프롤로그 · 4

제1편 자산운용 및 대체투자 · 27

제1장 자산운용 일반론 · 29
제1절 자산운용의 정의 및 목적 · 29
1. 자산운용의 정의 · 29
2. 자산운용의 목적과 필요성 · 29
제2절 자산운용 환경의 변화 · 30
1. 통화량 증가 · 30
2. 통화량 증가와 자산 가격 · 32
3. 명목 성장과 실질 성장 · 33
제3절 자산운용 시장 · 33
1. 글로벌 자산운용 시장의 성장 · 33
2. 국내 자산운용 시장의 변화 · 34
3. 자산운용 방법의 다양화 · 35
제4절 일반적인 고려사항 · 36
1. 거시경제 환경 · 36
2. 투자자 환경 및 특성 분석 · 36
3. 투자 대상 자산군 선정 · 37
4. 자산운용 방법 선택 · 37

제2장 대체투자의 세계 · 38
제1절 대체투자의 정의 및 유형 · 38
1. 대체투자의 정의 · 38
2. 대체투자의 주요 유형 · 38
제2절 대체투자 시장의 성장 배경 · 40
1. 신흥 시장으로서의 대체투자 · 40
2. 위험조정수익률 관점 · 40
3. 기관 투자자의 대체투자 확대 · 40
4. 대체투자 내 부동산의 위상 · 44
제3절 대체투자의 주요 특징 · 45
1. 안정적이면서도 높은 수익성 · 45
2. 전통자산과의 낮은 상관관계 · 46
3. 상대적으로 긴 투자 기간 · 46
4. 제한된 유동성 · 47
5. 차입의 일반화 · 48
6. 상대적으로 높은 운용 수수료 · 48
7. 낮은 원금 손실 가능성 인식 · 49
8. 기관 투자자 중심 시장 · 49
9. 매니저 역량의 중요성 · 49
제4절 대체투자 시장의 성장 동향 · 51
1. 대체투자 시장의 양적 팽창 · 51
2. 대체투자 확대 전략 · 51
3. 종합 및 시사점 · 54

제2-1편 부동산 투자 이론 · 55

제1장 부동산 투자 전략 · 57

제1절 부동산 투자의 기초 · 57
1. 부동산 권리의 기초 · 57
2. 부동산 담보권 · 60
3. 건물의 법적·경제적 수명 · 62
4. 부동산 투자 유형 · 63
5. 부동산 투자와 대출 · 64
제2절 리스크 리턴 프로파일 · 65
1. 투자의 기본 원리 : 위험과 수익 · 65
2. 리스크-리턴 관계 · 66
3. 하이리스크-하이리턴의 재해석 · 70
제3절 부동산 투자 전략 · 77
1. 개요 · 77
2. 부동산 투자 전략 구분 · 78
3. 투자 전략 선택 시 고려사항 · 84
제4절 부동산 투자 전략 활용 · 85
1. 주요 투자 전략 요약 비교 · 85
2. 사례 검토 · 86
3. 자산 생애주기 · 89

제2장 부동산 가치와 투자 · 91

제1절 부동산 가치와 가격 · 91
1. 부동산 가치와 가격 · 91
2. 투자와 투기 · 94
3. 부동산 감정평가 · 96
제2절 매각차익 창출 전략 · 98
1. 매각차익과 시세차익의 개념 · 98
2. 기대수익률 변화와 가치 · 99
3. 매각차익 창출 전략 · 100

제3장 상업용 부동산의 종류 및 특성 · 105

제1절 상업용 부동산 유형 · 105
1. 오피스 · 105
2. 리테일 · 106
3. 물류센터 · 107
4. 호텔 · 108
제2절 부동산 투자와의 관계 · 109
1. 투자자 선호도 · 109
2. 유형별 리스크 이해 · 110

제4장 부동산 기본 용어 해설 · 111

제1절 면적 · 112
1. 공통 사항 · 112
2. 면적의 환산 · 113
3. 면적 단위의 활용 · 114
4. 부동산 개발과 면적 · 116
제2절 토지이용규제 관련 용어 · 119
1. 용도지역·지구·구역 · 120
2. 주요 종류 · 121
3. 행위제한 · 122
4. 확인 필요성 · 122
제3절 건축물의 용도 분류 · 123
1. 건축물 용도 구분 · 123
2. 주요 건축물 용도 대분류 · 124
3. 용도변경의 의의 및 절차 · 125

