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따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매
부동산 고수가 족집게 과외처럼 짚어주는 경매 필수 지식과 투자 비결
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책소개
목차
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프롤로그 시장은 끝없이 흔들리지만 기회는 언제나 조용히 모습을 드러낸다
제1장 이것만 알아도 부동산 경매 바로 시작할 수 있다!: 경매 핵심 이론 기회는 나를 기다려 주지 않는다 경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다 한 번 보고 바로 따라 하는 입찰 당일 체크리스트 흔히 하는 경매 실수, 미리 알고 조심하자 바쁜 직장인을 위한 책상에서 물건 찾기 발품불패! 임장 체크리스트 경매에서 다루는 네 가지 가격 아파트 못지않은 빌라 찾는 법 소액으로 시작할 수 있는 지분 투자 셀프 등기 간단 노하우 본격적인 경매 전 이것만은 읽자 제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택물건의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라 아파트 1 18대 1을 뚫고 얻은 생애 첫 낙찰 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 임장할 때 꼭 물어봐야 할 질문 아홉 가지 아파트 2 데이터로 확신을 잡은 광주 아파트 단타 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 거래량으로 투자 지역 고르는 법 아파트 3 멱살 어벤저스의 안성 동광 아파트 6개 낙찰기 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 인테리어 비용, 어디까지 줄일 수 있나? 아파트 4 시즌방 수요를 노려 평창 소형 아파트 17개를 낙찰받다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 신건 입찰 vs. 유찰 후 입찰 아파트 5 청주 아파트 2개월 단기매매로 1,100만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 빨리 팔리는 인테리어의 원칙 아파트 6 등기부 오류 물건을 분석해 단독낙찰받다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 등기부와 건축물대장, 무엇이 다를까? 아파트 7 2등맨, 꾸준함의 힘으로 16대 1을 뚫다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 법정에 도착해서 입찰가를 바꾸지 마라 아파트 8 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 부동산 호재를 어떻게 알 수 있나? 빌라 1 첫 입찰이 첫 낙찰이 된 초보의 우여곡절 한 사이클 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 채무자와 실거주자가 다를 때 명도하는 법 빌라 2 인테리어 없이 재개발 가치만으로 초단기 엑시트하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 재개발 물건은 어떻게 정보를 확인할까? 제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물지분의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라·오피스텔 아파트 1 1년간의 협상 끝에 공유자에게 지분을 매도하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 조정에서 협상하는 법 아파트 2 소원해진 가족 사이에서 중간다리가 되다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건의 인도 과정 아파트 3 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자우선매수신청하는 법 아파트 4 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 수익을 부르는 확약서 작성법 아파트 5 소송 끝에 형식적 경매로 초과 수익 달성하다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 소송을 두려워할 필요 없다 아파트 6 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건 매도 시 준비사항 및 주의사항 아파트 7 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 내 관할법원 찾는 법 빌라 1 1평도 안 되는 지분물건으로 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | e-그린우편을 