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목차
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발간사
프롤로그 추천사 원빌딩 핵심 투자 전략 1 빌딩 이렇게 산다! 원빌딩 핵심 투자 전략 2 리모델링 이렇게 한다! 원빌딩 핵심 투자 전략 3 임대, 이렇게 구한다! 원빌딩 핵심 투자 전략 4 자산 관리 맡겨야 할까? Ⅰ. 매수 1장 매수 노하우 01 수익형 빌딩 투자 vs 디벨롭형 빌딩 투자 02 싸고 좋은 물건은 없다 03 상급지 빌딩 매입 전략과 실전 사례 04 건물 살 때 나만의 전략이 필요하다 05 주택 유형 이해하기 06 미래 가치를 본 투자 성공기 07 MBTI로 보는 나의 빌딩 투자 성향 2장 소액 투자 01 발품, 얼마나 팔았습니까? 02 준비된 자가 기회를 잡는다 03 10억 원으로 강남 입성하기 04 빌딩 컨설턴트의 진정한 역할 05 비호감 입지에서 미래 가치를 보라 3장 사옥 이전 01 남들이 좋다는 빌딩이 아닌 나만의 W 빌딩을 찾아라 02 병원에 맞는 사옥 매입 전략 03 사옥 매입, 성공적인 자산 투자 전략 04 비인기 지역의 가능성 찾기 4장 신축 및 리모델링 01 상급지 초기 진입의 성공 전략 02 고민을 단축한 전략적 매입 03 주택을 근생으로 바꾼 절세와 수익 전략 04 고금리에도 신축에 성공한 사례 05 강남 입지를 우선한 신축 투자 06 위기를 기회로 전환하다 5장 임대 수익형 투자 01 임대 수익률 3.5% 이상 물건 찾기 02 분명한 매입 의사 표현 03 대출을 활용한 고수익 투자 04 강남 50억 원대 건물 찾기 05 임차인을 내보내지 않은 착한 임대인 Ⅱ. 매도 6장 매도 노하우 01 건물을 팔기 위한 전략을 세워라 02 건물의 가치를 높이는 법 03 건물을 팔 때는 동반자가 필요하다 04 좋은 매물을 판단하는 네 가지 기준 05 내 건물 팔리지 않는 네 가지 이유 7장 빌딩 투자의 동반자 01 강남구 논현동 유능하고 성실하고 정직한 중개사를 알면 인생이 편해진다 02 강남구 신사동 좋은 인연이 만든 거래 03 마포구 서교동 진심은 통한다 04 강남구 청담동 초보 중개사의 성장기 8장 상속 및 증여 01 강남구 건물 증여 후 매도 전략 02 서초구 잠원동 지분이 나뉜 단독주택 매각 03 종로구 연건동 토지와 건물 소유주가 다른 건물 04 마포구 서교동 상속세 신고 기한에 맞춘 전략적 매도 9장 용도 변경 01 용산구 한남동 4년 동안 팔지 않은 건물주를 설득하다 02 종로구 계동 저예산으로 건물 가치를 높인 리모델링 03 강남구 도곡동 절세를 위한 용도 변경 04 성동구 성수동 빠르게 변화하는 성수동 준공업지역 10장 상황별 매도 사례 01 서초구 잠원동 감정가와 시장가는 다르다 02 강남구 역삼동 부동산 급매, 어떻게 잡을까? 03 경기도 부천시 가등기 설정 건물 매도 04 인천 계양구 농지 개발 매도 전략 05 성동구 행당동 잔금 직전 가압류가 걸린 빌딩의 해법 에필로그 원빌딩 컨설턴트 필자 리스트 |
저자 소개 1
강창규, 고준석, 공경식, 구법강, 김남권, 김동민, 김선우,
김재진, 김정은, 김종호, 김찬우, 김창훈, 김현우, 나종범,
남궁인, 두성곤, 박수빈, 박주신, 박진우, 박창현, 박혜인,
소현지, 안형준, 오세왕, 오태환, 윤상웅, 윤중섭, 이남훈,
이민영, 이상혁, 이예진, 이유라, 이유정, 이유진, 이정욱,
이종주, 이준연, 이현주, 이휘석, 임효정, 정혜경, 조대희,
채수미, 최철승, 한희연, 허필우, 허승필, 홍지성, 황재호
원빌딩은 1998년부터 28년 동안 오직 ‘빌딩’만을 전문으로 중개해 온 국내 최대 규모의 부동산중개법인이다. 아파트도, 토지도 아닌
강창규, 고준석, 공경식, 구법강, 김남권, 김동민, 김선우,
김재진, 김정은, 김종호, 김찬우, 김창훈, 김현우, 나종범,
남궁인, 두성곤, 박수빈, 박주신, 박진우, 박창현, 박혜인,
소현지, 안형준, 오세왕, 오태환, 윤상웅, 윤중섭, 이남훈,
이민영, 이상혁, 이예진, 이유라, 이유정, 이유진, 이정욱,
이종주, 이준연, 이현주, 이휘석, 임효정, 정혜경, 조대희,
채수미, 최철승, 한희연, 허필우, 허승필, 홍지성, 황재호
원빌딩은 1998년부터 28년 동안 오직 ‘빌딩’만을 전문으로 중개해 온 국내 최대 규모의 부동산중개법인이다. 아파트도, 토지도 아닌, 서울과 수도권 전역의 상업용 건물만을 다뤄왔다. 지금까지 원빌딩은 총 2,000건 이상의 거래를 성사시켰고, 누적 거래 금액은 2조 원 이상, 중개된 대출 금액만도 1조 원을 넘어선다.
