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책소개
목차
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서문
Part 01| 지금 당신의 재테크가 위험하다 1장. 두 아이의 엄마이자 평범한 샐러리맨의 아내, 나부자 씨 2장. 나부자 씨가 꿈꾸는 세계 여행, 그리고 현실 3장. 나부자 씨, 드디어 황금손을 만나다 Part 02| 앞으로 5년, 해외 부동산이 뜬다 1장. 정부 정책의 변화를 눈여겨보라 강화되는 국내 부동산 규제 / 풀리는 외환 규제 2장. 매년 최고치를 경신하는 해외 부동산 투자 3장. 세계는 넓고 투자처는 많다 미국시장은 지금 바겐세일 중 / 점점 빛나고 있는 아시아시장 4장. 절세효과 만점, 해외 부동산 투자 Part 03| 해외 부동산 투자, 이렇게 해야 성공한다 1장. 나를 알고 투자하면 백전백승 2장. ‘1+1’로 투자하기 맹모삼천지교 - 유학과 투자 / 꿈꾸는 자의 로맨스 - 휴양지 투자 / 오피스 조성단지 투자 - 노후 대비와 투자 Part 04| 진짜 돈 되는 부동산은 해외에 있다 1장. 어느 나라에 투자할 것인가? 나는 안전하게 영미권으로 갈래 / 아시아권! 너희들의 성장을 기대해 2장. 어느 지역에 투자할 것인가? 뜬소문에 혹하지 마라 / 주변지역을 먼저 확인하라 Part 05| 반드시 알아야 할 해외 부동산 투자 법칙 1장. 시세보다 더 중요한 현지 문화 이해 2장. 시장조사 한 만큼 수익이 올라간다 최대한 발품을 팔아라 / 정보의 바다, 인터넷을 활용하라 / 성공한 사람의 경험담을 귀담아 들어라 3장. 투자전문가와 상의하라 4장. 현지 규제 및 상관습의 파악이 중요하다 매물 찾기 / 구매하기수익 / 실현하기 5장. 현지 정책, 경제적 상황의 변화에 대비하라 6장. 잘 사는 것보다 잘 파는 것이 더 중요하다 손 안의 새 한 마리가 숲속의 새 열 마리보다 낫다 / ‘화무십일홍’, 매각 시점이 성패를 좌우 한다 7장. 두려움을 자신감으로, 꿈을 현실로 Part 06| 상위 1%로 가는 해외 부동산 투자 법칙 1장. 뉴스의 핵심을 간파하라 아무것도 말해주지 않는 신문기사 2장. 반드시 챙겨야 할 정부 정책과 거시경제지표 많은 것을 말해주는 신문기사 3장. 경제지표, 이것이 중요하다 모기지시장으로 보는 주택수요 / 건설시장으로 보는 주택공급 / 임대료 추세로 본 주택가격 4장. 최종 수익률을 결정하는 환율 대출 없는 구입/ 대출을 이용한 구입 부 록 | 최고의 투자 유망지 8 영국/ 호주/ 인도/ 필리핀/ 캄보디아/ 싱가포르/ 말레이시아/ 미국 |
저자 소개
저자 : 안재영
지난 20여 년 동안 고객들과 함께 호흡하면서 고객이 당면한 난제에 대한 해결방안과 미래에 대한 비전 제시에 힘써왔다. 삼일회계법인 TS/FAS(Transaction & Financial Advisory Service)의 본부장으로서 부동산금융, 투자금융, 인수금융 자문서비스를 제공하고 있으며, 특히 지난 3년간 해외 Deal sourcing, 부동산금융 등의 GPA 서비스에 대한 개발에 많은 역량을 집중해왔다. 저자는 특히 선진국 시장인 미국, 영국, 호주뿐 아니라 인도를 위시한 베트남, 캄보디아, 말레이시아, 필리핀, 싱가포르, 몽골 등의 아시아권과 러시아, 카자흐스탄, 그루지아, 우즈베키스탄까지 GPA 서비스의 영역을 전 세계로 확장하고 있는 중이다. 최근 인도 및 캄보디아 투자 관련 리서치보고서를 출간했고, 필리핀, 러시아 등의 투자 리서치보고서를 준비 중이다.