통해 매매의뢰서 보내는 법 빌라 2 내놓은 지 2시간 만에 매도해 수익을 안기다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건에서 이익을 극대화하는 상황별 노하우 오피스텔 1 어려움에 빠진 공유자를 돕고 수익도 낸 윈윈 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건, 돈이 부족할 때는 공동투자로 제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 토지지분의 실전 부동산 경매 : 대지·임야·농지·도로 대지 1 서울 소액 토지 1,900만 원 낙찰, 3,500만 원 매도 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 맹지는 과연 누가 사 줄까? 대지 2 컨설팅 실패를 딛고 일어나 14일 만에 400만 원 수익을 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자가 입찰한다고 해도 포기하지 말자 대지 3 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 곧 개발될 만한 토지 고르는 법 대지 4 권리관계가 복잡했지만 매력적인 가격에 입찰해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 꼭 기억해야 할 매도 가격 협상 노하우 임야 1 기획부동산이 작업한 토지 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 기획부동산의 사기를 피하는 법 임야 2 분묘 있는 임야에 투자해 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 분묘 토지 입찰 전 반드시 살펴봐야 할 세 가지 농지 1 고압선 아래의 토지 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주말체험영농 목적의 농업진흥지역 토지는 피해야 한다 농지 2 12회 유찰된 지분 낙찰받아 수익 내다 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 농지취득자격증명서 신청하는 법 농지 3 가족 납골당 있는 토지 낙찰받아 공유자에게 매도 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주소 보정하는 법 도로 1 341만 원으로 200% 넘게 수익 낸 부속토지 투자 사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 도로 투자의 다섯 가지 장점 제5장 따라 하면 무조건 돈 버는 낙찰 후 명도 : 점유자 협상부터 인도까지 이사비는 의무가 아니지만 빠른 명도를 돕는다 점유자가 연락두절일 때 취하는 마지막 수단 두고 간 물건은 함부로 버리지 말자 법적 구속력은 없지만 활용도 높은 내용증명 인터넷우체국에서 내용증명 보내는 방법 허위 유치권을 가려내면 투자 기회가 많아진다 에필로그 기회는 바로 여기에 있다 부록 1 꼭 알아야 하지만 아무도 알려 주지 않는 경매 양식 20가지 부록 2 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 및 앱 리스트 |
저자 소개 1
초인 용쌤
투자 교육가이자 실전 부동산 전문가로서 기록과 행동의 힘을 통해 평범한 사람도 부자가 될 수 있다는 믿음을 전하고 있다. 그동안 많은 부자를 만나며 “부자는 재능이 아니라 습관으로 만들어진다.”는 것을 알게 되었습니다. 오늘도 더 많은 사람이 기록의 힘으로 인생을 바꾸는 순간을 맞이하길 바라며 강연과 집필 활동을 이어 가고 있다. 수년간 부동산 현장을 발로 뛰며 쌓은 경험을 바탕으로 실전형 교육을 진행하며, 수많은 사람들의 첫 투자 성공과 자산 성장 과정을 함께 해 왔다. 『부동산 경매의 기술』을 비롯한 여러 저서를 통해 단순한 정보 전달이 아니라 스스로 사고하고 실행하게 만드는
투자 교육가이자 실전 부동산 전문가로서 기록과 행동의 힘을 통해 평범한 사람도 부자가 될 수 있다는 믿음을 전하고 있다. 그동안 많은 부자를 만나며 “부자는 재능이 아니라 습관으로 만들어진다.”는 것을 알게 되었습니다. 오늘도 더 많은 사람이 기록의 힘으로 인생을 바꾸는 순간을 맞이하길 바라며 강연과 집필 활동을 이어 가고 있다. 수년간 부동산 현장을 발로 뛰며 쌓은 경험을 바탕으로 실전형 교육을 진행하며, 수많은 사람들의 첫 투자 성공과 자산 성장 과정을 함께 해 왔다. 『부동산 경매의 기술』을 비롯한 여러 저서를 통해 단순한 정보 전달이 아니라 스스로 사고하고 실행하게 만드는 실천 중심의 교육 철학을 전하고 있다. 현재 부동산 투자 강의+자기계발 플랫폼 ‘라이프체인징’에서 6만여 명의 수강생에게 투자&자기계발 노하우를 전하고 있다.
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품목정보
- 발행일
- 2026년 05월 11일
- 쪽수, 무게, 크기
- 432쪽 | 868g | 165*235*25mm
- ISBN13
