는 점을 강조하고 있다. 성공적인 부동산 투자를 원한다면 반드시 읽어야 할 필독서 ‘간단한 생각의 차이가 고수를 만든다’라는 제목의 프롤로그로 시작되는 이 책은 총 8장에 걸쳐 토지와 상가 투자의 전반을 다루고 있다. 1장에서는 습관, 정보, 인맥, 발품 등 부동산 투자의 핵심이 무엇인지 짚어준다. 2장에서는 토지의 용도를 고민하고 가치를 내다보는 안목을 길러주며, 3장에서는 토지 분할과 같이 구체적으로 토지의 가치를 높이는 방법을 소개한다. 4장에서는 도로와 배수로 등 투자용 토지의 요건과 손해보지 않고 토지에 투자하기 위한 주의사항을 살펴본다. 5장과 6장은 상가건물 투자에 대해 다루고 있다. 용도변경, 리모델링으로 건물의 가치는 높이고, 가시성, 연속성, 접근성을 고려하는 등 투자 포인트를 짚어준다. 7장에서는 투자의 성패를 가를 좋은 매물을 소개받는 법, 마지막 장인 8장에서는 투자 기준을 세워 안전한 투자를 할 수 있도록 조언해주고 있다. 이어지는 에필로그에서는 매 순간의 행복을 놓치지 말 것을 당부하고 있다. 성공적인 부동산 투자를 원한다면 반드시 읽어야 할 필독서로 부동산 투자의 방향을 제시해줄 것이다.

더보기

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그 
4 간단한 생각의 차이가 고수를 만든다 
 
Part 1 
여러분을 부자로 만들어줄 부동산 투자의 핵심 
 
17 자금 마련을 어떻게 할 것인가? 
20 내일 부동산 부자가 되려면 오늘 조절하자 
23 습관이 미래를 좌지우지한다 
26 돈 되는 부동산 정보는 어디서 얻을까? 
28 부동산 투자 전 체크할 상식 
33 믿고 산 부동산, 허탈하지 않으려면? 
36 연속으로 수익 내기가 어려운 이유 
38 인맥은 돈맥이다 
40 사는 건 자유지만 파는 건 맘대로 되지 않는다 
44 발품을 이길 장사는 없다 
 
Part 2 
이 땅에서 뭘 할 수 있을지 먼저 고민하자 
 
53 토지의 신분증, 토지이용계획서를 확인하자 
57 용도지역에 따라 가치가 나뉜다 
61 건폐율과 용적률로 건물의 규모가 달라진다 
64 일조권으로 용적률을 다 쓰지 못할 수 있다 
68 용도지구 및 용도구역까지 확인해야 한다 
74 법률의 우열을 가릴 줄 알아야 실수하지 않는다 
78 도로가 없으면 꽝이다 
81 도시계획시설예정도로에 건축이 가능할까? 
83 도시계획시설예정부지의 장단점을 살피자 
86 남들이 꺼리는 완충녹지, 비싼 가치가 되다 
 
Part 3 
땅의 가치를 개발하면 수익이 높아진다 
 
93 땅의 가치를 개발하는 법 
99 통과도로에 의한 건축선 후퇴의 대처법 
105 도로 폭이 4m가 안 되어도 건축이 된다? 
109 전기, 전화, 수도를 확인하자 
113 지목이 ‘대’인 땅이 좋다? 
117 토지의 분할제한 면적을 조심하라 
121 토지를 분할하면 수익이 증가한다 
124 토지를 분할하면 용도지역이 바뀔 수 있다 
128 가공하고 다듬어야 수익이 높다 
135 분필 후 석축을 쌓아 가치를 올리다 
140 토지 매입 전 측량의 중요성 
 
Part 4 
토지 투자, 이것은 알고 하자 
 
127 토지 투자 전 주의사항 
152 반드시 직접 보고 투자하자 
155 발로 뛴 만큼 수익이 있다 
159 과연 싸게 낙찰 받았을까? 
163 도로라고 다 같은 도로가 아니다 ① 
166 도로라고 다 같은 도로가 아니다 ② 
171 배수로가 없으면 헛것이다 
176 연령대별 어떤 토지가 좋을까? 
179 소액 투자, 돈보다 가치를 봐라 
181 전문가도 손해 보고 판다 
184 오르는 땅에 투자하는 법 
187 투자용 땅의 요건 
 
Part 5 
건물의 가치를 높이는 용도변경, 리모델링 하는 법 
 
193 단독주택, 돈 되는 알짜 부동산 
197 계약 전, 건축물대장 발급은 필수다 
201 건축물을 다른 용도로 쓰고 싶다면? 
206 건물의 변신, 리모델링으로 수익 키우는 법 
210 리모델링 전 점검사항 5가지 
214 없던 엘리베이터를 만들어 건물의 가치를 높이다 
217 알기 쉬운 엘리베이터 설치 방법 
 