제5장 부동산 투자기구의 이해 · 126

제1절 부동산 투자기구 개론 · 126
1. 직접투자와 간접투자 · 126
2. 부동산 간접투자기구의 주요 유형 · 128
3. 리츠와 부동산 펀드 · 129
4. 국내 부동산 간접투자기구 시장 현황 · 132
제2절 부동산 펀드 · 133
1. 펀드의 일반적 이해 · 133
2. 부동산 사모펀드 · 135
3. 수익 분배 구조 · 138
제3절 부동산투자회사 · 139
1. 리츠의 개념 및 구조 · 139
2. 리츠 투자의 필요성 및 장점 · 141
3. 리츠의 분류 · 141
4. 국내 리츠 시장의 현황 및 발전 과제 · 144
제4절 프로젝트금융투자회사 · 149
1. 프로젝트 및 부동산 개발의 개념 · 149
2. 프로젝트금융투자회사 개요 · 151
3. PFV의 설립 요건 · 153
4. PFV의 주요 세제 혜택 및 요건 · 155
5. PFV 활용 시 고려사항 및 전망 · 156
제5절 부동산 신탁 · 157
1. 신탁의 기본 개념 · 157
2. 부동산 신탁의 주요 유형 · 159
3. 부동산 신탁의 주요 효용 · 161
4. 주요 법적 문제 · 165
5. 부동산 개발사업과 신탁의 활용 · 166
제6절 부동산 투자기구와 세금 · 168
1. 부동산 조세체계 개관 · 168
2. 주요 세제 혜택. · 171
3. 부동산 거래와 부가가치세 · 173
4. 간주취득세와 지분 거래 · 175

제2-2편 부동산 투자 분석 · 179

제1장 부동산 투자 분석 · 181

제1절 투자성과지표의 이해 · 181
1. 투자성과지표의 필요성 · 181
2. 투자성과 판단 기준 · 182
3. 투자성과지표 · 183
제2절 Cap Rate의 이해와 활용 · 190
1. Cap Rate의 정의 · 191
2. 순영업이익의 산정 · 191
3. Cap Rate의 활용 · 195
4. Cap Rate 특성 해석 · 196
5. Cap Rate 관련 용어 · 196
6. 용어의 문제점 : ‘자산환원율’ 대체 제언 · 198

제2장 부동산 감정평가 · 199

제1절 감정평가의 개요 · 199
1. 부동산 감정평가의 정의 및 목적 · 199
2. 감정평가의 유형 · 199
3. 가격의 3면성 · 200
제2절 감정평가 3방식 · 201
1. 원가방식 · 201
2. 수익방식 · 202
3. 비교방식 · 203
4. 시산가액 조정 · 204
제3절 최유효이용 분석 · 205
1. 최유효이용의 정의 및 중요성 · 205
2. 최유효이용 분석의 4가지 조건 · 205
제4절 기타 감정평가 이론 · 206
1. 토지잔여법 · 206
2. 건부감가 · 208

제3장 부동산 재무모델 · 210

제1절 재무모델링 개요 · 210
1. 재무모델의 중요성 · 210
2. 모델링 작성 기본 원칙 · 211
3. 기초자료 수집 및 정리 · 213
제2절 현금흐름 추정 · 217
1. 운영기간 현금흐름 · 217
2. 매각가치 추정 · 218
3. 부채 관련 현금흐름 · 218
4. 지분 투자자 현금흐름 · 219
제3절 투자성과지표 관리 · 221
1. 주요 투자성과지표 · 221
2. 투자성과지표의 검토 · 221

제2-3편 부동산 투자 자금조달 · 223

제1장 부동산 투자와 대출 · 225

제1절 대출의 필요성 · 225
1. 대출의 전략적 가치 · 225
2. 차입의 효과 · 226
제2절 부동산 담보대출 · 228
1. 정의 및 특징 · 228
2. 담보대출 일반 사항 · 229
3. 후순위 대출 · 230
제3절 대출 관련 주요 용어 · 232
1. 당사자 · 233
2. 대출취급수수료 · 234
3. 기한이익상실 · 234
4. 리파이낸싱 · 235
5. 부채상환비율 · 236