- 9791162544754
책 속으로
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2026년도 벌써 절반이 흐른 지금 여러분 앞에는 두 가지 길이 놓여 있다. 변화를 두려워하며 뒤로 물러서는 길과 변화를 기회로 받아들이며 한 걸음 앞으로 나아가는 길이다. 나는 이 책이 여러분을 두 번째 길로 이끌어 주는 실질적인 도구가 되기를 바란다. 단순한 정보 나열이 아니라 실제로 ‘발로 뛰며 움직이게 만드는’ 책이 되기를 원한다. 시장의 혼란 속에도 기회는 있다. 경매는 그 기회를 현실로 만들어 주는 체계적인 방법이 될 것이다
---「프롤로그_ 〈시장은 끝없이 흔들리지만 기회는 언제나 조용히 모습을 드러낸다〉」중에서 부동산 경매에 쓰이는 용어들은 일상에서 거의 쓰지 않는 것들이다. 그러다 보니 경매 절차도 복잡한 것 같고 공부를 열심히 해야만 정복할 수 있는 것처럼 보인다. 바쁜 삶을 살아가느라 시간을 내서 공부하고 입찰한다는 것이 말처럼 쉬운 일도 아니다. 이런 이유들 때문에 경매를 시작조차 못 하는 사람들이 많다. 하지만 몇 가지 어려워 보이는 문제와 절차들 때문에 수많은 장점을 가진 부동산 경매를 포기한다는 것은 경제적 자유로 가는 쉽고 빠른 길 중 하나를 버리는 셈이다. 경매는 전혀 어렵지 않고 복잡하지도 않다. 두려워할 필요가 없는 가장 안전한 투자법 중 하나다. ---「제1장_ 〈이것만 알아도 부동산 경매 바로 시작할 수 있다! : 경매 핵심 이론〉」중에서 첫 경매의 성공으로 나는 무엇을 얻었을까? 물론 수익도 수익이지만 그보다 더 값진 것은 돈으로도 살 수 없는 자신감과 경험치였다. 첫 물건의 성공적인 매도로 나는 지금까지도 거리낌없이 경매에 도전하게 됐으니 말이다. 나는 오늘도 계속해서 공부하며 경매에 도전하고 있다. 2026년 기준 현재까지 총 15건의 물건을 낙찰받았고 가장 최근에는 낙찰받은 서울 재건축 아파트 명도와 제주도 지분 토지 소송을 동시에 진행하고 있다. 내가 끊임없이 성장할 수 있는 이유는 첫 경매의 성공에서 얻은 자신감이 있었기 때문이지 싶다. 만약 당신이 이제 막 경매에 입문하는 초보자라면 나는 이렇게 조언해 주고 싶다. 큰 욕심을 버리고 난이도가 낮은 물건으로 시작하자. 계속해서 실력을 쌓아 꾸준히 경매에 대한 자신감과 재미를 붙여 보기를 바란다. ---「제2장_ 〈따라 하면 무조건 돈 버는 주택물건의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라〉」중에서 인테리어는 업체가 아닌 직영으로 공정마다 사람을 섭외했다. 각 공정을 진행할 때마다 예상치 못한 상황들이 계속해서 발생했다. 화장실과 작은방 사이에 쌓아 올린 벽에 마감을 하지 않아 작은방 벽이 다 썩었고 벽이 휘어 문이 제대로 달리지 않았다. 오래된 집을 수리하다 보면 충분히 발생할 수 있는 일이다. 단단히 마음먹고 하나씩 문제를 해결해 나갔다. 대충 넘어가는 것이 아니라 내가 직접 거주할 계획이라는 생각으로 인테리어를 진행했다. 이 물건을 낙찰받고 발생하는 모든 부대 비용 역시 공유자들과 3분의 1씩 부담했다. 총 3,000만 원으로 모든 인테리어를 끝냈다. ---「제3장_ 〈따라 하면 무조건 돈 버는 건물지분의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라·오피스텔〉」중에서 땅 위에 다른 사람의 건물이 있는 상태에서 토지만 나오는 경우에는 감정가보다 낮게 시작되는 경우가 있다. ‘입찰하는 땅 위에 건물이 있어 낙찰을 받아도 사용·수익하는 데 제약이 있으니 할인가로 시작하겠다’는 뜻이다. 하지만 낙찰받고 합의할 때는 당연히 감정가에 합의를 해야 한다. 만약 공유자와 합의가 안 돼 현재 거주하는 사람이 계속 그곳에 거주해야 한다면 나는 지료를 청구할 수 있다. 지료 역시 할인된 가격에서의 비율이 아니라 그 땅의 감정가 비율로 계산해야 한다. 토지의 소유자에게 반환해야 할 토지의 차임에 상당하는 부당이득금액을 산정하는 경우 특별한 사정이 없는 한 토지 위에 건물이 소재함으로써 토지의 사용권이 제한을 받는 사정은 참작할 필요가 없기 때문이다. ---「제4장_〈따라 하면 무조건 돈 버는 토지지분의 실전 부동산 경매 : 대지·임야·농지·도로〉」중에서 인도명령결정이 나면 최대한 빠르게 강제집행을 신청해 두는 것이 좋다. 어떤 사람들은 채무자 또는 임차인과 말이 잘 통한다거나 ‘이사를 간다고 했으니 알아서 잘 가겠지’ 하는 마음으로 그냥 시간을 보내기도 한다. 하지만 세상일이라는 게 모두 내 마음처럼 흘러가지는 않는다. 돈이 걸리면 더더욱 그렇다. 언제 나간다고 하는 말을 철석같이 믿고 있다가 뒤통수를 맞는 경우가 생각보다 많다. 점유자와 말이 잘 통하고 약속을 잘 지킬 것 같은 느낌이 들더라도 만일을 대비하기 위해 강제집행신청은 필수다. ---「제5장_〈따라 하면 무조건 돈 버는 낙찰 후 명도 : 점유자 협상부터 인도까지〉」중에서 |
출판사 리뷰
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“용쌤이 했으니 당신도 할 수 있다!”
