고시원을 창업했다는 소식을 들은 지인 몇 명이 궁금하다며 방문했는데, 그들의 첫 마디는 똑같았다. “아니, 이런 곳에서 누가 살겠어?” 그들은 걱정된다는 눈으로 깊은 한숨을 내쉬었다. 정작 울고 싶은 사람은 나였는데 말이다. 계약을 되돌리기는 이미 늦었고 후회도 사치라고 생각하며 이대로 주저앉아 있을 수만은 없어서 추가 금액을 들여 부분 인테리어를 하기로 결심했다. 이미 가진 전 재산을 다 털었기 때문에 추가 비용이 필요했다. 다행히 직장 생활을 할 때 만들어두고 매년 증액했던 마이너스 통장을 이용할 수 있었다. 직접 업체를 알아보며 견적을 받아 가장 저렴한 곳만 선별했고, 도배를 할 때도 10개 방을 하면 1개 방은 서비스로 해달라고 적극적으로 부탁하며 공사를 진행했다. 고시원 근처 조명집에 여러 번 발품을 팔아 비용도 깎고 인건비도 깎아달라고 사정한 기억이 난다.
--- p.25

고시원을 창업하려면 어떻게 해야 할까? 여기서는 크게 2가지 방법으로 나눠서 설명하겠다. 첫 번째는 신축(+시설)하는 방법이고, 두 번째는 기존 고시원을 인수(+인테리어)하는 방법이다. 고시원 창업을 하고자 하는 사람들은 처음에는 깨끗한 시설로 시작하고 싶어 신축을 염두에 두고 창업을 꿈꾼다. 그러나 현실적으로 신축의 경우는 건물을 보유한 건물주가 직접 시설을 지어 신축하는 창업 방법 외에는 없다. 당연히 건물이 있어야 가능한 형태이므로 진입 장벽이 그만큼 높다. 그렇다고 건물이 없다면 신축이 불가능한 것인가? 그렇지는 않다. 기존의 고시원을 인수 받아 낡은 시설을 철거하고 새롭게 시설하여 꾸민다면 신축의 효과를 충분히 내면서 고시원을 창업하는 게 얼마든지 가능하다.
--- p.68

부동산 사무소 상호를 클릭하면 등록한 매물을 확인할 수 있는데, 텍스트만 등록되어 있어서 이 글만으로 매물 정보를 파악하거나 위치를 알기는 어렵다. 따라서 관심이 있다면 각 부동산 사무소에 연락해서 매물을 요청하고 담당자를 현장에서 만나 매물을 답사하는 방법으로 진행될 것이다. 직접 전화를 해보면 알겠지만, 통화하는 부동산 사무소의 담당자 직함이 대표, 이사, 전무, 실장 등 각자 다르다. 부동산 사무소의 특성상 개인사업자로 각자 활동하는 경우가 많다. 즉, 내가 A부동산 사무소의 전무와 통화를 했다고 해서 이 전무가 갖고 있는 매물이 이 부동산 사무소의 전체 매물은 아니다. A부동산 사무소의 다른 실장과 통화를 하면 그 실장이 전무가 보유하고 있지 않은 다른 매물을 가지고 있을 수 있다는 것이다.
--- p.131

그럼 어떻게 오토 운영이 가능한가. 가장 먼저 이야기할 수 있는 점은 매장 운영과 비교해보면, 고시원은 오픈 시간 및 마감 시간이 정해져 있어서 그 시간에 맞춰 문을 열고 닫아야 하는 업종이 아니라는 것이다. 개인 사업이어서 더 많은 시간과 노력을 쏟아야 한다는 고정관념에서 벗어난다. 고시원은 분명 24시간 운영되고 그 공간에는 사람들이 살고 있다. 그렇다면 내가 매일 9시에 출근해 6시에 퇴근해야 할까? 절대 그렇지 않다. 이미 여기서 절반은 자동으로 오토 사업을 할 수 있다는 강점이 있다. 나머지 절반은 고시원 구조 자체가 시설을 임대하는 임대 사업과 유사하기 때문에 가능해진다. 고시원은 임대 사업은 아니지만 시스템만 갖춰놓으면 분명 임대 사업과 가장 유사한 사업이라고 거듭 설명한다.
--- p.187

만약 내가 고시원을 운영하다가 다시 시장에 내놓았다고 생각해보자. 내 투자금은 2억 3,000만 원이었다. 누구나 자신이 팔때는 투자한 금액보다 높게 내놓고 싶고, 사는 사람은 누구나 조금이라도 더 깎아서 저렴하게 사고 싶어 한다. ‘더 비싸게 살게요, 더 받으세요’ 하는 사람은 아무도 없다. 인수하려는 사람도 여기저기 매물을 알아보던 중에 내가 내놓은 매물을 보러 왔을 것이다. 본인도 인수할 때 더 많이 지불하고 들어오지 않으려 했던 것처럼 인수하려는 사람도 마찬가지 심정임을 알아야 한다. 그럼 어떻게 해야 권리금을 더 받을 수 있고 팔았을 때 차익을 남길 수 있을까?