들어가며 4

1 Step. 수익형 부동산 종류와 투자포인트를 알고 가자
1 단지 내 상가 16
2 근린상가 18
3 복합상가 20
4 테마상가 23
5 오피스, 숙박형 부동산 26
6 상가주택 31

2 Step. 상권을 알아야 실패를 줄일 수 있다
1 상권의 종류는? 34
2 체크리스트를 통해 상권을 정확히 파헤치자 45
3 ?상가 투자 시 상가 앞 인도와 도로의 폭은 유동인구보다 더 중요한 요소일 수 있다 52
4 출근길 동선보다는 퇴근길 동선 파악에 집중해라 55
5 상가도 상대방의 눈에 비쳐지는 첫인상이 중요하다 58

3 Step.투자지역의 용도지역을 알고 가야 성공투자의 밑거름이 된다
1 내가 관심을 가지고 있는 상가가 있는 상권의 용도지역은? 64
2 용적률, 건폐율을 알아야 건물의 가치를 올릴 수 있다 66
3 내 상가에 이 업종이 안 된다고? 70

4 Step. 상가 수익률의 진실을 알고 가자
1 ?상가수익률을 구할 때는 상가구입 시 발생하는 비용도 반영해라 78
2 ?상가매매, 분양광고를 보면 ‘대출 시 수익률’은 왜 쓰는 걸까? 83

5 Step. 상가 취득부터 매매까지 부과되는 세금은?
1 상가를 취득할 때 납부하는 세금 88
2 상가를 보유 중일 때 납부하는 세금 92
3 상가를 매매할 때 납부하는 세금 105
4 상가 매입 후 세무서에서 자금출처에 대해 연락이 온다? 109

6 Step. 신축상가의 모든 것
1 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사가 뭘까? 114
2 상가 분양가격 산정 방법은? 118
3 ?신축 분양광고에서 흔히 보는 ‘선임대 확정’은 무조건 좋은 것일까? 125
4 ?신축상가 홍보물에 써 있는 ‘마스터 리스(master lease)’는 무엇일까? 130
5 ?분양대행사 영업사원의 말은 확실한 검증 전까지는 일단 의심해라 135
6 상가 분양계약서에 업종 제한 약정은 효력이 있는 걸까? 137
7 ?대출 80%까지? 폭발적으로 늘어나는 지식산업센터에 대해 알아보자 139

7 Step. 기존 상가의 모든 것
1 과연 이 상가는 얼마일까? 146
2 내가 가진 단지 상가가 재건축된다고? 149
3 상가주택은 1가구 1주택? 상가주택 이것만은 알고 가자 156

8 Step. 상가투자할 계획이 있다면 이 정도는 알고 투자하자
1 부동산 거래하면 부동산 중개수수료는 얼마를 줘야 할까? 164
2 부동산 중개거래 시 주의해야 할 점은? 166
3 김 사장님, 이것만은 외우시죠 171

9 Step.임대를 맞추려고만 하지 말고, 나만의 기준을 세워 디자인하라
1 상가투자사례 A_상가투자의 기준을 스스로 디자인하라 198
2 ?상가투자사례 B_창업트렌드에 따라 지하에 있는 상가도 소액투자로 해 볼 만하다 206
3 ?상가투자사례 C_싸다고 건드렸다가는, 돌이킬 수 없는 강을 건널 수도 있다 212
4 ?상가투자사례 D_보유하고 있는 상가의 공실이 지속된다면 하나의 상가를 둘로 쪼개는 것도 고려해라 216
5 ?최근 상업용 상가는 최악의 시기를 맞이하고 있다 - 그래도 투자를 한다면? 225


참고자료 232