제2장 부동산 투자와 자기자본 · 238

제1절 자기자본의 역할 및 중요성 · 238
1. 자기자본의 정의 및 특성 · 238
2. 자본구조 내 자기자본의 위치 · 239
제2절 자본 조달 · 240
1. 자금조달 프로세스 개관 · 240
2. 주요 자기자본 조달원 · 241
3. 투자설명서 및 투자자 유치 활동 · 242
제3절 주요 투자자 유형 및 특징 · 245
1. 기관 투자자 · 245
2. 사모 부동산 펀드 · 246
3. 부동산투자회사 · 246
4. 고액 자산가 및 개인 투자자 · 246
5. 해외 투자자 · 247
6. 투자자별 리스크-리턴 프로파일 · 247
제4절 투자 운용사의 역할과 책임 · 248
1. 운용사의 핵심 기능 · 248
2. 운용사의 보수 구조 · 249
3. 수탁자의 책임 · 250

제3장 해외 투자 · 251

제1절 해외 투자자의 국내 부동산 투자 · 251
1. 국내 시장 진출 배경 · 251
2. 한국 부동산 시장의 위상 변화 · 252
3. 해외 투자자의 투자 방식 · 253
제2절 국내 투자자의 해외 부동산 투자 · 254
1. 해외 부동산 투자의 특징적 요소 · 254
2. 성공적인 해외 투자를 위한 제언 · 262

제2-4편 부동산 투자 프로세스 · 263

제1장 부동산 투자 프로세스 · 265

제1절 부동산 투자 프로세스 개괄 · 266
1. 매입 단계 · 266
2. 운용 단계 · 268
3. 처분 단계 · 269
제2절 부동산 매입 절차 · 270
1. 투자 기회 발굴 · 270
2. 투자 분석 및 가격 결정 · 271
3. 매수 제안 · 272
4. 자산실사 · 273
5. 자금조달 및 내부 승인 · 276
6. 매매계약 체결 · 277
7. 거래 종결 및 정산 · 278
8. 매입 절차 관리 지원 · 278

제2장 매매계약 전 체크 항목 · 285

제1절 사업양수도 · 285
1. 사업양수도 거래의 차이점 · 285
2. 매매 시 유의사항 · 288
제2절 부가가치세 · 291
1. 부가가치세 환급 절차 · 292
2. 공급가액 안분계산 · 298
3. 문제 발생 유형 · 301
제3절 거래상대방 · 304
1. 특수관계인 · 304
2. 부당행위계산 부인 · 304
3. 거래상대방 유형별 고려사항 · 306
제4절 매매 관련 신고사항 · 308
1. 부동산 거래신고 · 308
2. 법인 공시 관련 사항 · 309
3. 법인 이사회, 주주총회 · 309
4. 내부 의사결정 미진행 문제 · 309
제5절 취득세 · 312
1. 취득세 중과 사례 · 313
2. 취득세 감면 사례 · 315
제6절 보유세 · 316
1. 재산세 · 316
2. 종합부동산세 · 318
제7절 양도세 · 320
1. 개인의 양도소득세 · 320
2. 법인의 양도소득 · 322
3. 개인과 법인 양도소득 차이 · 323
제8절 부동산거래신고 · 323
1. 신고의무 및 기한 · 323
2. 신고 절차 및 방법 · 324
3. 부동산 간접투자기구 · 325
제9절 배경조사 · 326
1. 배경조사의 의의 및 필요성 · 326
2. 배경조사 적용 대상 계약 · 326
3. 배경조사의 주요 내용 및 방법 · 326
4. 국내외 인식 차이 · 327
5. 거래 유형별 배경조사 필요성 · 328
제10절 현황 매각 · 330
1. 현황 매각 조건의 의미 · 330
2. 매도인 입장에서의 필요성 · 331
3. 매수인 입장에서의 대응 · 331
4. 정보 제공 시점의 중요성 · 332

제3장 자산실사 · 333

1. 자산실사의 의의 및 중요성 · 333
2. 자산실사 업체의 선정 및 관리 · 333
3. 주요 자산실사 분야별 내용 · 337
4. 면적 · 343
5. 임대차 현황 · 347