품목정보
- 발행일
- 2008년 06월 12일
- 쪽수, 무게, 크기
- 255쪽 | 488g | 153*224*20mm
- ISBN13
- 9788959751433
출판사 리뷰
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1. 해외 부동산으로 몰리고 있는 돈 보따리
한국은행에 따르면 2007년 거주자의 해외 부동산 취득은 12.2억 달러(3941건)로 전년 대비 57%(건수 기준 65%) 증가했으며 이 중 법인을 제외한 개인의 해외 부동산 취득은 11.1억 달러(2698건)다. 개인의 해외 부동산 투자는 투자용 부동산 취득 한도 확대 등으로 인해 전년 대비 116%(건수 기준 113%) 증가하며 역대 최고치를 기록했다. 해외 부동산 투자는 개인을 넘어 기관 투자가들로 눈독 들이는 대상이다. 국민연금기금도 올해 지난해의 두 배인 5000만 달러(525억)을 투자하겠다고 발표했고, 미래에셋증권도 인도의 주택 개발 사업에 5000만 달러(약 525억)를 투자하겠다고 발표했다. 이렇게 해외 부동산 투자가 급증하는 이유는 단 하나! 그 어느 때보다 해외 부동산 투자의 황금 기회가 찾아왔기 때문이다. 특히 서브프라임 사태 등으로 미국을 비롯한 선진국들의 알짜배기 부동산들의 가격이 바닥을 치고 있다. 이미 강남의 알부자들은 해외 부동산 투자로 자금을 옮기고 있는 실정이다. 책은 최근 새로운 재테크 강자로 인기가 급상중인 해외 부동산 투자의 기초부터, 관련 법규, 유망 지역 등 투자자가 알아야 할 모든 것을 담았다. 저자는 국내 최고의 해외 부동산 투자 컨설턴트인 삼일회계법인의 안재영 본부장. 다년간의 노하우를 모두 담아 처음 입문자라면 반드시 알아야 할 핵심만 골라 쉽게 재미있게 이야기하고 있다. 2. 풀리지 않는 국내 부동산 규제 VS 속속 풀리고 있는 해외 부동산 규제 MB정부 들어 그 어느 때보다 높아진 부동산 시장의 기대감. 하지만 현실은 그렇지 않다. 최근 버블 세븐 지역의 급락을 비롯하여 아파트 미분양 사태, 뉴타운 제동 등 국내 부동산 시장은 그 어느 때보다 얼어붙고 있다. 부동산 규제 역시 풀릴 기미가 안 보이며, 풀린다 하더라도 효과는 극히 제한적일 것이다. 이미 수십 년간 엄청나게 폭등한 부동산 가격을 또다시 상승시키는 건 그 어떤 정부도 하지 않을 것이라는 게 전문가들의 한결같은 목소리다. 하지만 이와 대조적으로 해외 부동산 규제는 전면 폐지되고 있다. 이미 실제 거주 목적의 해외 부동산 취득에는 한도가 없었다. 하지만 투자 목적의 취득 시에는 300만 달러(310억)의 한도가 있었는데, 올해(2008) 6월 2일부터는 투자 목적의 경우에도 외국환은행에 신고수리만으로 취득할 수 있도록 한도를 폐지했다! 외환거래 자유화를 통해 국내에 넘쳐나는 달러가 해외로 쉽게 나갈 수 있게 길을 터줘 원화가치 상승 압력을 줄여보고자 하는 정부의 의도가 깔린 정책이다. 뿐만 아니라 투자자로서는 대부분 국가들의 부동산 관련 세율이 우리나라보다 낮으므로 국내 주택을 보유하는 것보다 해외 부동산에 투자함으로써 절세 효과를 누릴 수 있다. 부동산은 무엇보다 정부정책의 흐름을 눈여겨보는 것이 관건이다. 정부는 이미 오를 대로 오른 국내 부동산을 다시 가열시키지 않는다는 사실을 명심해야 한다. 지금은 끝나가는 강남 부동산이 아니라 돈 되는 해외 부동산으로 눈을 돌려야 할 때다. 3. 단돈 100만 원으로도 시작할 수 있는 해외 부동산 투자 많은 투자자들이 해외 부동산 투자라면 거액이 필요한 것으로 잘못 알고 있다. 하지만 단돈 100만 원만 있어도 전 세계를 상대로 투자가 가능하다. 해외 부동산 투자 붐과 맞물려 해외 부동산 투자를 전문적으로 중개해주는 회사들이 생겨났고, 펀드 형식으로 자금을 모아 투자가 이뤄지기 때문이다. 물론 자금의 여유가 있다면 직접 투자도 가능하다. 하지만 무엇보다 자신의 투자 목적과 성향을 파악하는 것이 가장 중요하다고 저자는 강조한다. 수많은 투자자들과 상담하면서 저자는 단순히 이익에만 열중해 투자하는 이들을 숱하게 봐왔다. 그러나 이런 사람들은 설령 나중에 기대하던 수익을 얻더라도 결국 만족하지 못하는 경우가 비일비재하다. 책은 적은 금액으로 시작하는 방법에서부터 유학이나 은퇴이민 등 투자자들의 다양한 목적과 그에 맞는 방법을 구체적 사례와 예시를 통해 자세히 소개하고 있다. 지역별 전망과 동향 제시는 물론, 꼭 알아야 할 법규와 세금 제도, 투자 시 유의해야 할 문화적 관습과 사례, 그리고 반드시 챙겨봐야 할 경제지표 등 해외 부동산 투자의 성공 법칙을 일목요연하게 정리해 제시하고 있다. 특히 책 말미에 부록으로 수록된 최근 유망 지역 자료는 놓치지 말아야 할 정보다. |
