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목차
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[도서] 미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 : 언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법
머리말 이 책의 구성·감사의 말 1장 언택트, 제로금리, 4차 산업 그리고 거대한 유동성의 시대 01 포스트 코로나 시대는 언택트를 통해 4차 산업을 앞당긴다 02 패러다임의 변화, 20년의 검토 끝에 4차 산업에 투자하기 시작한 워런 버핏 03 코로나19 사태로 풀린 유동성은 자산 버블을 가져온다 04 산업혁명에 앞서 인프라가 먼저 간다, 4차 산업 리츠 새로운 성장 사이클의 시작 05 하나금융투자가 제안하는 4차 산업 리츠 포트폴리오 06 4차 산업 리츠 투자 전략과 실행 방법 2장 국내 투자자가 글로벌 리츠에 투자해야 하는 이유 01 리츠란, 그리고 리츠 투자를 통해 얻을 수 있는 것들 02 부동산 투자의 경계를 확장하는 글로벌 리츠 03 성장하는 부동산에 투자해야 하는 이유 3장 앞으로 10년을 지배할 글로벌 4차 산업 리츠의 핵심 분야 01 통신 인프라: 통신 인프라가 없다면 5G도 없다 02 데이터센터: 디지털 인프라를 넘어 디지털 플랫폼으로 03 물류 인프라: 포스트 코로나 시대, 온라인 소비의 트렌드화 04 비즈니스 클러스터: 비즈니스 시너지를 찾아서 4장 4차 산업 리츠 완벽하게 이해하기 01 리츠는 어떻게 성장하는가 02 다양한 리츠의 가치평가법 03 리츠의 성장과 자본 조달 방식 5장 4차 산업 리츠에 투자할 때 기억해야 할 리스크들 01 금리 리스크 02 부채 리스크 03 업황 리스크 04 실물경제 리스크 6장 강남 아파트 대신 글로벌 성장형 리츠에 투자하라 01 ‘부동산 투자 = 아파트 투자’라는 공식의 반세기가 지나간다 02 리츠 주가는 도대체 왜 움직이는 것일까? 03 아파트 투자와 비교한 리츠 투자의 장단점-1 04 아파트 투자와 비교한 리츠 투자의 장단점-2 05 리츠 활성화라는 정부 정책에 편승하라 7장 지금 당장 투자해야 할 4차 산업 리츠 BEST 10 아메리칸타워(AMT) 크라운캐슬인터내셔널(CCI) 프롤로지스(PLD) 에퀴닉스(EQIX) 디지털리얼티트러스트(DLR) 아메리콜드(COLD) 알렉산드리아리얼에스테이트(ARE) 아센다스리츠(A17U) 케펠DC리츠(AJBU) 메이플트리로지스틱스(M44U) [도서] 리츠 투자 무작정 따라하기 : 리츠 종류부터 단계별·섹터별 투자 전략까지 한 번에! PART 1 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다. --------------------------------------------------- 첫째 마당 | 지금, 리츠가 필요한 이유 01 당신에겐 리츠가 필요하다 02 일찍 시작할수록 빛을 발하는 리츠 투자 03 리츠는 뭐가 특별할까? 04 아직도 실물자산에만 투자하고 있다면! 05 한국 리츠가 성장하기 시작한다 06 한국 상업용 부동산의 발전 방향 둘째 마당 | 전 세계의 투자자들이 주목하는 리츠 투자 07 선진국 임대아파트로 노후 준비하기 08 글로벌 리츠시장 한눈에 파악하기 09 퇴직연금으로 빛을 발하는 선진국 리츠 10 투자의 대가들이 리츠에 투자하는 방법 11 장기수익률 10%대의 미국 리츠 12 아시아 리츠는 배당률이 높다 13 리츠는 세계 경제에 영향을 받을까? 14 금리에 따른 리츠전략 셋째 마당 | 리츠가 수익을 내는 법 15 리츠가 소유한 세계 일류 빌딩 16 리츠는 어떻게 돈을 벌까? 17 최고의 전문가가 관리하는 리츠 18 리츠는 규모를 어떻게 키울까? 19 상장, 자금조달이 쉬워지고 유동성이 높아진다! 20 리츠 펀드에 개발회사가 있는 이유 │무작정 따라하기│실전! 