경매 재테크, 돈이 아니라 전략이 먼저다!
누구나 단돈 100만 원만 있어도 경매 투자, 성공할 수 있다.
푼돈으로 시작하여 내 집, 내 땅, 내 건물 마련하는 신개념 경매 투자 비법

“앞으로 집값은 오를 것인가 내릴 것인가?”
“향후 부동산 경기는 어떻게 될 것인가?”

부동산 투자에 앞서 우리는 이런 것이 궁금하다. 거액의 자본을 들이는 부동산 투자에 실패하고 싶지 않기 때문이다. 그렇다면 이런 상황과 상관없이 늘 이기는 투자만 할 수는 없을까? 그렇다. 부동산 경기와 상관없이 가격이 오를 부동산을 매입하면 된다. 그렇다면 그 방법은? 물론 있다!

IMF 사태 이후로 20여 년의 기간 동안 불경기가 아니었던 적이 없다. 항상 불경기이며 항상 경제는 어려웠다. 중요한 것은 누군가는 항상 돈을 벌고 있고, 어느 부동산은 계속 상승한다는 점이다. 지금은 예전처럼 무턱대고 사놓으면 오랜 시간동안 고생할 수 있다. 가격이 상승하기는커녕, 보합을 유지하거나 심지어는 소폭 하락하는 곳도 있기 때문이다. 상황이 이러하니 부동산 투자도 이제는 물건을 고르는데 무척 신중해야 한다. 시세가 오를 곳을 찾던지, 매입 시점에서 최소한 시세보다 저렴하게 매입해야만 원하는 이익을 얻는다. 중요한 것은 부동산을 보는 안목이다. 전체적인 부동산시장의 시류도 알아야 하지만 투자하려는 부동산 자체의 수익성을 분석할 수 있어야만 한다. 지금은 같은 동네라도 시세가 꾸준히 오르는 주택이 있는 반면 몇 년째 제자리인 곳도 있다. 주택은 일단 주변 시세보다 저렴하게만 매입하면 누군가에게는 이익을 내고 매도할 수 있다. 결국 ‘가격 상승이 기대되는 곳을 시세보다 저렴하게 매입하는 것’이 최선의 부동산 투자이다. 그렇다면 ‘저렴하게 부동산을 매입하는 방법’에 주목할 수밖에 없다. 부동산 구매의 가성비를 높이기 위한 최선의 방법! 바로 경매이다.

하지만 늘 경매하면 떠오르는 것은 어마어마한 자본금과 어려운 법률용어, 그리고 명도와 같은 실전 시의 어려움 등이다. 하지만 이 역시 경매에 대한 잘못된 선입견일 수 있다는 사실을 이 책을 통해 알게 될 것이다. 우선 경매를 하려면 돈이 얼마나 필요할까? 5천만 원 아니면 1억 원? 그렇지 않다. 500만 원으로도 가능하다. 물론 큰 금액을 투자하면 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 하지만 자본보다 중요한 건 경매를 대하는 마인드이다. 큰 금액 없이 500만 원 아니, 100만 원만 있어도 가능하다는 사실을 아는 것이 중요하다. 지금도 500만 원 이하의 경매물건은 수천 건 이상 존재하며, 이 중 수익을 낼 수 있는 물건도 많이 있다. 단지, 찾는 방법과 수익을 낼 수 있는 방법을 모르기 때문에 불가능하게 느낄 뿐이다. 아주 적은 금액으로도 경매 입문은 분명 가능하다.

이 책에는 1000만 원도 안 되는 돈으로 수익을 낸 물건에 대한 사례가 수록되어 있으며, 저자는 지금도 이런 물건을 얼마든지 찾을 수 있다고 말한다. 자본금이 별로 없거나 경매 경험이 없다면 먼저 적은 금액으로 주변의 물건부터 시작해 보라. 이후에 충분한 경험을 쌓고 자본금도 늘어나면 더 큰 물건에, 더 수익이 많이 날 수 있는 물건에 도전해가면 된다.

경기 침체, 부동산 시장의 흐름과 아무런 상관없이 돈 버는 법은 따로 있다!
가격 상승이 기대되는 곳을 시세보다 저렴하게 매입하는 최선의 부동산 투자,
실전 경매의 모든 것

두 번째, 어려운 법률용어와 공부에 대한 선입견에 대해 이야기해보자. 경매에 관심을 가지고 있지만 어려운 법률용어에 기가 죽어 포기한 적이 있을지도 모른다. 경매에 입문하려면 법적 사항에 대한 공부는 필수다. 하지만 늘 그렇듯 우리보다 앞서 이런저런 경험과 시행착오를 한 경험자의 전략을 벤치마킹하면 시간과 노력의 부담을 훨씬 줄일 수 있다.

