상권찾기의 첫걸음 - 선입견을 버려라!

상가투자에 대한 잘못된 선입견은 투자자들의 눈을 가린다. ‘잘되는 가게는 늘 잘된다?’ ‘도로변에 있는 점포는 무조건 좋다?’ ‘서울에 있으면 지방보다 매출이 높다?’ 등 철저한 분석없이 상권시장에 뛰어드는 것은 ‘눈가리고 아웅’에 가깝다.

* 좋은 상권은 영원하다?
상권은 살아있는 생물과 같다. 항상 변화하고 움직인다. 정지해 있는 듯 보이지만 한 곳에 머무르는 법이 없다. 현재 최고의 상권이라도 그 상권이 영원하리라는 보장은 없다. 어떤 상권이라도 세월의 변화에 따른 흥망성쇠가 이루어짐을 잊어서는 안 된다.

* 프랜차이즈, 본사만 믿으면 될까?
창업 초보자들은 점포에 관한 선정을 손쉽게 하기 위해서 프랜차이즈 본사에 의존하는 경향이 매우 높다. 프랜차이즈 본사에서 후보지 소개 및 상권조사 등을 해주기 때문이다. 그러나 프랜차이즈 본사에 후보지를 의뢰할 수는 있어도 최종 결정은 본인이 직접 상권조사를 해서 하는 것이 바람직하다. 결과에 대한 책임은 본인 이외에 아무도 책임져 주지 않기 때문이다.

* 서울시내 상권은 무조건 좋다?
좋은 상권은 특정지역에 국한되지 않고 지역적으로 혼재되어 있다. 서울에만 또는 강남에만 A급 상권이 몰려 있고 다른 지역에는 그 이하 등급이 몰려 있는 것이 아니다. 어느 지역이건 그 지역 내에서 최고 A급 상권부터 최하 D급 상권까지 혼재해 있는 것이 일반적이다. 무조건 서울시내 점포가 매출이 좋을 것이라는 선입견을 버리는 것이 좋은 상권을 찾는 첫걸음이다.

* 이면도로에 위치한 점포는 무조건 안 좋다?
보통 사람들은 무조건 대로변의 점포가 이면도로의 점포보다 좋은 입지라고 생각한다. 하지만 이런 생각이 모든 경우에 해당하지는 않는다. 업종에 따라 대로변에 위치하면 좋은 업종과 이면도로에 위치해야 좋은 업종이 다르다. 각각의 특성을 잘 이해해서 업종과 현실에 맞게 적용하는 자세가 필요하다.