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무조건 1,000만 원 벌고 시작하는 초수익 부동산 경매의 기술 + 따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매 세트
2권
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책소개
목차
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『무조건 1,000만 원 벌고 시작하는 초수익 부동산 경매의 기술』
프롤로그 _ 부자 되는 지름길, 특수물건 경매에 있다 이 책을 읽어야 하는 이유 _ 1,000만 원은 벌고 시작하는 셀프소송 1부 경쟁 없이 소액부터 다 되는 초수익 부동산 경매 1장 알고 보면 어렵지 않은 특수물건 투자와 셀프소송 특수물건과 셀프소송, 왜 알아야 할까? 경매 투자자들이 자주 접하는 소송의 종류 특수물건, 초보에겐 어렵다고? 천만의 말씀! 돈 아끼고 경험치 쌓는 지름길, 셀프소송 2장 낙찰 후 반드시 하게 되는 인도명령과 강제집행 낙찰 전과 낙찰 후 태도가 돌변한 점유자 : 인도명령제도를 반드시 이용해야 하는 이유 점유자의 말만 믿고 있다가 큰코다친다 : 공매는 소유권이전과 동시에 점유이전금지가처분 신청 뜻밖의 이해당사자, 강제집행 현장에 나타나다 : 돌발상황에 대응하는 방법 지금까지 협상한 사람이 엉뚱한 사람이었다면 : 협상과 법적 절차를 동시에 진행해야 하는 이유 문을 열었더니 엄청난 쓰레기가! : 반드시 받아야 하는 유체동산포기각서 경매를 인정하지 못하는 최악의 점유자 : 어떤 상황이라도 정해진 절차로 풀 수 있다는 믿음 명도에 감정이 개입하면 생기는 일 : 점유자와 임대차계약 맺은 후 명도하는 법 3장 소유자가 두 명 이상일 때 공유물분할청구소송 아찔했던 분묘 토지 낙찰의 경험 : 경매로 넘기기보다 협상으로 매도할 것 기획부동산에 속아 산 토지의 공유자들과 협의하는 법 1 : 소송은 공유자와 소통하고 협의하는 통로 기획부동산에 속아 산 토지의 공유자들과 협의하는 법 2 : 공유자들과 협의가 지지부진할수록 마음의 여유를 매도를 원하지 않는 공유자, 연락두절되다 : 재산권 행사 반대에 부딪히면 공유물분할청구소송 관리 잘된 납골당 토지 최고의 매도 시나리오 : 더 이상 분할될 수 없는 크기인지 확인 공유자가 사망했더라도 당황하지 않기 : 상속자를 찾을 수 있도록 법원에 보정명령 요청 변호사인 공유자 덕에 지옥과 천당을 오가다 : 법이 보장하는 낙찰자의 재산권 4장 주거용 부동산 지분 낙찰받으면 공유물분할청구와 부당이득반환청구소송 지분 낙찰받은 후 판결문을 근거로 나머지 지분도 경매로 넘기다 : 공유자우선매수권을 적절하게 행사하는 법 일반 지분물건의 탈을 쓴 복잡하게 꼬인 특수물건 : 주거용 지분물건에 투자할 때 필요한 마음 싸게 낙찰받아야 어떤 상황에서도 수익을 지킨다 : 부당이득반환청구는 현재 점유하고 있는 사람에게 협의는 감감무소식, 변론기일만 네 번 참석한 이유 : 부당이득반환청구 판결 이후 꼭 필요한 절차 어떤 상황에서도 대리인이 아닌 공유자와 협의해야 한다 : 부당이득반환청구소송은 원고의 주소지에서 진행 가능 5장 낙찰받은 토지 위에 타인의 건물이 있다면 부당이득반환청구와 건물철거소송 사이가 좋지 않은 건물 소유자와 토지 공유자 : 내 토지 위의 타인 건물에 대한 부당이득금 청구 낙찰받은 내 땅을 무상으로 이용하겠다고 우길 때 : 협의가 수월할 법한 물건을 선별하는 안목 건물에 가압류가 걸려 있고 법정지상권이 성립하지만 괜찮아 : 지료를 받아도 좋고, 못 받아도 좋은 이유 모두가 꺼리지만 알고 보면 어렵지 않은 물건 : 상대방이 변호사를 선임했다는 건 그린 라이트 2부 무조건 1,000만 원 벌고 시작하는 셀프소송의 기술 Intro _ 셀프소송 한다는 것의 가치 낙찰 후 잔금납부하는 방법 6장 셀프로 신청하는 공유물분할청구소송 공유물분할청구소송 소장 작성하고 접수하기 공유물분할청구소송 시 소가 계산하기 공유물분할청구소송 시 별지목록 작성하기 7장 셀프로 신청하는 부당이득반환청구소송 부당이득반환청구소송 소장 작성하고 접수하기 건물철거소송과 부당이득반환청구소송 동시에 접수하기 건물철거소송과 부당이득반환청구소송 시 소가 계산하기 8장 셀프로 신청하는 인도명령 전자소송 사이트에서 