아파트는 10년에 두 배 오르지만, 땅은 잘만 잡으면 1년에 두 배 오른다

최근 들어 각 부동산 투자 상품 중 상대적으로 투자 규제가 적은 토지에 관심을 두는 사람들이 많아졌다. 그간 정부가 내놓은 여러 가지 호재-도로 개통이나 수도 이전 등-에 따른 가격급등을 지켜본 까닭이다. 일례로 천안, 아산 지역은 2년 전만 해도 땅값이 농지를 기준으로 평당 10만원이 고작이었지만, 개발 바람이 불면서 현재는 평당 60만원까지 오른 상태이다. 100평을 사두었다고 치면 매입가 1억원이 2년 만에 6억원이 된 셈이다. 신도시로 탈바꿈하게 된 김포 파주 지역의 농지는 2년 전 평당 평균 50만~70만원에서 현재 150만~200만원을 호가한다. 대한민국의 어떤 재테크로도 이 정도 수익률을 내기가 쉽지 않을 것이다.

진정한 부자는 땅 부자이다

진정한 부자가 땅 부자들이라는 것은 두말할 필요도 없다. 우리가 모르는 사이에 전국 사유지의 71%, 총 토지가액의 47%를 상위 5%가 독점하고 있고, 전국 3가구 중 1가구는 땅을 단 1평도 갖고 있지 못한 것이 현실이다(2002. 종합토지세 납부자료). 그만큼 토지 시장은 여타 부동산 상품들과 비교할 때 아무나 접근하지 못하는 폐쇄된 시장이었다. 하지만 이제는 종자돈 3~4천만 원을 가진 소액 투자자들도 주저 없이 토지 투자를 위해 부동산 전문 컨설턴트를 찾는 시대가 되었다. 심지어 여유자금이 없으면 살고 있는 아파트의 담보대출로 투자하는 사람도 많아졌다.

토지 컨설턴트, 땅 부자들을 만나다

필자는 이 책에 다른 누구와도 비교할 수 없는 현장 감각을 담았다고 자신한다. 책상머리에서 자료나 인터뷰에 의존해서 쓴 부자들의 성공담이 아니라 현장에서 발로 뛰며 쓴 책이다. 몇 년에 걸쳐 한여름 뙤약볕에서 그리고 차디찬 겨울바람에도 불구하고 전국 각지의 땅을 직접 보러 다녔던 이유는 바로 우리가 땅 부자라고 부르는 고객들과의 교류를 통해 배운 것을 숨김없이 이 책에 모두 담기 위해서였다. 그리고 그의 노하우는 올컬러의 생생한 현지 사진과 땅에 대해 꼭 알아야 할 것들을 일목요연하게 보여주는 책으로 탈바꿈됐다. 따라서 실제 투자를 하고 싶은데 무엇부터 어떻게 시작해야 할지 모르는 일반인들에게 더욱더 현실적인 도움이 될 것이다. 어설픈 땅 부자는 자신의 노하우를 한사코 알려주지 않는다. 그러나 필자가 만난 이들은 토지 컨설턴트조차 우량물건으로 깜박 속기 쉬운 땅들을 설명해 주었다. 게다가 필자가 이해하지 못하면 직접 현장에 데리고 가 확인시켜 줄 만큼 자신만의 지혜를 아낌없이 공개해 준 진정한 땅 부자들이었다.

우리도 이제 땅으로 떵떵거려보자!

워렌 버핏의 투자원칙은 <잘 아는 종목에만 투자한다>라고 한다. 누구라도 힘들여 모은 종자돈을 풍문에 휩쓸려 아무데나 투자하고 싶지는 않을 것이다. 진정한 투자자는 한두 번의 기회를 위해 평생 준비하고 공부하는 사람이다. 세상을 보는 눈과 자신만의 분석력, 투자 감각을 길러야만 확실한 기회가 왔을 때 당신을 부자로 만들어줄 땅을 망설임 없이 낚아챌 수 있다. 땅 부자가 되기 위해서 시골 오지에 당신의 명의로 한 평이라도 사둔다면 이미 당신은 부자의 반열에 입문한 것이나 다름없다. 이 책으로 당신도 오르는 토지를 알아볼 수 있는 실력을 길러보자.