Part 1 상가투자! 그냥 시작하면 된다
상가투자! 쉽게 시작하자 · 29
상가투자가 별건가!!! · 34
1. 상가도 다 똑같지 않을까? · 35
2. 아파트 분석과 상가 분석은 단계가 같지 않을까? · 36
3. 상가투자에 대한 정보와 법령은 어디에 있지? · 37
주거용부동산 가격이 오르면 상가 가격도 오른다? · 40
1. 아파트가격이 높은 단지내상가만 투자하자? · 40
2. 인기 있는 지역의 상가만 투자하자? · 42
상가투자해서 돈만 벌면 되는 것 아닌가 · 45
1. 임대료! 다다익선(多多益善)인 것이 좋지 않은가 · 47
2. 상가는 처분형 부동산이 아니다 · 48
3. 임대인은 바닥권리금을 받으면 안된다? · 52
상가는 입지가 중요할까 아니면 상권이 중요할까? · 56
1. 상가투자도 입지가 가장 중요하지, 다른게 뭐가 있겠어? · 57
2. 입지도 좋고 상권도 좋은 상가만 투자하자? · 59
상가투자 분석은 단계별로 하자 · 63

Part 2 나에게 맞는 상가투자 방법은
상가분양 한번 받아볼까? · 69
1. 상가 분양대행사가 친절하게도 정보를 주네 · 69
2. 분양하는 상가를 먼저 선점하자 · 73
3. 상가 공급량은 절대적으로 문제이다 · 74
공인중개사를 통하여 안전하게 상가를 사자 · 77
1. 좋은 매도 상가를 어떻게 찾지? · 77
2. 매물로 나온 상가는 투자하기 쉽네 · 79
3. 좋은 매물상가는 구하기 어렵다 · 80
나도 경매·공매로 상가투자하자 · 82
1. 경매 · 공매가 최고의 투자방법인가? · 82
2. 소액으로 경매 · 공매상가 투자하자 · 84
3. 경매로 나온 상가는 반드시 낙찰받는다는 보장이 없다 · 87

Part 3 상권!!! 넌 누구냐?
상권이란 놈을 알고 싶다 · 91
역세권상권 / 대학가상권 / 학원가상권, 그래서 어쩌라고 · 94
1. 소비자거리에 의한 상권분류가 도움이 될까? · 94
2. 1차, 2차, 3차상권 분류는 누구를 위한 분류인가? · 95
3. 누구나 아는 상권분류이다 · 96
상권을 내 마음대로 재분류하다 · 99
자연상권은 투자의 기준이 뭘까? · 101
1. 자연상권이 무슨 말이래! · 101
2. 자연상권은 토지가 있지 · 102
3. 자연상권은 상가투자인가 토지투자인가? · 104
어떤 상권을 골목상권이라고 부를까? · 107
1. 이태원상권과 경리단길은 어떻게 다르지? · 107
2. 골목상권은 어떻게 발생할까? · 111
3. 골목상권 내의 상가는 어떻게 접근할까? · 114
계획상권 상가는 어떻게 투자해야 하지? · 115
1. 계획상권이란 말이 뭔 말이래 · 115
2. 계획상권 상가는 토지가 없지!!! · 117
3. 위례신도시와 같은 계획상권의 상가는 임대수익만 보자 · 119
창업자와 투자자의 상권 분석은 같을까 다를까? · 124
1. 창업자상권은 업종에 따라 다르다 · 124
2. 상가투자자의 소비자는 누구지? · 126
4만여 배후세대 상권, 과연 맞는 말일까? · 130
1. 위례신도시 11여만명이 모두 상권일까? · 131
2. 실제 소비자의 범위는 어디까지이지? · 134
항아리상권은 반드시 투자가치가 좋은가? · 137