인도명령 신청하기 인도명령 시 별지목록 작성하기 인도명령결정 여부 확인하기 강제집행신청 시 필요한 서류 전자소송 사이트에서 발급받기 강제집행신청 시 필요한 서류 법원에서 한꺼번에 발급받기 9장 소장 접수와 소송 진행 시 꼭 알아야 하는 절차 주소보정명령이 내려왔을 때 (정)등본 출력하기 주소보정명령이 내려왔을 때 피고의 초본 발급받기 특별통합송달로 주소보정서 제출하기 공동 낙찰받아 소송 시 선정당사자와 선정자 지정하기 전자소송 사이트에서 소취하서 제출하기 10장 피고와 연락을 취하기 위해 꼭 알아야 하는 절차 피고의 초본이 발급 안 될 때 주민등록번호 전체 확보하기 피고가 외국에 거주할 경우 외교부를 통해 주소 알아내기 피고의 외국 주소 확인 후 국외송달하기 피고의 휴대전화 번호로 주소 등 인적사항 확인하기 발급받은 피고의 초본을 통해 피고의 전화번호 확보하기 낙찰받은 후 전자소송 사이트에서 사건기록 열람하기 11장 피고가 사망했을 때 꼭 알아야 하는 절차 피고가 사망했을 때 망자에 대한 보정명령 받기 망인의 상속인 관련 서류 발급받기 상속인을 대상으로 당사자(피고)표시정정 신청하기 상속인별 상속지분 계산하여 별지목록 수정하기 상속인 변경에 따라 수정한 별지목록 제출하기 12장 소유권이전을 막기 위한 부동산처분금지가처분 전자소송 사이트에서 가처분신청서 작성하기 등록면허세 납부한 후 가처분신청서에 입력하기 등기촉탁수수료 납부한 후 가처분신청서에 입력하기 전자소송용 등기 발급받고 목적물 입력하기 13장 법무사 없이 소유권이전 하는 셀프등기 취득세와 등록세 신고하고 납부하기 국민주택채권 매입해야 하는 경우 등기신청수수료 납부하기 셀프등기를 위한 서류 최종 점검하기 『따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매』 프롤로그 시장은 끝없이 흔들리지만 기회는 언제나 조용히 모습을 드러낸다 제1장 이것만 알아도 부동산 경매 바로 시작할 수 있다!: 경매 핵심 이론 기회는 나를 기다려 주지 않는다 경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다 한 번 보고 바로 따라 하는 입찰 당일 체크리스트 흔히 하는 경매 실수, 미리 알고 조심하자 바쁜 직장인을 위한 책상에서 물건 찾기 발품불패! 임장 체크리스트 경매에서 다루는 네 가지 가격 아파트 못지않은 빌라 찾는 법 소액으로 시작할 수 있는 지분 투자 셀프 등기 간단 노하우 본격적인 경매 전 이것만은 읽자 제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택물건의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라 아파트 1 18대 1을 뚫고 얻은 생애 첫 낙찰 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 임장할 때 꼭 물어봐야 할 질문 아홉 가지 아파트 2 데이터로 확신을 잡은 광주 아파트 단타 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 거래량으로 투자 지역 고르는 법 아파트 3 멱살 어벤저스의 안성 동광 아파트 6개 낙찰기 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 인테리어 비용, 어디까지 줄일 수 있나? 아파트 4 시즌방 수요를 노려 평창 소형 아파트 17개를 낙찰받다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 신건 입찰 vs. 유찰 후 입찰 아파트 5 청주 아파트 2개월 단기매매로 1,100만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 빨리 팔리는 인테리어의 원칙 아파트 6 등기부 오류 물건을 분석해 단독낙찰받다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 등기부와 건축물대장, 무엇이 다를까? 아파트 7 2등맨, 꾸준함의 힘으로 16대 1을 뚫다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 법정에 도착해서 입찰가를 바꾸지 마라 아파트 8 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 부동산 호재를 어떻게 알 수 있나? 