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2838 세대, 지금 집 사도 될까요?
내집마련은 절박한데, 집 사는 건 걱정되는
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소개
목차
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감수의 글_조금 빨리 시작한 이들의 진솔한 이야기
추천의 글_좌절의 28살을 넘어, 경제적 자유에 도달한 38살이 되기를 프롤로그_미친 집값의 시대, 2838세대는 괴롭다 chapter 1. 아무것도 모르는 부린이, 어디로 가야 하나요 - 무리해서 집을 사느니 전세가 안전하지 않을까요? 투자의 시작은 실거주집 마련에서부터 시간이 갈수록 내 집 마련 비용은 높아진다 - 지금 좋은 집보다, 앞으로 좋을 집을 찾자 (준걸의 내 집 마련 이야기) 무식은 언제나 죄! 제대로 알아보고 투자해야 하는 이유 보이는 집 말고, 앞으로 보일 집 여유를 가지고 시간에 투자하다 - 3기 신도시가 만들어진다는데 청약을 기다린다면 2838세대는 왜 청약에 당첨되기 힘들까 신도시 계획 일정을 믿지 마라 청약은 정말 ‘로또’일까 좋은 조건을 고집하기보다 현재 상황에 가능한 물건을 내 집 마련 후에도 청약이 가능하다고? - 불확실한 미래보다 눈앞의 기회가 먼저 (부토피아의 실거주 주택 마련 이야기) 청약만 바라본 신혼부부, 실패를 되풀이하다 분위기에 휩쓸리지 말고 시장의 추이를 보라 다시 찾아온 기회를 과감하게 붙잡다 - 집은 사고 싶지만 대출은 부담스러워 내 돈이 적을 땐 남의 돈으로 투자를 한다? 레버리지로 투자가 가능하다고? - 규제의 시대, 주택만이 정답일까 (부토피아의 투자 다양성에 대한 이야기) 주택 투자만 바라보다간 흐름에 휩쓸리기 쉽다 상가 투자로 월급을 대체할 고정수입 만들기 누가 봐도 좋은 상가를 잡아라 - 오피스텔? 아파텔? 대체 정체가 뭐야? 오피스텔의 신흥강자 ‘아파텔’ 아파트 대체 상품으로 충분한 역할 - 중심지 빌라 vs 외곽지 아파트, 무엇이 나을까? 실수요가 풍부한 아파트 vs 가격이 저렴한 빌라 - 부동산의 형태보다 본질적 가치를 보자 (비타씨의 빌라 투자 이야기) 사기 당할 뻔한 위험에서 기회를 찾다 생각 없이 무모하게 낙찰 받은 5채의 빌라 싸게 샀다고 무조건 좋은 투자일까 - 그렇다면, 무엇부터 공부해야 하나요? 기사 읽기를 생활화하자 투자를 결정할 때 3가지를 잊지 말자 누구와 함께 하느냐가 곧 터닝포인트가 된다 - Insight 부동산과 빠르게 친해지는 3가지 방법 chapter 2. 두근두근! 생애 첫 내집 마련 도전기 - 1단계: 나의 자금 조달 능력 확인하기 당장 조달 가능한 금액 계산해보기 내가 받을 수 있는 대출액은 얼마일까 - 2단계: 손품으로 지역 분석하기 지역 선정에 도움을 주는 ‘프롭테크’ 거주 환경은 물론 미래가치까지 생각해야 한다 입지 좋은 지역의 구축은 신축보다 비쌀 수도 있다 같은 지역이라도 입지에 따라 가격이 다르다 호재가 생기면 입지의 가치가 달라진다 - 3단계: 발품으로 숨은 보석 찾아내기 허위매물 또는 미끼매물을 주의하라 하늘 아래 같은 매물은 없다 잘 맞는 중개사를 찾으면 거래가 쉬워진다 비즈니스 파트너로서 예의를 지키자 ‘체리피커’는 되지 말자 - 4단계: 정확한 판단을 위한 체크리스트 작성 집을 볼 때 꼭 살펴야 할 것들 체크리스트를 바탕으로 장단점을 따져보자 마지막의 마지막까지 꼼꼼하게 점검을 - 5단계: 계약 시 확인할 사항들 가계약금과 계약금, 어떻게 다를까 중도금은 어떤 역할을 할까 드디어 계약서에 날인하다 - 6단계: 레버리지의 활용 대출에도 여러 종류의 상품이 있다 알쏭달쏭 