감정평가사 시험 안내

제1편 부동산학

제1장 부동산의 기초
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성

제2장 부동산의 가치와 가격
제1절 가치와 가격의 개념
제2절 부동산가격의 특징 및 기능
제3절 가치다원론(가치의 다원적 개념)
제4절 시장가치
제5절 시장가치 외의 가치

제3장 부동산 가치형성과정
제1절 가치발생요인
제2절 가치형성요인
제3절 부동산가격의 형성과정

제4장 부동산 가격제원칙(부동산 평가원리)
제1절 가격제원칙의 개념
제2절 가격제원칙의 분류
제3절 가격제원칙의 내용

제5장 부동산 관련 이론
제1절 가치이론과 가치추계이론
제2절 지대이론
제3절 지가이론
제4절 도시공간구조이론

제6장 부동산시장론
제1절 부동산시장의 기초
제2절 부동산 수요/공급론
제3절 부동산시장과 효율적 시장이론
제4절 공간시장과 자산시장
제5절 부동산시장과 금융시장

제7장 부동산 시장분석
제1절 경기변동
제2절 일반분석/지역분석/개별분석
제3절 시장분석
제4절 감정평가에서의 시장분석

제8장 최유효이용(최고/최선의 이용)
제1절 최유효이용의 개념
제2절 최유효이용 판정기준
제3절 최유효이용 판정 시 유의사항
제4절 최유효이용분석
제5절 특수상황의 최유효이용분석
제6절 일단지
제7절 초과토지와 잉여토지

제2편 감정평가론

제1장 감정평가의 기초
제1절 감정평가의 개관
제2절 감정평가의 필요성과 기능
제3절 감정평가사의 업무영역
제4절 감정평가의 분류
제5절 감정평가사의 직업윤리

제2장 감정평가의 절차
제1절 개념
제2절 감정평가의 절차 및 내용

제3장 감정평가의 원칙
제1절 시장가치 기준 원칙
제2절 현황 기준 원칙
제3절 개별물건 기준 원칙

제3편 감정평가방법론

제1장 감정평가 3방식
제1절 3방식 개관
제2절 원가방식
제3절 비교방식
제4절 수익방식
제5절 감정평가 3방식의 병용

제2장 시산가액의 조정
제1절 시산가액 조정의 개념
제2절 시산가액 조정기준 및 조정방법
제3절 시산가액 조정 시 유의사항

제3장 거래사례비교법
제1절 개념
제2절 거래사례의 수집 및 선택
제3절 사정보정
제4절 시점수정
제5절 가치형성요인의 비교

제4장 원가법
제1절 시산가액 조정의 개념
제2절 재조달원가
제3절 감가수정

제5장 수익환원법
제1절 수익환원법
제2절 자본환원방법
제3절 순수익 등의 산정(환원대상 수익)
제4절 환원율과 할인율의 산정

제6장 기타 평가방법
제1절 회귀분석법
제2절 노선가식평가법
제3절 가산방식
제4절 개발법과 공제방식
제5절 총수익승수법
제6절 새로운 감정평가방법

제4편 물건별 감정평가

제1장 토지
제1절 토지의 감정평가
제2절 용도별 토지의 감정평가
01 주거용지
02 상업/업무용지
03 공업용지
04 농경지
05 임야지
제3절 특수토지의 감정평가
01 광천지
02 골프장용지
03 공공용지
04 사도
05 공법상 제한을 받는 토지
06 일단으로 이용 중인 토지
07 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
08 제시외 건물등이 있는 토지
09 공유지분 토지
10 지상권이 설정된 토지
11 규모가 과대하거나 과소한 토지
12 맹지
13 고압선등 통과 토지
14 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
제4절 산림의 감정평가

제2장 건물
제1절 건물의 감정평가
제2절 특수한 경우의 건물
01 공법상 제한받는 건물
02 기존 건물 상층부에 증축된 건물
03 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
04 공부상 미등재 건물
05 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
06 공부상 지번과 다른 건물
07 녹색건축물
08 공사중단 건축물등의 감정평가
제3절 구분소유부동산의 감정평가
제4절 복합부동산의 감정평가
제5절 공사중단 건축물등의 감정평가

제3장 공장재단과 광업재단
제1절 공장재단의 감정평가
제2절 광업재단의 감정평가

제4장 권리
제1절 광업권의 감정평가
제2절 어업권의 감정평가
제3절 영업권의 감정평가
제4절 지식재산권의 감정평가

제5장 유가증권 등
제1절 주식의 감정평가
01 상장주식
02 비상장주식
제2절 채권의 감정평가
제3절 기업가치의 감정평가

제6장 동산 등
제1절 동산의 감정평가
제2절 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가
제3절 임대료의 감정평가
01 개념
02 임대사례비교법
03 적산법
04 수익분석법
제4절 권리금의 감정평가

제5편 목적별 감정평가

제1장 담보평가

제2장 경매평가

제3장 소송평가

제4장 도시정비평가
제1절 적용 및 정의
제2절 도시정비평가의 대상
제3절 도시정비평가의 기준 및 방법
01 종전자산의 감정평가
02 종후자산의 감정평가
03 국/공유재산의 처분을 위한 감정평가
04 매도청구에 따른 감정평가
05 토지등의 수용등에 따른 감정평가

제5장 재무보고평가
제1절 적용 및 정의
제2절 재무보고평가의 대상 및 확인사항
제3절 기준가치