제4장 부동산 매매계약의 체결 · 352

제1절 계약 체결 준비사항 · 352
1. 최종 계약서 확정 및 공유 · 352
2. 날인 계획 · 352
3. 필요 서류 사전 점검 · 353
제2절 계약서 날인 · 353
1. 날인의 주체 및 방식 · 353
2. 계약서 무결성 확보 · 355
3. 계약서 날인 실행 · 355
제3절 계약 체결 시간 관리 · 356
1. 계약의 복잡성 · 356
2. 자금 이체 시간 · 356
3. 담보 말소 · 357
제4절 기업 내부 의사결정 · 357
1. 이사회 및 주주총회 결의 · 357
2. 결의 절차 및 요건 · 358

제5장 거래종결 및 정산 · 359

제1절 거래종결 · 359
1. 거래종결의 의의 및 준비사항 · 359
2. 거래종결 시 주요 확인사항 · 360
3. 세금계산서 발행 · 361
4. 하자이행보증증권 승계 · 363
5. 거래종결일 진행 절차 · 363
6. 거래종결 이후 처리사항 · 364
제2절 대규모 자금 이체 및 절차 · 364
1. 부동산 거래 자금 이체의 특징 · 364
2. 송금 시 고려사항 · 366
제3절 매매대금 정산 · 367
1. 정산의 의의 및 절차 · 367
2. 주요 정산 항목 및 방법 · 367
3. 정산 시점 및 기준일 · 371
4. 정산합의서의 작성 · 371
5. 정산 관련 계약서 조항 예시 · 371

제3편 시장 분석 · 379

제1장 상업용 부동산 시장 분석 · 381

제1절 오피스 시장 · 381
1. 시장 분석의 필요성 · 381
2. 서울 오피스 시장의 권역 구분 · 382
제2절 빌딩 등급 및 공실률 · 384
1. 오피스 빌딩의 등급 분류 · 384
2. 공실률 분석 · 385

제2장 부동산 시장의 정보 효율성 · 387

제1절 시장 효율성 · 387
1. 시장 효율성의 정의 · 387
2. 효율적 시장 가설 · 387
제2절 효율적 시장 가설의 유형 · 388
1. 약형 효율적 시장 · 388
2. 준강형 효율적 시장 · 388
3. 강형 효율적 시장 · 388
제3절 시장 효율성과 자산 가격 · 389
1. 효율적 시장과 자산 가격 결정 · 389
2. 시장 효율성과 내재가치의 수렴 · 389
3. 이론적 시사점 및 현실 시장의 한계 · 389
제4절 부동산 시장의 효율성 · 390
1. 부동산 시장의 효율성 수준 · 390
2. 부동산 시장의 비효율성 요인 · 390
3. 부동산 시장 비효율성의 영향 · 391

제3장 투자와 투기의 구별 · 392

제1절 전통적 구분 · 392
1. 투자 기간 · 392
2. 의사결정의 근거 · 393
3. 위험의 성격 및 관리 · 393
4. 수익의 원천 · 393
5. 경제에 대한 기여 · 393
제2절 투자 주체 관점 구분 · 394
1. 감당 가능한 수준의 위험인가? · 394
2. 투자 대상 vs. 투자자의 상황 · 395
3. 부동산 투자에서의 시사점 · 395

제4편 부동산 자산관리 · 397

제1장 부동산 자산관리 · 399

제1절 자산관리의 목표와 기능 · 400
1. AM의 핵심 목표 · 400
2. AM의 주요 기능 · 400
제2절 투자팀과 자산관리팀 · 402
1. 투자팀 · 403
2. 자산관리팀 · 403

제2장 임대차계약 관리 · 405

제1절 임대차계약의 기초 · 405
1. 임대인 및 임차인 · 405
2. 주요 용어 해설 · 405
제2절 임대차계약의 주요 조건 · 407
1. 임대 조건 · 408
2. 계약 해지 및 분쟁 관련 조항 · 410
3. 전대차 · 413
4. 임대차계약서 수정 실무 · 414
제3절 임대 마케팅 및 대행 · 416
1. 임대대행 수수료 · 416
제4절 관리비 · 419
1. 관리비 수입 · 419
2. 관리비 지출 · 421
3. 관리비 마진 · 422
4. OPEX 운영 방식 차이 · 423
제5절 자본적 지출 · 424
1. CAPEX 설명 · 424
2. CAPEX와 수익적 지출의 구분 · 425
3. 부동산 투자와 CAPEX · 426
제6절 참고 : Revenue 및 OPEX 예시 · 428

