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책소개
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소액으로 시작하는 부동산 재테크
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목차
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1장 부동산투자의 지혜를 쌓자
1 저금리 시대, 부동산투자의 지혜 2 고급정보를 접할 기회를 자주 갖자 3 초보자, 눈높이 낮추되 자신감 가져라 4 실패한 재테크에서 한 수 배우자 5 매물 비교분석 안목을 키워라 6 부동산투자는 ‘발품’이 최고 7 부동산 직거래는 안전이 제일 8 돈이 몰리는 곳에 먹을 것이 많다 9 틈새시장에 눈 돌려라 10 부동산 정책, 투자에 활용하라 2장 믿을 만한 부동산업자와 친분을 쌓자 11 믿을 만한 부동산업자가 돈 벌어준다 12 초보 투자자, 컨설턴트의 조언 들어라 13 동네 중개업소를 잘 사귀어라 14 특정분야는 전문 중개업소를 이용해 거래하라 15 부동산, 언제 사고 언제 팔아야 할까 16 싸게 사는 방법을 찾아라 17 잘 파는 요령을 연구하라 18 부가가치 높이는 아이디어를 짜라 19 저금리시대, 내 집 마련의 기회로 20 은행돈 활용한 부동산투자, 내게 맞게 활용하라 3장 부동산투자는 ‘발품’이 최고 21 좋은 부동산 싸게 사는 법 22 매입 후 가치를 높여라 23 매각 타이밍을 잘 잡아라 24 시세보다 턱없이 싼 매물 조심하라 25 주인이 자주 바뀐 부동산은 신중히 26 권리관계 잘 살펴 위험 줄여라 27 저당권 설정 여부 파악한 뒤 확정일자 날인 마쳐야 28 공동투자 땐 반드시 지분 공증 29 불황기에는 부동산 맞교환도 고려 30 도심 소형 부동산 불황 덜 탄다 4장 투자테크닉 1 - 아파트 31 역세권 아파트 불황에도 끄떡없다 32 소형 아파트가 실속 있다 33 소형 주택의무비율 부활해도 소형 아파트 실속 유지된다 34 조건 좋은 미분양 아파트 노려라 35 저평가 알짜 분양권으로 시세차익 노려라 36 테마 있는 아파트가 뜬다 37 로열층이 가격상승 여지 높다 38 관리비 싼 아파트가 세놓기 좋다 39 재개발지분 투자, ‘내 집 마련+재테크’ 일석이조 40 청약통장을 최대한 활용하라 5장 투자테크닉 2 - 주택 41 단독주택 활용해 임대업 노릴 만하다 42 낡은 단독주택, 기능 개선으로 수익 창출 43 원룸으로 개조하면 시중금리 두 배 수익 거뜬 44 저평가된 다가구주택, 용도 변경으로 재테크 45 자투리땅을 활용해 아예 지어라 46 재건축 연립주택, 투자수익 짭짤하다 47 빌라임대 노려보자 48 다가구?다세대 주택, 틈새시장으로 돈 번다 49 테마형 전원주택으로 수익 올리자 50 농가 매입으로 전원 꿈과 재테크 동시에 6장 투자테크닉 3 - 상가 51 상가 특성을 알아야 돈번다 52 상가 투자는 밀집지역이 좋다 53 가격 비싸도 영업환경을 따져라 54 도심 쇼핑센터는 안정성, 수익성이 높다 55 복합상가 수익 짭짤 56 전문 테마상가, 신중히 투자해야 한다 57 리노베이션 상가 눈여겨볼 만 58 아케이드 상가는 단골고객 확보가 쉽다 59 도심 소형 상가 임대사업 노려라 60 입지 분석이 투자 성패를 좌우한다 61 상가주택, 잘 고르려면 숨은 진주 7장 투자테크닉 4 - 토지 62 땅에 돈 묻어 두려면 63 지역개발 정보를 눈여겨보라 64 도시계획 변경지 눈여겨보라 65 지방자치단체 토지계획안 잘 활용하라 66 자투리땅 잘 활용하면 알짜 67 그린벨트 해제지역 눈여겨볼 만 68 재료 있는 금싸라기땅 노려라 69 싸게 사는 농지도 재테크 알짜 상품 70 전원형 민박집, 수익상품으로 유망 71 가족묘지 등 임야에 관심 기울여라 8장 틈새시장 공략으로 수익 극대화 창출 72 재건축은 투자위험 높다 73 