리츠투자를 위한 계좌 개설하기 --------------------------------------------------- PART 2 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다! --------------------------------------------------- 넷째 마당 | 제대로 알고 하는 리츠 투자법, 알고리츠 21 자산의 특성을 이용하는 ‘알고리츠’ 22 투자의 기준을 명확히 세우는 ‘알고리츠’ 23 원칙 ① 장기투자한다 24 원칙 ② 입지와 섹터 고르기 25 개별 리츠에 투자한다면? │무작정 따라하기│리츠 투자 사례1 다섯째 마당 | 리츠 섹터 소개 26 리츠를 분류하는 3가지 방법 27 전략적 투자를 위한 섹터별 특징 파악 28 섹터 키워드 ① 성장성, 저비용 29 섹터 키워드 ② 경기변동, 물가상승률 30 리츠의 가치는 섹터별로 다르다 31 아시아, 유럽 지역의 섹터 │무작정 따라하기│리츠 투자 사례2 여섯째 마당 | 성장 섹터 32 성장 섹터의 매력 33 4차 산업혁명의 선두주자, 데이터센터 34 데이터센터 분류하기 35 통신 데이터를 위한 부동산, 통신탑 36 신데렐라로 돌아온 물류 섹터 37 미국에서 임대사업자가 되는 임대주택 리츠 38 노령화에 힘입어 부상하는 조립식주택 39 매력적이지만 다소 복잡한 헬스케어 │무작정 따라하기│리츠 투자 사례3 일곱째 마당 | 전통 섹터 40 기관투자가의 단짝, 오피스 빌딩 41 리츠의 강자, 리테일에는 어떤 기회가 남아 있을까? 42 워런 버핏이 주목한 넷리스 --------------------------------------------------- PART 3 매력적인 리츠, 지금부터 실전 투자! --------------------------------------------------- 여덟째 마당 | 오랫동안 꾸준히 투자할 것 43 단계별 리츠 투자방법 44 투자 기준 명확히 세우기 45 나에게 딱 맞는 투자 주기와 투자 비중 46 리츠에 부동산처럼 투자하기 47 리츠를 주식처럼 투자해도 괜찮을까? 48 장기투자하면 실물 부동산 부럽지 않다 49 자산의 어느 정도를 리츠에 투자해야 할까? 50 얼마 동안 투자해야 할까? 아홉째 마당 | 고수익을 내는 섹터 투자 노하우 51 성공적인 배팅을 위한 선택 기준부터 살펴보자! 52 지역 배팅은 어떨까? 53 섹터 배팅은 어떨까? 54 종목 배팅은 어떨까? │무작정 따라하기│리츠 직접 골라보기 열째 마당 | 리츠에도 가치투자가 있다! 55 가치투자 vs. 모멘텀 투자 56 워런 버핏처럼 리츠도 가치투자하라 57 가치투자의 결과는? 58 가치평가법으로 리츠 투자 시점 찾기 │무작정 따라하기│리츠 투자 사례4 열한째 마당 | (심화) 리츠 가치평가법과 그 밖의 투자 상품 59 리츠 가치평가의 종류 60 주식 관점에서 평가하는 방법 |
저자 소개4
저김선희
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국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대 불어불문학과를 졸업하고 미국 유펜 Wharton School에서 MBA를 수료했다. 한화자산운용에서 2012년부터 리츠투자를 시작했고, 아시아부동산 운용자산(AUM)규모로 세계 3위인 이지스자산운용에서 대체증권투자팀 이사로 3년 동안 근무했다. 8년 이상 해외 리츠를 직접 운용하며 선진 리츠 투자 전략을 파악했다. 현재는 신세계 그룹의 종합부동산회사인 신세계프라퍼티에서 부동산자산 전략을 담당하고 있다.
리츠를 제대로만 안다면, 실물 빌딩을 갖지 못해 아쉬워하거나, 높은 주식 투자수익률에 현혹되어 섣부르게 투자할 일이 없다. 리츠는
국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대 불어불문학과를 졸업하고 미국 유펜 Wharton School에서 MBA를 수료했다. 한화자산운용에서 2012년부터 리츠투자를 시작했고, 아시아부동산 운용자산(AUM)규모로 세계 3위인 이지스자산운용에서 대체증권투자팀 이사로 3년 동안 근무했다. 8년 이상 해외 리츠를 직접 운용하며 선진 리츠 투자 전략을 파악했다. 현재는 신세계 그룹의 종합부동산회사인 신세계프라퍼티에서 부동산자산 전략을 담당하고 있다.