제3장 부동산 매각 · 430

제1절 매각의 의의 · 430
1. 매각 업무의 특수성 및 어려움 · 430
2. 객관성, 투명성 확보의 중요성 · 430
제2절 매각 방법의 결정. · 431
1. 주요 매각 방법 유형 · 431
2. 경쟁입찰 방식의 종류 및 선택 기준 · 431
3. 매각 방법 결정 시 고려사항 · 432
제3절 매각 준비 단계 · 433
1. 내부 의사결정 · 433
2. 매각자문사 선정 및 역할 · 434
3. 매각 기초자료 준비 · 435
제4절 본격적인 매각 절차 진행 · 436
1. 투자설명서 제공 · 436
2. LOI 접수 및 검토 · 437
3. 우선협상대상자 선정 · 438
4. 양해각서 · 439
5. 매수인의 자산실사 지원 및 대응 · 440
6. 매매계약 체결 · 441
제5절 거래종결 및 매각 이후 관리 · 442
1. 거래종결 준비 및 이행 · 442
2. 매각 이후 처리사항 · 442
제6절 매각 핵심 전략 · 443
1. 매각 프로세스 관리 · 443
2. 정보 관리 · 443
3. 이해관계자 소통 · 444

제4장 PM, FM · 445

제1절 부동산 자산관리 · 445
1. AM · 445
2. PM · 446
3. FM · 447
4. AM, PM, FM의 상호관계 · 447
제2절 PM 운영 실무 · 448
1. PM 계약의 당사자 및 구조 · 448
2. PM 계약 해지 · 449

제5장 부동산 운영관리 · 451

제1절 임대차 운영 관련 용어 · 451
1. 임대료 조정 · 451
2. 임차인 변동 관련 지표 · 452
3. 실질임대료 · 452
4. 임대대행수수료 · 453
제2절 건물 관련 사항 · 453
1. 총괄 관리 및 의사결정 · 453
2. 기계 설비 · 455
3. 소방 설비 · 457
4. 빌딩 자동제어 시스템 · 457
5. 전기 설비 · 458
6. 엘리베이터 · 459
7. 건축 마감 및 구조 · 460

제6장 부동산과 보험 · 466

제1절 보험의 기초 이해 · 466
1. 부동산 보험의 중요성 · 466
2. 주요 보험 용어 및 개념 · 466
제2절 부동산 보험 · 474
1. 제1부문 : 재산종합위험담보 · 474
2. 제2부문 : 기계위험담보 · 475
3. 제3부문 : 기업휴지위험담보 · 475
4. 제4부문 : 배상책임위험담보 · 476
제3절 임원배상책임보험 · 477
제4절 보험 관리 시 유의사항 · 478
1. 보험료 납입 및 갱신 관리 · 478
2. 부동산 매매 시 보험계약의 처리 · 478
3. 보험사고 발생 시 청구 절차 · 479

제7장 산업용 부동산 · 480

제1절 물류센터 · 480
1. 물류 및 유통의 개념 · 480
2. 물류 서비스 제공 방식 · 481
3. 물류 프로세스 단계별 구분 · 483
4. 물류 보관 및 처리 시설 · 484
제2절 데이터센터 · 488
1. 데이터센터 개요 및 등급 · 488
2. 핵심 인프라 및 설비 · 489
3. 운영 효율성 및 서비스 모델 · 491

제5편 부동산 주요 계약 · 495

제1장 매매계약 · 497

제1절 매매계약의 개요 및 준비 단계 · 497
1. 매매계약서의 중요성 · 497
2. 매매계약 이전 주요 문서 및 절차 · 497
제2절 매매계약서 작성 및 관리 실무 · 498
1. 초안 작성 및 협상 개시 · 498
2. 문서 변경 이력 관리 · 499
3. 파일 관리 및 보안 · 499
제3절 매매계약서의 주요 조항 및 해설 · 500
1. 현황 매각 조건 · 500
2. 진술 및 보장 · 500
3. 계약의 해제 및 해지 · 504
4. 위약금 및 위약벌 · 505
5. 선행조건 · 506
6. 관할법원 및 준거법 · 506
7. 기타 주요 조건 · 507
8. 기업의 자산 처분 · 509

