대한민국 최고 부동산 전문가가 전하는 집테크 성공 노하우!
《대한민국 집테크》의 주요 독자는 다음과 같은 일반서민들이다. 더 이상 전셋집을 전전하지 않고 식구들과 편히 살고 싶어 내집 마련 방법을 알고 싶은 사람, 작은 집을 좀더 큰 평수로 옮기고 싶어 방법을 모색중인 사람 그리고 생활에 작은 보탬을 얻고자 갖고 있는 주택을 굴릴 수 있는 방법을 원하는 사람. 지은이는 이들이 집테크에 관심을 쏟는 이유는 다양하지만 집테크에서 성공을 거둘 수 있는 비결은 같다고 말한다. 그 이유는 아무리 좋은 방법과 테크닉을 알고 있다고 해도 준비가 되어 있지 않다면 눈앞의 ‘성공’이 ‘눈물’로 변하는 것은 순식간이기 때문이다. 저자는 “부동산투자야말로 공부와 철저한 준비가 필수적으로 선행되어야 하는 것.”이라고 강조하며 스스로 성공할 준비가 되어 있는지 점검해볼 것을 당부한다. 그렇다면 그가 말하는 집테크에서 성공하기 위한 기본 조건은 무엇일까?

■ 첫째, 자신의 상태를 파악하라!
자산 상태는 물론 부동산정책의 규제대상에서 자신은 어느 쪽에 속해 있는지, 집을 통해 얻고자 하는 목적이 무엇인가를 반드시 먼저 파악하고 있어야 한다. 그래야만 끊임없이 발표되는 정부의 부동산정책 속에서 길을 잃지 않고 목적을 달성할 수 있다.

■ 둘째, 시장을 파악하라!
투자 대상을 알지 못하면서 투자를 한다는 것은 말이 안 된다. 시장을 알지 못하면 “어디어디가 뜬다더라, 어떤 지역에 뭐가 들어선다더라, 부동산 전문가인 아무개가 여기를 추천했다.”와 같은 헛소문에 현혹당하기 쉽다. 부동산에 투자하기 위해서는 발로 뛰어 시장을 파악하는 부지런함이 필요하다. 족집게 전문가가 찍어준 물건이라고 해도 절대 그대로 믿어서는 안 된다. 등기부등본을 확인과 지역 현황 답사는 기본 중의 기본이다.

■ 셋째, 정부정책을 파악하라!
2007년에만도 벌써 1.11부동산대책과 1.31부동산대책 등 두 가지 부동산대책이 발표되었다. 정부정책은 발표될 때마다 반드시 분석해서 완벽하게 이해해야 한다. 정부정책이 실수요자 중심으로 바뀌고 있다는 것을 감안할 때, 무주택자라면 정부정책 중 나에게 이득이 될 부분과 해가 될 부분이 무엇인지를 확실하게 파악해 내집 마련 시기를 저울질해야 한다.

■ 넷째, 스스로 투자원칙을 세워라!
투자는 스스로 하는 것이다. 아무리 명성이 높은 부동산 전문가가 찍어준 곳이라고 해도 발로 뛰어 점검하고 문제가 될 소지가 없는지를 연구하고 검토하라. 투자에 만전을 기하지 않았을 때 겪는 손해는 부동산 전문가가 아니라 고스란히 본인의 몫으로 남는다.

위의 내용은 집테크에 성공하기 위해 준비해야 할 기본 중의 기본 사항이다. 하지만 이 모든 것을 투자자 혼자서 깨우치고 이해하기에는 너무나 많은 시간과 노력이 필요하다. 여기서 저자의 내공이 빛을 발한다. 이 책에서 저자는 부동산 전문가로서의 지식은 물론이고, PB로서 갈고 닦아온 모든 역량을 총동원하여 투자자가 미처 놓치기 쉬운 법적, 재무적 정보까지 꼼꼼하게 점검할 수 있는 유용한 팁들을 제공한다.


시장을 읽는 방법에서 절세법까지, 내집 마련을 앞당기는 집테크의 모든 것!

이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 먼저 제1장에는 내집 마련을 먼저 해야 하는 이유와 부동산정책을 꿰뚫어보는 방법 그리고 이를 통해 내집 마련을 앞당길 수 있는 방법을 담고 있다. 아울러 부동산시장 전체를 보는 눈을 키우는 것이 왜 중요한지에 대한 내용도 함께 실어 부동산투자에 대한 목적을 다시 한 번 되짚어볼 수 있도록 하였다. 다음 제2장에서는 내집 마련을 5년 앞당길 수 있는 불변의 법칙과 부자들의 부동산투자 비법을 소개하고, 제3장에서는 집테크의 기본인 청약통장 200% 활용법과 청약통장 없이 내집 마련하는 방법 그리고 대출상품 잘 고르는 핵심을 짚어본다. 아울러 제4장에서는 실전 집테크에 대한 내용으로 아파트 고르는 다섯 가지 원칙을 비롯해 재건축과 재개발투자에서 성공하는 다섯 가지 포인트를 다루었으며, 신도시 투자지역의 진실을 알아본다. 마지막으로 제5장에서는 집테크의 복병인 부동산세금을 절세하는 방법을 담아 점점 복잡해지고 있는 세금문제를 투자자 스스로 파악할 수 있는 가이드라인을 제시하고 있다.
또한 사이사이 ‘고준석 박사의 집테크 상담실’이라는 팁을 삽입하여, 집테크 초보자들이 궁금해할 만한 내용들을 질문과 답변 형식을 통해 쉽고 정갈하게 풀어내고 있다. 아울러 2007년 1월 발표된 1?11부동산대책과 1?31부동산대책에 대한 따끈따끈한 분석 내용까지 함께 실어 급변하는 부동산시장의 현황을 발 빠르게 이해할 수 있도록 돕는다.
이 책에는 부동산투자에 서툰 초보자들은 물론 어느 정도 부동산투자를 겪어본 사람들에게도 큰 도움을 줄 수 있는 내용들이 가득하다. 그 중에서도 투자자 스스로 투자원칙의 중요성을 깨닫고 원칙에 입각한 투자를 할 수 있도록 이끄는 그의 공력은 가히 놀랍다. 저자는 “시험에서 1등을 차지하는 사람은 잘난 족집게 과외 선생이 찍어준 대로 공부한 사람이 아니라 원리부터 차근차근 깨우친 사람.”임을 강조하면서 스스로 소신 있는 투자를 할 수 있도록 원칙을 세우는 것이 부동산투자를 성공으로 이끄는 길이라고 말한다. 이 책을 통해 원칙과 소신을 잃지 않는 투자의 중요성을 깨닫는다면, 어떤 위기에서도 성공을 거두는 투자를 할 수 있을 것이다.