대출 관련 용어 익히기 - 7단계: 전략적 매수 타이밍과 갭 투자 대출 vs 갭 투자, 어떤 레버리지가 나에게 적당할까 입주 시점과 짝수년 차를 활용하라 거래량이 적은 시기를 활용하라 상급지의 움직임을 체크하라 미래의 공급 물량을 확인하라 임차인이 살고 있는 매물을 노려라 미래가치와 현재가치, 무엇을 중시할 것인가 - 8단계: 잔금과 소유권이전등기 이삿짐 빠진 후의 상태도 확인하자 정신없는 잔금 정산, 마지막까지 꼼꼼하게 - Insight 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 것들 chapter 3. 상급지 갈아타기로 자산을 빠르게 불려보자 - 자본주의 시대, 우리는 왜 투자를 해야 할까요? 투자의 시작은 자본주의 세계를 이해하는 것부터 재테크는 선택이 아닌 필수 - 상급지 갈아타기, 어떻게 해야 효율적일까 상황에 따라 갈아타기 전략도 달라져야 한다 - 상대적으로 저평가된 상급지를 선점하는 법 중소형이 오르는 곳의 중대형을 노리는 전략 ‘갭 벌리기’와 ‘갭 메우기’를 활용하는 전략 - 양도소득세를 모르면 낭패를 볼 수 있다 기본세율과 추가과세의 개념 양도소득세의 계산 공식 알기 오래 거주할수록 세금이 줄어드는 ‘장기보유특별공제’ - 규제의 틈새를 역이용하는 ‘일시적 1세대2주택’ 전략 집이 2채라도 비과세 혜택을 받을 수 있다 규제지역이라면 대출 의무사항을 조심하자 - 갭 투자를 응용하여 최고의 갈아타기 타이밍을 잡는 법 신규 주택에 임차인이 살고 있다면 - 1주택과 1입주권을 활용한 갈아타기 전략 미래가치를 보고 신도시에 입주하다 새 아파트가 될 구역을 미리 선점하다 - 모든 재건축?재개발 투자가 로또인 건 아니다 조합원 지위양도금지를 주의하라 실수요자를 위한 입주권 활용 전략 입주권에서의 1세대2주택 요건 - Insight 좋은 집을 얻기 위한 마라톤 ‘재건축?재개발 투자’ chapter 4. 그리고 남은 이야기 - 인생의 안전벨트를 마련한다는 것 (비타씨의 에필로그) 내 집 마련은 인생의 안전벨트와 같다 부동산 투자를 두려워하는 2838세대를 위한 조언 - 조금 늦어도 돼요, 지금부터 하면 되니까 (부토피아의 에필로그) 무궁무진한 기회가 있는 부동산 시장 2838세대는 부동산 투자에 최적화된 세대 - 완벽히 준비된 시기는 오지 않는다 (준걸의 에필로그) 인생의 동반자처럼, 투자에도 동반자가 필요하다 완벽하게 준비하고 투자하는 사람은 없다 - Special Thanks To |
저자 소개 3
최이윤
20대에 일찌감치 부동산 투자를 시작해 서른 살에 경제적 자유를 달성한 현장형 투자가. 넉넉지 않은 학창시절을 보내며 ‘부자가 되겠다’는 일념 하나로 부동산 투자에 뛰어들었다. 부동산 소액 경매 투자로 시작하여 수많은 시행착오 끝에 현재는 현장을 중시하는 자신만의 스타일로 가치투자를 진행하며 높은 성과를 올리고 있다.
이철호
꼼꼼한 데이터 분석으로 오를 지역을 찾아내는 분석형 투자가. 명문대 출신으로 높은 연봉의 직장을 과감히 포기하고 투자와 사업으로 더 나은 미래를 꾸려가는 젊은 아빠이기도 하다. 경매, 상가, 재건축·재개발 등 다양한 분야를 넘나들며, 부동산과 데이터가 결합된 ‘프롭테크(Prop-Tech)’ 활용법을 알려주는 스터디 활동을 이끌고 있다.
박경준
직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 조급해하지 않고 차분히 시간에 투자하는 성장가치형 투자가. 재건축·재개발 투자를 비롯해서 시간이 좀 걸리더라도 큰 수익을 낼 수 있는 미래가치에 투자한다.
다양한 역할과 업무를 동시에 수행하면서도 일상의 균형을 이룰 수 있는 시간 관리와 네트워크 관리도 관심을 가지고 연구 중이다.
