오르는 곳만 오르는 부동산 양극화 시대
전세살면, 나도 오르는 곳에 투자할 수 있다!

불과 몇 년 전까지만 해도 서울에 집을 산 사람 치고, 집값 상승으로 이익을 남기지 못한 사람은 없을 정도로 부동산은 불패의 신화를 이어갔다. 자고 일어나면 집값이 1000만 원, 1억씩 껑충 뛰었으니, 서울에 집 한 채 마련하는 것은 인생의 성공을 의미했다. 하지만 2007년 실시된 분양가상한제, 분양원가공개 등의 정책은 화려했던 부동산 시장의 폐막을 알렸다.
그렇다면 이제 부동산 투자는 어떻게 해야 할까? 현재 집값 상승폭은 물가상승률이나 금리에 비해 훨씬 낮은데다가, 은행권의 주택금리 역시 서민들의 경제 부담에 한몫을 하고 있는 실정이다. 무리하게 대출을 받아 집을 마련하더라도 월급의 반 이상을 원금과 이자 갚느라 빡빡한 삶 속에서 숨조차 쉬기 힘든 게 현실이다.
이젠, 서울 땅이면 무조건 좋다는 생각으로 내 집 하나에 인생을 거는 투자를 해서는 안 된다. 생각해 보면 내 명의의 집과 실제 살 집이 꼭 일치할 필요는 없다. 그러니 이제부터는 살고 있는 집에 방치돼 있는 자금을 끌어올려 반드시 오를 곳, 돈 벌어줄 곳에 투자해 보자. 전세살면서 말이다.

내 명의의 집 한 채에 미래를 거는 무모한 투자는 이제 그만

2007년 초 서울 강남구의 아파트 전셋값이 집값의 평 균37.2%였다. 만약 10억 원짜리 집에 전세를 들어간다고 하면 3억 7200만 원이 필요한 것이다. 무리해서 6억 원을 대출받아 집을 살 필요가 있을까? 그걸로 끝이면 다행인데, 그 후도 막막하다. 허리가 휘도록 대출이자를 갚아나가야 할 것이고 더군다나 집값 상승도 기대하기 어려운 집이라면, 대출이자, 시간, 노력, 모든 면에서 적자를 면치 못하는 꼴이다. 오르지 않을 곳이라고 판단된다면 무리하게 집부터 사려고 서두를 게 아니라, 전세를 살면서 크게 수익 날 곳을 점찍고 투자를 하는 편이 훨씬 낫다.
사실, 외국의 경우 집에 대한 주거 개념이 분명한 데 반해 우리는 소유 개념이 강하다. 그러다 보니 전세를 부정적으로 생각하는 경향이 적지 않다. 그런데 아이러니하게도 이러한 전세제도는 우리나라에만 있는 특별한 부동산 임대방식이다. 월세보다 편하게 장기간 내 집처럼 사용할 수 있는 데다 다달이 내야하는 부담도 없을뿐더러, 특별한 사정으로 두 채 이상의 거주지가 필요한 사람들에겐 안성맞춤인 제도이다. 하지만 대부분의 사람들이 여전히 ‘돈 없는 사람들이 전세산다’는 고정된 틀에서 벗어나지 못하고 있는 것이 현실이다. 전세라는 제도를 똑똑하게 파악만 한다면, 내 집 한 채 마련하기 위해 인생자체를 저당 잡히는 우를 범하지는 않을 것이다.

잘 몰랐던, 전세살면서 부동산 투자하는 방법

전세를 살면서 부동산에 투자하는 방법은 생각보다 다양하다. 이 책에서는 꼭꼭 숨어있었던 비밀 병기들이 공개된다. 선뜻, 전세살이를 결심하기 어려운 투자자를 위해, 대한민국의 전세제도를 확실하게 학습할 수 있도록 도왔으며, 누구나 한번쯤 걱정했을 법한 전세살이의 고역에 대처하는, ‘큰소리 떵떵 칠 수 있는 요령’도 알려준다.
무엇보다 전세살면서 부동산 투자성공의 문을 열어줄 구체적인 투자 방법들이 자세하게 설명된다. 전세살면서 가장 손쉽게 접근할 수 있는 분양과 수익이 높은 주택 아파트 매입하는 전략, 적은 돈으로 큰 수익 잡기에 적격인 재개발 투자지역, 따끈따끈한 뉴타운 지역과 어려운 재건축투자수익 제대로 얻어내는 방법까지 허울만 좋은 전략이 아닌 실속 있는 정보들을 알려주고 있다.