빌라 1 첫 입찰이 첫 낙찰이 된 초보의 우여곡절 한 사이클 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 채무자와 실거주자가 다를 때 명도하는 법 빌라 2 인테리어 없이 재개발 가치만으로 초단기 엑시트하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 재개발 물건은 어떻게 정보를 확인할까? 제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물지분의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라·오피스텔 아파트 1 1년간의 협상 끝에 공유자에게 지분을 매도하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 조정에서 협상하는 법 아파트 2 소원해진 가족 사이에서 중간다리가 되다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건의 인도 과정 아파트 3 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자우선매수신청하는 법 아파트 4 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 수익을 부르는 확약서 작성법 아파트 5 소송 끝에 형식적 경매로 초과 수익 달성하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 소송을 두려워할 필요 없다 아파트 6 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건 매도 시 준비사항 및 주의사항 아파트 7 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 내 관할법원 찾는 법 빌라 1 1평도 안 되는 지분물건으로 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | e-그린우편을 통해 매매의뢰서 보내는 법 빌라 2 내놓은 지 2시간 만에 매도해 수익을 안기다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건에서 이익을 극대화하는 상황별 노하우 오피스텔 1 어려움에 빠진 공유자를 돕고 수익도 낸 윈윈 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건, 돈이 부족할 때는 공동투자로 제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 토지지분의 실전 부동산 경매 : 대지·임야·농지·도로 대지 1 서울 소액 토지 1,900만 원 낙찰, 3,500만 원 매도 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 맹지는 과연 누가 사 줄까? 대지 2 컨설팅 실패를 딛고 일어나 14일 만에 400만 원 수익을 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자가 입찰한다고 해도 포기하지 말자 대지 3 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 곧 개발될 만한 토지 고르는 법 대지 4 권리관계가 복잡했지만 매력적인 가격에 입찰해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 꼭 기억해야 할 매도 가격 협상 노하우 임야 1 기획부동산이 작업한 토지 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 기획부동산의 사기를 피하는 법 임야 2 분묘 있는 임야에 투자해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 분묘 토지 입찰 전 반드시 살펴봐야 할 세 가지 농지 1 고압선 아래의 토지 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주말체험영농 목적의 농업진흥지역 토지는 피해야 한다 농지 2 12회 유찰된 지분 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 농지취득자격증명서 신청하는 법 농지 3 가족 납골당 있는 토지 낙찰받아 공유자에게 매도 