품목정보
- 발행일
- 2020년 12월 22일
- 지원기기
- 크레마, PC(윈도우 - 4K 모니터 미지원), 아이폰, 아이패드, 안드로이드폰, 안드로이드패드, 전자책단말기(저사양 기기 사용 불가), PC(Mac)
- 파일/용량
- PDF(DRM) | 42.05MB ?
- 글자 수/ 페이지 수
- 약 376쪽 ?
- ISBN13
- 9791190916073
출판사 리뷰
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이 책에서 3인의 공저자는 자신들과 비슷한 연령대를 살아가는 독자들을 가리켜 ‘2838세대’라고 정의합니다. 이제 막 사회생활을 시작한 20대 후반부터 결혼 후 자식을 낳고 키우기 시작하며 열심히 살아가고 있는 30대 후반까지. 저자들과 비슷한 시대를 겪고 있는 이들을 지칭하는 것이라고 말이죠. 이제 막 내 집 마련에 대한 현실적 고민을 시작한 ‘2838세대’들에게 자신들이 먼저 했던 고민과 경험을 초보자의 시각에 맞춰 상세히 풀어나가고 있습니다.
- 신현강(부룡) (부지런카페 대표, 『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』 저자) “가능한 한 가장 똘똘한 내 집 마련부터 하시라!” 제가 줄기차게 주장해 온 이야기입니다. 부동산 시장이 좋든 나쁘든, 전문 투자자이든 아니든. 똘똘한 내 집 하나만 잘 관리해도 자산은 빠르게 불어나니까요. 저와 같은 이야기를 하는 투자가들, 그것도 이렇게 젊은 투자가들의 책을 만나니 기분이 참 좋습니다. 내 집 한 칸 가질 수나 있을지 고민하는 세대들, 그럼에도 안정된 미래를 위해 노력하는 2838세대들이 이 책을 읽는다면 참 좋겠습니다. - 김학렬 (빠숑, 스마트튜브 부동산조사연구소 소장, 『대한민국 부동산 투자』 저자) 배우자를 찾을 때 아무 조건도 따지지 않는다면 거짓말일 것이다. 하지만 이상형의 조건을 다 맞춰 결혼한 사람이 몇이나 되겠는가. 집을 고를 때도 그렇다. 처음부터 완벽한 집을 찾으려다 보면 내 집 마련 시기만 늦어질 뿐이다. 이 책은 일찌감치 그 사실을 깨닫고, 내가 할 수 있는 부분에 집중해서 성공을 거둔 실전투자자 3인의 과정을 쉬운 대화체로 구성하고 있다. ‘30대 패닉바잉’이라는 말이 두렵지만, 그렇다고 그 열풍에서 소외되기도 싫은 2838세대들에게는 또래이면서 선배인 이들을 보며 실용적인 해결책을 찾을 수 있을 것이다. - 이주현(월천대사) (월천재테크 대표, 『나는 부동산으로 아이 학비 번다』 저자) 수많은 자산가들의 세금 이야기를 들어주면서 자연스럽게 알게 된 사실은 이것저것 자질구레한 부동산으로 개수만 늘어난 사람일수록 오히려 실속이 적다는 것입니다. 최선을 다해 내 집을 마련하고, 단계적으로 갈아타기를 해온 사람일수록 알짜배기 부자들이 많고 세금 측면에서도 훨씬 이득입니다. 이 책은 그런 전략이 왜 가장 효과적인지, 이를 위해서는 어떤 공부가 필요한지를 초보자 눈높이에 맞춰 잘 알려줍니다. 어수선한 시장 속에서 방황하는 ‘2838세대’들에게 최고의 입문서가 아닐까 싶습니다. - 김호용(미네르바올빼미) (미르진택스 대표, 블로그 ‘미네르바올빼미의 세금 이야기’ 운영자) 5년 전 처음 만난 이 책의 저자들은 특별하지도, 유독 뛰어나지도 않았습니다. 하지만 자신만의 고집이 있었고, 신념이 있었습니다. 어쩌면 그 덕분에 5년이 지난 지금 저자로서 완전체가 된 것일지 모릅니다. 대한민국 2838세대들에게는 너무 멀게만 느껴지는 내 집 마련, 너무 힘들게만 느껴지는 부동산 투자, 그 어떤 책보다 현실적이고 희망적인 메시지가 바로 이 책에 담겨 있습니다. 망설이지 말고 도전하세요. 이 책이 내 집 마련의 길잡이가 되어 줄 것입니다. - 차원희 (족장, 원인베스트/원에듀 대표, 『서른 살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다』 저자) |