원빌딩의 가장 큰 강점은 단연 정보력이다. 자체 개발한 빌딩 분석 시스템(WCD)을 통해 입지, 수익률, 개발 가능성 등 건물의 가치를 정밀하게 분석하고, 매입부터 명도, 리모델링, 임대, 매각까지 자산의 전 과정을 컨설팅하고 있다. 약 20만 건에 달하는 건물 데이터를 직접 축적해 왔고, 170여 명의 전문 컨설턴트가 매일 수천 건의 통화를 통해 시장 정보를 실시간으로 갱신하고 있다. 업계에서도 ‘원빌딩식 정보력’은 전설처럼 회자된다.
현재 즉시 계약 가능한 검증 매물만 34,000건, 빌딩 매수의뢰 고객 20만 명 이상을 보유하고 있어, 명실상부 국내 최대 빌딩 중개 네트워크를 운영 중이다.
“지금 당장 살 수 있는 건물, 원빌딩은 알고 있습니다.”
김재진, 김정은, 김종호, 김찬우, 김창훈, 김현우, 나종범,
남궁인, 두성곤, 박수빈, 박주신, 박진우, 박창현, 박혜인,
소현지, 안형준, 오세왕, 오태환, 윤상웅, 윤중섭, 이남훈,
이민영, 이상혁, 이예진, 이유라, 이유정, 이유진, 이정욱,
이종주, 이준연, 이현주, 이휘석, 임효정, 정혜경, 조대희,
채수미, 최철승, 한희연, 허필우, 허승필, 홍지성, 황재호
원빌딩은 1998년부터 28년 동안 오직 ‘빌딩’만을 전문으로 중개해 온 국내 최대 규모의 부동산중개법인이다. 아파트도, 토지도 아닌, 서울과 수도권 전역의 상업용 건물만을 다뤄왔다. 지금까지 원빌딩은 총 2,000건 이상의 거래를 성사시켰고, 누적 거래 금액은 2조 원 이상, 중개된 대출 금액만도 1조 원을 넘어선다.
원빌딩의 가장 큰 강점은 단연 정보력이다. 자체 개발한 빌딩 분석 시스템(WCD)을 통해 입지, 수익률, 개발 가능성 등 건물의 가치를 정밀하게 분석하고, 매입부터 명도, 리모델링, 임대, 매각까지 자산의 전 과정을 컨설팅하고 있다. 약 20만 건에 달하는 건물 데이터를 직접 축적해 왔고, 170여 명의 전문 컨설턴트가 매일 수천 건의 통화를 통해 시장 정보를 실시간으로 갱신하고 있다. 업계에서도 ‘원빌딩식 정보력’은 전설처럼 회자된다.
현재 즉시 계약 가능한 검증 매물만 34,000건, 빌딩 매수의뢰 고객 20만 명 이상을 보유하고 있어, 명실상부 국내 최대 빌딩 중개 네트워크를 운영 중이다.
“지금 당장 살 수 있는 건물, 원빌딩은 알고 있습니다.”
품목정보
- 발행일
- 2026년 06월 22일
- 쪽수, 무게, 크기
- 388쪽 | 177*235*30mm
- ISBN13
- 9791176212175
책 속으로
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“막히면, 기본으로 가야 한다.”