Part 4 상가와 소비자를 단절시키는 요인들
상가와 소비자를 단절시키는 요인들은
어떤 것들이 있을까? · 143
몇 차선 도로가 상권을 단절시킬까? · 145
1. 8차선 도로 맞은편 편의점을 이용하진 않겠지? · 145
2. 편의점이 8차선 도로 맞은 쪽 이외에는 없네 · 148
3. 편의점 갈 때 무단횡단하자? · 149
공원 옆 상가는 무조건 상권이 좋을까? · 150
1. 일산 호수공원 옆 상가는 무조건 상권이 좋을까? · 152
2. 동네 공원 상권은 어떨까? · 158
3. 수변공원 옆은 무조건 카페거리가 될까? · 160
모든 관공서가 상권 활성화에 도움이 되는가? · 167
1. 변호사 · 법무사가 선호하는 상가는 어떤 상가일까? · 167
2. 세무사들은 세무서 앞 상가에 모여 있겠지 · 170
3. 판교구청! 이럴수도 있네 · 172
4. 주민자치센터와 지구대는 주거지역에 있지 · 176
5. 상권 활성화에 악영향을 주는 관공서는 어떤 것들이 있을까? · 176
병원은 상권 활성화에 얼마나 도움이 될까? · 178
1. 몰라도 그만 그러나 알면 좋은 의료기관 분류 · 178
2. 대학병원 앞은 상권이 너무나 좋다? · 179
3. 병원 등은 상권 활성화에 전혀 도움이 안되지 · 182
4. 우리가 자주 가는 의원 옆의 상가는? · 184
학교 앞 상가가 좋을까 아파트 앞 상가가 좋을까? · 186
1. 초 · 중 · 고등학교가 소비자를 단절시킨다 · 186
2. 대학교 상권을 활성화시키는 소비자는 누구일까? · 188
전자대리점! 있어도 그만, 없어도 그만 · 191
1. 전자대리점이 인근 상권을 활성화시킨다고? · 191
2. 전자대리점은 유동인구가 필요없다 · 193
은행이 있는 건물은 무조건 투자가치가 좋다? · 196
1. 은행이 소비자를 유인하는 것은 옛말 · 196
2. 은행이 영업하던 상가가 경매로 나왔네, 대박!!! · 197
숙박시설과 위락시설은 상권의 완성인가? · 200
핵심은 충동형 업종이냐 목적형 업종이냐이다 · 205

Part 5 철도가 상권을 무조건 확장시키는가?
철도를 내 마음대로 분류했다 · 211
경전철은 상권에 도움이 안되는데 · 214
1. 경전철이 도대체 어떤 전철이지? · 214
2. 경전철은 상권과 관계가 없다 · 215
전철에 의한 상권 확장과 활성화는? · 221
1. 신설 전철 역세권은 언제나 상권이 확장된다? · 221
2. 빨대효과가 있는 상가를 투자하자!!!! · 223
3. 인근 전철 개통으로 상권이 약화되었네 · 229
KTX/SRT 역세권 상가는 언제 상권이 형성되나? · 232
1. KTX/SRT 승객들은 하차 후 어디로 가지? · 232
2. KTX/SRT 역세권 상업지역 위치는 어디일까? · 234
GTX가 개통되면 모든 신설역 앞 상권이 활성화될까? · 240
1. GTX 철도가 도대체 어떤 철도지? · 240
2. GTX 개통으로 얼마나 상권이 활성화될까? · 242

Part 6 대형상업시설의 상권의 영향은?
대형상업시설을 내 마음대로 세분화하다 · 251
백화점이 새로 입점했다. 상권이 좋아지겠지!!! · 253
1. 백화점 입점으로 상권이 좋아지기도 하고 나빠지기도 하고! · 253
2. 백화점도 빨대효과가 있구나 · 256
이번에는 대형마트이다 · 260
1. 대형마트는 별거 아니네! · 260
2. 정말 조심해야 되는 대형마트 옆 상가는? · 262
새로운 트렌드! 복합쇼핑몰이 주는 상권의 영향은? · 264
1. 하남 스타필드는 어디 상권을 활성화시킬까? · 264
2. 고양 스타필드 근무자들은 어디 가서 소비를 할까? · 267
이케아와 코스트코가 주는 상권 영향은? · 269
1. 이케아는 상권에 영향 없지 · 269
2. 코스트코는 상권에 더 영향이 없지 · 270
영화관이 있으면 무조건 투자 콜??? · 273
1. ‘샤워효과’가 뭐지? · 273
2. 영화관이 상층부에 입점한 건물이 무조건 좋은 것은 아니다 · 275

Part 7 입지와 동선은 형제이다
좋은 입지는 어떤 입지일까? · 283
1. 입지! 너는 누구냐? · 283
2. 어떤 상가가 접근하기 어렵지? · 287
3. 어떤 상가가 눈에 잘 안보일까? · 289
4. 가시성과 접근성을 극복하게 하는 업종, 즉 아이템 · 291
사람들은 어디로 걷지? · 293
1. 동선이 뭐지? · 293
2. 소비자들이 동선을 선택할 때 원칙이 있을까? · 296
3. 여기가 주동선일까 보조동선일까? · 298