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주소 보정하는 법 도로 1 341만 원으로 200% 넘게 수익 낸 부속토지 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 도로 투자의 다섯 가지 장점 제5장 따라 하면 무조건 돈 버는 낙찰 후 명도 : 점유자 협상부터 인도까지 이사비는 의무가 아니지만 빠른 명도를 돕는다 점유자가 연락두절일 때 취하는 마지막 수단 두고 간 물건은 함부로 버리지 말자 법적 구속력은 없지만 활용도 높은 내용증명 인터넷우체국에서 내용증명 보내는 방법 허위 유치권을 가려내면 투자 기회가 많아진다 에필로그 기회는 바로 여기에 있다 부록 1 꼭 알아야 하지만 아무도 알려 주지 않는 경매 양식 20가지 부록 2 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 및 앱 리스트 |
저자 소개 2
초인 용쌤
투자 교육가이자 실전 부동산 전문가로서 기록과 행동의 힘을 통해 평범한 사람도 부자가 될 수 있다는 믿음을 전하고 있다. 그동안 많은 부자를 만나며 “부자는 재능이 아니라 습관으로 만들어진다.”는 것을 알게 되었습니다. 오늘도 더 많은 사람이 기록의 힘으로 인생을 바꾸는 순간을 맞이하길 바라며 강연과 집필 활동을 이어 가고 있다. 수년간 부동산 현장을 발로 뛰며 쌓은 경험을 바탕으로 실전형 교육을 진행하며, 수많은 사람들의 첫 투자 성공과 자산 성장 과정을 함께 해 왔다. 『부동산 경매의 기술』을 비롯한 여러 저서를 통해 단순한 정보 전달이 아니라 스스로 사고하고 실행하게 만드는
투자 교육가이자 실전 부동산 전문가로서 기록과 행동의 힘을 통해 평범한 사람도 부자가 될 수 있다는 믿음을 전하고 있다. 그동안 많은 부자를 만나며 “부자는 재능이 아니라 습관으로 만들어진다.”는 것을 알게 되었습니다. 오늘도 더 많은 사람이 기록의 힘으로 인생을 바꾸는 순간을 맞이하길 바라며 강연과 집필 활동을 이어 가고 있다. 수년간 부동산 현장을 발로 뛰며 쌓은 경험을 바탕으로 실전형 교육을 진행하며, 수많은 사람들의 첫 투자 성공과 자산 성장 과정을 함께 해 왔다. 『부동산 경매의 기술』을 비롯한 여러 저서를 통해 단순한 정보 전달이 아니라 스스로 사고하고 실행하게 만드는 실천 중심의 교육 철학을 전하고 있다. 현재 부동산 투자 강의+자기계발 플랫폼 ‘라이프체인징’에서 6만여 명의 수강생에게 투자&자기계발 노하우를 전하고 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2026년 05월 11일
- 쪽수, 무게, 크기
- 908쪽 | 1672g | 165*235*43mm
출판사 리뷰
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셀프소송 아는 특수물건 투자자,
부동산 경매로 돈 불리는 최고의 조합! 고금리 등의 무게를 이기지 못하고 알짜배기 물건이 경매 시장에 쏟아져 나오고 있다. 2024년은 확신을 가지고 경매에 뛰어들어도 좋은 시기다. 하지만 쉬운 물건은 경쟁이 치열하고 가격도 높게 형성되어 경매 투자의 이점을 누리기 어렵다. ‘소외된 곳에 기회가 있다’는 투자의 격언을 기억해보자. 권리관계가 꼬여 있는 이른바 특수물건은 흔히 ‘어렵다’, ‘잘못하면 큰일난다’는 인식하에 많은 투자자로부터 외면받고 있다. 고수만이 할 수 있는 영역이라고 생각된다. 그러나 이것은 사실이 아니다. 초보라도 몇 가지의 문제 해결 패턴을 배운다면 충분히 대응할 수 있다. 7년 차 실전투자자이자 100억대 자산가인 유근용 대표는 지분물건 등의 특수물건 경매에서 인생의 돌파구를 찾았고 현재의 성과를 이뤘다. 투자 초기, 소액의 투자금으로 돈을 벌 수 있는 분야가 바로 특수물건이었기 때문이다. 이는 지금도 변함없다. 적은 종잣돈으로 최고의 투자 성과를 이룰 수 있는 분야가 바로 특수 경매다. 특수물건 투자를 실전에서 부딪치며 배우고 익힌 그가 깨달은 것은 ‘쉬운 특수물건’이 있다는 것이다. 방법을 몰라 어렵고, 번거롭고 복잡해 보일 뿐이지 초보도 충분히 해낼 수 있는 특수물건이 존재한다. 또 투자를 진행하면 할수록 ‘낙찰자가 풀 수 없는 문제는 없다’는 생각과 ‘낙찰자만이 꼬인 권리관계를 해결할 수 있다’는 자부심 그리고 ‘법이 낙찰자의 재산권을 보장해준다’는 믿음을 갖게 되었다. 