제2장 임대차계약 · 510

제1절 임대차계약의 개요 및 준비 단계 · 510
1. 임대차계약의 정의 및 중요성 · 510
2. 임대차계약 체결 전 주요 절차 · 510
제2절 임대차계약서 작성 및 관리 실무 · 511
1. 표준임대차계약서 · 511
2. 계약 조건 협상. · 511
3. 계약서 관리 · 511
제3절 임대차계약서의 주요 조항 및 해설 · 512
1. 기본 임대 조건 · 512
2. 임대료 조정 및 지급 · 513
3. 임차 목적물의 사용 및 관리 · 514
4. 권리 양도 및 전대차 · 515
5. 계약의 갱신 및 종료 · 515
6. 보험 및 위험 부담 · 516
7. 특약 사항 · 516
제4절 상가건물임대차보호법 · 516
1. 적용 대상 및 범위 · 517
2. 주요 보호 내용 · 517
3. 임대차계약 시 고려사항 · 518
제5절 명도 · 518
1. 명도의 개념 · 518
2. 명도소송 절차 · 520
3. 판결 이후 강제집행 절차 · 520
4. 예상 소요 기간 및 변수 · 521
5. 명도 관련 주요 보전처분 · 521
6. 임대인의 자력구제 · 523

제3장 대출약정서 · 526

제1절 부동산 금융 · 526
1. 부동산 금융의 의의 및 유형 · 526
2. 대출약정서의 정의 및 법적 성격 · 526
제2절 부동산 대출의 주요 유형 및 특징 · 527
1. 일반적 구분 · 527
2. 개발사업 대출 · 527
3. 담보대출 · 529
제3절 대출약정서의 주요 구성 요소 · 531
1. 주요 당사자 · 531
2. 핵심 대출 조건 · 532
제4절 담보 및 보증 조건 · 534
1. 담보의 종류 및 설정 · 534
2. 보증 · 534
제5절 대출 실행 및 차주의 의무 · 535
1. 대출 실행 선행조건 · 535
2. 차주의 진술 및 보증 · 535
3. 차주의 확약 사항 · 535
제6절 기한의 이익 및 채무불이행 · 536
1. 기한의 이익 · 536
2. 기한이익 상실 사유 · 537
3. 기한이익 상실의 효과 · 537
4. 채무불이행 시 대주의 조치 · 538
제7절 대주 간 약정 · 538
1. 대주 간 약정 설명 · 538
2. ICA의 주요 당사자 · 539
3. ICA의 핵심 조항 및 내용 · 540
4. ICA의 역할 및 중요성 · 541
제8절 기타 주요 조항 · 542
1. 대출채권의 양도 및 참가 · 542
2. 불가항력 · 542
3. 통지 · 542
4. 준거법 및 관할법원 · 542

제4장 주주 간 약정 · 544

제1절 주주 간 약정의 개요 · 544
1. 주주 간 약정의 정의 · 544
2. 주주 간 약정의 필요성 및 목적 · 544
3. 주요 당사자 · 545
제2절 자기자본 및 자금조달 · 545
1. 주식 보유 비율 및 종류 · 545
2. 초기 자본금 납입 의무 · 545
3. 추가 자금조달 약정 · 546
제3절 회사 지배구조 및 운영 · 546
1. 이사회 구성 및 운영 · 546
2. 주주총회 운영 및 의결권 · 547
3. 대표이사 및 주요 임원 선임 · 547
4. 정보 접근권 및 보고 의무 · 547
제4절 주식의 양도 및 처분 · 547
1. 일반적인 양도 제한 · 547
2. 우선매수권 · 548
3. 공동매도참여권 · 548
4. 공동매도요구권 · 548
5. 기타 주식 이전 관련 조건 · 548
제5절 교착상태 해결 및 배당 · 549
1. 교착상태 발생 시 해결 방안 · 549
2. 이익 배당 정책 · 549
3. 계약의 유효기간 및 해지 사유 · 549
4. 계약 위반 시 구제 수단 · 549
제6절 기타 주요 조항 · 550
1. 비밀유지 의무 · 550
2. 경업금지 의무 · 550
3. 준거법 및 분쟁 해결 방법 · 550

