임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고, 상대방에게 이에 대한 차임을 지급할 것을 약정하는 것입니다. 법률 용어라서 조금 생소하시죠? 임대차의 목적물은 다양하겠지만, 여기에서는 주택 및 상가 임대차에서 임대인이 알아야 하는 부분을 중심으로 살펴보겠습니다.
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임대인의 권리와 의무를 잘 알아야 행복한 임대인이 되실 수 있어요. 특히 임대차 관련 법은 임차인의 권리 보호를 더 강조하는 규정이 있어서, 분쟁이 될 수 있는 사항을 미리 확인하지 않으면 나중에 큰 책임으로 돌아올 수도 있답니다. 자 그럼, 임대차 계약부터 종료까지 생애주기(Life Cycle)에 따라 주의사항을 설명해드리겠습니다.
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임차인이 별 비용을 들이지 아니하고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것과, 수선하지 않으면 임차인이 제대로 사용·수익할 수 없게 될 정도의 것이라는 대법원의 기준만으로, 각 개별 상황에서 수리의무를 다툼없이 일방에게 부여하기가 쉽지 않습니다. 따라서 다른 판례의 구체적 사실관계, 개별 임대차 계약의 특약사항 등을 잘 살펴봐야 합니다.
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합의 및 조정으로 분쟁이 해결되지 않는 경우, 최종적으로 소송을 통하여 분쟁을 해결하는 경우가 많습니다. 따라서, 사전에 관련 자료를 확보하여 대비한다면, 소송 과정에서 자료의 미비로 인하여 불이익을 받는 일은 없을 것입니다.