리모델링으로 주택 가치를 높여라 74 리노베이션으로 건물가치를 높인다 75 허름한 단독주택, 임대수익형으로 리노베이션하라 76 미분양층 사들여 리모델링, 임대수익 짭짤 77 동호인주택 투자부담 적다 78 외국인 상대 임대주택 금융수익 2배 79 부동산시장의 새로운 대상상품 리츠 80 리츠 투자의 장점은 소액투자 81 리츠 투자 길라잡이 9장 유입, 경매부동산에는 ‘진주’ 많다 82 경매 틈새시장 뜻밖의 진주 많아 83 경매 틈새종목 공략법 84 경매 부동산 감정가 맹신 금물 85 낙찰가 낮은 빌이 지하상가, 소액 임대 해볼 만 86 금액이 큰 부동산은 공동투자를 생각하자 87 외국계 투자회사의 경매 파생상품에 주목하라 88 유입부동산 투자의 장점 89 유입부동산은 싼 것을 골라 산다 90 부실채권 살 때는 현장답사가 필수 91 은행 부동산 투자신탁, 소액투자 가능하다 10장 자금별 연령별 부동산투자 길라잡이 92 소액투자, 기간 따라 대상 달리한다 93 3천만 원 이하로 투자 유망한 부동산 94 3~5천만 원으로 투자 유망한 부동산 95 5천만~1억 원으로 투자 유망한 부동산 96 1~2억 원으로 투자 유망한 부동산 97 2억 원 이상 투자 유망한 부동산 98 20대의 부동산투자 99 30대의 부동산투자 100 40대의 부동산투자 101 50대 이후의 부동산 투자 |
저자 소개 1
한양대학교 대학원 부동산학과를 졸업했다. KIRA 연구원, 리치앤조이중개㈜ 대표와 스피드뱅크 투자자문센터장을 역임했다. 현재 메트로컨설팅 대표로서 개인과 법인을 대상으로 부동산 투자와 경매 컨설팅을 하고 있다. 광운대학교 경영대학원 강의교수, 건설산업교육원 초빙교수이며 연세대·경기대 사회교육원 등 대학과 기업에서 경매·공매 및 수익형 부동산 투자 강의를 하고 있다. 저서로는 『3,000만 원으로 시작하는 부동산투자 101가지』 『2,000만 원으로 연봉 버는 경매투자』 등이 있다.
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저자 : 윤재호
1980년대 후반부터 부동산투자 최일선에서 일하며 거래사기나 함정을 피해가는 방법, 우량 부동산을 저가에 매입하는 방법, 소액물건 고르는 요령 등 소액투자자들을 위한 투자기법 발굴을 위해 노력해왔다. 키라컨설팅그룹 선임연구원, 한국통신금융포탈 Richnjoy중개센터(주) 대표이사를 거쳐 현재 광운대 경영대학교 부동산 재테크 강사와 메트로 컨설팅(주) 대표이사를 맡고 있다.
SBS, KBS, MBN에 출연하여 부동산투자에 대한 가이드를 하고 있으며, 조선일보, 동아일보, 한국일보, 한겨레, 스포츠조선의 부동산재테크 전문 칼럼니스트, 매일경제신문 〈닥터M〉자문위원, 한국경제신문 〈전문가QnA〉전문위원으로 활약중이다. 현재 연재중인 칼럼으로 문화일보 〈돈 되는 부동산 이야기〉가 있으며, 주택저널, 매경이코노미, 씽크머니에도 부동산 재테크 고정 칼럼을 쓰고 있다.
SBS, KBS, MBN에 출연하여 부동산투자에 대한 가이드를 하고 있으며, 조선일보, 동아일보, 한국일보, 한겨레, 스포츠조선의 부동산재테크 전문 칼럼니스트, 매일경제신문 〈닥터M〉자문위원, 한국경제신문 〈전문가QnA〉전문위원으로 활약중이다. 현재 연재중인 칼럼으로 문화일보 〈돈 되는 부동산 이야기〉가 있으며, 주택저널, 매경이코노미, 씽크머니에도 부동산 재테크 고정 칼럼을 쓰고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2002년 08월 31일
- 쪽수, 무게, 크기
- 448쪽 | 652g | 크기확인중
- ISBN13
- 9788988925720
책 속으로
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청약통장은 단 한번만 쓸 수 있다. 물론 당첨이 안 되면 계속해서 사용할 수 있지만, 청약에 나설 때 몇 가지 지켜야 할 원칙이 있다.