리츠를 제대로만 안다면, 실물 빌딩을 갖지 못해 아쉬워하거나, 높은 주식 투자수익률에 현혹되어 섣부르게 투자할 일이 없다. 리츠는 안정적인 고배당 자산이기 때문이다. 이미 성숙한 해외 리츠와 앞으로 성장할 한국 리츠 시장을 두루 공부하며 선진국에서도 인기 높은 부동산 자산인 리츠에 투자하는 방법을 터득하길 바란다.
리츠를 제대로만 안다면, 실물 빌딩을 갖지 못해 아쉬워하거나, 높은 주식 투자수익률에 현혹되어 섣부르게 투자할 일이 없다. 리츠는 안정적인 고배당 자산이기 때문이다. 이미 성숙한 해외 리츠와 앞으로 성장할 한국 리츠 시장을 두루 공부하며 선진국에서도 인기 높은 부동산 자산인 리츠에 투자하는 방법을 터득하길 바란다.
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현 하나금융투자 글로벌 리츠/기업분석 애널리스트. 국내 애널리스트 중에서는 사실상 처음으로 아메리칸타워, 크라운캐슬, 에퀴닉스와 같은 4차 산업 리츠를 깊이 있게 분석했다. 2019년 말에는 ‘글로벌 성장형 리츠Growth REITs’에 대한 투자 아이디어를 시장에 제공하며 주목을 끌었다. 중국 베이징대학교 경제학부를 유학생 수석으로 졸업한 뒤 하나금융투자 리서치센터에 입사하여 건설?부동산, 조선, 음식료 산업에 대한 연구보조RA를 맡았다. 이후 글로벌 리서치팀으로 자리를 옮겨 항공국방, 산업자동화, 로봇, 푸드딜리버리 등 다양한 산업을 분석했고 현재는 미국을 중심으로 글로벌 리
현 하나금융투자 글로벌 리츠/기업분석 애널리스트. 국내 애널리스트 중에서는 사실상 처음으로 아메리칸타워, 크라운캐슬, 에퀴닉스와 같은 4차 산업 리츠를 깊이 있게 분석했다. 2019년 말에는 ‘글로벌 성장형 리츠Growth REITs’에 대한 투자 아이디어를 시장에 제공하며 주목을 끌었다. 중국 베이징대학교 경제학부를 유학생 수석으로 졸업한 뒤 하나금융투자 리서치센터에 입사하여 건설?부동산, 조선, 음식료 산업에 대한 연구보조RA를 맡았다. 이후 글로벌 리서치팀으로 자리를 옮겨 항공국방, 산업자동화, 로봇, 푸드딜리버리 등 다양한 산업을 분석했고 현재는 미국을 중심으로 글로벌 리츠에 대한 깊이 있는 분석을 이어 나가고 있다.
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저채상욱
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하나증권 건설, 부동산 애널리스트를 거쳐 커넥티드그라운드 대표로 일하고 있다. 《한국경제신문》 건설 부문 베스트 애널리스트 3년 연속 1위, 《매일경제신문》 9년 연속 베스트 애널리스트로 선정되었다. 저서로는 『피크아웃 코리아』, 『아파트, 이 가격 오면 사라』, 『부동산 공부는 처음이라』 등이 있다.
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저조용준
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지식과 정보의 과다한 풍요로움이 오히려 우리를 눈멀게 하는 세상, 누군가는 손을 내밀어 나아갈 길을 함께 고민해야 한다. 하루하루가 치열한 전쟁터인 투자의 세계에서라면 더욱 더 그러하다. 오랜 기간 데이터와 수치를 통해 지속가능한 투자와 부의 미래를 연구했던 저자가 지향하는 것이다.
현 하나금융투자 전무 겸 리서치센터장으로 근무하고 있다. 고려대 경영학과와 동 대학원을 졸업하고 신영증권에 입사한 후 리서치센터에서 철저한 기업분석을 통해 종목을 판단하는 가치투자를 익혔다. 대우증권 리서치센터 제조팀장으로 자리를 옮겨 일할 때는 <3년의 선택, 3배의 주가>라는 보고서를 작성
지식과 정보의 과다한 풍요로움이 오히려 우리를 눈멀게 하는 세상, 누군가는 손을 내밀어 나아갈 길을 함께 고민해야 한다. 하루하루가 치열한 전쟁터인 투자의 세계에서라면 더욱 더 그러하다. 오랜 기간 데이터와 수치를 통해 지속가능한 투자와 부의 미래를 연구했던 저자가 지향하는 것이다.