부동산 경매로 부를 쌓고 인생을 바꾼 선배 투자자들의 생생한 수익 실현 노하우! 2026년 현재, 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있다. 새 정부 출범 이후 대출 규제와 양도세 중과, 세금 정책 등 상황이 빠르게 변화하고 있다. 하지만 이런 상황에서도 꾸준히 자산을 불려 나가는 사람들이 있다. 바로 부동산 경매 투자자들이다. 지금 중요한 것은 시장이 오를지 내릴지 섣불리 판단하는 것이 아니다. 좋은 기회를 포착하고 투자자로서 자산 시장에 입성하는 것이다. 그래서 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 반드시 읽어봐야 할 실전 부동산 경매 책이 나왔다. 2022년에 출간된 부동산 경매 분야 베스트셀러 『따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매』가 4년 만에 최신 개정판으로 돌아왔다. 40만 팔로워를 보유하고 3만 명 이상의 수강생을 배출한 Only 1 경매 강사 ‘초인 용쌤’ 유근용 저자가 출간 이후 꾸준히 쌓인 수강생들의 수익 사례를 대폭 보강해 새롭게 펴낸 것이다. 이번 개정판에는 저자에게 부동산 경매를 배운 직장인·주부·초보 투자자들의 최신 경매 사례 30개가 담겨 있다. 아파트·빌라·오피스텔 경매 사례는 물론이고, 대지·임야·농지·도로 등의 토지 경매 사례와 소액으로도 할 수 있는 지분 경매 투자 사례까지 망라했다. 사례마다 ‘사례에서 배우는 실전 경매 팁’을 배치해 낙찰받고 수익 내는 과정을 집중 조명하고 바로 써먹을 수 있는 현장의 팁과 노하우를 알차게 담아냈다. 30개의 실전 사례로 배우는 입찰부터 매도까지 전 과정! 토지·지분 경매까지 다루는 가장 폭넓은 경매 투자 가이드! 이 책은 부동산 경매의 실전 사례를 통해 경매 투자의 기본과 구체적인 투자 팁을 잘 전달하고 있다. 그뿐만 아니라 일반적인 경매 책에서는 잘 다뤄지지 않은 토지 경매와 지분 경매 투자에 대한 상세한 정보도 얻을 수 있다. 건물 경매와는 또 다른 다양한 토지 경매와 지분 경매에 대한 수익 실현 포인트를 쉽고 자세하게 설명한다. 보다 폭넓은 사례를 통해 현장의 경험과 지식을 최대한으로 전수하고자 했다. 이 책에는 몇 개월 만에 얼마의 수익을 냈다는 것으로 끝을 맺는 사례들이 즐비하다. 남이 돈 번 이야기임에도 배가 아프지 않고 재미있게 술술 읽히는 이유는 나도 얼마든지 해볼 수 있겠다는 자신감과 희망이 생기기 때문일 것이다. 부동산 경매는 저자가 경험했듯 현재보다 더 나은 미래를 원하는 사람이라면 누구나 도전하여 부를 쌓을 수 있는 가장 현실적이면서도 빠른 방법이다. 실제로 이 책에서는 첫 입찰에 낙찰한 초보 투자자가 수익을 내고 그 순수익으로 다른 경매에 연쇄적으로 도전하여 투자의 규모를 키워가고 성숙한 투자자로 성장해 가는 모습을 엿볼 수 있다. 그들도 처음에는 경매 자체가 두렵고 명도가 부담스러웠지만, ‘입찰부터 낙찰, 명도, 매도’까지 경매의 한 사이클을 경험해 보니 ‘내가 적극적으로 움직이면 풀지 못할 문제가 없다는 것을 깨달았다’고 말한다. 부동산 경매로 인해 인생이 바뀌었다는 말이 단순히 돈만을 두고 하는 게 아닌 것이다. 경제적 자유를 쟁취하고 성공을 부르는 투자자 마인드로 갈아탈 수 있는 부동산 경매 투자를 이 책과 지금 당장 시작해 보자! *이 책이 사례를 통해 알려주는 부동산 경매 투자자가 갖춰야 할 기본기! · 목표 수익률과 입찰가 산정법 · 입찰 전 수익성 판단을 위한 물건 감별법 · 개인 vs. 1인 법인 입찰 시 장단점 · 소액으로 안전하고 부담 없이 투자하는 방법 등 *꼭 필요하지만 아무도 가르쳐주지 않았던 이 책의 실전 투자 팁! · 손품·발품을 제대로 파는 노하우 · 이해당사자들과의 협상 스킬 · 셀프 등기와 셀프 인테리어 노하우 · 확약서, 내용증명, 소장 등 반드시 한 번쯤은 사용하게 되는 서류 샘플 |
리뷰/한줄평21
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