이에 자신과 같이 경매로 인생을 역전시키고 싶은 진지한 투자자를 위해 그 깨달음과 노하우를 전하고자 이 책을 쓴 것이다. 경매 투자는 낙찰받는 것도 중요하지만 낙찰 이후 문제를 풀어내는 과정이 매우 중요하다. 낙찰 후 반드시 하게 되는 명도와 강제집행, 2명 이상의 공유자가 있는 물건, 내 토지 위에 타인의 건물 등이 있는 경우, 이해관계인과 협의가 되지 않을 때 등 경매 투자에는 해결해야 하는 문제가 생긴다. 법적 절차를 동반하기 쉬운 경매의 특성상 이때마다 법무사 혹은 변호사를 위임하여 해결한다면 수익률은 어떻게 될까? 소액으로 초수익을 내고 싶다면 경매 과정에서 자주 접하게 되는 몇 가지 소송만 잘 알면 된다. 전자소송 사이트에서 셀프로 필요한 소송을 신청하고 협의를 이끌어 내는 방법을 말이다. 사실 경매 투자를 하면서 소송을 끝까지 끌고 가는 경우는 그리 많지 않다. 대부분은 이해관계인을 만나 협의할 수 있는 소통의 장으로 활용하며 협의가 되면 소를 취하하는 경우가 더 많다. 따라서 소송 절차를 활용할 줄 안다는 것은 협상의 주도권을 쥘 수 있다는 뜻이며 협상력을 높일 수 있다는 의미이다. 법학 전공자도 아닌데 가능할까라는 생각이 든다면 이 책을 읽어보길 강력히 추천한다. 실제 사례는 물론이고, 전자소송 사이트를 이용하는 클릭 순서부터 차근차근 알려주니 따라만 하면 된다. 초수익 투자를 위한 강력한 무기를 가지게 될 것이다. 낙찰 후 문제 해결 능력이 곧 초수익 확정의 기술 차근차근 따라 하면 비용이 수익으로 돌아오는 경매 답안지! 이 책은 2부로 나뉘어 있다. 1부에서는 23개의 경매 투자 사례와 돈 버는 투자자들의 인사이트를 확인할 수 있다. 유근용 대표의 투자 경험뿐만 아니라 그의 수강생들의 투자 사례를 함께 실었다. 초보도 충분히 할 수 있고, 하고 있다는 것을 알 수 있을 것이다. 경매 투자자들이 자주 접하는 법적 절차 및 소송의 종류가 제한적인 덕분이다. 인도명령과 강제집행, 공유물분할청구소송, 부당이득반환청구소송, 건물철거소송 등이 그것이다. 이와 관련된 투자 사례를 통해 실전에서 어떤 식으로 협의를 하고 문제를 해결하는지 자세히 들여다볼 수 있을 것이다. 또한 어느 상황에서도 수익을 내는 투자자의 시각과 마인드셋을 배움으로써 경매 투자의 기본을 배울 수 있을 것이다. 2부에서는 셀프소송의 기술을 배운다. 1부의 사례에서 나온 법적 절차들을 스스로 신청하고 진행하는 구체적인 방법을 알아본다. 부동산을 점유하고 있는 자와 협의가 되지 않을 때는 인도명령과 강제집행을 진행해야 한다. 점유자가 해당 물건의 공유자라면 공유물분할청구소송과 부당이득반환청구소송을 제기할 수 있다. 내 토지 위에 타인의 건물 등이 있다면 부당이득반환청구소송과 건물철거소송을 신청할 수 있다. 그런데 만약 이런 절차를 스스로 하지 못해 법무사나 변호사에게 위임을 할 경우를 생각해보자. 소장 작성 비용에서부터 시작하여 진행 과정마다 필요한 문서 작성 비용이 추가된다. 판결 후 집행까지 이어져야 할 경우, 집행을 위한 비용은 따로 청구된다. 하나의 물건을 해결하는 데 많게는 백만 원 이상의 비용이 들어갈 수도 있는 것이다. 이런 상황에 대비하고 수익률을 방어하기 위해 셀프소송을 배워야 한다. 이 책은 소송 신청을 위한 전자소송 사이트 메뉴 클릭 순서부터 소장 작성 샘플, 소송마다 요구되는 첨부서류 작성법까지 모두 수록했다. 또한 이해관계인과 소통하고 싶지만 연락처를 알지 못하는 경우나 공유자가 사망했거나 해외에 거주하고 있는 경우와 같이 경매 투자를 함에 있어 언제든 일어날 수 있는 상황에 대응할 수 있는 방법을 상세히 설명하고 있다. 이 모든 것을 전자소송 사이트를 통해 셀프로 해결할 수 있으며 그 방법을 모두 담은 것이 이 책이다. 이 밖에도 낙찰 후 잔금납부하는 방법부터 셀프로 신청하는 부동산처분금지가처분 절차와 소유권이전을 위한 셀프등기 방법도 담았다. 이 책은 비용을 수익으로 고스란히 돌려주는 경매 투자의 답안지와 같다. 이렇게 경매 투자를 지속적으로 진행한다면 1,000만 원은 족히 더 벌 수 있을 것이다. 최종 수익을 확정하기도 전에 돈을 벌며 투자하고 싶다면 이 책을 놓치지 말자. |
46,800원
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