자신만의 경매 노하우를 개발하여 성공적인 경매투자법을 찾아라!
경제적 안목을 키우고, 시야를 넓혀라!
경쟁력이 강한 나만의 블루오션 전략과 남들과 다른 역발상의 전환을 꾀하라!

경매는 수익률 게임이다
경매시장은 일반시장에서는 거래가 안 되어 싸게라도 팔아 청산하겠다는 성격이 강하므로 경매로 처분하는 물량이 증가하게 될 수밖에 없는 시장구조라고 할 수 있다. 일부 투기성과 배짱이 좋은 머니게임의 마니아들은 자기 돈 한 푼 들이지 않고 다세대 주택이나 토지 등 틈새상품과 소외상품에 몰방하여 이자보다 자산 상승효과가 훨씬 큰 저금리 은행대출의 레버리지 효과를 최대한 이용하여 부자가 된 사람도 많았다. 시장을 잡기 위한 정부의 집값 안정 대책은 투기적 가수요를 차단하고 실수요자 전략으로 유도하기 위해 금리인상, 신규대출 제한 등으로 현 상황에서는 투자심리가 상당히 위축될 것이다. 하지만 경매시장에서는 지나친 고가 낙찰로 인해 낙찰가율과 낙찰률이 다소 약세를 보이며 조정기간을 거친다는 것은 경매투자자의 입장에서는 반대로 최적의 투자여건이 형성된다. 즉 일반시장에서 소화되지 못한 물량들이 경매시장에서 매물화가 많아질수록 싸고 질 좋은 물건을 살 수 있는 호기로 작용하게 된다.

경매 함정 속에 노다지를 발견하라
경매 물건과 관련하여 다양하고 많은 권리들이 그물망처럼 얽히다보니 그 속에 경매의 함정들이 많이 놓여 있다. 하지만 복잡하게 얽힌 그물망을 잘 풀어 낼 수 있는 노하우와 열정이 있다면 경매게임에서 대박의 기회를 잡을 수 있다. 경매는 ‘알면 돈이고, 모르면 무덤으로’ 가는 냉혹한 세계이다. 기초가 튼튼하고 자신만의 노하우가 축적되어야 기회를 잡을 수 있다. 토지에 대한 경매로는 다양한 지상권의 장애물이 놓여 있다. 지상권이란 타인의 토지 위에 건물, 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 토지를 사용하는 권리이다. 문제는 토지경매의 함정, 즉 ‘유령지상권’이라고 부르는 ‘관습법상 법정지상권’을 집어내는 능력을 갖추어야 한다는 것이다. 등기부에 지상권이 등재가 안 된 숨은 지상권을 대상으로 일반인들이 기피하는 물건이라는 점에 착안하여 투자 포지션을 잡아라. 남들이 꺼려하거나 경쟁이 없는 블루오션 시장의 개척 등 아무리 경쟁률이 높은 경매시장에서도 다른 사람이 접근하기 힘든 분야는 얼마든지 있다. 부가가치를 창출할 수 있는 나만의 투자 포인트를 개발해 나갈 때 경매게임의 승률은 높아진다.

한국 경매의 대안, 중국 경매로 시야를 넓혀라
점점 글로벌화되고 있는 현 상황에서 좁은 국내시장의 재테크 환경은 점점 악화될 수밖에 없다. 남보다 빨리, 멀리 보는 글로벌 성장원을 찾아 경제적 안목을 넓히고 노하우를 개발하라! 현재 국내의 경매시장의 동향을 봐도 수도권 위주로 과열양상을 보이고 있는 가운데 너나 할 것 없이 몰려들고 있어 시세가 이상으로 ‘묻지마, 경매’에 가담하는 경우가 속출하고 있다. 이러한 상황에서 내 집 마련도 하고 현명하게 부자 재테크를 할 수 있는 해법은 무섭게 성장하고 있는 중국시장에서 찾을 수 있을 것이다. 이제 세계경제를 논하면서 중국을 제외하고 세계시장을 논한다는 것은 상상할 수 없을 정도로 규모가 커졌다. 이에 세계 리더로 급부상하고 있는 중국시장을 제대로 바라보고 기회를 잡아야 한다. 현재 중국 경매시장은 과거 우리의 경매시장과 비슷하다. 즉 변동성과 유동성이 큰 시장으로 리스크도 크지만, 큰 수익률을 기대할 수도 있다. 중국시장은 올림픽과 아시안 게임, 상해 엑스포 등 대형 행사를 치르면서 개방화 바람을 타고 자본주의 경제 인프라 조성이 빨라질 것이다. 또한 이에 맞춰 2~3년 이후 중국 경매시장도 체제를 정비하게 될 것이고 인기 있는 시장으로 변모하면서 변동폭이 적어지고 수익성도 떨어질 것이라는 관점에서 본다면 지금이 바로 투자의 기회이다.