『분쟁 없는 건축을 위한 건축주 학교』가 건축에 대한 깊이 있는 전문지식을 다룬 책은 아니다. 초보 건축주가 건축의 과정을 순조롭게 이끌어 나갈 수 있을 만큼의 건축 지식만 담았다. 이제 건축을 시작하고자 하는 건축주들이 이 책을 충분히 숙지해서 부동산 매입, 건축 설계, 건축 시공 그리고 하자보수까지 모든 단계 중에 건축가와 함께 분쟁을 줄이는 노력을 했으면 한다.
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아파트의 대안으로 직접 집을 짓는 사람들이 늘어나고 있다. 그리고 집을 직접 짓는 건축주에게 집의 의미와 가치를 정하는 요소는 더 다양해졌다. 직주근접, 교통, 교육, 자연, 생활편의시설, 환경 등 집이라는 재화에 개인의 욕구를 충족할 수 있는 제품을 구매, 사용, 평가하는 행동을 보이는 시대가 되었다. 이제 주택 수요자들의 눈높이가 높아져 집의 기본 주거 기능 위에 새로운 기능을 더한 주거 트렌드가 급변하는 추세다.
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건물의 용도를 결정했다면 이제 건물의 규모를 결정해야 한다. 보유한 땅에 ‘어느 정도의 규모로 건축물을 건축할 수 있을까?’가 최대의 관심사일 것이다. 어느 정도라는 것은 건축물의 면적과 함께 몇 층까지 지을 수 있는지 건축 가능한 층수를 말한다. 여기서 최대로 건축이 가능한 규모는 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 건폐율과 용적률로 정한다. ‘건축법’에서는 이들 건폐율과 용적률의 산정 방식 및 기준에 따라 정하고 있다. 즉, 건물의 규모는 건폐율과 용적률에 의해 결정된다.
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리모델링은 ‘건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위해 대수선 또는 일부를 증축하는 행위’를 말한다. 일반적으로는 기존 골조를 최대한 살리고 나머지 부분의 공사를 모두 진행하는 것을 통틀어 일컫는다. 리모델링과 신축의 결정적 차이는 ‘기초공사와 골조공사의 진행 여부’에 있다. 주어진 건축 여건이나 지역 등에 따라 어느 편이 유리할지는 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 리모델링과 신축의 비용 차이가 크지 않은 경우도 많아 단순히 예산을 아끼겠다는 생각으로 리모델링에 접근하면 위험하다.
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리모델링 설계를 잘하려면 설계자는 설계와 시공 모두 경험이 많아야 한다. 기존 건물 상태를 정확히 진단하지 않으면 공사계획에도 차질이 생기기 때문이다. 예상치 못한 추가공사로 비용과 시간이 더 많이 소요되기도 한다.
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방수는 방수재를 바르는 일보다 바닥면을 정리하고 실란트로 보강하는 일이 더 중요하다. 누수 여부는 직접 물로 담수테스트를 해보지 않고 판단하는 것이 불가능하다. 물을 충분히 받고 최소 3~7일 정도 누수 여부를 점검하는 것이 좋다. 신축이든 리모델링이든 누수가 가장 큰 분쟁의 요인이 된다. 따라서 방수에 대해서 5교시에서 자세히 살펴볼 것이다.