내집마련 지금이 적기! 8ㆍ31대책으로 무주택자의 내집마련 기회 확대!
2005년 8월 31일 부동산종합대책 발표 이틀 전, 행정자치부의 충격적인 발표가 있었다. 전국의 주택 소유자 현황을 조사한 결과 전체 세대의 절반에 가까운 45.4%가 무주택 세대라는 것이다. 주택 보급률이 100%를 넘어섰다고는 하지만 실제로는 국민의 절반이 남의 집에 살고 있었던 것이다. 한편 통계청의 2004년 사회통계 조사에 의하면 한국인들은 결혼한 후 내집마련까지 평균 10년 1개월이 걸린다고 한다. 이런 통계 수치는 보통 사람들에게 내집마련이 얼마나 힘든 일인지 보여 준다.

8ㆍ31대책으로 무주택자들의 내집마련 기회가 확대될 전망이다. 그렇지만 계획과 자금이 없는 사람에게 내집마련은 여전히 요원한 꿈이다. 내집마련을 조금이라도 앞당기려면 언제쯤 얼마의 자금을 어떤 방식으로 마련해 어느 시기에 집행할 것인지 계획을 세워야 한다. 《부자가 되려면 내집부터 마련하라》는 어디서부터 시작해야 할지 몰라 내집마련이 늦어지고 있는 사람들에게 ‘3년 안 내집마련’을 목표로 자금 계획을 세울 수 있도록 도와줄 것이다.

재테크의 1차 목표는 무조건 내집마련!
재테크의 고수들은 너나 할 것 없이 재테크의 1차 목표를 내집마련으로 잡으라고 한다. 40대는 자녀에게 많은 교육비가 들어가므로 가급적 30대 중반 이전에 집을 장만하는 것이 인생 재테크 측면에서도 유리하다. 그리고 무엇보다 내집마련으로 인해 얻게 될 심리적인 안정감을 빼놓을 수 없다. 외환은행 스타타워 노병윤 지점장은 “부자가 되려는 목표는 사람마다 다를 수 있지만, 부자라는 재테크의 종착역에 도착하기 위해서는 종자돈을 모으는 시발역을 출발하여 내집을 마련하는 중간역을 거쳐야 한다”고 말한다.
이 책의 주인공 김 대리는 29세의 평범한 월급쟁이로 결혼 자금을 제대로 마련하지 못해 처가살이를 하는 신세다. 책에서는 재테크에 ‘재’ 자도 모르던 김 대리가 실제로 서울ㆍ수도권 지역의 24평 아파트를 3년 안에 구입할 수 있는지에 대한 시뮬레이션이 펼쳐진다. 재테크 정보를 조목조목 늘어놓기보다는 독자들이 김 대리의 라이프 스토리를 따라가며 내집마련 계획을 세우고 실전에 활용할 수 있도록 구성했다는 점이 특징이다.

김 대리와 함께 3년만 고생하면 무주택자 탈출!
그렇다면 김 대리는 어떤 과정을 거쳐 내집마련의 꿈을 이루었을까? 첫해에는 그동안 모아 둔 돈이 없어 최대한의 종자돈을 마련하기 위해 노력했다. 맞벌이를 하는 아내의 월급까지 합쳐 월 수입의 60% 가까이를 적금에 넣었다. 주위 사람들의 청을 못 이겨 무계획적으로 가입했던 보험도 리모델링해 비용을 줄였다. 재테크 2년차를 맞아 그동안 이용하던 은행보다 이율이 높은 제2금융권에 목돈을 맡겨 재테크의 효율을 높였으며, 펀드로 투자 수단을 넓혀 나갔다. 또한 주식 투자로 수백만 원을 날리며 쓴맛을 보기도 했다. 재테크 3년차에는 오피스텔, 신도시 아파트, 기존 아파트 등을 저울질한 끝에 주거 가치와 투자 가치가 모두 높은 아파트를 골라 마침내 내집마련에 성공한다.

김 대리는 위험한 투자는 피하며 과도한 대출도 받지 않고 재테크 3년 만에 내집을 마련했다. 결혼 생활 7~8년차임에도 제대로 된 내집마련 계획을 세우지 못해 전셋집을 전전하는 사람들에게 시사하는 바가 크다. 특히 20대 후반 30대 초반의 젊은이들에게 실용적인 재테크 정보를 제공할 것이다.