결국 현재 서울을 비롯한 수도권 전역에서 대부분의 다세대주택을 대지지분 면적의 크기에 따라 거래하고 있다. 그런데 이것이 문제인 것이다. 현재 이루어지는 거래 행태처럼 빌라와 같은 다세대·연립주택의 모든 가치가 대지지분에만 함축되어 있지는 않기 때문이다.
--- p.87 - "평당 얼마입니까?", "평당 얼마입니다." 중에서

그런데 아파트도 아닌 재개발구역 내 빌라도 로얄층이 있다? 빌라에 무슨 로얄층이 있냐고 반문하겠지만, 분명 로얄층이 있다. 아파트에서의 일조권이나 조망권과는 의미가 다르다.
빌라 같은 다세대주택의 로얄층은 바로 감정평가금액이 높게 산정되는 층을 뜻하기 때문이다.
--- p.204 - 빌라도 로얄층이 있다! 중에서

일반 투자자들은 잘 모르지만 반지하 빌라가 지상층 빌라보다 더 높은 수익률을 가져다 줄 수 있다. 당연히 지역 시세는 지상층이 주도하는 것이며, 이에 따라 반지하 시세도 움직인다. 따라서 반지하 빌라는 보편적으로 지상층에 대비하여 적게는 약 60%, 많게는 90%선까지도 시세가 형성된다.
『반지하'6090'투자법칙』 은 바로 이러한 원리를 이용한 투자법이다. 이 법칙의 가장 큰 장점은 매수·매도시점을 쉽게 파악할 수 있어 투자 타이밍을 잡기가 수월하다는 점이다.
즉, 60시점에 투자하여 90시점에 매도하면 된다.
--- p.215 - 반지하 다세대주택 '6090' 투자법칙! 중에서

이처럼 현장을 조사할 땐 해당 지역의 매매가 기준부터 파악해야 한다. 똑같은 조건의 빌라라도 매매가 기준이 무엇이냐에 따라 형성되는 수요도 달라지기 때문이다.
--- p.127 - 매매가 기준부터 파악하자! 중에서

시세란 무엇인가? 사전적 의미로는 '현재 통용되는 가격'이다.
그러나 시세에는 사람들의 심리, 감정이 내포되어 있어 지속적으로 변하기 마련이다.
예를 들면, 부동산 중개업소에 나온 매물들의 가격은 중개업자의 심리가 반영된 것이다.
즉, 부동산 중개업자의 입장에서는 자신이 거래시킬 매물들의 가격이 지역 시세의 근거이다. 본인이 중개할 매물들의 가격보다 높은 시세를 매수인에게 각인시켜 거래를 수월하게 하는 것이다.
그렇다면 참된 부동산 시세는 무엇일까? 바로 해당 지역 모든 매물들의 평균치이다.
객관적인 시세는 시세 자체의 조사가 아닌 물건조사를 통해서야 알 수 있다.
--- p.130 - 시세조사도 법칙과 노하우가 있다! 중에서

재개발 현장에서 중개인사무소를 지나치지 마라. 중개인사무소는 해당 구역의 역사와 사업 흐름을 그 누구보다 잘 알고 있는 '산 증인'이자 오랜 정보를 신선하게 보관하고 있는 '정보의 냉장고'이다.