고득점 전략과목, 공인중개사법
최근 10년간 기출문제 중심으로 내용 엄선하여 수험생활의 최적화 도모!

지나간 제25회 자격시험은 공인중개사법에서 최근 출제 경향이 단순암기식을 지양하고, 내용의 편중됨이 없이 골고루, 세밀하고, 정확하게 내용을 숙지해야만 득점할 수 있다는 점을 여실히 보여 주었으며, 이를 토대로 2015년 제26회 자격시험대비 문제풀이 교재를 집필하였습니다.

제25회 자격시험이 마무리된 지금, 공인중개사법령 및 실무과목은 자격시험에서 또다시 효자과목, 고득점 전략과목으로서 자리매김하였습니다. 그러나 역시 합격자보다는 아쉬운 결과를 가진 분들이 더 많은 것도 사실입니다. 이제는 다가오는 2015년 10월 24일 예정 제26회 자격시험에 대비하여 좀 더 많은 노력과 힘을 모아야 하는 시점입니다.

부동산업계도 21세기 정보화 시대에 접어들어 새로운 패러다임이 만들어지고 있듯이, 수험생 입장에서도 앞으로 보다 적극적인 수험 준비가 필요합니다. 이번 제26회 공인중개사 자격시험의 무난한 합격을 위해서는 문제가 어떻게 출제되든, 난이도가 어떠하든, 무조건 일정한 득점을 해야 합니다. 이것이 바로 합격을 보장받을 수 있는 자격시험합격을 위한 제1의 우선전략이기도 합니다.

객관식 시험에서 쉽게 합격하기 위해서는 우선 일정 수준의 실력 배양이 된 상태에서 문제풀이에 대한 감각을 익히는 것입니다. 또한 계속 틀리거나 애매하여 이해가 잘되지 않는 문제는 오답노트를 스스로 작성하여 반복적으로 보는 것도 좋은 방법입니다. 이처럼 단기간에 일정한 수준의 실력 배양이 가능하도록 다음과 같이 교재의 특징을 가져가고자 합니다.

1. 해당 법령의 개폐에 대비한 개정 법률을 요약하여 완벽하게 반영하고, 이에 따른 수험생 여러분의 학습 부담을 최소화하고자 하였습니다.

2. 요약 단원이 정리되면 바로 이어서 기출문제와 예상문제를 수록하여 기존의 출제경향을 먼저 파악하여 문제에 대한 대처 능력을 키우고, 이후 적중예상문제를 통해 새로운 유형의 문제까지 접해 봄으로써 문제풀이 능력을 기를 수 있도록 하였습니다.

3. 부동산거래신고에 관한 문제와 함께 실무편의 문제는 불필요한 내용을 과감히 정리하여 최근 10년간 기출 중심의 내용만을 엄선하여 수험생활의 적정성, 경제성을 도모하였습니다.

4. 출제경향
제25회 공인중개사 자격시험(2014년 10월 26일 시행완료)에서 공인중개사법령과 실무에 대한 출제비율을 총괄적으로 살펴보면 법령 관련 30문제, 실무 관련 10문제가 출제되어 앞서 시험기관의 요강에서 예고한 사항을 그대로 적용하였고 수험생들은 지속적으로 법령 부분의 범위만 잘 정리하였더라도 70점 이상의 고득점이 가능하였을 것입니다. 그러므로 향후에도 지속적으로 법령 부분의 학습량을 늘리고 집중적으로 공략한다면, 제26회 시험에서 고득점을 노려볼 만합니다.

전체적으로 보면 긍정문(옳은)찾기 21문제와 부정문(틀린)찾기 19문제가 출제되어 주어진 지문이 전년 24회에 대비하여 길었으나 전체적으로 무난히 출제되었습니다. 또한 박스형 사례문제를 11문제 도입하여 예년과 비교하여도 비슷한 유형으로 출제하여 시간상 제약도를 높였습니다.

예상한 바와 같이 매년 출제하던 중개대상물, 용어의 정의, 행정처분 관련 절대적 등록취소사유, 업무정지사유, 협회, 포상금제도, 확인설명서 기재요령, 부동산 거래신고제 및 매수신청대리인 등록에 관한 규칙과 예규에서 해당 문제들이 고르게 출제되었고 점수를 주지 않으려는 의도에서 제시한 박스형 문제도 예년 대비 많이 출제되었습니다.

평소 주어진 학습 커리큘럼과 함께 기본서 등에서 제시한 내용을 꾸준히 정리한 수험생에게는 크게 어려운 내용은 아니었고 또한 매년 출제하던 경매 관련 문제도 출제되었으나 ?외국인토지법?이 출제되지 않았음이 비교적 의외의 사항이었지만 수험생은 항시 이러한 부분도 출제될 수 있음을 인지하고 꾸준히 실력배양을 하여야 합니다. 포상금제도와 중개보수 관련 계산문제가 좀 까탈스럽게 출제되었으나 시험의 당락에 큰 영향을 미칠 정도의 수준은 아니었으며, 명의신탁 관련 1문제가 출제되었으나 이 역시 시험의 당락에 영향을 줄 정도의 내용은 아니었습니다.

이제 다가오는 2015년 시행 예정인 제26회 자격시험 역시 공인중개사법의 학습전략은 법령 부분을 철저히 정리하여 안정된 점수를 먼저 확보하고, 실무 부분 역시 전체 개념을 따라가는 종합적이고 체계적인 학습을 해야 합니다. 이를 위해 자격시험에 관련된 타 과목 관련 사항을 잘 대비하여 출제가 가능한 실무 부분에 대한 반복적이고 집중적인 학습이 필요합니다.

1) 공인중개사법령
제1장-법의 제정목적, 용어의 정의, 중개와 중개업 개념, 중개대상물의 범위 등
제2장-공인중개사 자격정지, 취소
제3장-등록의 절차, 개업공인중개사 등의 결격사유
제4장-종별 업무범위, 사무소 설치절차
제5장-전속중개계약에서 공개할 정보, 금지행위, 계약서작성과 확인?설명의무 및 확인?설명서작성, 손해배상책임, 업무보증금액, 계약금 등의 반환채무이행보장과 관련된 예치제도, 중개보수의 발생, 행사, 소멸, 보수 계산
제6장-지도·감독, 행정처분권자, 대상자, 사유, 포상금의 지급
제7장-공인중개사협회의 공제사업 관련 내용
제8장-행정형벌과 개정된 행정질서벌의 사유

2) 중개실무
제1장-중개실무의 의의
제2장-일반중개계약서와 전속중개계약서 비교
제3장-공법상의 제한, 확인?설명서 서식과 작성요령
제4장-AIDA원리, Selling-point
제5장-거래계약서의 기재사항, 계약서 작성 시 주의사항, 검인제도, ?주택임대차보호법?의 대상 및 최우선변제 금액, ?상가건물 임대차보호법?과 ?주택임대차보호법?의 비교
제6장-?부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률?
제7장-경·공매, 권리분석, 경매절차
3) 대법원규칙-매수신청(대리) 관련 법률.