추천사｜대한민국 최고의 땅전문가가 말하는 땅투자의 모든 것
26년간 땅과 함께 살아온 ‘토지계 장인(匠人)’의 혜안이 담긴 책
머리말｜땅투자가 인생을 바꾼다


1단계｜땅투자 입문 아는 게 힘, 땅투자 기초 다지기

제1장 땅투자 입문기

매매는 선택, 컨설팅은 필수
잘못된 투자가 부른 15년간의 불행｜전화위복이 된 해남 투자｜은행은 덧셈, 부동산은 곱셈｜컨설팅 비용을 아까워하지 마라
최소한의 안전장치, 부동산컨설팅

땅의 이력서를 확인하라
전문가도 어려워하는 부동산서류｜모든 것을 말해주는 토지이용계획확인서｜그밖에 확인해야 할 부동산서류｜점점 편리해지는 열람 및 발급시스템

도심의 마지막 투자처, 녹지지역
녹지지역이라고 다 같은 것은 아니다｜보전녹지는 농민에게 유리한 땅이다｜3가지 얼굴을 지닌 녹지지역｜보전성이 강해 건폐율이 낮다

기회도 많고 변수도 많은 땅, 관리지역
관리지역이 만능 투자처는 아니다｜보전상태가 양호하면 개발이 어렵다｜2007년 말까지 확정되는 관리지역의 세분화

땅에 붙은 또 다른 이름표, 지목
소속만 바꾼다고 값이 올라갈까?｜알아두면 좋은 28가지 지목｜바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것

두 얼굴을 가진 땅, 맹지
도로가 없으면 건축을 못한다｜도로개설 비용, 만만치 않다｜맹지 여부는 지적도로 확인하라｜맹지도 잘 활용하면 재테크가 된다

기본에서 출발하라｜건폐율과 용적률
땅투자 전문가의 비밀노트(1)｜땅투자, 이렇게 시작하라

제2장 농지와 임야를 알면 땅의 반은 이해한다

떠오르는 기회의 땅, 농지
종합부동산세 시행으로 떠오른 새로운 스타｜도시민에겐 그림의 떡이었던 농지｜도시민도 면적에 제한 없이 소유할 수 있다

투자가치가 있는 농지는 따로 있다
농업진흥지역의 농지는 투자가치가 낮다｜농지의 범위는 포괄적이다｜투자가치가 있는 땅, 한계농지

터지면 엄청난 농지의 투자매력
신도시 개발로 큰돈을 손에 쥐다｜농지는 부동산 투자의 로또복권｜대박이 나는 땅은 수용지 부근 땅이다

농가주택에는 혜택이 많다
농가주택은 전원생활의 대안이다｜잘 꾸미면 농가주택도 재테크가 된다｜농촌에 있다고 모두 농가주택은 아니다

보전산지는 개발가치가 낮다
임야도 종류가 여러 가지이다｜보전산지에는 공익임지와 생산임지가 있다｜20년이 지나도 개발이 안 되는 임야가 있다

임야는 확인해야 할 사항이 많다
준보전산지는 개발이 용이하다｜3년 만에 3억 원의 개발이익을 챙기다｜수목의 밀생과 경사도를 확인하라｜현장확인과 충분한 법률검토가 필요하다

기본에서 출발하라｜대체농지조성비와 대체조림비
땅투자 전문가의 비밀노트(2)｜2,000만 원으로 1억 원 만들기


2단계｜실전 땅투자 차근하고 꼼꼼히 투자 준비하기

제3장 투자물건 분석하기

대박 아니면 쪽박, 개발제한구역
그린벨트, 사야 할까 말아야 할까｜해제와 함께 가치를 보장받는다｜그린벨트 투자는 정보싸움이다｜실주거용이라면 고려할 만하다

미리 확인하면 안전한 군사시설보호구역
군부대로부터 사전 확인은 필수｜군사시설보호구역이 해제되면 땅값이 오른다｜크게 3가지 제한구역으로 나뉜다

또 하나의 복병, 상수원수질보전특별대책지역
강가의 땅은 건축에 많은 제약이 따른다｜특정시설물의 입지가 엄격히 제한된다｜수질 관련 규제는 크게 3가지다｜

허락을 받아야 매매할 수 있는 토지거래허가구역
투기세력 잠재우는 토지거래허가구역｜허락을 받지 않고는 매매가 불가능하다｜실수요자는 세금부담이 커진다