제5장 자산운용계약 · 551

제1절 자산운용계약의 개요 · 551
1. 자산운용계약의 정의 · 551
2. 자산운용계약의 필요성 및 목적 · 551
3. 주요 당사자 · 552
제2절 자산운용계약의 업무 범위 · 553
1. 자산운용업무의 범위 · 553
2. 자산관리회사의 주요 권한 · 554
3. 자산관리회사의 주요 의무 및 책임 · 554
4. 위탁자의 주요 권한 · 554
제3절 자산운용보수 및 비용 · 555
1. 보수의 종류 및 산정 방식 · 555
2. 자산운용 관련 비용 부담 · 556
제4절 계약기간, 해지 및 책임 · 556
1. 계약기간 및 갱신 · 556
2. 계약의 해지 사유 및 절차 · 556
3. 자산관리회사의 책임 범위 · 557
제5절 기타 주요 조항 · 557
1. 비밀유지 의무 · 557
2. 권리 양도 제한 · 557

제6장 개발사업약정 · 558

제1절 개발사업약정의 개요 · 558
1. 개발사업약정의 정의 · 558
2. 개발사업약정의 필요성 및 목적 · 558
3. 주요 당사자 · 559
4. 유사 계약과의 비교 · 560
제2절 개발사업관리 업무 범위 · 560
1. 개발사업 개요 확정 · 560
2. 단계별 주요 업무 범위 · 560
제3절 당사자의 권리, 의무 및 책임 · 562
1. 개발사업관리자의 의무 · 562
2. 위탁자의 주요 권한 · 563
3. 책임 제한 및 면책 · 563
제4절 용역보수 및 사업비 관리 · 563
1. 용역보수의 종류 및 산정 방식 · 563
2. 사업비 관리 및 집행 절차 · 564
제5절 계약기간, 변경 및 해지 · 564
1. 계약기간 및 연장 · 564
2. 계약 내용의 변경 · 564
3. 계약의 해지 사유 및 효과 · 564
4. 비밀유지 의무 · 565
5. 준거법 및 분쟁 해결 방법 · 565

제7장 비밀유지협약서 · 566

제1절 비밀유지협약서의 개요 · 566
1. 비밀유지협약서의 정의 · 566
2. 비밀유지협약서의 필요성 및 목적 · 566
3. 주요 당사자 · 567
제2절 핵심 조항 · 568
1. 비밀정보의 정의 및 범위 · 568
2. 비밀유지 의무 · 568
3. 정보 사용 목적의 제한 · 569
4. 정보 관리 책임 · 569
5. 비밀유지 의무 기간 · 570
6. 정보 파기 의무 · 570
제3절 계약 위반 등 · 570
1. 비밀유지 의무 위반 · 570
2. 법적 강제 공개 시 절차 · 570
3. 지식재산권 등 · 571
4. 직원 유인 금지 조항 · 571
5. 협의의 비구속성 확인 · 571
6. 준거법 및 분쟁 해결 방법 · 571
제4절 비밀유지협약서 활용 · 572
1. 부동산 매각 · 572
2. 공동개발 논의 · 572
3. 외부 자문사 선임 · 572

제8장 매각·매입 자문계약 · 573

제1절 자문계약의 개요 · 573
1. 자문계약의 정의 및 유형 · 573
2. 자문계약의 필요성 및 목적 · 573
3. 주요 당사자 · 574
제2절 자문 업무 범위 · 574
1. 매각 자문 업무의 범위 · 575
2. 매입 자문 업무의 범위 · 576
제3절 당사자의 권리 및 의무 · 577
1. 자문사의 주요 권한 및 의무 · 577
2. 의뢰인의 주요 권한 및 의무 · 577
제4절 자문수수료 및 계약 조건 · 578
1. 자문수수료의 종류 및 산정 방식 · 578
2. 계약기간 및 독점권 · 579
3. 계약의 해지 및 그 효과 · 580
제5절 기타 주요 조항 · 580
1. 비밀유지 · .580
2. 책임 제한 · 580
3. 권리 양도 제한 · 580
4. 준거법 및 분쟁 해결 방법 · 580

에필로그 · 582
INDEX · 586