일단 인기지역의 대규모 아파트단지에 청약하는 것이 좋다. 그만큼 투자가치가 높기 때문이다. 아파트가 공급되기 전 신문에 공급계획이나 분양광고가 나오는데 대규모, 편의시설, 주거환경, 지역여건, 교통환경, 인기지역 등이 부합되는 지역의 아파트에 청약하는 것이 바람직하다. 다음으로 인근 아파트 시세와 분양되는 아파트 가격을 비교해 봐야 한다. 청약통장은 가입금액에 따라 순위와 청약 가능한 아파트 규모가 결정된다. 이때 가급적 30평형대 이상의 아파트로 로열층, 동남향 아파트가 투자가치가 높은 편이다. 이러한 점을 감안해 인근 가격비교 대상 아파트를 정하는 것이 중요하며 철저한 가격비교가 이뤄져야 한다. 아파트의 투자가치는 대형 평형이 높기 때문에 청약통장에 가입할 때 가급적 중, 대형 규모의 통장에 가입하는 것인 현명하다. 아하트 분양 받은 후 일정기간이 지나면 매매가 가능하고 대형 아파트의 경우 투자수요가 몰리기 때문에 기본적인 프리미엄을 확보할 수 있다. 만일 청약통장을 활용해 로열층을 분양 받지 못할 경우 실제 거주할 것인지, 아니면 당첨을 포기할 것인지를 1주일 안에 결정하는 것이 좋다. 본인이 직접 거주할 경우라면 일정금액의 자금과 금융기관의 대출상황 등을 사전에 파악해 두는 것이 필요하다. --- pp.185-186 |
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부동산 초보 투자자들은 겁이 많다. 부동산 투자에 대한 지식이 없는 탓도 있지만, 주변에 업자 말만 믿고 투자했다가 손해 입은 초보 투자자들이 여럿 있기 때문이다. 이들 말만 들으면 무조건 조심하라고만 하지 투자에 도움이 될만한 이야기를 별로 없다. 그러나 무조건 불신만 한다면 투자할 만한 알짜 부동산을 놓필 수 있다. 마음을 열고 우량물건을 찾되, 정확한 수익률이 나오는 부동산이나 입지여건이 괜찮아 매입해서 손해 볼 일이 없는 부동산이라면 확신에 찬 투자를 해야 한다. 눈높이를 낮추되 자신감을 갖고 투자해야 성공적인 투자를 이끌 수 있다.
--- 본문 중에서 |
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리츠시장, 소액투자의 길 열었다
최근 3천만 원 이하로도 부동산에 투자할 수 있는 상품들이 속속 생겨나고 잇는데다 잘만 고르면 은행금리보다 몇 배 이상 수익을 올릴 수 있는 상품이 선보이고 있어 부동산 투자자들의 구미를 자극하고 있다. 그 중 대표적인 것인 리츠시장이다. 2001년 7월부터 열린 리츠시장은 소액투자의 길을 열었다. 단돈 몇 백만 원을 투자해도 도심의 대형 빌딩이나 백화점 등 수익성 부동산에 투자할 경우 거기서 나오는 임대수익이나 시세차익을 투자자가 돌려받는 상품이므로 수익이 클 수밖에 없다. 더욱이 2002년부터 장기증권저축에 편입할 수 있어 수익률은 더욱 높아지고 있다. 공신력 있는 은행권이나 기관에서 소액투자자로부터 펀드자금을 받아 부동산 수익사업을 운용한 후 1-2년 만에 배당하는 '부동산 투자신탁'도 투자대상이다. 수시로 신탁상품이 나오기 때문이 은행창구나 직원들로부터 빠르게 정보를 입수하고, 환금성과 수익성이 높은 것을 선택하는 부지런만 떤다면 얼마든지 투자를 성공으로 이끌 수 있다. 문제는 어떤 대상을 투자처로 삼는가에 달려 있다. 이 같은 경우 비교적 적은 투자금액인 만큼 안정성 위주로 종목을 고르라고 권하고 싶다. 비록 적은 투자금액이지만 투자상품에 따라 원금의 20%에 해당하는 수익을 기대할 수 있다. 신종 부동산 투자상품인 리츠, 투자신탁은 투자대상에 따라 더 큰 수익률을 올리는 것도 가능하다. 수익률 검증이 확인되지 않은 상태지만 10% 이상은 넘는가는 게 전문가들의 의견이다. --- pp.412-413 |