기본에서 출발하라｜토지의 이용규제가 알기 쉽게 바뀐다
땅투자 전문가의 비밀노트(3)｜정보원을 잘 만나면 돈이 굴러들어온다

제4장 진명기의 땅답사 노하우

비 온 뒤에 확인하라
장마에 빼앗긴 장씨의 땅｜계절별, 시간대별, 상황별로 확인하라｜현장답사할 때 가져갈 준비물

지표상태를 잘 살펴라
성토한 땅에 집을 지은 김씨｜만만치 않은 성토 비용｜성토와 옹벽은 가치하락 요인

혐오시설은 부동산가치를 떨어뜨린다
축사로 인한 고통스런 전원생활｜혐오시설, 매입단계부터 확인하라｜부동산가치를 하락시키는 요인

자연의 가치는 곧 돈이다
폭포가 있는 임야를 구입한 최씨｜폭포의 가치가 무려 7억 원｜점점 커지는 자연의 가치

남의 묘지는 함부로 옮길 수 없다
묘지가 있는 임야를 구입한 정씨｜분묘기지권이 갖는 막강한 힘｜현장확인은 진지하고 꼼꼼하게

마을과의 거리는 곧 비용이다
배보다 배꼽이 더 큰 전기가설 비용｜추가 비용을 발생시키는 요인｜빼어난 경치에 현혹되지 마라

기본에서 출발하라｜땅과 건물의 주인이 다를 때 주의하라
땅투자 전문가의 비밀노트(4)｜땅도 가꿀수록 가치가 상승한다


3단계｜땅투자 고수되기 이것만 지키면 성공한다

제5장 진명기의 땅투자 9계명

1계명 정보를 모으고 발품을 팔아야 좋은 땅을 만난다
정확한 정보가 알짜배기 성공을 만든다｜정보로 시작했다면 발로 끝내라｜땅은 노력한 만큼 돈으로 보상한다

2계명 타이밍이 중요하다
매도시기를 놓쳐 날아간 대박의 꿈｜냉정하게 판단해야 후회가 없다

3계명 충성스런 정보원을 확보하라
안면도 정보원을 통해 이룬 대박｜잘 키운 대박은 또 다른 대박을 낳는다

4계명 여윳돈으로 투자하라
무리한 대출을 통한 투자는 위험하다｜장거리경주처럼 투자하라

5계명 부동산 정책을 분석하라
새로운 변수로 등장한 종합부동산세｜제도의 허점을 활용하라

6계명 부족하면 합쳐라
자금부족이 가져온 횡재｜공동투자, 잘만 하면 대어를 낚는다

7계명 기획부동산을 주의하라
삼킬 자를 찾아다니는 기획부동산｜의심, 또 의심하라

8계명 땅을 돌봐라
멀쩡한 자기 땅도 빼앗길 수 있다면?｜남 줄 게 아니라면 영역표시를 하라

9계명 세금을 살펴 수익성을 따져라
부대 비용이 투자수익의 발목을 잡는다｜부대 비용까지 따져야 진정한 프로

기본에서 출발하라｜부동산중개수수료는 얼마나 낼까?
땅투자 전문가의 비밀노트(5)｜적은 종자돈으로 대박 만들기

제6장 이런 땅 돈 된다

지방보다는 수도권 땅이 더 많이 상승한다
이왕이면 지방보다 수도권에 투자하라｜한적한 시골보다는 도심 외곽에 투자하라

대규모 산업단지나 택지개발지구 주변을 노려라
매매 전에 개발계획을 한 번 더 확인하라｜황금 알을 낳는 대규모 개발계획

10년, 20년이 지나도 오르지 않는 땅이 있다
토지거래허가구역의 두 얼굴｜싼 땅은 그만한 이유가 있다

대도시 인근의 소규모 농지가 돈 되는 땅이다
농업진흥지역 중에도 진주가 있다｜도심의 팽창 흐름을 읽어라

도로건설예정지에 돈이 따라 다닌다
도로가 뚫리면 돈길이 열린다｜도로주변에 투자하려면 나들목을 잡아라

땅값은 3단계를 거쳐 상승한다
섬에 돈이 모이는 데는 반드시 이유가 있다｜땅값 상승의 3단계, 제대로 알면 돈 된다｜호재발표와 함께 움직여도 늦지 않다

정부의 대형개발 프로젝트를 주목하라
작은 민간기업의 계획에는 변수가 많다｜정부주도의 개발계획에 줄을 서라

경제가 어려울수록 빛을 발하는 경매
투자수익을 뻥튀기하는 경매와 공매｜향후 개발가치를 보고 경매하라｜현장에서의 지상권 확인은 필수!

기본에서 출발하라｜지가변동상황을 알면 투자처가 보인다
땅투자 전문가의 비밀노트(6)｜신문과 지도는 땅투자의 길잡이



부록 2005년, 지역별 특급 땅투자전략

2005년, 대형개발계획발표로 역동적인 변화예상
평택, 화성, 오산 일대 등 서남부 유망｜2005년에도 기대주로 남을 원주, 횡성, 홍천｜가장 많이 오를 것으로 예상되는 녹지지역

경기서남부, 가장 역동적인 변화가 예상되는 지역
신도시 건설규모로 운명이 결정될 김포｜장기 발전가능성이 큰 화성과 평택

경기북부, 성장잠재력은 크지만 남북문제가 변수
남북문제와 개성공단에 좌우될 파주｜투자여지가 남아 있는 개통예정 도로주변

경기동부, 전원주택과 펜션 등 실수요용으로 적합
동서를 가로지르는 길을 따라 새로운 희망이 싹튼다｜대규모 개발에는 한계가 있는 자연보전권역

경기남부, 호재도 많고 가능성도 많은 지역
여전히 매력적인 투자처, 용인｜복선전철화로 떠오르는 광주, 여주, 이천

충청권, 연기?공주와 아산만 주변에 주목하라
행정도시로 다시 살아나는 공주와 연기｜지속적인 성장세를 보일 천안과 아산｜신중하게 지켜봐야 할 당진과 서산

강원도, 개발호재도 많고 개발가능성도 큰 원주와 횡성
지속적인 성장이 예견되는 원주｜원주와 함께 뛰는 차세대 기대주, 횡성

기타 지역, 호재 많지만 불확실한 계획도 많다
진해, 마산, 창원 등 신항만 배후도시 유망｜남해안 개발확정으로 살아나는 해남과 군산