본서는 최근 10년 정도를 기준으로 빈출되었던 영역에서 출제 가능성이 높은 문제를 선별하여 다양한 유형으로 재구성하여 실제 시험장에서 다섯 개의 지문을 100% 이해하지 않아도 정답을 찾아낼 수 있도록 구성하였습니다.

멈출 것 같지 않은 혼돈과 소란함이 세상을 가득 채우고 있습니다.
하지만 봄은 또 그렇게 오고, 벚꽃은 바람에 흩날립니다.

공부가 일상이 되어 버리면 공부의 작은 즐거움은 사라지고 책임감과 강박이 우리를 짓누르게 됩니다. 걸어온 길보다 뛰어가야 할 길이 많은 지금 때론 두려움이 앞서기도 하지만 어차피 가야 할 길이라면 당당한 당신의 걸음이었으면 좋겠습니다.

힘겹지만 공인중개사 시험에 합격하게 될 당신의 11월을 위해 본서는 다음과 같이 구성되었습니다.

1. 최근 변화된 출제경향의 충실한 반영
부동산공법은 최근 2~3년간 출제경향이 크게 변화되고 있습니다. 기존의 문제가 법조문 중 원칙을 정답으로 출제(예외 항목으로 인해 복수정답 시비 발생)되던 것에 비해, 최근에는 예외적인 사항이 정답으로 출제되고 있습니다. 수험생의 입장에서는 법조문의 원칙뿐만 아니라 예외적인 항목도 공부해야 하는 문제가 발생하였습니다. 그렇다고 방대한 공법을 모두 숙독하는 것은 현실적으로 불가능합니다.

그래서 정답이 될 수 있는 예외적인 항목들을 주로 정답 지문으로 제시함으로써 실제 시험장에서 다섯 개의 지문을 100% 이해하지 않아도 정답을 찾아낼 수 있도록 구성하였습니다.

2. 주요 기출문제의 완벽한 재구성
최근 5년 정도를 기준으로 기출문제를 분석해 보면 기존에 출제되었던 영역에서 반복 출제되는 문제가 약 50% 내지 60% 정도됩니다. 이미 출제되었던 영역만을 공부하기에도 부동산공법의 영역은 방대한 것이 사실입니다. 본서에서는 최근 10년 정도를 기준으로 빈출되었던 영역에서 출제 가능성이 높은 것을 선별하여 다양한 유형으로 재구성하였습니다.

3. 최근 개정법령의 충실한 반영

주지하다시피 부동산공법에서는 법령의 빈번한 개정이 항상 수험생을 부담스럽게 합니다. 본서는 제26회 공인중개사시험의 출제기준일(7월 말경)을 중심으로 개정법령을 충실히 반영하였습니다. 본서 출간 후 법령이 개정되더라도 특별한 사정이 없는 한 시험범위에는 포함되지 않을 것입니다. 다만, 특별한 사정이 있어서 법령이 개정되는 경우 2015년 7월말경 당사 홈페이지를 통해 공지하겠습니다.

4. 출제경향

제25회 공인중개사 시험 부동산공법은 지문구성에서 예년보다 어렵게 출제되었다. 전반적인 난이도를 살펴보면 ?국토의 계획 및 이용에 관한 법률?은 예년보다 상당히 어렵게 출제되었고, ?도시개발법?과 ?도시 및 주거환경정비법? 역시 만만하지는 않았다. 이에 비해 ?건축법?, ?주택법?은 상대적으로 쉽게 출제되었으며, ?농지법?은 근래 10년 중 가장 어렵게 출제되었다. 시험이 어찌되었든 합격점수를 얻기 위해서는 지식의 문제가 아닌 패턴의 문제를 숙지하여야 함을 확인할 수 있는 시험이었다.

첫째, 공법의 법체계를 숙지하여야 한다.

체계를 잃어버린 공부는 모래성이 될 수밖에 없다. 법체계를 정확히 숙지하지 아니한 단순암기는 부동산공법을 결국 포기할 수밖에 없게 한다. 법체계를 정리한 후 추가적인 요소들을 암기하는 것이 가장 합리적인 공부방법이다.

둘째, 정확하여야 한다.

정확하지 않은 이해나 암기는 수많은 공법을 정복하기 힘들게 하는 요소이다. 그렇다고 그 많은 숫자나 절차를 다 외울 것인가? 아니다. 선택과 집중이다. 기출문제에서 주로 출제되었던 숫자와 절차들만 집중적으로 암기하여야 한다. 그리고 나머지 숫자들은 여러분의 건전한 상식으로 해결하여야 한다. 특히 정확하지 않은 암기는 수험장에서 혼동의 원인이 될 수밖에 없다.

셋째, 자신감이 있어야 한다.

부동산공법은 방대하다, 어렵다. 이런 막연한 인식은 공부를 회피하게 하는 마약과 같은 것이다. 당신은 할 수 있다. 심지어 70대 할아버지도 취득하는 자격증이다. 공법에서 100점을 맞지 않아도 된다. 당신에게 지금 가장 필요한 것은 바로 당신의 선택이 틀리지 않았다는 자신감이다.

넷째, 기본서가 기본이다.

수험가에는 수많은 요약집, 문제집, 족보 등이 돌아다닌다. 그러나 기본서를 생략한 요약집 및 문제집, 족보는 아무런 의미가 없다. 자료의 수집에 현혹되지 말고 기본서에 충실하여야 한다. 그렇다고 기본서를 모두 읽으라는 얘기가 아니다. 할 수 있으면 다독이 좋을 것이고 시간이 허락되지 않는다면 주요 목차라도 자주 살펴 두어야 망각의 늪에 빠지지 않는다.