학습효과가 극대화되도록 최근 개정법령과
판례, 예규 완벽 반영!
본시험에서 고득점할 수 있는 다양한 문제풀이!

‘흐르는 시냇물에서 돌을 치우면 시냇물은 노래를 잃는다’는 서양 속담과 같이 시냇물이 흐르는 동안 장애물은 물의 흐름을 방해하지만 아름다운 물소리를 내듯이, 이처럼 최선을 다한다면 반드시 합격할 것입니다.

꿈이 있는 사람은 늘 행복합니다. 꿈을 향해 도전하는 사람은 아름답습니다. 공인중개사를 공부하는 수험생에게도 합격의 행복을 가져다주지만 합격을 위해 공부하는 동안 많은 고통과 시련을 경험하게 됩니다. ‘흐르는 시냇물에서 돌을 치우면 시냇물은 노래를 잃는다’는 서양 속담과 같이 시냇물이 흐르는 동안 장애물은 물의 흐름을 방해하지만 우리에게 아름다운 물소리를 내듯이 모든 일들이 쉽게 목표를 달성한다면 진정한 가치를 느낄 수 없을 것입니다. 비록 힘들지만 온갖 어려움을 극복하고 끝까지 포기하지 않고 목표를 달성했을 때 보람과 만족을 누릴 수 있습니다.

공인중개사 시험의 합격을 목표로 하는 수험생에게 부동산공시법령은 학습시간이나 학습량에 비해 시험에서 차지하는 비중이 적어 소홀히 하기 쉬운 과목입니다. 그러나 결코 짧은 시간에 쉽게 정복할 수 있는 과목이 아닙니다.

특히 ?부동산등기법?은 민법이 기초가 되어야 비로소 이해할 수 있고, 절차법이 가지는 특성으로 어느 정도 내용이 이해된다 하여도 쉽게 문제를 해결하기 힘든 부분이 있습니다. ?공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률? 역시 전문성을 요하는 부분이 많아 수험생이 공부하기에 난해할 수 있습니다. 그러나 시험뿐 아니라 합격 후 부동산업을 영위할 때나 평소 생활 속에서도 꼭 필요한 부분이므로 반드시 정복해야 할 과목입니다.

객관식 시험에서 쉽게 합격하기 위해서는 우선 일정 수준의 실력 배양이 된 상태당사 공인중개사 기본서는 수험생을 지도하는 현장에서 강의 경험과 연구를 토대로 적은 노력으로 좋은 결과를 얻을 수 있도록 최근의 출제경향, 개정법령 및 판례 등을 반영하여 고득점의 발판이 되도록 하였습니다. 독학하는 수험생이나 학원에서 수강하는 수험생 모두에게 학습효과가 극대화되도록 다음과 같은 특징을 염두에 두고 책을 만들었습니다.

1., 최근 개정법령과 판례, 예규 등을 반영하여 최근의 출제경향에 부합하도록 하였습니다.

2. 출제빈도가 높거나 공부하는 과정에서 자주 출제되는 부분은 요약하여 다시 복습하도록 하였습니다.

3., 문제유형의 경우 현재의 시험에 맞지 않는 부분은 과감히 삭제하였으며, 기존의
기출문제는 최근의 출제경향에 맞도록 수정·변형하였습니다.

4., 최근의 출제유형에 맞는 다양한 문제를 수록하여 본 시험에서도 충분히 고득점할 수 있는 기반을 조성하였습니다.

5. 출제경향

제1편 ?공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률?

제1장 총론?공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률?의 전반적인 내용을 파악하는 데 필수적인 단원이다. 지적의 기본이념, 지적과 등기의 비교, 지적제도의 분류, 용어정의 등의 학습이 필요하다.

제2장 토지의 등록사항?공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률?에서 가장 출제빈도가 높은 단원이다. 지번, 지목, 면적, 경계로 구성되어 있으며, 지번 부여의 방법, 지목의 종류 등은 시험에 자주 출제되므로 철저한 학습을 요한다.

제3장 지적공부 지적공부의 등록사항, 부동산종합공부의 등록사항 및 관리, 지적공부 복구를 중심으로 학습하여야 하며, 특히 지적공부의 등록사항은 시험에 자주 출제가 되는 부분이다.

제4장 토지이동 및 지적정리출제비중이 높은 부분으로 토지이동의 종류 및 절차, 지적정리, 소유자정리, 등기촉탁 및 지적정리의 통지로 구성되어 있으며, 축척변경, 등록사항 오류정정 등은 철저히 학습하여야 한다.

제5장 지적측량지적측량의 구분, 지적측량의 절차 및 대상, 지적측량 성과에 대한 검사, 지적기준점의 설치 및 관리, 지적측량 성과의 관리 및 보존, 지적위원회, 지적측량적부심사제도와 관련된 부분을 학습하여야 한다.

제2편 ?부동산등기법?

제1장 ?부동산등기법? 총론?부동산등기법?의 전반적인 이해를 요하는 부분으로 등기제도의 분류, 등기의 효력 및 유효요건, 등기사항(등기대상 물건, 권리, 권리변동) 등을 중심으로 학습하여야 한다.

제2장 등기의 기관과 설비등기소, 등기관, 등기기록으로 구성되어 있다. 그다지 출제빈도는 높지 않으나, 집합건물의 등기기록에 대한 철저한 학습과 장부의 공개 등을 중심으로 학습하여야 한다.

제3장 등기절차 총론?부동산등기법?에서 가장 많은 비중을 차지하고 있는 만큼 철저한 학습이 필요하다. 등기절차의 개시, 등기신청적격, 전자신청, 등기신청 시 첨부하여야 할 서면으로 등기신청정보, 등기원인을 증명하는 서면, 등기필정보, 인감증명서를 중심으로 철저한 학습을 요하며, 등기의 각하와 취하, 실행 후 절차 등의 집중적인 학습이 필요하다.

제4장 등기절차 각론이 단원에서는 각종 등기절차와 관련된 사항으로 말소등기, 가등기, 가처분에 관한 등기 등을 중심으로 학습을 요한다. 특히 가등기는 매년 시험에 빠지지 않고 출제되는 부분이므로, 집중적으로 학습하여야 할 부분이다.

제5장 각종 권리에 관한 등기절차소유권보존등기의 신청인, 소유권이전등기, 저당권 등은 매년 출제되는 부분이다. 그 외에도 소유권이전등기 및 각종 권리등기와 관련하여 필요적 기재사항이나 등기신청인 등을 중심으로 학습을 요한다.