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劉銑鍾
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외환위기 이후 우리 경제의 급격한 변화는 기존의 고유영역이 허물어지고 새로운 이미지를 창조하는 크로스오버(Cross Over)현상을 가속시켰다.
과거의 부동산시장은 공급자 주도의 시장에서 외환위기 이후 수요자 주도로 시장이 재편되었고, 경제재로서 양도차익만을 목적으로 투자되던 부동산이 수익형 부동산으로 재조명되면서 부동산에 대한 투자의 패러다임도 변화하게 되었다. 이런 경향은 부동산시장 참여자의 욕구와 수익성 등 기존의 부동산투자 패턴은 물론 부동산개발의 개념을 바꿔 놓았다. 부동산시장에 자본시장의 투자자금이 유입될 수 있도록 간접금융에서 직접금융으로 무게중심이 이동하는 과정에서 태동된 부동산증권화는 부동산 또는 부동산관련 유가증권을 기초로 한 ABS, MBS, REITs, 부동산펀드라는 새로운 패러다임을 낳으면서 가능하게 되었다. 모든 학문의 영역이 그렇겠지만 특별히 부동산학에 있어서도 개념의 정립이야말로 부동산을 알아가는데 기초가 된다고 생각한다. 새로운 패러다임의 출현과 더불어 학계와 업계에서 통용되고 있는 용어중 상당부분이 외환위기 이후에 미국과 일본 등 외국에서 유입된 용어로 전문가들조차도 용어의 혼선을 빚는 경우를 보게 되었다. 부동산금융에 대한 개념을 정립하고자하는 열망과, 이러한 혼란을 학문적인 틀 안에서 해결해 보려는 생각으로 개인적으로 자료를 축적해 출간에 이르게 되었다. --- 머리말 중에서 |