이 책의 저자는 경매를 하기 위해 수많은 관련 서적을 독파하고, 서울과 대전을 오가며 주말마다 무료공개 강의부터 몇 만 원, 몇 십만 원 심지어 백만 원이 넘는 경매강의를 찾아다녔다. 시간을 맞출 수만 있다면 어떻게 해서라도 듣기 위하여 애쓰곤 했다. 인터넷 강의도 제법 많이 들었다. 경매공부를 하는 김에 공인중개사 자격증까지 취득하면 더 좋지 않을까 싶어 직장생활을 하며 열심히 공부해서 공인중개사 자격증도 취득했다. 그후 한 경매선배의 지원과 응원에 힘입어 소액으로도 경매가 가능하다는 사실을 알게 되었고 또한 단 돈 100만 원, 1000만 원으로도 경매를 시작할 수 있다는 믿음으로 경매계에 입문했다.

저자는 경매실전에서 위장임차인, 법정지상권, 지분, 유치권, 선순위가등기 등 일반물건부터 특수물건까지 두루 낙찰 후 처리까지 한 경험이 있으며, 그 중 선순위가등기 물건은 3년여의 세월을 거쳐 대법원까지 진행하며 소송기술까지 익혀 현재는 혼자서 소송도 진행할 정도가 되었다. 그런 과정을 겪으며 자연스럽게 자신만의 노하우를 터득하여 특수물건이 아닌 일반물건으로 수익을 내는 방법을 찾아내게 되었다. 그리고 이때 터득한 자신만의 경매 실전 전략 및 각 단계별 요령을 이 책에 모두 담았다. 이 책에서는 경매에 임하는 자세와 마인드부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도에 이르기까지 모두 다루고 있다. 따라서 경매 초보의 기초지식을 탄탄히 해주는 것은 물론이고 이미 공부를 하고 있다면 그간 쌓아온 지식을 돈으로, 준비를 실행으로 이끌어 줄 것이다.

마지막으로 실전 경매의 어려움에 대한 편견을 이 책으로 깨보라. 저자는 단 한 번의 강제 집행 없이 명도를 진행해왔다. 시행착오를 통해 전략을 가다듬었고 경매실전 노하우를 겸비했기 때문이다. 그뿐만이 아니라 여러 가지 경우에서 저자가 어떻게 대처했는지, 어떤 점이 실전경매에서 가장 중요한 사항인지를 모두 공개했다. 특히 스마트폰의 경매관련 앱을 활용한 그만의 노하우 정리는 경매라는 전쟁터에서 시간과 비용을 줄여주는 확실한 방패와 검이 되어 줄 것이다.

투하된 자본금이 크지 않아도 가능하고 실전을 경험하면 할수록 자신만의 노하우가 쌓이며 혼자서도 충분히 가능한 경매는 누구나 혼자서 가능한 멋진 사업이다. 이 책을 계기로 당신도 경매를 통해 부자로 향하는 지름길로 주저 없이 들어서라.

추천사

부동산경매에 대한 전문가라고 말씀하시는 여러 선생님을 만나 보았지만 이 책의 저자는 진솔하면서 색다른 느낌을 주는 분이셨다. 남들이 어려워하는 곳에서 꾸준히 기회를 찾아 안전하게 작은 성공을 쌓으며 대박을 만들어가는 모습을 볼 수 있었다. 경매에 경험이 전혀 없는 나 같은 초보자에겐 저자의 방법론이 훨씬 현실적으로 다가온다. 이 책은 부동산 경매를 시작하려는 초보자들에게 행운 그 자체이다.
최규철 스쿨몬스터주식회사 대표

이명재 대표는 고수다. 고수는 자신이 아는 것을 모두 알려준다. 또한, 자신도 계속해서 배우고 성장한다. 그러다보니 배우는 입장의 마음을 너무나 잘 알고 배려하고 짚어줄 줄 안다. 경매가 낯설거나 두려움을 가진 독자가 그의 배려가 담긴 따뜻한 필적을 따라가다 보면 경매에 자신감이 붙은 자신의 모습을 발견하게 될 것이다.
신태순 (주)버터플라이인베스트먼트 대표, 『나는 1주일에 4시간 일하고 1000만 원 번다』 저자

경매에 관한 책도 읽고 학원도 가보았지만, 막상 내가 판에 뛰어들려 하니 막연하기 이를 데가 없다. 내 돈을 잃지는 않을까 하는 두려움 때문에 엉거주춤하고 있을 때, 이 책을 만나게 되어 모처럼 제대로 발을 들여놓게 되었다. 특히 스마트폰을 활용한 내용은 경매라는 전쟁터에서 시간과 비용을 줄여주는 방패와 검이 되리라 확신한다. 입문자나 잦은 패찰로 지쳐있는 사람들에게 이 책을 강력히 추천한다.
박종문 비즈니스리모델러

낯선 용어에 익숙해지는 것부터 방대한 분량의 서류까지, 경매는 너무 어렵다는 선입견으로 방대한 공부만 하다 끝나는 경우가 허다하다. 이 책에서는 경매에 임하는 자세와 마인드부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도에 이르기까지 모두 다루고 있다. 따라서 경매 기초지식을 탄탄히 해주는 것은 물론이고 그간 쌓아온 지식을 돈으로, 준비를 실행으로 이끌어 줄 것이다.
박하루 (주)하루랩 대표