현 하나금융투자 전무 겸 리서치센터장으로 근무하고 있다. 고려대 경영학과와 동 대학원을 졸업하고 신영증권에 입사한 후 리서치센터에서 철저한 기업분석을 통해 종목을 판단하는 가치투자를 익혔다. 대우증권 리서치센터 제조팀장으로 자리를 옮겨 일할 때는 <3년의 선택, 3배의 주가>라는 보고서를 작성하여 조선업종에 대한 장기투자를 주장했고 이후 실제로 10배 이상의 수익을 올려 증권가를 놀라게 했다. 일찍부터 중국을 관심 있게 지켜본 그는 2004년부터 본격적으로 중국에 대한 리서치를 병행하기 시작했다. 2006년 신영증권 센터장을 맡으면서 중국리서치팀을 구성하고, 2010년부터 중국 상하이 교통대 경제대학원에서 공부하며 중국 1등 기업을 분석하는 등 장기투자를 위한 리서치를 주도했다. 2013년 하나대투증권으로 자리를 옮긴 후에는 중국 내수 시장을 주도하는 1등 기업들에게 장기투자하는 상품을 개발, 시장의 큰 호응을 얻었다. 또한 글로벌 경제가 4차 산업혁명 시대로 빠르게 전환되자 2016년 4차 산업 분야의 우량 글로벌 주식에 장기투자하는 ‘4차 산업 1등주’ 상품을 개발, 높은 수익률로 또 한 번 업계를 선도하는 저력을 보여주었다. 시장과 투자자가 오랜 시간 그에게 변함없는 신뢰를 보내고 있는 까닭이다.
가치투자에 대한 심도 깊은 철학과 현실 경제를 분석하고 미래를 조망하는 그의 저서로는 『4차 산업 1등주에 투자하라』, 『2025 경제 권력의 대이동』, 『10년 후 미래를 약속하는 중국 내수 1등주에 투자하라』, 『워런 버핏 따라하기』, 『가치투자가 최고다』(공저) 등이 있다.
현 하나금융투자 전무 겸 리서치센터장으로 근무하고 있다. 고려대 경영학과와 동 대학원을 졸업하고 신영증권에 입사한 후 리서치센터에서 철저한 기업분석을 통해 종목을 판단하는 가치투자를 익혔다. 대우증권 리서치센터 제조팀장으로 자리를 옮겨 일할 때는 <3년의 선택, 3배의 주가>라는 보고서를 작성하여 조선업종에 대한 장기투자를 주장했고 이후 실제로 10배 이상의 수익을 올려 증권가를 놀라게 했다. 일찍부터 중국을 관심 있게 지켜본 그는 2004년부터 본격적으로 중국에 대한 리서치를 병행하기 시작했다. 2006년 신영증권 센터장을 맡으면서 중국리서치팀을 구성하고, 2010년부터 중국 상하이 교통대 경제대학원에서 공부하며 중국 1등 기업을 분석하는 등 장기투자를 위한 리서치를 주도했다. 2013년 하나대투증권으로 자리를 옮긴 후에는 중국 내수 시장을 주도하는 1등 기업들에게 장기투자하는 상품을 개발, 시장의 큰 호응을 얻었다. 또한 글로벌 경제가 4차 산업혁명 시대로 빠르게 전환되자 2016년 4차 산업 분야의 우량 글로벌 주식에 장기투자하는 ‘4차 산업 1등주’ 상품을 개발, 높은 수익률로 또 한 번 업계를 선도하는 저력을 보여주었다. 시장과 투자자가 오랜 시간 그에게 변함없는 신뢰를 보내고 있는 까닭이다.
가치투자에 대한 심도 깊은 철학과 현실 경제를 분석하고 미래를 조망하는 그의 저서로는 『4차 산업 1등주에 투자하라』, 『2025 경제 권력의 대이동』, 『10년 후 미래를 약속하는 중국 내수 1등주에 투자하라』, 『워런 버핏 따라하기』, 『가치투자가 최고다』(공저) 등이 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2021년 02월 25일
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- 쪽수확인중 | 크기확인중
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