시장이 혼란스러울수록 기본 원칙으로 돌아가는 것이 해답입니다. 이럴 때 필요한 것은 급매를 보는 눈입니다. 입지가 좋고, 신축에 만실이며, 가격까지 저렴한 매물? 그런 건 없습니다. 싸게 나온 매물에는 반드시 이유가 있습니다. 그 이유가 일시적인 문제인지, 아니면 구조적인 리스크인지 판단할 수 있어야 진짜 기회를 잡을 수 있습니다. 지금은 버티는 힘이 수익을 만드는 시기입니다. 수익률은 낮더라도, 현금 흐름을 유지할 수 있는 구조를 만드는 것. 그것이 살아남는 투자자의 전략입니다. 그리고 반드시 기억해야 할 사실이 있습니다. 시장의 순환은 언제나 반복됩니다. 주식 → 아파트 → 빌딩 지금 주식과 아파트가 움직이고 있다면, 그다음은 빌딩입니다. 바로 지금, 이 순간이 기회일 수 있습니다. 절벽은 끝처럼 보이지만, 한 걸음 더 나아간 사람만이 다시 상승하는 시장의 흐름을 탈 수 있습니다. 지금 공포의 소리는 크고, 희망의 소리는 작습니다. 그러나 깊은 절벽 아래에서도, 희망의 메아리는 분명히 울립니다. ---본문중에서 |
출판사 리뷰
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빌딩 투자는 많은 사람이 꿈꾸는 자산 증식 방법이지만, 실제로는 정보와 경험의 격차가 가장 크게 작용하는 투자 분야 중 하나다. 어떤 건물을 사야 하는지, 언제 팔아야 하는지, 리모델링은 어떻게 해야 하는지, 임대와 자산 관리는 어떻게 해야 하는지에 대한 명확한 기준을 찾기란 쉽지 않다.
『빌딩 투자는 원빌딩에서 성공한다』는 이러한 고민에 대한 현장의 답을 담은 책이다. 국내 최고 수준의 빌딩 전문 중개법인 원빌딩에서 활동하는 49명의 빌딩 컨설턴트가 직접 경험한 실제 거래 사례를 바탕으로 빌딩 투자의 전 과정을 정리했다. 단순한 투자 이론이나 시장 전망이 아니라 실제 투자자와 건물주가 마주했던 문제를 어떻게 해결했는지 보여 주는 실전 사례집이다. 이 책은 매수와 매도라는 두 축을 중심으로 빌딩 투자 전 과정을 다룬다. 수익형과 디벨롭형 투자 전략, 상급지 매입, 소액 투자, 사옥 매입, 신축과 리모델링, 임대수익 전략은 물론 상속·증여, 용도 변경, 명도, 가압류, 급매 거래 등 실제 현장에서 발생하는 다양한 상황에 대한 해결 과정을 담고 있다. 특히 강남, 성수동, 한남동, 잠원동, 계동 등 주요 지역에서 진행된 실제 거래 사례는 빌딩 투자 의사결정 과정이 어떻게 이루어지는지 보여 준다. 투자 검토부터 계약, 개발, 임대, 매각에 이르기까지 현장에서 축적된 경험과 노하우를 실제 사례를 통해 확인할 수 있다. 빌딩 투자는 같은 건물이라도 어떤 전략으로 접근하느냐에 따라 결과가 달라진다. 이 책은 원빌딩 컨설턴트들이 현장에서 경험한 다양한 거래 사례를 통해 투자자와 건물주가 참고할 수 있는 판단 과정과 해결 방법을 담고 있다. 처음 빌딩 투자를 시작하는 예비 투자자에게는 실전 입문서로, 이미 건물을 보유한 건물주에게는 자산 관리 참고서로, 부동산 실무자에게는 현장 사례집으로 활용할 수 있을 것이다. |
추천평
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“단순한 이론서가 아닌 실전 지침서.
초보 투자자에게는 이정표, 경험자에게는 방향을 재정립할 나침반이 될 것이다.” - 김선 (우리은행 부행장) |
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“투자자·중개인·대출자 등 부동산 업계 종사자라면 반드시 읽어야 할 필독서다.” - 신승우 (건국대학교 부동산대학원장)
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“빌딩 투자, 꿈에서 현실로 만드는 책! 49인의 현장 경험과 노하우가 담겨 있다.” - 이주현 (‘월천대사’)
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“현장을 날카롭게 짚어낸 이 책은 실전 경험이 부족한 투자자에게는 길잡이, 숙련자에게는 전략 점검표가 될 것이다.” - 박원갑 (KB국민은행 부동산 수석전문위원)
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“28년간의 매도·매수 경험이 집약된 책. 상업용 부동산 전반의 깊은 통찰이 담겨 있다.” - 김성제 (코람코자산신탁 상무)
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25,200원
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