Part 6 
상가건물 투자, 이것만 명심하면 돈 번다 
 
223 상가 투자 포인트 
225 눈에 띄어야 살아남는다(가시성) 
230 상가는 끊기지 않아야 좋다(연속성) 
234 한 발이라도 접근하기 편해야 좋다(접근성) 
236 도로 폭과 상권은 밀접한 관계다 
239 어떻게 하면 손님을 더 끌 수 있을지 고민하자 
 
Part 7 
능력 있는 중개가 성패를 가른다 
 
245 중개수수료를 아끼지 말자 
248 능력 있는 공인중개사 만나는 방법 
253 내 물건 잘 파는 법 
260 공짜가 가장 비싼 법이다 
263 기획 부동산 회사가 토지를 취급하는 이유 
266 먼저 주는 습관을 갖자 
 
Part 8 
대중의 심리를 알면 투자 성공이다 
 
271 여러분은 투자자인가, 투기자인가? 
273 아파트 투자, 사재기와 닮았다 
277 왜 내가 사면 내려가고 내가 팔면 오를까? 
280 두려움과 욕심을 조절하는 게 관건이다 
283 바닥과 꼭지를 맞추려는 심리 
286 가격이 가치를 대변하진 않는다 
288 자신의 투자 기준을 세워야 한다 
290 경험이 축적되어 투자 성공을 부른다 
 
에필로그 
294 매 순간 행복을 놓치지 말자

더보기

상세 이미지 상세 이미지 보이기/감추기

상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다. 원본 이미지

더보기

저자 소개 (1명)

저 : One 材 이원재 이동 관심작가 알림신청

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

부동산의 가치를 개발하는 일은 다양하다. 앞선 예처럼 간단한 생각 차이로 수익을 낼 수도 있다. 땅의 성토, 절토, 합필, 분필, 맹지 탈출의 기법으로 수익을 낼 수도, 좋은 매물을 소개받아(물론 사전 노력이 필요하다) 시세 차익을 볼 수도, 심리전에서 흔들리지 않고 남과 반대되는 결정을 해서 수익을 보는 경우 등 방법이 다양하다. 필자는 부동산 투자에서 대단한 기술을 구사하라는 것이 아니다. 간단한 방법으로도 얼마든지 수익을 낸다는 점을 말하고 싶다.
--- p. 5

해당 필지의 토지이용계획서에 용도지역만 표기되어 있다면 간단한 일이지만 보통 다른 법령에 관한 규제들이 중복으로 표기되는 경우가 많다. 이렇게 중복된 법문 중 어느 법을 적용받는지 우열을 가려야 목적에 맞는 행위를 할 수 있는 토지인지 알 수 있다.
--- p. 74

지목 ‘대’인 필지를 구입하는 경우 매입가가 5,000만 원이다. 따라서 전용이 가능한 경우 지목이 ‘대’인 필지보다 임야 또는 농지를 구입하는 게 훨씬 이득인 경우가 많다. 그러므로 투자자인 우리들은 지목이 ‘대’인 땅만을 좋아할 이유 없이, 다양한 가능성을 열어두고 투자에 임하는 게 좋다. 다만 꼭 유의할 점은 사전에 전용가능여부를 반드시 살펴야 한다는 점이다. 농업진흥구역인 경우 농업인이 아니라면 전용이 어려운 경우가 많고, 임야인 경우에도 보전산지(공익용산지, 임업용산지)는 전용이 어려운 경우가 있으니 말이다.
--- p. 116

처음으로 토지에 투자하는 사람이라면 중·단기적 계획을 갖고 작은 규모의 토지에 투자하는 것을 추천한다. 토지의 규모가 크고 큰 금액이 들어가는 토지는 찾는 사람이 적을뿐더러 잘 팔리지 않는다. 규모가 작고 도로와 인접한 소액의 토지는 비교적 잘 팔린다. 이렇게 작은 토지들을 몇 번 사고팔아 이익을 보게 되면 자신감이 생기고 개인만의 투자 노하우도 생겨 더 좋은 투자가 가능하다.
--- p. 149

오랜 시간 투자를 해 온 전문가들이 이구동성으로 하는 말이 한가지 있다. 바로 ‘원칙과 기준을 세우고 그것을 지키자’는 것이다. 현실적으로 바닥을 알 수 없고, 꼭지를 알 수 없다. 따라서 부동산 선택의 기준을 스스로 세우고 수익률을 정한 후 지켜나가면 좋다. 입지 및 제반 환경을 검토해 부동산을 매수했다면 수익률이 몇 % 나면 매도할지, 보유 기간은 얼마를 할지 등을 예상한 후 투자하는 게 좋다.

--- p. 289

회원리뷰 (26건) 회원리뷰 이동

리뷰 쓰기

혜택 및 유의사항?

총 평점 9.0점 9.0 / 10.0

검색결과 정렬 옵션 삭제

회원리뷰 전체보기

한줄평 (1건) 한줄평 이동

한줄평 쓰기

혜택 및 유의사항?

총 평점 2.0점 2.0 / 10.0

구매 한줄평

한줄평 전체보기

배송/반품/교환 안내

배송 안내

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내에 대한 내용입니다.
반품/교환 방법	고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리