Part 8 상가마다 얼굴과 체격이 다르지
상가는 체격이 어느 정도가 적정한가? · 305
상가 얼굴인 전면의 적정한 길이는? · 307
이런 것도 체크하고 투자하자 · 309
1. 상가가 어떻게 생겼지? · 309
2. 상가가 건물에서 어디에 있지? · 311
3. 기둥이 없는 것이 당연히 좋지 · 311
4. 키는 클수록 좋다 · 312
5. 간판을 설치할 수 있는가? · 312
6. 주차장이 넓으면 임대 놓기 좋지 · 313
7. 상가 얼굴에 화장을 할 수 있을까? · 313

Part 9 이것도 모르고 상가투자한다고?
상가 건축물의 용도로 인하여
임대가 제한되는 경우 · 317
1. 모든 건물에는 건축물의 용도가 정해진다 · 318
2. 자유업종이 뭐고 비자유업종이 뭐지? · 320
3. 제1종근린생활시설 건축물용도에 임대가 가능한 업종들 · 324
4. 제2종근린생활시설 건축물용도에 임대가 가능한 업종들 · 329
교육환경보호구역 내 상가의 임대가 제한되는 경우 · 337
1. 교육환경보호구역이 뭐지? · 337
2. 어떤 업종이 보호구역에서 제한되는가? · 339
3. 어떤 학교들이 교육환경보호구역 대상 학교이지? · 341
4. 유치원과 대학교의 상대보호구역에 입점할 수 있는 업종들 · 341
한 건물 내에서 임대가 제한되는 업종들 · 343
1. 무슨 법에 이런 조항이 있는거야? · 343
2. 노래방하고 수학학원은 같은 건물에 있을 수 없다 · 344
3. 사유재산권을 너무 침해하는 거 아닌가? · 345
계단개수에 의하여 임대가 제한되는 경우 · 347
1. 계단이 1개만 있으면 임대가 안된다? · 347
2. 계단이 2개 이상 있어야 임대가 되는 업종들 · 348
업종지정으로 인하여 임대가 제한되는 경우 · 350
1. 분양계약서상으로 업종을 지정할 수 있다 · 350
2. 관리단 규약으로 업종 지정과 제한이 가능할까? · 355

Part 10 성격이 다른 상가 형제들
상가 형제들이 누구 누구 있지? · 359
학원이 들어갈 수 있는 근린상가! 어떻게 투자할까? · 361
1. 근린상가가 뭐지? · 361
2. 근린상가는 이렇게 투자하자 · 362
미용실 들어오는 아파트 단지내 상가, 투자할까? · 373
1. 누구나 아는 아파트 단지내상가 · 373
2. 단지내 상가 공급자는 · 374
3. 단지내상가는 이렇게 투자하자 · 375
편의점이 입점하는 주상복합상가 투자할까? · 380
1. 여기저기 있는 주상복합상가 · 380
2. 주상복합상가! 이렇게 투자전략을 세우자 · 381
사람들이 몰리는 중심상업지역 상가를 투자해볼까? · 385
1. 중심상업지역 상가란 · 385
2. 중심상업지역 상가는 이렇게 판단하자 · 386

