1) 임장활동은 경매실무의 5분의 1도 되지 않을 수 있습니다. 생각해 보세요. 임장활동 못하는 경매투자자들이 있습니까? 아무나 다하는 임장활동을 더 해 본들 어떤 깊이가 있겠어요? 더 중요한 것은 수집된 자료를 분석해내는 능력 그리고, 그 분석결과를 통해서 얼마 정도를 입찰가로 쓸 것인가를 결정하는 능력이 백배 천배 더 중요합니다.

2) 부자는 여러 곳에 부동산을 사놓습니다. 그리고, 부지런히 사느라고 생활이 바쁩니다. 이것저것 할 일도 많고 처리해야 할 일도 많습니다. 부동산 한 개만 바라보고 살진 않습니다. 그래서, 한 물건의 향방이 그다지 관심을 끌지 못합니다. 하지만, 이제 초보 부동산 투자자의 경우에는 달리 할 일도 없고 관심을 다른 곳에 돌릴 만큼 바쁘지도 않습니다. 여러 물건을 사놓지도 않은 상태에서 딱 한 개나 두어 개의 부동산만을 가지고 있을 뿐입니다. 가진 돈이 적다보니 많은 투자를 할 수 없겠죠. 그러니, 온통 사놓은 물건의 처리에 관심이 쏠리는 겁니다. 그래서 초조해지게 되고, 안절부절못하게 되는 것이죠. 이런 원리 때문에 부자는 더더욱 부자가 되고, 가난한 사람은 뭘 해도 부자가 되질 못하는 겁니다.

3) 예를 하나 들어봅시다. 저 방에 보석이 가득 차있습니다. 지금 가나 나중에 가나 보석은 계속 있을 겁니다. 경매물건은 계속 진행될 것이기 때문이지요. 그렇다면, 그 방에 있는 보석을 가지고 나오는 가장 효율적인 방법은 무엇일까요? 보석이 만일 한정되어 있다면 서둘러서 호주머니에라도 담아 오려고 할 것입니다. 그러나, 경매물건은 해마다 쏟아져 나옵니다. 저급한 방법을 사용해서는 몸만 고달프고 더 많은 보석을 가져오지도 못할 겁니다. 그래서, 저는 보석을 더 많이 효율적으로 가져오기 위한 방법으로 커다란 바구니를 만드는 일에 관심이 있었습니다. 커다란 바구니를 하나 만들어 놓으면 바구니가 낡아서 사용하지 못할 때까지는 퍼다 나를 수 있을 겁니다. 즉 무슨 말인고 하면, 처음부터 남의 자본을 운영하는데 관심을 가지라는 말입니다. 처음이나 끝이나 자기 자본을 굴리는데 관심을 쓰다보면 반드시 한계가 생기게 됩니다. 명심하세요. 경매투자자는 남의 자본에 더 많은 관심을 가져야 한다는 것을요.

4) 계속 말했다시피 시세 차익을 목적으로 하는 사람은 물건을 볼 때 제일 먼저 고려하는 것은 얼마나 벌 수 있는가? 입니다. 내가 직접 살지 않기 때문에 우선 교통편이 중요하지 않습니다. 그리고, 지역이 어디든 중요하지 않습니다. 물론, 시세가 상승할만한 잠재성은 중요합니다. 지역이 중요하지 않다고 말을 해 놓으면 무지한 사람들은 어디 산골이나 섬에도 상관없다는 주의로 생각하는 경우도 있습니다.

또, 시세 차익을 우선으로 하다보면 건물 외관이 낡아도, 페인트가 더러워도, 계단이 지저분해도 별 상관하지 않고 투자해야 합니다. 시세 차익을 우선으로 하면 현재 이익이 작아도 미래 이익을 보고 투자를 할 줄도 알아야 합니다.