상승장을 기다리며 반드시 알아야 할
하락장이 와도 두렵지 않은 부동산 투자법

초보 투자자와 꼭 나누고 싶은
마음 편하게 투자하며 절대 잃지 않는 사람의 비밀

한국부동산원에 따르면 2022년의 부동산 시장 폭락은 거의 20년 만에 가장 큰 하락 폭을 기록한 일대 사건이었다. 더욱 놀라운 건 바로 직전인 2021년은 반대로 전국 집값이 15년 만에 10%대의 상승을 기록한 폭등장이었다는 사실이다. 가히 정신을 차리기 힘든 롤러코스터 장세라고 할 만하다. 앞으로 언제 우리 사회가 다시 이런 경험을 할지 알 수 없는 일이다. 그저 우리 중 대부분은 이런 흐름을 잘 이용해서 큰돈을 벌었다는 사람들이 부러울 뿐이고, 반대로 무리하게 대출을 받아 가격의 꼭지에서 집을 산 사람들이 힘들어한다는 뉴스를 보며 나는 휩쓸리지 않아 다행이라고 안도할 뿐이다. 하지만 이렇게 가십으로 흘려듣는 이야기 속에 실전 투자의 생생한 노하우가 들어 있다는 사실을 아는지? ‘반면교사’라는 말이 있는 것처럼 누군가의 투자 경험은 성공이든 실패든 시사하는 바가 반드시 있다.

이 책에는 2번의 역전세와 2년의 하락장을 온몸으로 부딪히며 다양한 위기를 해결하고 버텨 어떻게 이겨냈는지가 가감 없이 담겨 있다. 저자의 이야기를 따라가다 보면 투자에서 가장 중요한 원칙과 기준이 무엇인지를 깨닫게 될 것이다. 부동산으로 힘든 시기를 보냈지만, 저자는 다시 한번 깨닫는다. 평범한 사람이 부자가 되려면 부동산 투자를 알아야 한다는 것을! 이것이 이 책을 쓰게 된 이유다. 부동산 중개사로서 10년간 3,000건의 거래를 성사시키고 투자자로서 주택 70채를 보유하고 다시 처분하면서 얻은 소중한 실전 투자 노하우를 알려준다.

수십 년 만에 가장 거칠었던 부동산 시장의 흐름
그 급류에 살아남은 투자자가 조언하는
상승장에서 진정한 부의 기회를 잡는 방법

부동산 흐름과 함께 환호하고 울부짖었던 경험을 가진 사람의 내밀한 사연을 들을 기회는 드물다. 이 책의 저자는 아마도 이번 부동산 시장의 급류 한가운데에 빠져 가장 격렬하게 휩쓸렸던 사람 중 한 명일 것이다. 상승장에서는 그 누구보다 최신 기법으로 가장 적극적인 투자를 하며 환호했고, 하락장에서는 “하루하루가 지옥”일 정도의 위기를 겪었다. 그가 가감 없이 솔직하게 털어놓는 경험은 다른 책이나 인터넷 공간, 그 어디에서도 찾을 수 없는 소중한 간접 경험이다.

1장에서는 롤러코스터와 같았던 저자의 지난 투자 경험을 정리했다. 하락장에서 투자자가 겪을 수 있는 위험과 그 대응방안이 담겼다. 2장에서는 하락장을 겪어보지 못한 투자자들이 흔히 하는 착각과 실제 투자에서의 결과가 얼마나 다른지를 보여준다. 직접 겪어보기 전에는 알 수 없는 투자의 현장을 생생하게 그려준다. 3장은 예상치 못한 하락장에서 살아남는 법을 이야기한다. 투자의 위기는 언제든 닥칠 수 있다. 그 비상 상황에서 투자자가 반드시 기억해야 할 행동 수칙을 알려준다. 4장은 역전세도 하락장도 두렵지 않은 부동산 투자 정석을 담았다. 이는 시장에 휩쓸려 투자의 기준을 잃지 않도록 도와주는 가이드라인이 되어줄 것이다. 5장은 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 현금 파이프라인을 어떻게 만들고 늘려야 하는지에 대한 저자의 경험을 담았다. 저자의 노하우를 참고한다면 자신에게 맞는 안정적인 현금 파이프라인 구축법을 찾을 수 있을 것이다. 또한 하락장의 위기를 모두 넘긴 저자가 다음 상승장 투자를 어떻게 준비하고 있는지가 추가로 담겨 있다. 언젠간 반드시 올 상승장에서 진정한 부의 기회를 잡고 싶은 사람이라면 반드시 읽어야 할 책이다.