Part 11 상가투자자가 반드시 알아야 할 상가임대차
상가건물임대차보호법 정도는 알아야지 · 393
1. 어떤 법 조항들이 있지? · 394
2. 어떤 건물에 상가임대차법이 적용될까? · 396
지역별 환산보증금을 계산해보자 · 400
1. 지역별 환산 보증금이 뭐야? · 400
2. 부가가치세도 환산보증금 계산시 포함된다? · 401
소유자가 바뀌어도 계속 장사를 할 수 있을까? · 406
1. 사업자등록을 하면 소유자가 바뀌어도 장사할 수 있다 · 406
2. 임차인님!! 사업자등록을 하지 않으셨네요 · 407
3. 대항력 효력은 내일 0시부터 생긴다 · 410
4. 보증금 1억/월차임 1천만원 임차인도 새로운 소유자에게 대항할 수 있을까? · 410
임차인이 장사를 더 하겠다고 한다 · 412
1. 계약갱신요구권이 뭐야? · 412
2. 계약갱신요구권은 아무 때나 할 수 있을까? · 412
3. 계약갱신요구를 거절할 수 있다 · 414
4. 계약갱신요구는 몇 년간 행사할 수 있는가? · 418
5. 계약갱신을 요구하면 그 후 임대차기간은 무조건 1년이다 · 421
6. 전차인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있다 · 422
아무 말 없이 계약기간이 지나가버렸네 · 424
1. 묵시적갱신이 뭐지? · 424
2. 계약 내용 변경 통지가 없어야 묵시적갱신이 된다 · 424
3. 10년이 넘어도 묵시적 갱신이 인정될까? · 426
4. 묵시적갱신인 경우 계약해지는 누가 하지? · 427
임대인이 월세를 올려달라고 하네 · 429
1. 차임증감청구권이란 뭐지? · 429
2. 월세를 올릴 수 있는 경우를 보자 · 430
3. 월세를 얼마까지 올릴 수 있지? · 431
4. 보증금은 올릴 수 없을까? · 433
임차인이 월세를 입금 안하네 · 436
1. 그래! 계약갱신요구를 거절하자 · 436
2. 좋아! 상가임대차 계약 해지 통보를 보내자 · 438
임대인은 임차인의 권리금을 보호해줘야 한다 · 439
1. 권리금이 참으로 문제다 · 439
2. 임차인의 권리금은 보호된다 · 442
3. 임대인은 임차인의 권리금 회수를 방해해서는 안된다 · 445
4. 임대를 주지 않을 계획인 경우에는 신규임차인과 계약을 거절할 수 있다 · 448
5. 이런 상가는 권리금 보호가 안된다 · 450
6. 차임 연체 등 임차인의 과실이 있으면 권리금 보호 안된다 · 452
7. 건물주도 권리금을 받을 수 있다 · 453

Part 12 상가투자자가 반드시 알아야 할 세금들
이런 세금이 상가에서 발생한다 · 457
1. 취득세 · 457
2. 부가가치세 · 458
3. 종합소득세 · 458
4. 재산세 · 458
5. 양도소득세 · 459
상가취득시 취득세율은 얼마이지? · 460
1. 상가취득세는 4%만 납부하면 될까? · 460
2. 중과세율이 적용되는 상가는 어떤 것이 있을까? · 461
부가가치세! 반드시 알아야 한다 · 464
1. 부가가치세가 도대체 뭐야? · 464
2. 어떤 부동산에 부가가치세가 부과될까? · 465
3. 부가가치세는 거래 단계마다 부과된다 · 468
누구를 부가가치세법에서 사업자라 하는가? · 470
1. 누구를 사업자라고 하지? · 471
2. 사업자도 여러 종류의 사업자가 있다 · 471
3. 일반과세자와 간이과세자는 어떤 차이가 있을까? · 472
상가 분양 받으면 일정금액을 돌려준대 · 474
1. 부가가치세를 돌려준다고 · 474
2 환급은 2가지가 있다 · 475
3. 무조건 환급해 주지는 않겠지 · 476
4. 환급받고 간이과세자로 전환하자. 괜찮겠지 · 478
월세에 대하여 무조건 부가가치세를 납부해야 한다 · 480
1. 부가가치세 계산 기준이 뭐지? · 480
2. 부가가치세는 매입세액을 빼고 납부한다 · 482
상가를 팔 때도 부가가치세를 납부해야 한다 · 484
1. 상가 매매가에 대하여 부가가치세를 내는 것은 아니다 · 484
2. 간이과세자도 부가가치세를 낼까? · 485
포괄양수도로 거래하면 부가세를 납부하지 않는다 · 487
1. 포괄양수도로 거래하면 재화의 공급이 아니다 · 487
2. 어떤 경우에 사업포괄양수도가 성립할까? · 488
상가를 갖고 있으면 재산세도 내야 하네 · 491
1. 상가 재산세의 표준세율은 얼마지? · 491
2. 재산세가 중과되는 경우도 있네 · 492
3. 재산세는 언제까지 납부해야 하나? · 492
월세를 받으면 종합소득세가 증가하는구나 · 493
1. 종합소득세란? · 493
2. 종합소득세에 포함되는 소득은? · 494
3. 단독명의인 경우 소득세가 얼마이지? · 495
4. 공동명의인 경우 소득세는 얼마일까? · 497
상가 처분하면 양도소득세도 내야지 · 500
1. 상가 양도소득세 세율은 얼마일까? · 500
2. 양도소득세 얼마 내야하나? · 501
3. 상가취득비용에 대한 양도소득세 필요경비 해당 여부 · 502